{"id":6061,"date":"2026-05-11T15:23:25","date_gmt":"2026-04-17T13:24:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.apeldoorn.nl\/college-van-b-en-w\/beleidsstukken-en-visies\/economie-ontwikkeling\/maximale-koop-en-huurprijzen-woningbouwsegmenten\/"},"modified":"2026-07-02T15:42:56","modified_gmt":"2026-07-02T13:42:56","slug":"maximale-koop-en-huurprijzen-woningbouwsegmenten","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.apeldoorn.nl\/fr\/college-van-b-en-w\/beleidsstukken-en-visies\/economie-ontwikkeling\/maximale-koop-en-huurprijzen-woningbouwsegmenten\/","title":{"rendered":"Prix maximaux d'achat et de location dans les diff\u00e9rents segments du march\u00e9 immobilier r\u00e9sidentiel"},"content":{"rendered":"<div data-acfblock=\"Tekst\" class=\"section a section--green-lighter e-tekst\">\r\n\t<div class=\"container\">\r\n\t\t<div class=\"row justify-content-center elementOnTop\">\r\n\t\t\t<div class=\"col article-content__content-custom-1220 editor elementOnTop\">\r\n\t\t\t\t<h2>Une plus grande clart\u00e9 pour les acteurs du d\u00e9veloppement\u00a0<\/h2>\r\n<p>En actualisant chaque ann\u00e9e les prix, nous adaptons nos niveaux de prix au plus pr\u00e8s de la situation actuelle du march\u00e9 immobilier. Cela offre les meilleures garanties pour la r\u00e9alisation de projets de construction de logements d\u2019une qualit\u00e9 suffisante et assure un rapport qualit\u00e9-prix ad\u00e9quat dans les constructions neuves. Nous fixons des prix maximaux d'achat et de location afin de garantir autant que possible l'accessibilit\u00e9 financi\u00e8re des logements neufs pour les diff\u00e9rentes tranches de revenus. En actualisant les prix chaque ann\u00e9e, nous apportons de la clart\u00e9 aux promoteurs immobiliers. Cela favorise l'avancement de la construction de logements.\u00a0<\/p>\n<h2>Principes directeurs de la commune\u00a0<\/h2>\n<p>On distingue quatre segments de prix pour les logements neufs :\u00a0\u00a0<\/p>\n<ol>\n<li>Bon march\u00e9 : abordable pour les faibles revenus (jusqu'au seuil de revenu fix\u00e9 pour les logements sociaux)<br \/><em>En 2026, ce seuil s'\u00e9l\u00e8vera \u00e0 51 537 \u20ac pour un m\u00e9nage d'une personne et \u00e0 56 910 \u20ac pour un m\u00e9nage de plusieurs personnes (minist\u00e8re VRO, 2025)<\/em><\/li>\n<li>Prix moyen-1 : abordable pour les revenus allant jusqu'\u00e0 une fois et demie le salaire moyen<a href=\"#_ftn2\"><br \/><\/a><em>En 2026, le revenu m\u00e9dian devrait s'\u00e9lever \u00e0 48 000 \u20ac (CPB, 2025). Un revenu correspondant \u00e0 une fois et demie le revenu m\u00e9dian s'\u00e9l\u00e8vera donc \u00e0 72 000 \u20ac en 2026.<\/em><\/li>\n<li>Prix moyen-2 : abordable pour les revenus allant jusqu'\u00e0 deux fois le salaire moyen<\/li>\n<li>Co\u00fbt : abordable pour les revenus \u00e9lev\u00e9s (\u00e0 partir de deux fois le revenu moyen)\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n<p>Pour les logements en propri\u00e9t\u00e9, nous d\u00e9terminons les prix maximaux hors frais annexes en fonction de la charge financi\u00e8re maximale correspondant au revenu du m\u00e9nage. Pour ce faire, nous utilisons les tableaux de charge financi\u00e8re du NIBUD. Ces tableaux sont utilis\u00e9s par les pr\u00eateurs hypoth\u00e9caires pour l'\u00e9valuation des demandes et dans le cadre de la Garantie hypoth\u00e9caire nationale (NHG).\u00a0<\/p>\n<ul>\n<li>Nous partons du principe d'un financement 100%. Dans la pratique, les possibilit\u00e9s de financement des m\u00e9nages seront bien plus vari\u00e9es. Certains m\u00e9nages disposent d'une \u00e9pargne et, dans de nombreux cas, les personnes qui vendent leur logement pour en acheter un autre pourront utiliser la plus-value de leur logement actuel.\u00a0<\/li>\n<li>Nous appliquons pour 2026 un taux d'int\u00e9r\u00eat de 3,51 TP4T. Il s'agit actuellement d'un taux courant pour un pr\u00eat immobilier avec garantie NHG et d'une dur\u00e9e de 10 ans, destin\u00e9 \u00e0 l'achat d'un logement neuf. Les logements neufs sont, par d\u00e9finition, tr\u00e8s \u00e9conomes en \u00e9nergie, car ils doivent l\u00e9galement respecter les exigences BENG en mati\u00e8re de construction durable. Ils b\u00e9n\u00e9ficient du label A+++. De nombreux pr\u00eateurs hypoth\u00e9caires accordent une r\u00e9duction de taux d'int\u00e9r\u00eat pour les logements neufs.\u00a0\u00a0<\/li>\n<li>D'apr\u00e8s les pr\u00e9visions g\u00e9n\u00e9rales, les taux d'int\u00e9r\u00eat devraient rester stables en 2026. Plusieurs organismes de cr\u00e9dit immobilier indiquent s'attendre \u00e0 ce que les taux hypoth\u00e9caires restent stables en 2026, avec peut-\u00eatre une l\u00e9g\u00e8re hausse.<\/li>\n<li>En raison de l'inflation pr\u00e9vue en 2025, le NIBUD a renforc\u00e9 les normes relatives aux charges de financement. Cela signifie que les m\u00e9nages disposant d'un revenu identique pourront emprunter moins en 2026. En raison de la hausse des prix, ils ne pourront consacrer qu\u2019une part moindre de leurs revenus aux charges li\u00e9es au logement. Cela se traduira par des augmentations limit\u00e9es des plafonds pour les segments \u00ab achat \u00e0 bas prix \u00bb et \u00ab achat dans la cat\u00e9gorie prix moyen-1 \u00bb.<\/li>\n<li>Pour les logements \u00e0 tr\u00e8s faible consommation d'\u00e9nergie et les logements \u00ab z\u00e9ro(label A++++ et A++++ avec garantie, respectivement), le NIBUD part du principe que le prix hors charges peut \u00eatre sup\u00e9rieur de 5 000 \u20ac et 15 000 \u20ac, respectivement, \u00e0 celui d\u2019un logement class\u00e9 A+++. Ces logements pr\u00e9sentent une consommation d'\u00e9nergie encore plus faible, voire nulle. C'est pourquoi la marge de financement pour le pr\u00eat immobilier est plus importante.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Limites d\u00e9coulant de la politique nationale\u00a0<\/h2>\n<p>Notre marge de man\u0153uvre en mati\u00e8re de politique communale est limit\u00e9e, car le gouvernement central fixe un certain nombre de limites que nous devons respecter. Cela vaut pour :\u00a0<\/p>\n<ul>\n<li>Loyer de base maximal d'un logement social : 932,93 \u20ac \/ mois\u00a0<\/li>\n<li>Loyer de base maximal d'un logement locatif de prix moyen : 1 350,87 \u20ac \/ mois<br \/><em>Dans la loi sur les loyers abordables, le segment des loyers interm\u00e9diaires correspond aux logements totalisant entre 144 et 186 points selon le WWS (syst\u00e8me d'\u00e9valuation des logements). Le loyer maximal pour un logement de 186 points WWS s'\u00e9l\u00e8vera \u00e0 1 228,07 \u20ac \u00e0 compter du 1er janvier 2026. Pour les constructions neuves, la loi pr\u00e9voit une majoration de 10% pour les logements mis en service apr\u00e8s le 1er juillet 2024 et dont la construction d\u00e9butera avant le 1er janvier 2028. Le loyer maximal pour les logements locatifs de prix moyen dans les constructions neuves s'\u00e9l\u00e8ve donc \u00e0 1 350,87 \u20ac par mois.<\/em><\/li>\n<li>Prix d'achat maximal d'un logement en accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 de gamme moyenne : 420 000 \u20ac hors frais.\u00a0\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n<p>Jusqu'en 2022, le prix maximal de la valeur nette de la propri\u00e9t\u00e9 (v.o.n.) pour un logement en accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 de prix moyen correspondait au plafond de co\u00fbts NHG. En 2023, celui-ci a \u00e9t\u00e9 gel\u00e9 pour des raisons d'accessibilit\u00e9 financi\u00e8re et, \u00e0 partir de 2024, il sera index\u00e9 chaque ann\u00e9e. Le prix maximal hors frais de notaire d'un logement en accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 de prix moyen est d\u00e9sormais d\u00e9sign\u00e9 par le gouvernement central comme le \u2018 seuil d'accessibilit\u00e9 financi\u00e8re \u2019. En 2026, le plafond NHG s\u2019\u00e9l\u00e8vera \u00e0 470 000 \u20ac et le seuil d\u2019accessibilit\u00e9 financi\u00e8re \u00e0 420 000 \u20ac.<\/p>\n<h2>Prix maximaux d'achat et de location pour 2026\u00a0<\/h2>\n<p>Sur la base des principes \u00e9nonc\u00e9s ci-dessus, nous arrivons aux prix suivants :\u00a0<\/p>\n<h3>Prix maximaux d'achat et de location par segment au 1er janvier 2026\u00a0<\/h3>\n<table class=\"standaard table table-bordered responsive\">\n<caption>\u00a0<\/caption>\n<thead>\n<tr>\n<th scope=\"col\">\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<\/th>\n<th scope=\"col\">\n<p><strong>Bon march\u00e9\u00a0<\/strong><\/p>\n<\/th>\n<th scope=\"col\">\n<p><strong>Dur\u00e9e moyenne-1\u00a0<\/strong><\/p>\n<\/th>\n<th scope=\"col\">\n<p><strong>Dur\u00e9e moyenne-2\u00a0<\/strong><\/p>\n<\/th>\n<th scope=\"col\">\n<p><strong>La dur\u00e9e\u00a0<\/strong><\/p>\n<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<p>prix maximal hors taxes\u00a0<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>\u20ac265.000\u00a0<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>\u20ac335.000\u00a0<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>\u20ac420.000\u00a0<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>sup\u00e9rieur \u00e0 420 000 \u20ac\u00a0<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>loyer de base maximal\u00a0<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>\u20ac932,93\u00a0<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>\u20ac1.140,00\u00a0<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>\u20ac1.350,87\u00a0<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>sup\u00e9rieur \u00e0 1 350,87 \u20ac\u00a0<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<ul>\n<li>Si un logement est class\u00e9 A++++ ou A++++ avec garantie, le prix maximal hors frais est respectivement sup\u00e9rieur de 5 000 \u20ac et 15 000 \u20ac aux prix hors frais pr\u00e9sent\u00e9s ci-dessus pour les logements r\u00e9pondant \u00e0 l'exigence l\u00e9gale minimale BENG pour les constructions neuves.<\/li>\n<li>Les prix indiqu\u00e9s ne comprennent pas le prix d'achat ou de location d'une place de parking.<\/li>\n<li>Un emplacement pour caravane abordable a un prix maximal hors taxes de 63 500 \u20ac et a augment\u00e9 parall\u00e8lement au plafond des co\u00fbts NHG par rapport \u00e0 2025 (+4,4%).<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00c0 titre de comparaison, voici ci-dessous les prix maximaux d'achat et de location en 2025\u00a0<\/p>\n<table class=\"standaard table table-bordered responsive\">\n<caption>\u00a0<\/caption>\n<thead>\n<tr>\n<th scope=\"col\"><strong>\u00a0<\/strong><\/th>\n<th scope=\"col\">\n<p><strong>Bon march\u00e9\u00a0<\/strong><\/p>\n<\/th>\n<th scope=\"col\">\n<p><strong>Dur\u00e9e moyenne-1\u00a0<\/strong><\/p>\n<\/th>\n<th scope=\"col\">\n<p><strong>Dur\u00e9e moyenne-2\u00a0<\/strong><\/p>\n<\/th>\n<th scope=\"col\">\n<p><strong>La dur\u00e9e\u00a0<\/strong><\/p>\n<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<p>prix maximal hors taxes\u00a0<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>\u20ac260.000\u00a0<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>\u20ac330.000\u00a0<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>\u20ac405.000\u00a0<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>sup\u00e9rieur \u00e0 405 000 \u20ac\u00a0<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>loyer de base maximal\u00a0<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>\u20ac900,07\u00a0<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>\u20ac1.100,00\u00a0<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>\u20ac1.303,30\u00a0<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>sup\u00e9rieur \u00e0 1 303,30 \u20ac\u00a0<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>En 2025, le prix maximal hors taxes d'un emplacement de caravane abordable s'\u00e9l\u00e8vera \u00e0 61 000 \u20ac.<\/p>\n\r\n\t\t\t<\/div>\r\n\t\t<\/div>\r\n\t<\/div>\r\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La municipalit\u00e9 d'Apeldoorn souhaite veiller \u00e0 la construction de nouveaux logements abordables pour les m\u00e9nages \u00e0 faibles, moyens et \u00e9lev\u00e9s revenus\u2026<\/p>","protected":false},"author":13,"featured_media":0,"parent":5116,"menu_order":12,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"bestuur-standaard","meta":{"_acf_changed":false,"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","ep_exclude_from_search":false,"footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"folder":[],"class_list":["post-6061","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v28.1 (Yoast SEO v28.1) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Maximale koop- en huurprijzen | Gemeente Apeldoorn<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Bekijk de maximale koop- en huurprijzen per woningbouwsegment van gemeente Apeldoorn. 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