{"id":4765,"date":"2026-03-26T15:30:08","date_gmt":"2026-03-26T14:30:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.apeldoorn.nl\/regelen-en-weten\/melding-klacht-of-bezwaar\/gemeente-aansprakelijk-stellen\/planschade-nadeelcompensatie\/"},"modified":"2026-06-30T17:10:18","modified_gmt":"2026-06-30T15:10:18","slug":"planschade-nadeelcompensatie","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.apeldoorn.nl\/de\/regelen-en-weten\/melding-klacht-of-bezwaar\/gemeente-aansprakelijk-stellen\/planschade-nadeelcompensatie\/","title":{"rendered":"Planungsschaden\/Schadensersatz"},"content":{"rendered":"<div data-acfblock=\"Uitklapper-1\" class=\"section section--grey\">\r\n\t<div class=\"container\">\r\n\t\t<div class=\"row justify-content-center\">\r\n\t\t\t<div class=\"col editor  elementOnTop\">\r\n\t\t\t\t<div class=\"accordion\" id=\"accordion1\">\r\n\t\t<div class=\"accordion-item\">\n\t\t  <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading-u1-i1\">\n\t\t\t<button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse-u1-i1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"collapse-u1-i1\">\n\t\t\t  <span class=\"accordion-toggle\"><\/span>Planungsschaden oder Schadensersatz\t\t\t<\/button>\n\t\t  <\/h2>\n\t\t  <div id=\"collapse-u1-i1\" class=\"accordion-collapse collapse\" aria-labelledby=\"heading-u1-i1\">\n\t\t\t<div class=\"accordion-body\">\n\t\t\t  <p>Es kann zu (finanziellen) Sch\u00e4den kommen, wenn die Gemeinde einen raumplanerischen Beschluss fasst. Meist handelt es sich dabei um einen neuen Raumordnungsplan oder eine Raumordnungsgenehmigung zur Abweichung von einem Raumordnungsplan. Hierf\u00fcr k\u00f6nnen Sie m\u00f6glicherweise eine Entsch\u00e4digung erhalten. Dieser Schaden wird auch als Planungsschaden bezeichnet. In Artikel 6.1 des Raumordnungsgesetzes sind die raumplanerischen Ma\u00dfnahmen aufgef\u00fchrt, die einen Planungsschaden verursachen k\u00f6nnen.<\/p>\n<p>Mit Wirkung vom 1. Januar 2024 ist das Umweltgesetz in Kraft getreten. Der Schaden, den wir als \u2018Planungsschaden\u2019 bezeichnen, wird dann als \u2018Schadensersatz\u2019 bezeichnet. In Artikel 15.1 des Umweltgesetzes werden die raumplanerischen Ma\u00dfnahmen aufgef\u00fchrt, die Nachteile verursachen k\u00f6nnen.<\/p>\n<p>Je nach Datum des getroffenen Beschlusses haben Sie m\u00f6glicherweise Anspruch auf eine Entsch\u00e4digung f\u00fcr Planungssch\u00e4den oder auf einen Schadensausgleich. Zwischen der Regelung f\u00fcr Planungssch\u00e4den und der Regelung f\u00fcr Schadensersatz bestehen jedoch Unterschiede. Um festzustellen, welche Regelung f\u00fcr Sie gilt, ist es wichtig, dass Sie auf dem Antragsformular angeben, aufgrund welcher Entscheidung Ihnen Ihrer Meinung nach ein Schaden entstanden ist.<\/p>\n<p>Bei der Beurteilung, ob ein Planungsschaden oder ein Anspruch auf Schadensersatz vorliegt, gelten eine Reihe von Voraussetzungen. So gilt unter anderem, dass Sie Eigent\u00fcmer einer Immobilie sind, die aufgrund einer Verschlechterung der planerischen Situation einen Wertverlust der Immobilie oder einen Einkommensverlust erleidet. Ein Anspruch auf Schadensersatz besteht nicht, wenn die Sch\u00e4digung vorhersehbar war. Zudem kann ein Teil des Schadens unter das normale gesellschaftliche Risiko fallen. Ist der Schaden anderweitig in ausreichendem Ma\u00dfe versichert, besteht kein Anspruch auf Schadensersatz.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t  <\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"accordion-item\">\n\t\t  <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading-u1-i2\">\n\t\t\t<button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse-u1-i2\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"collapse-u1-i2\">\n\t\t\t  <span class=\"accordion-toggle\"><\/span>Kosten\t\t\t<\/button>\n\t\t  <\/h2>\n\t\t  <div id=\"collapse-u1-i2\" class=\"accordion-collapse collapse\" aria-labelledby=\"heading-u1-i2\">\n\t\t\t<div class=\"accordion-body\">\n\t\t\t  <p>Die Kosten f\u00fcr die Einreichung eines Antrags auf Entsch\u00e4digung f\u00fcr Planungssch\u00e4den bzw. Schadensersatz betragen 300 \u20ac. Diese Kosten werden Ihnen erstattet, wenn wir Ihrem Antrag ganz oder teilweise stattgeben.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t  <\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"accordion-item\">\n\t\t  <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading-u1-i3\">\n\t\t\t<button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse-u1-i3\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"collapse-u1-i3\">\n\t\t\t  <span class=\"accordion-toggle\"><\/span>Einreichen\t\t\t<\/button>\n\t\t  <\/h2>\n\t\t  <div id=\"collapse-u1-i3\" class=\"accordion-collapse collapse\" aria-labelledby=\"heading-u1-i3\">\n\t\t\t<div class=\"accordion-body\">\n\t\t\t  <p>Wie k\u00f6nnen Sie einen Antrag auf Entsch\u00e4digung f\u00fcr Planungssch\u00e4den bzw. auf Schadensersatz stellen?.<\/p>\n<p><strong>Privatpersonen\u00a0<\/strong>k\u00f6nnen sich hierf\u00fcr \u00fcber die Schaltfl\u00e4che oben (mit DigiD) anmelden.<\/p>\n<p><strong>Unternehmer\u00a0<\/strong>k\u00f6nnen sich hierf\u00fcr \u00fcber die Schaltfl\u00e4che oben anmelden (mit E-Herkenning).<\/p>\n<p>Sie k\u00f6nnen Ihren Antrag auch per Post einreichen. Verwenden Sie dazu dieses <a href=\"\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/aanvraagformulier-planschade-en-nadeelcompensatie-versie-27-november-invulbaar.pdf\">Antragsformular<\/a>\u00a0(PDF, 392 kB). Bitte senden Sie das ausgef\u00fcllte Formular unterschrieben und zusammen mit den erforderlichen Unterlagen an die Gemeinde Apeldoorn, z. Hd. der Rechtsabteilung, Postfach 9033, 7300 ES Apeldoorn.<\/p>\n<p>Rufen Sie die Telefonnummer 14 055 an, wenn Sie weitere Informationen w\u00fcnschen.<\/p>\n<p>Ihre Anfrage kann von einem unabh\u00e4ngigen Berater bearbeitet werden. Zu diesem Zweck werden Ihre Daten zusammen mit Ihrer Anfrage und den beigef\u00fcgten Unterlagen an diesen Berater weitergeleitet.<\/p>\n<p>Weitere Informationen finden Sie auch in der vollst\u00e4ndigen Verfahrensverordnung.<\/p>\n<ul>\n<li><a class=\"external externe-link\" href=\"https:\/\/lokaleregelgeving.overheid.nl\/CVDR40963\/1\">Verfahrensverordnung zur Entsch\u00e4digung bei Planungssch\u00e4den 2008<\/a><\/li>\n<li><a class=\"external externe-link\" href=\"https:\/\/lokaleregelgeving.overheid.nl\/CVDR685803\/1\">Verordnung \u00fcber den Schadensausgleich in Apeldoorn<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t  <\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"accordion-item\">\n\t\t  <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading-u1-i4\">\n\t\t\t<button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse-u1-i4\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"collapse-u1-i4\">\n\t\t\t  <span class=\"accordion-toggle\"><\/span>Verfahren und Selbstbehalt\t\t\t<\/button>\n\t\t  <\/h2>\n\t\t  <div id=\"collapse-u1-i4\" class=\"accordion-collapse collapse\" aria-labelledby=\"heading-u1-i4\">\n\t\t\t<div class=\"accordion-body\">\n\t\t\t  <h3>Das Verfahren<\/h3>\n<p>Das Verfahren zur Beantragung einer Entsch\u00e4digung f\u00fcr Planungssch\u00e4den bzw. eines Schadensausgleichs l\u00e4uft wie folgt ab:\u00a0<\/p>\n<ol>\n<li>Wir pr\u00fcfen Ihren Antrag unter anderem anhand der Anforderungen des Raumordnungsgesetzes oder des Umweltgesetzes.<\/li>\n<li>Wir informieren einen etwaigen Dritten \u00fcber den Antrag<\/li>\n<li>Wir k\u00f6nnen den Antrag einem unabh\u00e4ngigen und sachkundigen Berater vorlegen<\/li>\n<li>Dieser Berater pr\u00fcft Ihren Antrag anhand der daf\u00fcr geltenden Vorschriften<\/li>\n<li>Der Berater organisiert eine Anh\u00f6rung, in der Sie Ihren Antrag erl\u00e4utern k\u00f6nnen; gegebenenfalls vereinbart der Berater einen Termin f\u00fcr eine Wertermittlung<\/li>\n<li>Der Berater legt einen Beratungsentwurf vor; Sie und die Gemeinde (sowie gegebenenfalls ein dritter Beteiligter) erhalten die M\u00f6glichkeit, darauf (schriftlich) zu reagieren.<\/li>\n<li>Der Berater gibt anschlie\u00dfend \u2013 unter Ber\u00fccksichtigung der vorgebrachten Standpunkte \u2013 seine endg\u00fcltige Empfehlung ab<\/li>\n<li>Auf der Grundlage dieser endg\u00fcltigen Stellungnahme trifft der Stadtrat eine Entscheidung \u00fcber Ihren Antrag.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Weitere Informationen finden Sie auch in der vollst\u00e4ndigen Verfahrensverordnung.<\/p>\n<ul>\n<li><a class=\"external externe-link\" href=\"https:\/\/lokaleregelgeving.overheid.nl\/CVDR40963\/1\">Verfahrensverordnung zur Entsch\u00e4digung bei Planungssch\u00e4den 2008<\/a><\/li>\n<li><a class=\"external externe-link\" href=\"https:\/\/lokaleregelgeving.overheid.nl\/CVDR685803\/1\">Verordnung \u00fcber den Schadensausgleich in Apeldoorn<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h3>Der Selbstbehalt in Prozent<\/h3>\n<p>Das Raumordnungsgesetz spricht vom \u201enormalen gesellschaftlichen Risiko\u201c (NMR). Im Raumordnungsgesetz ist festgelegt, dass (Plan-)Sch\u00e4den, die unter das normale gesellschaftliche Risiko fallen, zu Lasten des Antragstellers gehen (Art. 6.2 Abs. 1 Wro). Die Selbstbeteiligung betr\u00e4gt mindestens 2% und h\u00f6chstens 5% des Wertes (vor Erlass des schadensverursachenden Beschlusses) einer Immobilie oder (falls zutreffend) des Einkommens (Gewinn und Umsatz).<\/p>\n<p>Im Rahmen des Umweltgesetzes \u00e4ndert sich die NMR. Bei indirekten Sch\u00e4den in Form einer Wertminderung einer Immobilie wird ein fester Pauschalbetrag von 4% eingef\u00fchrt. Dies bedeutet, dass 4% des Wertes der Immobilie unmittelbar vor Eintritt des Schadens als Schaden, der unter das normale gesellschaftliche Risiko f\u00e4llt, auf eigene Rechnung bleibt (Artikel 15.7 Ow). Hierbei handelt es sich um einen festen Pauschalbetrag und nicht um einen Mindestpauschalbetrag.<\/p>\n<p>Im Folgenden finden Sie zwei Berechnungsbeispiele f\u00fcr das \u2018normale gesellschaftliche Risiko\u2019.\u00a0<\/p>\n<ul>\n<li>Der urspr\u00fcngliche Wert der Immobilie zum Stichtag betr\u00e4gt 250.000 \u20ac. Die Bewertung ergibt, dass der Wert um 8.000 \u20ac gesunken ist. Betr\u00e4gt das gesellschaftliche Risiko 2%, also 5.000 \u20ac, zahlen wir eine Entsch\u00e4digung f\u00fcr Planungssch\u00e4den in H\u00f6he von 8.000 \u20ac abz\u00fcglich 5.000 \u20ac = 3.000 \u20ac. In diesem Fall wird Ihnen der Betrag von 300 \u20ac zur\u00fcckerstattet.<\/li>\n<li>Der urspr\u00fcngliche Wert der Immobilie zum Stichtag (= Datum des Inkrafttretens des Beschlusses) betr\u00e4gt 250.000 \u20ac. Es wird davon ausgegangen, dass der Wert um 8.000 \u20ac gesunken ist. Wenn das gesellschaftliche Risiko 4% bzw. 10.000 \u20ac betr\u00e4gt, zahlen wir keine Entsch\u00e4digung f\u00fcr Planungssch\u00e4den bzw. keinen Schadensausgleich aus. Da wir Ihren Antrag aus diesem Grund ablehnen, wird Ihnen der Betrag von 300 \u20ac nicht zur\u00fcckerstattet.<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t  <\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t<\/div>\r\n\t\t<\/div>\r\n\t<\/div>\r\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Schadenersatzanspr\u00fcche aufgrund von \u00c4nderungen im Umweltplan oder kommunalen Beschl\u00fcssen geltend machen.<\/p>","protected":false},"author":13,"featured_media":0,"parent":4758,"menu_order":2,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"wp-custom-template-product","meta":{"_acf_changed":false,"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","ep_exclude_from_search":false,"footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"folder":[],"class_list":["post-4765","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v28.1 (Yoast SEO v28.1) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Planschade nadeelcompensatie | Gemeente Apeldoorn<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Planschade aanvragen bij gemeente Apeldoorn. 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