الأسئلة الشائعة حول «snippergroen»

تُخصص أراضي البلدية، من حيث المبدأ، للمرافق العامة التي (يمكن) لجميع سكان البلدية الاستفادة منها. على سبيل المثال، الطرق والشوارع أو المساحات الخضراء العامة. في مشروع «Snippergroen»، نعني بالأراضي البلدية: شرائح من الأراضي مملوكة للبلدية ذات وظيفة محدودة وتقع مباشرة على حدود قطعة أرض سكنية. فهذه الشرائح من الأراضي، على سبيل المثال، ليست ذات أهمية بالنسبة لحركة المرور أو مظهر الشارع. وقد تكون هذه الشرائح من الأراضي مؤهلة للبيع.

يسري سعر البيع الثابت البالغ 100 يورو/م² على قطع الأراضي التي تصل مساحتها إلى 50 م² كحد أقصى. أما قطع الأراضي التي تزيد مساحتها عن 50 م²، فهي لا تُعتبر من حيث المساحة قطعًا متبقية، وسيتم تقييمها على أساس كل حالة على حدة من قبل خبير تقييم مستقل.

التكاليف الإضافية

بالإضافة إلى ثمن الشراء، ستتحملون تكاليف المشتري. وهذا يعني أن ضريبة نقل الملكية البالغة 10,4% على ثمن الشراء، بالإضافة إلى أتعاب كاتب العدل ومكتب السجل العقاري، ستكون على عاتقكم.

بالإضافة إلى ذلك، قد يتعين إجراء تعديل في الأماكن العامة نتيجة بيع قطعة أرض. ومن الأمثلة على ذلك نقل عمود إنارة. ونقوم بتحميل تكاليف هذا التعديل على مشتري الأرض.

يعني مصطلح «التكاليف على عاتق المشتري» أن ضريبة نقل الملكية 2% المفروضة على ثمن الشراء (عدد المتر المربع × سعر الأرض باليورو لكل متر مربع)، بالإضافة إلى رسوم كاتب العدل ورسوم السجل العقاري، تقع على عاتق المشتري.

تم تحديد أسعار البيع من قبل مجلس العمدة والمستشارين. ولا يمكن الخروج عن هذه الأسعار.

يرجى ملء نموذج الطلب الموجود على موقعنا الإلكتروني وإرساله إلينا. وسنقوم بتقييم ما إذا كان بإمكانك شراء قطعة الأرض البلدية المطلوبة.

بمجرد استلامنا لطلبك، سنقوم بدراسة إمكانية بيع قطعة الأرض التابعة للبلدية إليك. ونقوم بتقييم الطلب وفقًا لمعايير التقييم الواردة في السياسة (مراجعة سياسة تخصيص المساحات الخضراء العامة لعام 2016). وننظر في هذا الإطار، من بين أمور أخرى، إلى البنية الخضراء في منطقتك، والسلامة (المرورية)، والتطورات المستقبلية المحتملة، والحدود المساحية المنطقية والمستقيمة، ووجود الكابلات و/أو الأنابيب. وإذا تبين عدم وجود أي عوائق، فيمكنك شراء الأرض. وعندئذٍ سنرسل إليكم عرضًا للبيع. بعد ذلك، يقوم كاتب العدل بإضفاء الطابع الرسمي على عملية الشراء من خلال توقيع عقد البيع. وإذا تعذر عليكم شراء الأرض، فسوف نبلغكم بأسباب ذلك.

إذا لم يرغب جميع سكان الحي في شراء الأرض البلدية، فهذا لا يعني أنه لا يمكن لأي شخص من سكان الحي شراء الأرض البلدية. نحن نسعى إلى وضع حدود مساحية عادلة ومنطقية، لكن هذا ليس شرطًا صارمًا. فنحن ننظر في كل حالة على حدة.

يتم تسليم الأرض في الحالة التي كانت عليها وقت الشراء.

بصفتك مستأجراً، لا يمكنك شراء أرض من البلدية. ولم يعد يتم إبرام عقود إيجار جديدة.

ترغب البلدية في تحديث عقود الإيجار الحالية. ونقوم بذلك من خلال:

• عرض الأرض للبيع بسعر مخفض. وقد أبدى العديد من المستأجرين في الماضي رغبتهم للبلدية في شراء قطعة الأرض الخضراء الصغيرة التي يستأجرونها. ولم يكن البيع ممكناً في ذلك الوقت بموجب القواعد السارية آنذاك. أما الآن، فقد أصبح الشراء ممكناً لبعض هؤلاء المستأجرين. ترى البلدية أنه من المعقول تعويض هؤلاء المستأجرين عن جزء من قيمة الإيجار. ولذلك، سيتم منح خصم قدره 1 يورو لكل متر مربع عن كل سنة من
  يُطبق هذا الخصم طوال مدة عقد الإيجار بحد أقصى قدره 10 يورو لكل متر مربع من سعر البيع.
• إذا لم تكن مهتمًا بشراء الأرض، فسيظل الوضع الحالي على ما هو عليه
  يظل عقد الإيجار ساري المفعول. غير أن السياسة الجديدة تنص على أن يتم رفع الإيجار على مدى خمس سنوات ليصل إلى 10 يورو للمتر المربع في السنة، مع حد أدنى للإيجار يبلغ 250 يورو في السنة.
  • وتبدو الزيادة على النحو التالي:
    1 يناير السعر للمتر المربع السعر الأدنى سنويًا
    2018 € 2,- € 50,-
    2019 € 4,- € 100,-
    2020 € 6,- € 150,-
    2021 € 8,- € 200,-
    2022 € 10,- € 250,-
    بالنسبة لسكان المساكن التابعة لمؤسسات الإسكان الذين يستأجرون قطعة صغيرة من المساحات الخضراء المتفرقة، سيتم الإبقاء على سعر الإيجار القديم البالغ 0,98 يورو للمتر المربع، إلى أن يتم التوصل إلى اتفاق مع مؤسسات الإسكان. وتبذل البلدية قصارى جهدها للتوصل إلى اتفاقات مع الجمعيات بشأن إمكانية نقل ملكية قطع الأراضي الخضراء الصغيرة المؤجرة. وسيتم إخطاركم بخصوص وضعكم الفردي عبر رسالة بريدية.

إذا لم تكن مهتمًا بشراء الأرض التابعة للبلدية ولم يمر على ذلك مدة تقادم، فيجب عليك إعادة تسليم الأرض إلى البلدية. ويجب تسليم الأرض إلى البلدية في حالة خالية من أي عوائق (بدون رصف أو نباتات، إلخ). وسنقوم بعد ذلك بتجهيز الأرض لتصبح مساحة خضراء عامة.

يقوم مكتب السجل العقاري بجمع بيانات عن جميع الأراضي في هولندا. ويستخدم مكتب السجل العقاري هذه البيانات لإعداد ما يُعرف بالخرائط العقارية. ومن خلال مقارنة الخرائط العقارية بصورة جوية حديثة، تبيّن أنك تستخدم أرضًا تابعة للبلدية.

الأراضي البلدية هي ملكية بلدية وستظل كذلك. ولا علاقة لسوء الصيانة — إن وجد — باسترداد هذه الأراضي أو بيعها المحتمل. إذا كانت لديكم شكاوى بشأن سوء الصيانة، يمكنكم الإبلاغ عنها. ولا يُعد سوء الصيانة سببًا لضم الأراضي البلدية إلى حديقتكم دون إذن.

تحظى الملكية في هولندا بحماية جيدة. وهذا يعني أن ملكية
لا تنتقل ملكية الأراضي البلدية من البلدية إلى الساكن دون سبب. ولكي تنجح في التذرع بمرور المدة المحددة، يجب عليك تقديم أدلة تثبت أنك كنت تمتلك هذه الأرض البلدية لمدة لا تقل عن عشرين عامًا بشكل مستمر ودون انقطاع ودون عائق وبشكل علني وواضح. يجب وجود حاجز فاصل غير قابل للاختراق (سياج نباتي/سياج معدني) يفصل قطعة الأرض عن ملكية البلدية، بحيث لا تكون القطعة متاحة لأطراف ثالثة. وينطبق هنا المبدأ القانوني القائل: ‘من يدعي، عليه الإثبات’. في هذه الحالة، أنت تدعي أن الأرض قد سقطت بحكم التقادم، لذا يتعين عليك إثبات ذلك. يقع عبء الإثبات عليك. ثم تقوم البلدية بتقييم الأدلة المقدمة وتبحث ما إذا كان الاستناد إلى التقادم ناجحًا أم لا.

هذه مسألة بينك وبين الطرف البائع. ولا تتدخل البلدية في هذا الأمر. تقيّم البلدية الوضع الحالي وتلاحظ أنك، بصفتك المقيم الحالي في هذا المنزل، تستخدم أرضًا مملوكة للبلدية.

هذا غير ممكن من حيث المبدأ. لا نرى أنه من المستحسن أن يشتري السكان أراضٍ لا تجاور قطعة أرضهم مباشرةً. يتم النظر في جميع الحالات على أساس كل حالة على حدة. إذا كان هناك عدة سكان يجاورون شريطًا من أراضي البلدية، فإننا نتصل بجميع السكان.

تعتمد إمكانيات البناء التي تنشأ عن شراء الأرض على التصنيف المخصص لها. غالبًا ما تكون الأرض المعروضة للبيع مصنفة كـ‘مساحة خضراء’ أو ‘مساحة مخصصة للمرور’. وبالتالي، غالبًا ما يكون البناء على هذه الأرض غير مسموح به وفقًا لخطة البيئة. ولا يصبح البناء ممكنًا إلا بعد تعديل خطة البيئة. إذا اشتريتَ قطعة أرض خضراء، فإن التصنيف لا يتغير على الفور. وبالتالي، فإن شراء الأراضي الخضراء المتبقية لا يؤدي رسميًا إلى زيادة إمكانيات البناء. وإذا كنت ترغب في البناء على الأرض التي اشتريتها، أو ترغب في احتساب مساحتها ضمن النسبة المئوية لمعدل البناء، فيجب إجراء تعديل على خطة البيئة أو اتباع إجراءات الإعفاء. ولا يتغير الغرض من الأرض إلا عند المراجعة الدورية لخطة البيئة. إذا كنت ترغب في تغيير الغرض من الأرض على المدى القصير، فيمكنك القيام بذلك على نفقتك الخاصة.

يمكنكم الاتصال بفريق مشروع «Snippergroen» التابع لبلدية أبيلدورن عبر رقم الهاتف 14055. كما يمكنكم إرسال بريد إلكتروني إلى snippergroen@apeldoorn.nl.