{"id":7264,"date":"2026-04-23T14:16:47","date_gmt":"2026-04-23T12:16:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.apeldoorn.nl\/landingspaginas\/omgevingswet\/wegingsmodel-ruimtelijke-initiatieven-stad-dorp-en-buitengebied\/"},"modified":"2026-07-10T10:07:29","modified_gmt":"2026-07-10T08:07:29","slug":"wegingsmodel-ruimtelijke-initiatieven-stad-dorp-en-buitengebied","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.apeldoorn.nl\/fr\/omgevingswet\/wegingsmodel-ruimtelijke-initiatieven-stad-dorp-en-buitengebied","title":{"rendered":"Mod\u00e8le de pond\u00e9ration des initiatives d'am\u00e9nagement du territoire dans les villes, les villages et les zones rurales"},"content":{"rendered":"<div data-acfblock=\"Tekst\" class=\"section a section--green-lighter e-tekst\">\r\n\t<div class=\"container\">\r\n\t\t<div class=\"row justify-content-center elementOnTop\">\r\n\t\t\t<div class=\"col article-content__content-custom-1220 editor elementOnTop\">\r\n<p>Une initiative est jug\u00e9e prometteuse si elle obtient au moins 120 points selon le mod\u00e8le de pond\u00e9ration et si elle atteint le niveau requis par la ville d\u2019Apeldoorn dans au moins quatre th\u00e8mes. Sur la base des points obtenus et de votre argumentation, la municipalit\u00e9 \u00e9value si votre initiative est prometteuse. Si la municipalit\u00e9 juge votre initiative prometteuse, vous recevrez un accord de principe de sa part et vous pourrez passer aux \u00e9tapes suivantes de la proc\u00e9dure de demande.<\/p>\n\r\n\t\t\t<\/div>\r\n\t\t<\/div>\r\n\t<\/div>\r\n<\/div>\r\n\n\n<div data-acfblock=\"Uitklapper-1\" class=\"section section--green-lighter\">\r\n\t<div class=\"container\">\r\n\t\t<div class=\"row justify-content-center\">\r\n\t\t\t<div class=\"col editor  elementOnTop\">\r\n\t\t\t\t<div class=\"accordion\" id=\"accordion1\">\r\n\t\t\t<div class=\"accordion-item\">\n\t\t\t  <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading-u1-i1\">\n\t\t\t\t<button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse-u1-i1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"collapse-u1-i1\">\n\t\t\t\t  <span class=\"accordion-toggle\"><\/span>Qu'est-ce que le mod\u00e8le de pond\u00e9ration et quels avantages vous offre-t-il ?\t\t\t\t<\/button>\n\t\t\t  <\/h2>\n\t\t\t  <div id=\"collapse-u1-i1\" class=\"accordion-collapse collapse\" aria-labelledby=\"heading-u1-i1\">\n\t\t\t\t<div class=\"accordion-body\">\n\t\t\t\t  <p><a class=\"external external link\" href=\"https:\/\/repository.officiele-overheidspublicaties.nl\/externebijlagen\/exb-2024-44765\/1\/bijlage\/exb-2024-44765.pdf\">Le mod\u00e8le de pond\u00e9ration<\/a> vous offre, en tant qu'initiateur, la possibilit\u00e9 de d\u00e9roger aux r\u00e8gles et normes existantes dans le cadre de votre projet, \u00e0 condition que celui-ci contribue suffisamment aux objectifs fix\u00e9s pour Apeldoorn \u00e0 l'horizon 2040. Ainsi, votre projet pourrait tout de m\u00eame voir le jour m\u00eame s\u2019il ne r\u00e9pond pas \u00e0 toutes les exigences. Gr\u00e2ce \u00e0 ce mod\u00e8le de pond\u00e9ration, nous vous proposons donc une approche sur mesure pour vos initiatives d\u2019am\u00e9nagement du territoire, que ce soit en ville, dans les villages ou en p\u00e9riph\u00e9rie.<\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t  <\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"accordion-item\">\n\t\t\t  <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading-u1-i2\">\n\t\t\t\t<button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse-u1-i2\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"collapse-u1-i2\">\n\t\t\t\t  <span class=\"accordion-toggle\"><\/span>\u00c0 quelles initiatives s'applique le mod\u00e8le de pond\u00e9ration ?\t\t\t\t<\/button>\n\t\t\t  <\/h2>\n\t\t\t  <div id=\"collapse-u1-i2\" class=\"accordion-collapse collapse\" aria-labelledby=\"heading-u1-i2\">\n\t\t\t\t<div class=\"accordion-body\">\n\t\t\t\t  <p>Le \u2018 mod\u00e8le d'\u00e9valuation des initiatives d'am\u00e9nagement urbain, rural et en p\u00e9riph\u00e9rie \u2019 s'applique aux initiatives suivantes :<\/p>\n<ul>\n<li>Toutes les initiatives concernant des fonctions r\u00e9sidentielles et\/ou professionnelles n\u00e9cessitant une modification du plan d'am\u00e9nagement du territoire ;<\/li>\n<li>Les initiatives concernant des fonctions r\u00e9sidentielles et\/ou professionnelles pour lesquelles un permis d'environnement est n\u00e9cessaire pour une activit\u00e9 non pr\u00e9vue dans le plan d'am\u00e9nagement du territoire (BOPA) est n\u00e9cessaire, sauf s\u2019il s\u2019agit d\u2019un projet de moindre importance ou d\u2019un projet fragmentaire (\u00e0 l\u2019exception des projets fragmentaires mentionn\u00e9s ci-dessous) tel que d\u00e9fini dans\u00a0<a class=\"external external link\" href=\"https:\/\/lokaleregelgeving.overheid.nl\/CVDR733662\/1#bijlage_2\">Annexe 2 : Activit\u00e9s relevant du plan d'am\u00e9nagement du territoire hors cadre du plan d'am\u00e9nagement, dans le cadre du r\u00e8glement sur les redevances administratives<\/a>. Dans ce cas, le mod\u00e8le de pond\u00e9ration ne s'applique pas et il n'est pas n\u00e9cessaire de remplir et de joindre le formulaire de pond\u00e9ration.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Exception : le mod\u00e8le de pond\u00e9ration s'applique toutefois aux d\u00e9bris suivants :<\/p>\n<ol>\n<li>une extension, n'ayant pas de fonction r\u00e9sidentielle, d'un b\u00e2timent dont la surface brute au sol est inf\u00e9rieure \u00e0 1 000 m\u00b2<\/li>\n<li>le changement d'affectation d'un local \u00e0 usage non r\u00e9sidentiel en local \u00e0 usage r\u00e9sidentiel, \u00e0 condition que le nombre de nouveaux logements soit inf\u00e9rieur \u00e0 dix ;<\/li>\n<li>la modification de l'affectation vers des usages autres que l'habitation, \u00e0 condition que la surface brute cumul\u00e9e des nouveaux usages soit inf\u00e9rieure \u00e0 1 500 m\u00b2.<\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li>On entend par \u00ab fonctions r\u00e9sidentielles et\/ou professionnelles \u00bb :\n<ul>\n<li>Logement : toutes les formules, avec ou sans assistance ;<\/li>\n<li>Activit\u00e9s : ce terme d\u00e9signe toutes les formes d'activit\u00e9, qu'il s'agisse de fonctions d'exploitation agricoles ou non agricoles, ainsi que les fonctions li\u00e9es aux loisirs, \u00e0 la vie sociale, au sport, \u00e0 l'h\u00f4tellerie-restauration, \u00e0 la culture et aux activit\u00e9s de d\u00e9tente \u2013 y compris les fonctions r\u00e9sidentielles associ\u00e9es \u00e0 la fonction d'exploitation concern\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t  <\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"accordion-item\">\n\t\t\t  <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading-u1-i3\">\n\t\t\t\t<button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse-u1-i3\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"collapse-u1-i3\">\n\t\t\t\t  <span class=\"accordion-toggle\"><\/span>Comment \u00e7a marche ?\t\t\t\t<\/button>\n\t\t\t  <\/h2>\n\t\t\t  <div id=\"collapse-u1-i3\" class=\"accordion-collapse collapse\" aria-labelledby=\"heading-u1-i3\">\n\t\t\t\t<div class=\"accordion-body\">\n\t\t\t\t  <p>La municipalit\u00e9 \u00e9value votre initiative en fonction de six th\u00e8mes li\u00e9s aux ambitions de la ville d'Apeldoorn \u00e0 l'horizon 2040. Pour quatre de ces th\u00e8mes, vous devez au minimum atteindre \u2018 le niveau d'Apeldoorn \u2019 (la norme de qualit\u00e9 de base).<\/p>\n<p>Pour \u00e9valuer votre initiative, veuillez remplir le formulaire d'\u00e9valuation correspondant \u00e0 la zone o\u00f9 le projet est mis en \u0153uvre. Vous pourrez ainsi d\u00e9terminer, th\u00e8me par th\u00e8me, si votre initiative r\u00e9pond au \u2018 niveau d'Apeldoorn \u2019 (la norme de qualit\u00e9 de base). Cela vous permettra \u00e9galement d\u2019avoir une premi\u00e8re id\u00e9e du potentiel de votre initiative et des ajustements que vous pourriez encore apporter pour la rendre plus prometteuse lors de l\u2019\u00e9valuation par la commune. Vous joindrez ce formulaire d\u2019\u00e9valuation, accompagn\u00e9 de votre argumentaire, \u00e0 votre <a class=\"external external link\" href=\"https:\/\/omgevingswet.overheid.nl\/aanvragen\">demande de projet<\/a> via le Guichet national de l'environnement (DSO). Le d\u00e9p\u00f4t d'une demande pr\u00e9liminaire entra\u00eene des frais. En savoir plus sur le d\u00e9p\u00f4t d'une <a href=\"\/conceptverzoek\">demande de projet<\/a>.<\/p>\n<p>La municipalit\u00e9 examine votre demande et \u00e9value dans quelle mesure votre initiative r\u00e9pond aux normes de qualit\u00e9 de base d'Apeldoorn et dans quelle mesure elle contribue aux ambitions d'Apeldoorn \u00e0 l'horizon 2040. Si la municipalit\u00e9 juge votre initiative prometteuse, vous recevrez un accord de principe de sa part et vous pourrez passer aux \u00e9tapes suivantes de la proc\u00e9dure de demande.<\/p>\n<p>Vous pouvez obtenir un accord de principe de la commune pour la r\u00e9alisation de votre projet si :<\/p>\n<ul>\n<li>votre initiative a obtenu au moins 120 points dans le mod\u00e8le de pond\u00e9ration, et ;<\/li>\n<li>votre initiative atteigne au moins le \u2018 niveau d'Apeldoorn \u2019 sur le th\u00e8me obligatoire \u2018 int\u00e9gration dans l'espace \u2019 ainsi que sur trois autres th\u00e8mes de votre choix, et ;<\/li>\n<li>que vous fournissiez, dans le formulaire d'\u00e9valuation, une justification et des explications claires concernant vos choix pour chaque th\u00e8me.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Commune : \u00e9valuez votre initiative selon six th\u00e8mes<\/h3>\n<p>La municipalit\u00e9 \u00e9value votre initiative en fonction de six th\u00e8mes li\u00e9s aux ambitions de la ville d'Apeldoorn \u00e0 l'horizon 2040. Voici les th\u00e8mes sur lesquels la municipalit\u00e9 fonde son \u00e9valuation :<\/p>\n<h4>Programme<\/h4>\n<blockquote><p>Votre initiative s'inscrit-elle dans le cadre du programme d'habitat ou d'emploi applicable \u00e0 cette zone ? Par exemple : s'agit-il de logements de bonne qualit\u00e9, l'entreprise s'int\u00e8gre-t-elle bien dans le quartier et contribue-t-elle \u00e0 l'\u00e9conomie locale ou r\u00e9gionale ? Apporte-t-elle une valeur ajout\u00e9e qui n'existe pas encore ?<\/p><\/blockquote>\n<h4>D\u00e9veloppement durable<\/h4>\n<p>Pour les nouvelles constructions, nous exigeons que le b\u00e2timent consomme autant d'\u00e9nergie qu'il en produit. Nous visons \u00e9galement cet objectif pour les entreprises, mais nous fixons la norme en fonction de la performance BENG des b\u00e2timents.<\/p>\n<h4>Nature et climat<\/h4>\n<p>Notre commune s'engage en faveur de la pr\u00e9servation et de la restauration de la nature, et se pr\u00e9pare aux changements climatiques. Dans la ville et les villages, nous appliquons les normes relatives \u00e0 la construction respectueuse de la nature et adapt\u00e9e au climat, ainsi que les normes l\u00e9gales, car la gestion des eaux de ruissellement sur les terrains priv\u00e9s doit \u00eatre correctement organis\u00e9e. De plus, des points suppl\u00e9mentaires sont attribu\u00e9s pour davantage d\u2019espaces verts, la biodiversit\u00e9, les fa\u00e7ades v\u00e9g\u00e9talis\u00e9es et les toitures v\u00e9g\u00e9talis\u00e9es. En zone p\u00e9riph\u00e9rique, notre r\u00e8glement local, le \u00ab Groene Balans \u00bb, est en vigueur. Un projet s\u2019inscrivant dans le cadre du \u00ab Groene Balans \u00bb obtient ainsi des points selon le bar\u00e8me \u00ab Apeldoorns Peil \u00bb.<\/p>\n<h4>Int\u00e9gration dans l'espace<\/h4>\n<p>Une bonne int\u00e9gration dans l'espace et une bonne accessibilit\u00e9 par rapport \u00e0 l'environnement sont des conditions essentielles \u00e0 tout projet d'am\u00e9nagement, qui permettent de renforcer les atouts en termes de qualit\u00e9 de vie. \u00c0 cet \u00e9gard, il est tenu compte avec soin du contexte existant, notamment de la coh\u00e9sion avec la ville, de la structure spatiale de la zone ainsi que de la dimension et de l'\u00e9chelle du caract\u00e8re urbain.<\/p>\n<h4>Inclusion sociale<\/h4>\n<p>\u00c0 Apeldoorn, nous \u0153uvrons \u00e0 la cr\u00e9ation d\u2019une commune inclusive en proposant une offre de logements diversifi\u00e9e et en construisant des logements abordables. C\u2019est pourquoi nous demandons une contribution \u00e0 la construction de logements abordables et de logements destin\u00e9s aux groupes vuln\u00e9rables. Nous prenons \u00e9galement en compte les besoins de la r\u00e9gion, du quartier ou du village, en nous appuyant sur le Cadre de logement social et les profils d\u00e9finis dans la Vision environnementale. Quant aux entreprises, nous leur demandons d\u2019adopter une d\u00e9marche sociale et de s\u2019ancrer localement, par exemple en recrutant des employ\u00e9s originaires d\u2019Apeldoorn m\u00eame.<\/p>\n<h4>Sant\u00e9 publique<\/h4>\n<p>\u00c0 Apeldoorn, nous encourageons une vie saine en cr\u00e9ant des espaces ext\u00e9rieurs s\u00fbrs pour tous les usagers et qui invitent \u00e0 la rencontre et \u00e0 l'activit\u00e9 physique.<\/p>\n<h3>Votre initiative doit au minimum atteindre \u2018 le niveau d'Apeldoorn \u2019 dans quatre domaines<\/h3>\n<p>Votre initiative doit r\u00e9pondre au \u2018 niveau d'Apeldoorn \u2019 (niveau de qualit\u00e9 de base) dans quatre des six th\u00e8mes. Le th\u00e8me \u2018 int\u00e9gration dans l'espace \u2019 est obligatoire dans ce contexte, compte tenu de notre <a href=\"\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/bijlage_welstandsnota_2017_2020.pdf\">politique d'urbanisme (pdf, 1,7 Mo)<\/a>\u00a0C'est vous qui choisissez les trois autres th\u00e8mes sur lesquels votre initiative \u2018 het Apeldoorns Peil \u2019 sera \u00e9valu\u00e9e. Au total, votre initiative doit obtenir un score d'au moins 120 points, dont au moins 80 points au niveau de qualit\u00e9 de base, r\u00e9partis sur quatre th\u00e8mes.<\/p>\n<p>Concr\u00e8tement, cela signifie que vous devez d\u00e9montrer, dans le formulaire d'\u00e9valuation, pour au moins quatre th\u00e8mes (dont \u2018 l'int\u00e9gration spatiale \u2019), que vous \u00eates en mesure de r\u00e9pondre \u00e0 une question valant au moins 20 points. Veillez donc \u00e0 bien \u00e9tayer vos r\u00e9ponses.<\/p>\n<p>Il est donc possible de s'\u00e9carter de deux des six th\u00e8mes et de ne pas atteindre le \u2018 niveau d'Apeldoorn \u2019. Dans ces cas-l\u00e0, les 40 points restants doivent toutefois \u00eatre compens\u00e9s par des points suppl\u00e9mentaires issus des six th\u00e8mes. Vous \u00eates libre de choisir ces points suppl\u00e9mentaires. \u00c0 cet effet, des crit\u00e8res ont \u00e9t\u00e9 ajout\u00e9s dans le formulaire de pond\u00e9ration ; chacun d\u2019entre eux repr\u00e9sente 10 points et vous pouvez faire votre choix parmi ceux-ci. Bien entendu, vous pouvez \u00e9galement obtenir un score sup\u00e9rieur \u00e0 120 points. Pour chaque th\u00e8me, vous devez justifier vos choix.<\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t  <\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"accordion-item\">\n\t\t\t  <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading-u1-i4\">\n\t\t\t\t<button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse-u1-i4\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"collapse-u1-i4\">\n\t\t\t\t  <span class=\"accordion-toggle\"><\/span>Formulaires de pes\u00e9e\t\t\t\t<\/button>\n\t\t\t  <\/h2>\n\t\t\t  <div id=\"collapse-u1-i4\" class=\"accordion-collapse collapse\" aria-labelledby=\"heading-u1-i4\">\n\t\t\t\t<div class=\"accordion-body\">\n\t\t\t\t  <p>En ce qui concerne le mod\u00e8le de pond\u00e9ration, Apeldoorn a \u00e9t\u00e9 divis\u00e9e en quatre zones, chacune dot\u00e9e de son propre mod\u00e8le de pond\u00e9ration :<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/format-wegingsmodel-binnenstad-spoorzone-kanaalzone-v3.pdf\">Centre d'Apeldoorn (pdf, 257 ko)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/format-wegingsmodel-woonwijken-bedrijventerreinen-v4.pdf\">Apeldoorn - Divers (pdf, 261 ko)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/format-wegingsmodel-dorpen-dorpse-bedrijventerreinen-v3.pdf\">Les villages (pdf, 249 ko)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/format-wegingsmodel-buitengebied-v3.pdf\">La zone rurale (pdf, 239 ko)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>Chaque zone pr\u00e9sente des caract\u00e9ristiques qui lui sont propres et des ambitions diff\u00e9rentes. C'est pourquoi ces quatre zones disposent chacune de leur propre mod\u00e8le de pond\u00e9ration. Le mod\u00e8le de pond\u00e9ration applicable d\u00e9pend donc du lieu o\u00f9 le projet de d\u00e9veloppement est mis en \u0153uvre. Vous ne savez pas quel mod\u00e8le de pond\u00e9ration utiliser ? N'h\u00e9sitez pas \u00e0 <a href=\"\/contact\">contact<\/a>\u00a0avec nous.<\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t  <\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t<\/div>\r\n\t\t<\/div>\r\n\t<\/div>\r\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le mod\u00e8le de pond\u00e9ration est un outil utilis\u00e9 par la commune pour \u00e9valuer les projets d'am\u00e9nagement du territoire, tant en ville que dans\u2026<\/p>","protected":false},"author":13,"featured_media":0,"parent":3024,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"verdiepend","meta":{"_acf_changed":false,"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","ep_exclude_from_search":false,"footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"folder":[],"class_list":["post-7264","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v28.1 (Yoast SEO v28.1) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Ruimtelijke initiatieven Apeldoorn | Gemeente Apeldoorn<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Met het wegingsmodel beoordeelt Apeldoorn ruimtelijke initiatieven in stad, dorp en buitengebied. 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