{"id":4765,"date":"2026-03-26T15:30:08","date_gmt":"2026-03-26T14:30:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.apeldoorn.nl\/regelen-en-weten\/melding-klacht-of-bezwaar\/gemeente-aansprakelijk-stellen\/planschade-nadeelcompensatie\/"},"modified":"2026-06-30T17:10:18","modified_gmt":"2026-06-30T15:10:18","slug":"planschade-nadeelcompensatie","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.apeldoorn.nl\/fr\/regelen-en-weten\/melding-klacht-of-bezwaar\/gemeente-aansprakelijk-stellen\/planschade-nadeelcompensatie\/","title":{"rendered":"Pr\u00e9judice li\u00e9 \u00e0 l'am\u00e9nagement du territoire \/ indemnisation du pr\u00e9judice"},"content":{"rendered":"<div data-acfblock=\"Uitklapper-1\" class=\"section section--grey\">\r\n\t<div class=\"container\">\r\n\t\t<div class=\"row justify-content-center\">\r\n\t\t\t<div class=\"col editor  elementOnTop\">\r\n\t\t\t\t<div class=\"accordion\" id=\"accordion1\">\r\n\t\t<div class=\"accordion-item\">\n\t\t  <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading-u1-i1\">\n\t\t\t<button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse-u1-i1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"collapse-u1-i1\">\n\t\t\t  <span class=\"accordion-toggle\"><\/span>Pr\u00e9judice li\u00e9 \u00e0 l'am\u00e9nagement du territoire ou indemnisation du pr\u00e9judice\t\t\t<\/button>\n\t\t  <\/h2>\n\t\t  <div id=\"collapse-u1-i1\" class=\"accordion-collapse collapse\" aria-labelledby=\"heading-u1-i1\">\n\t\t\t<div class=\"accordion-body\">\n\t\t\t  <p>Vous pouvez subir un pr\u00e9judice (financier) si la commune prend une d\u00e9cision en mati\u00e8re d'am\u00e9nagement du territoire. Il s'agit g\u00e9n\u00e9ralement d'un nouveau plan d'am\u00e9nagement ou d'un permis d'am\u00e9nagement autorisant une d\u00e9rogation \u00e0 un plan d'am\u00e9nagement. Vous pouvez \u00e9ventuellement b\u00e9n\u00e9ficier d'une indemnisation \u00e0 ce titre. Ce pr\u00e9judice est \u00e9galement appel\u00e9 \u00ab pr\u00e9judice li\u00e9 \u00e0 l'am\u00e9nagement du territoire \u00bb. L'article 6.1 de la loi sur l'am\u00e9nagement du territoire \u00e9num\u00e8re les mesures d'am\u00e9nagement susceptibles d'entra\u00eener un pr\u00e9judice d'urbanisme.<\/p>\n<p>La loi sur l'environnement est entr\u00e9e en vigueur le 1er janvier 2024. Les pr\u00e9judices que nous appelons \u2018 pr\u00e9judices li\u00e9s \u00e0 l'am\u00e9nagement du territoire \u2019 sont d\u00e9sormais d\u00e9sign\u00e9s sous le nom d\u2018\u2019 indemnisation des pr\u00e9judices \u00bb. L'article 15.1 de la loi sur l'environnement \u00e9num\u00e8re les mesures d'am\u00e9nagement du territoire susceptibles de causer un pr\u00e9judice.<\/p>\n<p>En fonction de la date \u00e0 laquelle la d\u00e9cision a \u00e9t\u00e9 prise, vous pourriez \u00e9ventuellement b\u00e9n\u00e9ficier d'une indemnisation pour pr\u00e9judice urbanistique ou d'une compensation pour pr\u00e9judice subi. Il existe toutefois des diff\u00e9rences entre le r\u00e9gime d'indemnisation pour pr\u00e9judice li\u00e9 \u00e0 un plan d'am\u00e9nagement et celui de compensation des pr\u00e9judices. Afin de d\u00e9terminer quel r\u00e9gime s'applique \u00e0 votre cas, il est important que vous indiquiez sur le formulaire de demande sur la base de quelle d\u00e9cision vous estimez avoir subi un pr\u00e9judice.<\/p>\n<p>Pour d\u00e9terminer s\u2019il y a lieu de parler de pr\u00e9judice urbanistique ou d\u2019indemnisation, plusieurs conditions doivent \u00eatre remplies. Il faut notamment que vous soyez propri\u00e9taire d\u2019un bien immobilier qui, en raison d\u2019une d\u00e9t\u00e9rioration de la situation urbanistique, subit une perte de valeur ou une perte de revenus. Il n\u2019y a pas de droit \u00e0 une indemnisation en cas de pr\u00e9visibilit\u00e9. De m\u00eame, une partie du pr\u00e9judice peut relever du risque social normal. Si le pr\u00e9judice est suffisamment couvert par une autre assurance, il n\u2019y a pas de droit \u00e0 une indemnisation.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t  <\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"accordion-item\">\n\t\t  <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading-u1-i2\">\n\t\t\t<button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse-u1-i2\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"collapse-u1-i2\">\n\t\t\t  <span class=\"accordion-toggle\"><\/span>Co\u00fbt\t\t\t<\/button>\n\t\t  <\/h2>\n\t\t  <div id=\"collapse-u1-i2\" class=\"accordion-collapse collapse\" aria-labelledby=\"heading-u1-i2\">\n\t\t\t<div class=\"accordion-body\">\n\t\t\t  <p>Les frais li\u00e9s au d\u00e9p\u00f4t d'une demande d'indemnisation pour pr\u00e9judice urbanistique s'\u00e9l\u00e8vent \u00e0 300 \u20ac. Ces frais vous seront rembours\u00e9s si nous faisons droit, en tout ou en partie, \u00e0 votre demande.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t  <\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"accordion-item\">\n\t\t  <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading-u1-i3\">\n\t\t\t<button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse-u1-i3\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"collapse-u1-i3\">\n\t\t\t  <span class=\"accordion-toggle\"><\/span>Soumettre\t\t\t<\/button>\n\t\t  <\/h2>\n\t\t  <div id=\"collapse-u1-i3\" class=\"accordion-collapse collapse\" aria-labelledby=\"heading-u1-i3\">\n\t\t\t<div class=\"accordion-body\">\n\t\t\t  <p>Comment introduire une demande d'indemnisation pour pr\u00e9judice li\u00e9 \u00e0 un plan d'am\u00e9nagement ou de compensation des pr\u00e9judices ?.<\/p>\n<p><strong>Particuliers\u00a0<\/strong>Vous pouvez vous connecter \u00e0 cet effet en cliquant sur le bouton ci-dessus (avec DigiD).<\/p>\n<p><strong>Entrepreneurs\u00a0<\/strong>Vous pouvez vous connecter \u00e0 cet effet en cliquant sur le bouton ci-dessus (avec E-herkenning).<\/p>\n<p>Vous pouvez \u00e9galement envoyer votre demande par courrier. Pour ce faire, veuillez utiliser ce <a href=\"\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/aanvraagformulier-planschade-en-nadeelcompensatie-versie-27-november-invulbaar.pdf\">formulaire de demande<\/a>\u00a0(pdf, 392 ko). Veuillez envoyer le formulaire d\u00fbment rempli, sign\u00e9 et accompagn\u00e9 des pi\u00e8ces justificatives demand\u00e9es, \u00e0 la commune d'Apeldoorn, \u00e0 l'attention du service des affaires juridiques, bo\u00eete postale 9033, 7300 ES Apeldoorn.<\/p>\n<p>Appelez le 14 055 si vous souhaitez obtenir plus d'informations.<\/p>\n<p>Votre demande peut \u00eatre trait\u00e9e par un conseiller ind\u00e9pendant. \u00c0 cette fin, vos donn\u00e9es, ainsi que votre demande et les pi\u00e8ces jointes, seront transmises \u00e0 ce conseiller.<\/p>\n<p>Vous pouvez \u00e9galement consulter le r\u00e8glement de proc\u00e9dure dans son int\u00e9gralit\u00e9 pour plus d'informations.<\/p>\n<ul>\n<li><a class=\"external externe-link\" href=\"https:\/\/lokaleregelgeving.overheid.nl\/CVDR40963\/1\">R\u00e8glement de proc\u00e9dure relatif \u00e0 l'indemnisation des pr\u00e9judices li\u00e9s \u00e0 l'am\u00e9nagement du territoire de 2008<\/a><\/li>\n<li><a class=\"external externe-link\" href=\"https:\/\/lokaleregelgeving.overheid.nl\/CVDR685803\/1\">R\u00e8glement relatif \u00e0 l'indemnisation des pr\u00e9judices subis \u00e0 Apeldoorn<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t  <\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"accordion-item\">\n\t\t  <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading-u1-i4\">\n\t\t\t<button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse-u1-i4\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"collapse-u1-i4\">\n\t\t\t  <span class=\"accordion-toggle\"><\/span>Proc\u00e9dure et franchise\t\t\t<\/button>\n\t\t  <\/h2>\n\t\t  <div id=\"collapse-u1-i4\" class=\"accordion-collapse collapse\" aria-labelledby=\"heading-u1-i4\">\n\t\t\t<div class=\"accordion-body\">\n\t\t\t  <h3>La proc\u00e9dure<\/h3>\n<p>La proc\u00e9dure \u00e0 suivre pour obtenir une indemnisation au titre d'un pr\u00e9judice li\u00e9 \u00e0 un plan d'am\u00e9nagement \/ une compensation pour pr\u00e9judice est la suivante :\u00a0<\/p>\n<ol>\n<li>Nous examinons votre demande notamment au regard des exigences de la loi sur l'am\u00e9nagement du territoire ou de la loi sur l'environnement<\/li>\n<li>Nous informons tout tiers concern\u00e9 de la demande<\/li>\n<li>Nous pouvons soumettre cette demande \u00e0 un conseiller ind\u00e9pendant et comp\u00e9tent<\/li>\n<li>Ce conseiller examine votre demande \u00e0 la lumi\u00e8re des r\u00e8gles en vigueur<\/li>\n<li>Le conseiller organise une audition au cours de laquelle vous pourrez exposer votre demande ; le cas \u00e9ch\u00e9ant, il fixera un rendez-vous pour une expertise.<\/li>\n<li>Le conseiller rend un avis pr\u00e9liminaire ; vous et la commune (ainsi qu'un \u00e9ventuel tiers int\u00e9ress\u00e9) aurez la possibilit\u00e9 d'y r\u00e9pondre (par \u00e9crit)<\/li>\n<li>Le conseiller rend ensuite son avis d\u00e9finitif, en tenant compte des observations formul\u00e9es.<\/li>\n<li>Sur la base de cet avis d\u00e9finitif, le coll\u00e8ge des maires et des conseillers municipaux statuera sur votre demande.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Vous pouvez \u00e9galement consulter le r\u00e8glement de proc\u00e9dure dans son int\u00e9gralit\u00e9 pour plus d'informations.<\/p>\n<ul>\n<li><a class=\"external externe-link\" href=\"https:\/\/lokaleregelgeving.overheid.nl\/CVDR40963\/1\">R\u00e8glement de proc\u00e9dure relatif \u00e0 l'indemnisation des pr\u00e9judices li\u00e9s \u00e0 l'am\u00e9nagement du territoire de 2008<\/a><\/li>\n<li><a class=\"external externe-link\" href=\"https:\/\/lokaleregelgeving.overheid.nl\/CVDR685803\/1\">R\u00e8glement relatif \u00e0 l'indemnisation des pr\u00e9judices subis \u00e0 Apeldoorn<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h3>Le pourcentage de franchise<\/h3>\n<p>La loi sur l'am\u00e9nagement du territoire fait r\u00e9f\u00e9rence au risque social normal (RSN). Elle stipule que les pr\u00e9judices (li\u00e9s au plan) relevant du risque social normal restent \u00e0 la charge du demandeur (art. 6.2, alin\u00e9a 1, de la loi sur l'am\u00e9nagement du territoire). La franchise est comprise entre 2% au minimum et 5% au maximum de la valeur (avant la prise de la d\u00e9cision \u00e0 l'origine du pr\u00e9judice) d'un bien immobilier ou (le cas \u00e9ch\u00e9ant) du revenu (b\u00e9n\u00e9fice et chiffre d'affaires).<\/p>\n<p>En vertu de la loi sur l'environnement, le NMR est modifi\u00e9. En cas de pr\u00e9judice indirect sous la forme d'une d\u00e9pr\u00e9ciation d'un bien immobilier, un forfait fixe de 4% est instaur\u00e9. Cela signifie que 4% de la valeur du bien immobilier telle qu\u2019elle \u00e9tait imm\u00e9diatement avant la survenance du pr\u00e9judice reste \u00e0 la charge de l\u2019assur\u00e9, ce pr\u00e9judice \u00e9tant consid\u00e9r\u00e9 comme relevant du risque social normal (article 15.7 de la loi sur l\u2019environnement). Il s\u2019agit d\u2019un forfait fixe et non d\u2019un forfait minimum.<\/p>\n<p>Voici deux exemples de calcul du \u2018 risque social normal \u2019.\u00a0<\/p>\n<ul>\n<li>La valeur initiale du logement \u00e0 la date de r\u00e9f\u00e9rence est de 250 000 \u20ac. L'\u00e9valuation montre que cette valeur a baiss\u00e9 de 8 000 \u20ac. Si le risque social s'\u00e9l\u00e8ve \u00e0 2%, soit 5 000 \u20ac, nous versons une indemnit\u00e9 pour pr\u00e9judice urbanistique de 8 000 \u20ac moins 5 000 \u20ac, soit 3 000 \u20ac. Dans cette situation, le montant de 300 \u20ac vous sera bien rembours\u00e9.<\/li>\n<li>La valeur initiale du logement \u00e0 la date de r\u00e9f\u00e9rence (= date d'entr\u00e9e en vigueur de la d\u00e9cision) s'\u00e9l\u00e8ve \u00e0 250 000 \u20ac. Il est estim\u00e9 que cette valeur a baiss\u00e9 de 8 000 \u20ac. Si le risque social s'\u00e9l\u00e8ve \u00e0 4%, soit 10 000 \u20ac, nous ne versons aucune indemnit\u00e9 pour pr\u00e9judice li\u00e9 au plan d'am\u00e9nagement ni aucune compensation pour pr\u00e9judice subi. Notre d\u00e9cision de rejeter votre demande pour ce motif implique que le montant de 300 \u20ac ne vous sera pas rembours\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t  <\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t<\/div>\r\n\t\t<\/div>\r\n\t<\/div>\r\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Demander une indemnisation suite \u00e0 des modifications apport\u00e9es au plan d'am\u00e9nagement du territoire ou \u00e0 des d\u00e9cisions municipales.<\/p>","protected":false},"author":13,"featured_media":0,"parent":4758,"menu_order":2,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"wp-custom-template-product","meta":{"_acf_changed":false,"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","ep_exclude_from_search":false,"footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"folder":[],"class_list":["post-4765","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v28.1 (Yoast SEO v28.1) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Planschade nadeelcompensatie | Gemeente Apeldoorn<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Planschade aanvragen bij gemeente Apeldoorn. 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