Najczęściej zadawane pytania dotyczące zieleni przydrożnej

Tereny gminne są zasadniczo przeznaczone na obiekty użyteczności publicznej, z których korzystają (lub mogą korzystać) wszyscy mieszkańcy gminy. Na przykład na drogi i ulice lub na publiczne tereny zielone. W ramach projektu „Snippergroen” przez grunty gminne rozumiemy: pasy gruntu będące własnością gminy, które pełnią ograniczoną funkcję i bezpośrednio graniczą z działką mieszkalną. Pasma te nie mają na przykład znaczenia dla organizacji ruchu ani dla wyglądu ulicy. Być może pasma te będą mogły zostać przeznaczone do sprzedaży.

Stała cena sprzedaży w wysokości 100,– €/m² dotyczy działek o powierzchni do 50 m² włącznie. Działki o powierzchni większej niż 50 m² nie są już bowiem działkami resztkowymi i będą wyceniane indywidualnie przez niezależnego rzeczoznawcę.

Koszty dodatkowe

Oprócz ceny zakupu ponoszą Państwo koszty związane z nabyciem nieruchomości. Oznacza to, że na Państwa rachunek przypada podatek od przeniesienia własności w wysokości 10,4% od ceny zakupu oraz opłaty notarialne i opłaty za wpis do rejestru gruntów.

Ponadto może zaistnieć konieczność wprowadzenia zmian w przestrzeni publicznej w związku ze sprzedażą działki. Przykładem może być przeniesienie słupa oświetleniowego. Koszty tych zmian obciążamy nabywcę działki.

„Koszty ponoszone przez kupującego” oznaczają, że podatek od przeniesienia własności 2% od ceny zakupu (liczba m² × cena gruntu w € za m²), opłaty notarialne oraz opłaty katastralne ponosi kupujący.

Ceny sprzedaży zostały ustalone przez radę miasta. Nie ma możliwości odstąpienia od tych cen.

Prosimy o wypełnienie formularza wniosku, który znajduje się na naszej stronie internetowej, i przesłanie go do nas. Sprawdzimy, czy mogą Państwo nabyć wybraną działkę należącą do gminy.

Po otrzymaniu Państwa wniosku sprawdzamy, czy możemy sprzedać Państwu ten pas terenu gminnego. Analizujemy wniosek pod kątem kryteriów oceny określonych w wytycznych (Aktualizacja zasad przyznawania terenów zielonych z 2016 r.). Bierzemy przy tym pod uwagę między innymi strukturę terenów zielonych w Państwa okolicy, bezpieczeństwo (ruchu drogowego), ewentualne przyszłe inwestycje, logiczne i proste granice katastralne oraz obecność kabli i/lub rur. Jeśli okaże się, że nie ma żadnych przeszkód, będą Państwo mogli nabyć tę działkę. Następnie prześlemy Państwu ofertę sprzedaży. Po jej przyjęciu notariusz sformalizuje transakcję poprzez sporządzenie aktu notarialnego. Jeśli nie będą Państwo mogli nabyć działki, poinformujemy Państwa o przyczynach odmowy.

Jeśli nie wszyscy mieszkańcy bloku chcą kupić grunt gminny, nie oznacza to, że nikt z tego bloku nie może go kupić. Dążymy do ustalenia prostej i logicznej granicy katastralnej, ale nie jest to sztywny wymóg. Każdą sytuację rozpatrujemy indywidualnie.

Grunt zostanie przekazany w stanie, w jakim znajduje się w momencie zakupu.

Jako najemca nie można nabyć gruntu od gminy. Nie zawierane są już nowe umowy najmu.

Gmina zamierza zaktualizować istniejące umowy (najmu). Robimy to poprzez:

• Wystawienie na sprzedaż działki po obniżonej cenie. W przeszłości kilku najemców zgłosiło gminie chęć zakupu dzierżawionych przez siebie niewielkich działek zielonych. W tamtym czasie sprzedaż nie była możliwa w ramach obowiązujących wówczas przepisów. Obecnie zakup jest możliwy dla części z tych najemców. Gmina uznaje za słuszne zrekompensowanie tym najemcom części czynszu. W związku z tym przyznaje się zniżkę w wysokości 1 euro za m² za każdy rok
  w okresie obowiązywania umowy najmu stosowana jest zniżka w wysokości maksymalnie 10 € za m² od ceny sprzedaży.
• Jeśli nie są Państwo zainteresowani zakupem gruntu, dotychczasowa sytuacja pozostaje bez zmian
  umowa najmu pozostaje w mocy. W nowych zasadach przewidziano jednak, że czynsz zostanie podwyższony w ciągu pięciu lat do 10 euro za m² rocznie, przy czym minimalna wysokość czynszu wynosi 250 euro rocznie.
  • Podwyżka przedstawia się następująco:
    1 stycznia Cena za m² Cena minimalna roczna
    2018 € 2,- € 50,-
    2019 € 4,- € 100,-
    2020 € 6,- € 150,-
    2021 € 8,- € 200,-
    2022 € 10,- € 250,-
    W przypadku mieszkańców mieszkań należących do spółdzielni mieszkaniowych, którzy wynajmują niewielkie działki zielone, dotychczasowa stawka czynszu w wysokości 0,98 € za m² zostanie utrzymana do czasu zawarcia porozumienia ze spółdzielniami. Gmina dokłada starań, aby zawrzeć porozumienia z spółdzielniami mieszkaniowymi w sprawie ewentualnego przeniesienia praw do wynajmowanych działek zieleni. O Państwa indywidualnej sytuacji zostaną Państwo poinformowani listownie.

Jeśli nie są Państwo zainteresowani zakupem gruntu gminnego i nie doszło do przedawnienia, muszą Państwo ponownie udostępnić ten grunt gminie. Grunt należy przekazać gminie w stanie czystym (bez nawierzchni, roślinności itp.). Następnie zagospodarujemy ten teren jako teren zielony o charakterze publicznym.

Urząd Katastralny gromadzi dane dotyczące wszystkich gruntów w Holandii. Na podstawie tych danych Urząd Katastralny sporządza tzw. mapy katastralne. Porównując mapy katastralne z aktualnym zdjęciem lotniczym, stwierdzono, że korzystają Państwo z gruntów gminnych.

Teren gminny jest i pozostaje własnością gminy. Ewentualny zły stan utrzymania nie ma związku z odzyskaniem lub ewentualną sprzedażą tego terenu. Jeśli mają Państwo zastrzeżenia dotyczące złego stanu utrzymania, mogą Państwo zgłosić tę sprawę. Zły stan utrzymania nie stanowi podstawy do przyłączenia terenu gminnego do Państwa ogrodu bez zgody.

Własność w Holandii jest dobrze chroniona. Oznacza to, że prawo własności do
Teren gminny nie przechodzi automatycznie z gminy na mieszkańca. Aby skutecznie powołać się na przedawnienie, należy przedstawić dowody potwierdzające, że grunt gminny był w Państwa posiadaniu przez co najmniej dwadzieścia lat w sposób ciągły, nieprzerwany, niezakłócony, jawny i jednoznaczny. Musi istnieć nieprzenikalna granica działki (żywopłot/ogrodzenie), która oddziela ten fragment gruntu od własności gminy, przez co działka nie jest już dostępna dla osób trzecich. Obowiązuje tu zasada prawna: ‘Kto twierdzi, ten dowodzi’. W tym przypadku twierdzisz, że prawo do gruntu uległo przedawnieniu, więc musisz to również udowodnić. Ciężar dowodu spoczywa na tobie. Gmina następnie oceni dostarczony materiał dowodowy i sprawdzi, czy powołanie się na przedawnienie jest zasadne.

Jest to sprawa między Państwem a sprzedającym. Gmina nie angażuje się w tę sprawę. Gmina analizuje obecną sytuację i stwierdza, że jako obecny mieszkaniec tego domu korzystają Państwo z terenu należącego do gminy.

Zasadniczo nie jest to możliwe. Uważamy, że nie jest wskazane, aby mieszkańcy nabywali grunty, które nie przylegają bezpośrednio do ich własnej działki. Każdy przypadek rozpatrywany jest indywidualnie. Jeśli do pasa gruntu gminnego przylega kilka działek należących do różnych mieszkańców, skontaktujemy się ze wszystkimi z nich.

Możliwości zabudowy wynikające z zakupu gruntu zależą od przeznaczenia przypisanego tej działce. Grunt przeznaczony do sprzedaży często ma przeznaczenie ‘teren zielony’ lub ‘teren komunikacyjny’. Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego zabudowa takiego gruntu jest wówczas zazwyczaj niedozwolona. Zabudowa jest możliwa dopiero po zmianie planu zagospodarowania przestrzennego. Jeśli nabyli Państwo teren zielony, przeznaczenie tej działki nie ulega natychmiastowej zmianie. Zatem nabycie pozostałej części terenu zielonego formalnie nie prowadzi do zwiększenia możliwości zabudowy. Jeśli chcą Państwo wybudować coś na zakupionej działce lub uwzględnić jej powierzchnię w obliczeniach procentowego wskaźnika zabudowy, konieczne jest wprowadzenie zmiany w planie zagospodarowania przestrzennego lub przeprowadzenie procedury uzyskania odstępstwa. Przeznaczenie terenu ulegnie zmianie dopiero w ramach regularnej aktualizacji planu zagospodarowania przestrzennego. Jeśli chcesz uzyskać zmianę przeznaczenia w krótkim terminie, możesz to zrobić na własny koszt.

Można skontaktować się z zespołem projektowym „Snippergroen” gminy Apeldoorn pod numerem telefonu 14055. Można również wysłać wiadomość e-mail na adres snippergroen@apeldoorn.nl.