توضح «رؤية البيئة» كيف ستتطور مدينتنا الجميلة أبلدورن، بما فيها من المدينة والقرى والمناطق الطبيعية، خلال السنوات المقبلة. نحن في طريقنا إلى أن نصبح بلدية يبلغ عدد سكانها 180,000 نسمة. وهذا يعني أنه يتعين علينا إضافة مناطق سكنية ومناطق عمل جديدة، حتى خارج حدود المدينة الحالية. وتتمثل الخطوة الأولى بالنسبة لهذه المنطقة في وضع «رؤية إقليمية»، نحدد فيها كيفية معالجة جميع التحديات والأهداف في هذه المنطقة وتوحيدها.
من أجل الحفاظ على هوية المنطقة، تم تحديد ‘القيم الثابتة’. وهي العناصر المميزة للمنطقة التي لا تقدر بثمن والتي نرغب في الحفاظ عليها.
لقد تحدثنا حتى الآن شخصيًا مع العديد من سكان المنطقة، وكذلك مع عدد من المزارعين حول خططهم المستقبلية.
وفي غضون ذلك، قمنا بوضع مخططين للمنطقة. وسيتم مناقشة هذين المخططين مع مجلس البلدية والسكان خلال الفترة المقبلة. ويستكشف هذان المخططان الإمكانات المتاحة في المنطقة، بهدف إتاحة الفرصة للحوار حول هذا الموضوع.
«أجمل ضواحي المدينة» هو مفهوم نقوم بموجبه ببناء المساكن بالقرب من المدينة القائمة. تمتد غابة فيلووي حتى القناة. وعلى الجانب الآخر من القناة، نقوم بإنشاء غابة رطبة لأن التربة هناك أكثر رطوبة. وستُشيد المنازل في هاتين الغابتين على جانبي القناة. سنعمل على توفير طرق وصول جيدة إلى المنطقة انطلاقًا من كايرسديك، على الرغم من أننا لا نعرف بعد الموقع المحدد بالضبط. ستمر حافلة عبر المنطقة السكنية، ونخطط لإقامة أنشطة تجارية على طول منطقة «إيكوفاكتوري» الصناعية القائمة. وستُقام حقول الطاقة الشمسية، جنبًا إلى جنب مع مشاريع تنمية الطبيعة، شرق الطريق السريع A50 لتوليد الطاقة الشمسية، وسنستخدم التربة لتخزين المياه. وهذا يساعد في إدارة الموارد المائية.
في مشروع «العيش على أطراف الغابة البرية»، تُعد غابة بيكبرغر إحدى المزايا المهمة للمنطقة. وقد تم تصميم المساكن على طول أطراف الغابة، على جانبي الطريق السريع A50. وهي تتصل بقرية كلارينبيك وتوفر مرافق إضافية. ونحرص هنا أيضًا على توفير وصول جيد إلى المنطقة انطلاقًا من كايرسديك، على الرغم من أننا لا نعرف بعد الموقع المحدد بالضبط. أما بالنسبة للأنشطة التجارية، فننظر هنا إلى شارع زوتفينسسترات، مقابل إيكوفاكتوري. ونعتزم إنشاء حقول للطاقة الشمسية على طول الطرق السريعة لتوليد الطاقة الشمسية. وللوقاية من الفيضانات، نقوم بتخزين المياه في التربة وجزء منها في المياه السطحية.
يقدم أحد تجار الأراضي للأفراد قطع أراضي صغيرة في المنطقة للبيع كاستثمار أو استثمار عقاري. ماذا يعني ذلك، وما هو رأي البلدية في هذا الشأن؟
قام تجار الأراضي بشراء أراضٍ زراعية في المنطقة. ثم يبيعونها (بشكل أساسي) للأفراد، ملمحين إلى أن الأراضي الزراعية ستتحول إلى أراضٍ مخصصة للبناء. وهذا يعني ارتفاعًا في قيمة الأرض. لذا، قد يكون هذا استثمارًا مثيرًا للاهتمام. هذه التجارة المضاربة، التي تُعرف أحيانًا باسم «التجارة الوهمية»، تنطوي على مخاطر وقد تؤدي إلى خسائر مالية للأفراد.
على الرغم من أن كتيبات تجار الأراضي قد تتضمن وثائق (عامة) صادرة عن بلدية أبيلدورن، ومن أن أسماء موظفي البلدية قد تُذكر أحيانًا في المحادثات، فإننا لا نشارك بأي شكل من الأشكال في هذه التجارة المضاربة. تقع تجارة الأراضي خارج نطاق إشراف هيئة الأسواق المالية (AFM). ولذلك، ننصح الأفراد بالاستعانة مسبقًا بمشورة مستشار مالي مستقل أو كاتب عدل، على سبيل المثال، بشأن مخاطر تجارة الأراضي المضاربة هذه.
ومن بين التطورات الأخرى الجارية، هناك مشروع «Host-city». وتسعى وزارة الشؤون الداخلية وعلاقات المملكة من خلال هذا المشروع إلى تسريع وتيرة بناء المساكن المرنة. ويُعد بناء هذه المساكن المرنة في نهاية المطاف جزءًا من التطور الشامل في منطقة «الجنوب».
لقد قمنا بوضع هذه المفاهيم لاستكشاف الإمكانات المتاحة في المنطقة وإجراء حوار حولها مع مجلس البلدية والسكان وأصحاب المصلحة الآخرين. في 15 و16 أبريل 2024، نظمنا عدة جلسات إعلامية وأجرينا حوارات مع سكان المنطقة. وقد اتضح من ذلك وجود الكثير من الغموض والمخاوف. ولذلك، سنخصص مزيدًا من الوقت لإجراء حوارات مع السكان وأصحاب المشاريع في المنطقة.
في غضون ذلك، نواصل العمل في مشروع «المدينة المضيفة» لأننا أبرمنا اتفاقات في هذا الشأن مع وزارة الشؤون الداخلية والشؤون المحلية. ولهذا السبب، ستُجرى دراسات مختلفة في المنطقة خلال الفترة المقبلة.
هل لديك سؤال؟ أو هل ترغب في الحصول على مزيد من المعلومات؟
zuidrand@apeldoorn.nl