De Zuidrand is de naam voor het gebied ten zuiden van de A1, tussen de Arnhemseweg en de A50. Dit gebied langs de snelweg A1 wordt gekenmerkt door veel groen, weilanden en hier en daar wat bebouwing. De gemeente wil hier een woningbouwlocatie ontwikkelen. Concrete, ruimtelijke plannen daarvoor worden op dit moment gemaakt. Ondertussen heeft zich de kans voor gedaan om versneld woningen te realiseren in dit gebied.
In de Omgevingsvisie 2040 wordt de toekomstige ruimtelijke ontwikkeling van Apeldoorn beschreven. In de komende 20 jaar staat er veel te gebeuren in de stad, de dorpen en de natuur. Ook landelijke, urgente opgaven zoals de woningnood staan in de visie omschreven. Met het Rijk is daarom afgesproken dat Apeldoorn in 2030 8.000 nieuwe woningen heeft toegevoegd en onder andere de zuidrand is daarbij in beeld. Het snel iets doen aan de Apeldoornse woningnood vraagt dan ook om nieuwe, creatieve en innovatieve oplossingen.
Het project houdt in dat BZK, provincie en gemeente samen onderzoeken of we op deze locatie versneld 500 woningen kunnen realiseren. Het gaat om 300 woningen die langdurig blijven staan. Daarnaast gaat het om 200 plekken voor woningen die verplaatsbaar zijn. Deze plekken worden niet op elk moment volledig benut en zijn voor de opvang van flexwoningen uit andere gemeenten. Bijvoorbeeld omdat ze daar vanwege planologische belemmeringen niet geplaatst kunnen worden of omdat er daar geen plaats meer is. De combinatie van permanente woningen en de kavels voor verplaatsbare woningen is zorgen voor een goede woonomgeving en woonkwaliteit.
Bekijk het gebied op de kaart (pdf, 6 MB)
Flexwoningen zijn mooie, volwaardige woningen die in veel gevallen kant en klaar aankomen, minimaal 30 jaar meegaan en makkelijk verplaatst kunnen worden. Alle 500 woningen zijn bedoeld voor inwoners uit de gemeente Apeldoorn. Denk daarbij aan gezinnen, starters en ouderen. Het is daarmee één van de oplossingen om de wachtlijsten in onze gemeente te verminderen.
Om de woningen te kunnen bouwen, is een nieuw omgevingsplan nodig. In dit plan staat waar gebouwd mag worden en hoe het gebied wordt ingericht.
De onderzoeken die daarvoor nodig zijn, worden voor de zomer van 2026 afgerond. Het ontwerp-omgevingsplan wordt naar verwachting kort na de zomer van 2026 ter inzage gelegd. In deze periode kunt u reageren op het plan.
Ook organiseren we dan een inloopbijeenkomst. U kunt daar uw vragen stellen en meer uitleg krijgen over de plannen.
Voor de bouw van de woningen organiseert de gemeente een tender. Dit is een procedure waarbij bouwbedrijven en ontwikkelaars een plan indienen voor het gebied. In dit plan laten zij zien hoe de woningen eruit komen te zien en hoe ze passen in de omgeving.
De gemeente kiest uiteindelijk de partij met het beste plan. Daarbij kijken we niet alleen naar de woningen zelf, maar ook naar de kwaliteit van de leefomgeving. Denk aan groen, verkeer en de aansluiting op de omgeving.
Na de gunning werkt de gekozen partij het plan verder uit en start de voorbereiding van de bouw.
Bewoners en andere betrokkenen zijn de afgelopen jaren op verschillende momenten geïnformeerd en betrokken. Er zijn bijeenkomsten georganiseerd en er zijn gesprekken gevoerd met bewoners, grondeigenaren en organisaties.
Tijdens deze gesprekken hebben mensen zorgen en aandachtspunten gedeeld, bijvoorbeeld over verkeer, het landschap en de planning. Deze input gebruiken we bij het verder uitwerken van de plannen.
De komende periode ligt de nadruk vooral op het informeren. We houden u op de hoogte van de voortgang en de volgende stappen. Wanneer het omgevingsplan ter inzage ligt, kunt u ook officieel reageren.
Bekijk hier het participatieplan
Bekijk hier het participatieverslag
De komende tijd zetten we de volgende stappen. In de zomer van 2026 verwachten we te weten welke partij de woningen gaat bouwen. Kort daarna leggen we het ontwerp-omgevingsplan ter inzage. U kunt dan reageren op het plan.
Na het vaststellen van het omgevingsplan starten we met de voorbereiding van de werkzaamheden in het gebied. De bouw zal naar verwachting in 2027 beginnen. De woningen worden vervolgens stapsgewijs opgeleverd in de jaren daarna.
Heeft u een vraag? Of wilt u meer informatie?
woningbouwzuidrand@apeldoorn.nl
