{"id":7264,"date":"2026-04-23T14:16:47","date_gmt":"2026-04-23T12:16:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.apeldoorn.nl\/landingspaginas\/omgevingswet\/wegingsmodel-ruimtelijke-initiatieven-stad-dorp-en-buitengebied\/"},"modified":"2026-07-10T10:07:29","modified_gmt":"2026-07-10T08:07:29","slug":"wegingsmodel-ruimtelijke-initiatieven-stad-dorp-en-buitengebied","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.apeldoorn.nl\/de\/omgevingswet\/wegingsmodel-ruimtelijke-initiatieven-stad-dorp-en-buitengebied","title":{"rendered":"Bewertungsmodell f\u00fcr r\u00e4umliche Initiativen in St\u00e4dten, D\u00f6rfern und l\u00e4ndlichen Gebieten"},"content":{"rendered":"<div data-acfblock=\"Tekst\" class=\"section a section--green-lighter e-tekst\">\r\n\t<div class=\"container\">\r\n\t\t<div class=\"row justify-content-center elementOnTop\">\r\n\t\t\t<div class=\"col article-content__content-custom-1220 editor elementOnTop\">\r\n<p>Eine Initiative gilt als vielversprechend, wenn mit dem Bewertungsmodell mindestens 120 Punkte erreicht werden und in mindestens vier Themenbereichen der \u201eApeldoorns-Standard\u201c erf\u00fcllt wird. Anhand der erzielten Punkte und Ihrer Begr\u00fcndung beurteilt die Gemeinde, ob Ihre Initiative vielversprechend ist. Wenn die Gemeinde Ihre Initiative als vielversprechend einstuft, erhalten Sie von der Gemeinde eine grunds\u00e4tzliche Zustimmung und k\u00f6nnen mit den n\u00e4chsten Schritten im Antragsverfahren fortfahren.<\/p>\n\r\n\t\t\t<\/div>\r\n\t\t<\/div>\r\n\t<\/div>\r\n<\/div>\r\n\n\n<div data-acfblock=\"Uitklapper-1\" class=\"section section--green-lighter\">\r\n\t<div class=\"container\">\r\n\t\t<div class=\"row justify-content-center\">\r\n\t\t\t<div class=\"col editor  elementOnTop\">\r\n\t\t\t\t<div class=\"accordion\" id=\"accordion1\">\r\n\t\t\t<div class=\"accordion-item\">\n\t\t\t  <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading-u1-i1\">\n\t\t\t\t<button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse-u1-i1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"collapse-u1-i1\">\n\t\t\t\t  <span class=\"accordion-toggle\"><\/span>Was ist das Gewichtsmodell und welche Vorteile bietet es Ihnen?\t\t\t\t<\/button>\n\t\t\t  <\/h2>\n\t\t\t  <div id=\"collapse-u1-i1\" class=\"accordion-collapse collapse\" aria-labelledby=\"heading-u1-i1\">\n\t\t\t\t<div class=\"accordion-body\">\n\t\t\t\t  <p><a class=\"external external link\" href=\"https:\/\/repository.officiele-overheidspublicaties.nl\/externebijlagen\/exb-2024-44765\/1\/bijlage\/exb-2024-44765.pdf\">Das Gewichtungsmodell<\/a> bietet Ihnen als Initiator die M\u00f6glichkeit, mit Ihrer Initiative von den bestehenden Regeln und Normen abzuweichen, vorausgesetzt, Ihre Initiative leistet einen ausreichenden Beitrag zu den Zielen f\u00fcr Apeldoorn im Jahr 2040. So kann Ihr Vorhaben m\u00f6glicherweise doch umgesetzt werden, auch wenn es nicht alle Anforderungen erf\u00fcllt. Mit dem Bewertungsmodell bieten wir Ihnen also ma\u00dfgeschneiderte L\u00f6sungen f\u00fcr Raumplanungsinitiativen innerhalb der Stadt, in den D\u00f6rfern und im Umland.<\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t  <\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"accordion-item\">\n\t\t\t  <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading-u1-i2\">\n\t\t\t\t<button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse-u1-i2\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"collapse-u1-i2\">\n\t\t\t\t  <span class=\"accordion-toggle\"><\/span>F\u00fcr welche Initiativen gilt das Gewichtsmodell?\t\t\t\t<\/button>\n\t\t\t  <\/h2>\n\t\t\t  <div id=\"collapse-u1-i2\" class=\"accordion-collapse collapse\" aria-labelledby=\"heading-u1-i2\">\n\t\t\t\t<div class=\"accordion-body\">\n\t\t\t\t  <p>Das \u2018Bewertungsmodell f\u00fcr r\u00e4umliche Initiativen in St\u00e4dten, D\u00f6rfern und l\u00e4ndlichen Gebieten\u2019 gilt f\u00fcr folgende Initiativen:<\/p>\n<ul>\n<li>Alle Vorhaben, die Wohn- und\/oder Arbeitsnutzungen betreffen, f\u00fcr die eine \u00c4nderung des Fl\u00e4chennutzungsplans erforderlich ist;<\/li>\n<li>Initiativen, die Wohn- und\/oder Arbeitsfunktionen betreffen, f\u00fcr die eine Umweltgenehmigung f\u00fcr eine nicht im Umweltplan vorgesehene Aktivit\u00e4t (BOPA) erforderlich ist, es sei denn, es handelt sich um ein \u201eKr\u00fcmel\u201c- oder \u201eBrokstuk\u201c-Projekt (mit Ausnahme der unten genannten \u201eBrokstuk\u201c-Projekte), wie beschrieben in\u00a0<a class=\"external external link\" href=\"https:\/\/lokaleregelgeving.overheid.nl\/CVDR733662\/1#bijlage_2\">Anhang 2: Nicht im Umweltplan vorgesehene Ma\u00dfnahmen im Rahmen der Geb\u00fchrenverordnung<\/a>. In diesem Fall findet das Bewertungsmodell keine Anwendung, und das Bewertungsformular muss nicht ausgef\u00fcllt und beigef\u00fcgt werden.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ausnahme: Das Gewichtsmodell gilt jedoch f\u00fcr folgende Tr\u00fcmmerteile:<\/p>\n<ol>\n<li>eine Erweiterung eines Geb\u00e4udes mit einer Bruttogeschossfl\u00e4che von weniger als 1.000 m\u00b2, die nicht zu Wohnzwecken dient<\/li>\n<li>die Umwidmung einer Nichtwohnnutzung in eine Wohnnutzung, sofern die Anzahl der neuen Wohnungen weniger als zehn betr\u00e4gt;<\/li>\n<li>die Umwidmung zu anderen Nutzungszwecken als Wohnzwecken, sofern die kumulierte Bruttogeschossfl\u00e4che der neuen Nutzungszwecke weniger als 1.500 m\u00b2 betr\u00e4gt.<\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li>Unter Wohn- und\/oder Arbeitsfunktionen versteht man:\n<ul>\n<li>Wohnen; alle Varianten, selbstst\u00e4ndig und\/oder nicht selbstst\u00e4ndig;<\/li>\n<li>Nutzung; darunter sind alle Formen der Nutzung zu verstehen, sowohl landwirtschaftliche als auch nichtlandwirtschaftliche Betriebsfunktionen sowie die Funktionen Freizeit, Soziales, Sport, Gastronomie sowie Kultur und Erholung \u2013 einschlie\u00dflich der zu der jeweiligen Betriebsfunktion geh\u00f6renden Wohnfunktionen.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t  <\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"accordion-item\">\n\t\t\t  <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading-u1-i3\">\n\t\t\t\t<button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse-u1-i3\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"collapse-u1-i3\">\n\t\t\t\t  <span class=\"accordion-toggle\"><\/span>Wie funktioniert das?\t\t\t\t<\/button>\n\t\t\t  <\/h2>\n\t\t\t  <div id=\"collapse-u1-i3\" class=\"accordion-collapse collapse\" aria-labelledby=\"heading-u1-i3\">\n\t\t\t\t<div class=\"accordion-body\">\n\t\t\t\t  <p>Die Gemeinde bewertet Ihre Initiative anhand von sechs Themenbereichen, die mit den Zielen der Gemeinde Apeldoorn bis 2040 verkn\u00fcpft sind. Bei vier Themenbereichen m\u00fcssen Sie mindestens \u2018das Apeldoorn-Niveau\u2019 (den grundlegenden Qualit\u00e4tsstandard) erreichen.<\/p>\n<p>Um Ihre Initiative pr\u00fcfen zu k\u00f6nnen, f\u00fcllen Sie bitte das Bewertungsformular f\u00fcr das Gebiet aus, in dem das Projekt umgesetzt wird. So erhalten Sie einen \u00dcberblick dar\u00fcber, ob Ihre Initiative in den einzelnen Themenbereichen den \u2018Apeldoorn-Standard\u2019 (den grundlegenden Qualit\u00e4tsstandard) erf\u00fcllt. Au\u00dferdem erhalten Sie auf diese Weise bereits einen ersten Eindruck davon, ob Ihre Initiative m\u00f6glicherweise vielversprechend ist und an welchen Stellschrauben Sie m\u00f6glicherweise noch drehen k\u00f6nnen, um Ihre Initiative bei der Bewertung durch die Gemeinde noch aussichtsreicher zu machen. Sie reichen dieses Bewertungsformular zusammen mit Ihrer Begr\u00fcndung bei Ihrem <a class=\"external external link\" href=\"https:\/\/omgevingswet.overheid.nl\/aanvragen\">Antrag auf einen Konzeptvorschlag<\/a> \u00fcber das Nationale Umweltportal (DSO). Die Einreichung eines vorl\u00e4ufigen Antrags ist kostenpflichtig. Erfahren Sie mehr \u00fcber die Einreichung eines <a href=\"\/conceptverzoek\">Konzeptanfrage<\/a>.<\/p>\n<p>Die Gemeinde pr\u00fcft Ihren Antrag und bewertet, inwieweit Ihre Initiative den Apeldoorn-Grundqualit\u00e4tsstandards entspricht und inwieweit sie zu den Zielen von Apeldoorn bis 2040 beitr\u00e4gt. Wenn die Gemeinde Ihre Initiative als vielversprechend einstuft, erhalten Sie von der Gemeinde eine grunds\u00e4tzliche Zustimmung und k\u00f6nnen mit den n\u00e4chsten Schritten im Antragsverfahren fortfahren.<\/p>\n<p>Eine grunds\u00e4tzliche Zustimmung der Gemeinde zur Umsetzung Ihrer Initiative erhalten Sie, wenn:<\/p>\n<ul>\n<li>Ihre Initiative im Bewertungsmodell mindestens 120 Punkte erreicht hat und;<\/li>\n<li>Ihre Initiative beim vorgeschriebenen Thema \u2018r\u00e4umliche Einbindung\u2019 sowie bei drei weiteren Themen Ihrer Wahl mindestens das \u2018Apeldoorn-Niveau\u2019 erreicht und;<\/li>\n<li>Sie im Bewertungsbogen zu jedem Thema Ihre Entscheidungen gut begr\u00fcnden und erl\u00e4utern.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Gemeinde: Pr\u00fcfen Sie Ihre Initiative anhand von sechs Themenbereichen<\/h3>\n<p>Die Gemeinde bewertet Ihre Initiative anhand von sechs Themenbereichen, die mit den Zielen der Gemeinde Apeldoorn bis 2040 verkn\u00fcpft sind. Die Gemeinde pr\u00fcft Ihre Initiative anhand der folgenden Themenbereiche:<\/p>\n<h4>Programm<\/h4>\n<blockquote><p>Passt Ihre Initiative in das f\u00fcr das Gebiet geltende Programm f\u00fcr Wohnen oder Arbeiten? Zum Beispiel: Handelt es sich um qualitativ hochwertigen Wohnraum, f\u00fcgt sich das Unternehmen in die Umgebung ein und leistet es einen Beitrag zur lokalen oder regionalen Wirtschaft? Bringt es etwas Neues mit sich, das es derzeit noch nicht gibt?<\/p><\/blockquote>\n<h4>Nachhaltigkeit<\/h4>\n<p>Bei Neubauten verlangen wir, dass das Geb\u00e4ude genauso viel Energie verbraucht, wie es erzeugt. Auch f\u00fcr Unternehmen streben wir dies an, legen den Ma\u00dfstab hierf\u00fcr jedoch anhand der BENG-Leistung f\u00fcr Geb\u00e4ude fest.<\/p>\n<h4>Natur &amp; Klima<\/h4>\n<p>Unsere Gemeinde setzt sich f\u00fcr den Naturschutz und die Renaturierung ein und trifft Vorkehrungen f\u00fcr den Klimawandel. In der Stadt und in den D\u00f6rfern halten wir uns an die Standards f\u00fcr naturintegriertes und klimaanpassungsf\u00e4higes Bauen sowie an die gesetzlichen Vorschriften, da die Wasserr\u00fcckhaltung auf eigenem Grund gut geregelt sein muss. Dar\u00fcber hinaus gibt es einen zus\u00e4tzlichen Bonus f\u00fcr mehr Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Biodiversit\u00e4t, begr\u00fcnte Fassaden und begr\u00fcnte D\u00e4cher. Im Au\u00dfenbereich gilt unsere lokale Verordnung, die \u201eGroene Balans\u201c. Ein Bauvorhaben, das im Rahmen der \u201eGroene Balans\u201c steht, erh\u00e4lt somit Punkte auf der \u201eApeldoorns Peil\u201c-Skala.<\/p>\n<h4>R\u00e4umliche Einbindung<\/h4>\n<p>Eine gute r\u00e4umliche Einbindung und Erreichbarkeit im Verh\u00e4ltnis zur Umgebung sind wesentliche Voraussetzungen f\u00fcr eine Entwicklung, bei der die Erlebniswerte gesteigert werden. Dabei wird der bestehende Kontext sorgf\u00e4ltig ber\u00fccksichtigt, darunter die Anbindung an die Stadt, die r\u00e4umliche Struktur des Gebiets sowie die Dimensionen und der Ma\u00dfstab des st\u00e4dtischen Charakters.<\/p>\n<h4>Gesellschaftliche Inklusion<\/h4>\n<p>In Apeldoorn arbeiten wir daran, eine inklusive Gemeinde zu schaffen, indem wir ein vielf\u00e4ltiges Wohnungsangebot und bezahlbaren Wohnraum schaffen. Wir bitten daher um einen Beitrag zum Bau von bezahlbarem Wohnraum und Unterk\u00fcnften f\u00fcr schutzbed\u00fcrftige Gruppen. Zudem ber\u00fccksichtigen wir die Bed\u00fcrfnisse des Gebiets, des Stadtteils oder des Dorfes und orientieren uns dabei am Rahmenkonzept f\u00fcr den sozialen Wohnungsbau sowie an den Profilen aus der Umweltvision. Von Unternehmen erwarten wir, dass sie sozial verantwortlich handeln und eine lokale Bindung aufweisen, beispielsweise durch die Einstellung von Mitarbeitern aus Apeldoorn selbst.<\/p>\n<h4>Gesellschaft und Gesundheit<\/h4>\n<p>In Apeldoorn f\u00f6rdern wir die Gesundheit, indem wir Au\u00dfenbereiche schaffen, die f\u00fcr alle Nutzer sicher sind und zum Zusammenkommen und zur Bewegung einladen.<\/p>\n<h3>Ihre Initiative muss bei vier Themen mindestens \u2018das Apeldoorn-Niveau\u2019 erreichen<\/h3>\n<p>Ihre Initiative muss bei vier der sechs Themen den \u2018Apeldoorn-Standard\u2019 (das grundlegende Qualit\u00e4tsniveau) erf\u00fcllen. Das Thema \u2018r\u00e4umliche Einbindung\u2019 ist dabei im Zusammenhang mit unserem <a href=\"\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/bijlage_welstandsnota_2017_2020.pdf\">Gestaltungsrichtlinien (PDF, 1,7 MB)<\/a>\u00a0Die drei weiteren Themen, bei denen Ihre Initiative die \u2018Apeldoorns Peil\u2019-Anforderungen erf\u00fcllt, w\u00e4hlen Sie selbst aus. Insgesamt muss Ihre Initiative mindestens 120 Punkte erreichen, davon mindestens 80 Punkte auf der Basisqualit\u00e4tsstufe, verteilt auf vier Themenbereiche.<\/p>\n<p>In der Praxis bedeutet dies, dass Sie im Bewertungsbogen bei mindestens vier Themen (zu denen auch die \u2018r\u00e4umliche Einbindung\u2019 geh\u00f6rt) nachweisen m\u00fcssen, dass Sie die Anforderungen einer Frage mit mindestens 20 Punkten erf\u00fcllen k\u00f6nnen. Achten Sie daher darauf, Ihre Antworten gut zu begr\u00fcnden.<\/p>\n<p>Bei zwei der sechs Themen kann also abgewichen werden, und \u2018das Apeldoorn-Niveau\u2019 muss nicht erreicht werden. In diesen F\u00e4llen gilt jedoch, dass die verbleibenden mindestens 40 Punkte durch Pluspunkte aus den sechs Themen ausgeglichen werden m\u00fcssen. Diese k\u00f6nnen Sie frei w\u00e4hlen. Zu diesem Zweck wurden im Bewertungsformular Kriterien hinzugef\u00fcgt, die jeweils 10 Punkte wert sind und aus denen Sie selbst eine Auswahl treffen. Selbstverst\u00e4ndlich d\u00fcrfen Sie auch mehr als 120 Punkte erreichen. F\u00fcr jedes Thema begr\u00fcnden Sie Ihre Auswahl.<\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t  <\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"accordion-item\">\n\t\t\t  <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading-u1-i4\">\n\t\t\t\t<button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse-u1-i4\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"collapse-u1-i4\">\n\t\t\t\t  <span class=\"accordion-toggle\"><\/span>Wiegescheine\t\t\t\t<\/button>\n\t\t\t  <\/h2>\n\t\t\t  <div id=\"collapse-u1-i4\" class=\"accordion-collapse collapse\" aria-labelledby=\"heading-u1-i4\">\n\t\t\t\t<div class=\"accordion-body\">\n\t\t\t\t  <p>Was das Gewichtsmodell betrifft, wurde Apeldoorn in vier Gebiete mit jeweils eigenem Gewichtsmodell unterteilt:<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/format-wegingsmodel-binnenstad-spoorzone-kanaalzone-v3.pdf\">Apeldoorn-Zentrum (PDF, 257 kB)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/format-wegingsmodel-woonwijken-bedrijventerreinen-v4.pdf\">Apeldoorn \u2013 Sonstiges (PDF, 261 kB)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/format-wegingsmodel-dorpen-dorpse-bedrijventerreinen-v3.pdf\">Die D\u00f6rfer (PDF, 249 kB)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/format-wegingsmodel-buitengebied-v3.pdf\">Das Umland (PDF, 239 kB)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>Jedes Gebiet hat seine eigenen Besonderheiten und unterschiedliche Ziele. Deshalb gibt es f\u00fcr diese vier Gebiete jeweils ein eigenes Bewertungsmodell. Je nachdem, wo die Entwicklung stattfindet, kommt also das entsprechende Bewertungsmodell zur Anwendung. Sind Sie sich nicht sicher, welches Bewertungsmodell Sie verwenden sollen? Dann wenden Sie sich gerne an uns <a href=\"\/contact\">Kontakt<\/a>\u00a0mit uns.<\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t  <\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t<\/div>\r\n\t\t<\/div>\r\n\t<\/div>\r\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Het wegingsmodel is een instrument dat de gemeente gebruikt voor de beoordeling van ruimtelijke initiatieven in zowel de stad, de&hellip;<\/p>","protected":false},"author":13,"featured_media":0,"parent":3024,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"verdiepend","meta":{"_acf_changed":false,"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","ep_exclude_from_search":false,"footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"folder":[],"class_list":["post-7264","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v28.1 (Yoast SEO v28.1) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Ruimtelijke initiatieven Apeldoorn | Gemeente Apeldoorn<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Met het wegingsmodel beoordeelt Apeldoorn ruimtelijke initiatieven in stad, dorp en buitengebied. 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