Fragen und Antworten zur Vergabe von Wohnbaugrundstücken in Zuidbroek

Jede natürliche Person, die mindestens 18 Jahre alt ist, darf sich anmelden.

2. Wie kann ich mich für ein Wohnbaugrundstück anmelden?

Sie können sich von Montag, dem 7. September 2026, um 08:30 Uhr bis einschließlich Freitag, dem 11. September 2026, um 12:00 Uhr anmelden.

Verwenden Sie hierfür das Anmeldeformular auf der Webseite. Dieses Formular muss spätestens am 11. September 2026 vor 12:00 Uhr bei der Notarkanzlei Blankhart & Bronkhorst Netwerk Notarissen, Wolterbeeklaan 3, 7361 ZD in Beekbergen eingereicht werden.

Bitte beachten Sie: Bei der Eintragung müssen Sie sich beim Notar ausweisen können. Nach der Eintragung erhalten Sie vom Notar eine Eintragungsbescheinigung mit Ihrer Eintragungsnummer.

3. Kann ich mein Anmeldeformular auch per E-Mail einreichen?

Nein, eine Anmeldung auf andere Weise (beispielsweise per E-Mail) ist nicht gültig und wird nicht berücksichtigt.

Formulare, die nach dem 11. September 2026 um 12.00 Uhr eingereicht werden, gelten als nicht eingegangen. Das Risiko eines verspäteten Eingangs, aus welchem Grund auch immer, liegt vollständig beim Bieter. Es sind nur vollständig ausgefüllte, unterzeichnete und fristgerecht eingegangene Anmeldeformulare gültig.

Sollten Sie das Problem wirklich nicht lösen können, können Sie dies unter pacht@apeldoorn.nl melden. Wir werden uns dann so schnell wie möglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

4. Kann ich mich für mehrere Grundstücke anmelden?

Ja. Auf dem Anmeldeformular für die Einfamilienhäuser geben Sie an, welches Grundstück Ihre erste Wahl ist und gegebenenfalls welche weiteren Grundstücke Sie bevorzugen. Auf der Grundlage dieser Angaben erfolgt die Zuteilung.

Wenn eine Parzelle Sie nicht interessiert, tragen Sie dort ein „X“ ein.

Das Anmeldeformular für das Doppelhaus füllen Sie gemeinsam mit Ihrem Baupartner aus. Auf dem Formular können Sie sich beide für das Grundstück Ihrer Wahl anmelden, entweder links oder rechts.

5. Darf ich mehrere Anmeldungen einreichen?

Nein. Pro Person, pro Ehepaar oder pro Lebensgemeinschaft darf höchstens ein Anmeldeformular eingereicht werden.

Antragsteller, die beabsichtigen, einen gemeinsamen Haushalt zu führen, gelten als ein einziger Antragsteller und können sich nicht getrennt anmelden. Auch wenn die Bewerber zum Zeitpunkt der Anmeldung an unterschiedlichen Adressen wohnen, aber gemeinsam in der neu zu errichtenden Wohnung leben werden, darf nur ein gemeinsames Anmeldeformular eingereicht werden.

6. Sind mit der Anmeldung Kosten verbunden?

Nein, die Anmeldung ist kostenlos.

7. Wo finde ich Informationen zu den verfügbaren Grundstücken?

Alle Informationen zu den Grundstücken, den Grundstückspass einschließlich Lageplänen, dem Verkaufsverfahren, den Grundstückspreisen, den Verkaufsbedingungen, den Zeichnungen und Gutachten finden Sie unter: www.apeldoorn.nl/kavelszuidbroek

Allen Bewerbern wird bei der Anmeldung vom Notar eine Nummer zugewiesen. Diese Nummer ist auf Ihrer Anmeldebestätigung vermerkt.

Wenn der Notar Ihre Nummer zieht, wird Ihnen – sofern verfügbar – das Grundstück Ihrer ersten Wahl zugewiesen. Sollte dieses nicht mehr verfügbar sein, wird Ihnen das nächstverfügbare Wunschgrundstück zugewiesen.

Sind alle Wunschgrundstücke bereits vergeben, werden Sie in der Reihenfolge der Auslosung auf die Reserveliste gesetzt.

Es werden zwei Reservelisten erstellt:

• eines für die Grundstücke für Einfamilienhäuser;
• eines für die Grundstücke für das Doppelhaus.

9. Wer führt die Auslosung durch?

Die Auslosung wird von der Notarkanzlei Blankhart & Bronkhorst Netwerk Notarissen durchgeführt.

10. Findet die Auslosung öffentlich statt?

Nein. Um eine faire Auslosung zu gewährleisten, führt der Notar die Auslosung durch und erstellt anschließend ein Auslosungsprotokoll.

11. Was passiert, wenn ich ausgelost werde?

Wenn Sie ausgelost werden, erhalten Sie eine entsprechende Benachrichtigung, und es wird ein Reservierungsgespräch vereinbart.

Im Rahmen dieses Gesprächs wird die Reservierung für vier Monate festgelegt, Sie können Fragen stellen und wichtige nächste Schritte werden besprochen.

12. Was passiert, wenn ich nicht ausgelost werde?

Falls Sie nicht ausgelost werden, werden Sie auf die Reserveliste gesetzt.

Wenn ein ausgeloster Bewerber auf eine Parzelle verzichtet, wird der nächstplatzierte Bewerber auf der Reserveliste angesprochen.

Weitere Informationen finden Sie in den Verkaufsbedingungen unter www.apeldoorn.nl/kavelszuidbroek unter „Dokumente“.

13. Woher weiß ich, ob ich ausgelost wurde?

Nach der Auslosung erhalten Sie eine Benachrichtigung per E-Mail.

In dieser E-Mail steht, ob Sie ausgelost wurden oder welchen Platz Sie auf der Warteliste erhalten haben.

Wir werden Ihnen das Ergebnis so schnell wie möglich zukommen lassen. Wir bitten Sie daher, unsere Antwort abzuwarten.

Wenn Sie ausgelost wurden, wird das Grundstück vier Monate lang für Sie reserviert.

Diese Zeit können Sie nutzen, um:

• Angebote bei einem Bauunternehmer, Architekten und anderen Beratern einzuholen;
• die Finanzierung zu regeln;
• Versorgungsanschlüsse und einen Bauanschluss zu beantragen.

Einen Antrag auf Anschlüsse können Sie stellen über www.mijnaansluiting.nl.

15. Welche Möglichkeiten gibt es nach Ablauf der Reservierungsfrist?

Nach Ablauf der ersten Reservierungsfrist haben Sie drei Möglichkeiten:

1. Verlängerung der Reservierung um maximal vier Monate

Die Reservierung wird in eine bezahlte Option umgewandelt.

Die Kosten betragen 5% des Grundstückspreises auf Jahresbasis. Wenn Sie sich beispielsweise für eine Verlängerung um zwei Monate entscheiden, zahlen Sie 2/12 von 5% des Grundstückspreises.

Beim Kauf des Loses werden diese Kosten mit dem Lospreis verrechnet. Wenn Sie das Los stornieren, werden die gezahlten Optikkosten nicht zurückerstattet.

2. Unterzeichnung eines Kaufvertrags

Wenn Sie den Kauf abschließen möchten, erstellt die Gemeinde einen Kaufvertrag für Sie.

3. Stornierung der Reservierung

Sollten Sie vom Kauf zurücktreten, bitten wir Sie, uns dies so schnell wie möglich mitzuteilen. Eine Begründung ist nicht erforderlich.

Sie müssen dann eine Kostenerstattung in Höhe von 300 € an die Gemeinde leisten. Hierfür erhalten Sie eine Rechnung.

16. Wann ist der Kauf endgültig?

Der Kauf ist endgültig, sobald der Kaufvertrag unterzeichnet ist und alle etwaigen Bedingungen erfüllt sind.

17. Darf ich den Notar für die Eigentumsübertragung selbst auswählen?

Ja. Als Käufer können Sie den Notar für die Eigentumsübertragung frei wählen.

Wählen Sie vorzugsweise ein Notariat aus der Gemeinde Apeldoorn.

18. Kann ich das Grundstück nach dem Kauf frei verkaufen?

Nein. Im Kaufvertrag sind eine Selbstnutzungsverpflichtung und ein Weiterverkaufsverbot für einen Zeitraum von zwei Jahren festgelegt.

Aufgrund schwerwiegender Umstände können der Bürgermeister und die Beigeordneten eine Befreiung von dieser Frist gewähren.

Neben dem Kauf des Grundstücks und dem Bau des Hauses sollten Sie unter anderem Folgendes berücksichtigen:

• Reservierungsgebühren;
• Notar- und Katastergebühren;
• Kosten für die Parzellierung des Grundstücks;
• Gebühren, Genehmigungen und Untersuchungskosten;
• Energieversorgungsanlagen;
• Anschlussgebühren für Versorgungsleistungen und Glasfaser;
• Beratungskosten für Hypothek, Bauunternehmer, Architekt, Statiker, Installateur und Qualitätssicherer;
• Kosten für Sondierungsarbeiten;
• Umzugskosten;
• Versicherungen;
• Einrichtungskosten;
• Anlage des Gartens;
• etwaige Kosten für die Abfuhr oder das Aufschütten von Erde.

20. Benötige ich eine Umweltgenehmigung?

Ja. Für den Bau eines Wohnhauses ist in der Regel eine Umweltgenehmigung erforderlich.

21. Wann muss ich die Umweltgenehmigung beantragen?

Innerhalb von sechs Monaten nach Unterzeichnung des Kaufvertrags muss der Antrag auf eine Umweltgenehmigung eingereicht worden sein.

22. Wann wird der Boden geliefert?

Die Übergabe beim Notar muss innerhalb von vier Wochen erfolgen, nachdem Sie:

• verfügt über eine unwiderrufliche Baugenehmigung; und
• eine Hypothek oder ein verbindliches Angebot dafür sowohl für das Grundstück als auch für die Baukosten erhalten hat.

Die Lieferung muss in jedem Fall innerhalb eines Jahres nach Unterzeichnung des Kaufvertrags erfolgen.

Bei einem Doppelhaus gilt, dass die Übertragungsurkunden für beide Grundstücke am selben Tag unterzeichnet werden müssen.

23. Wann muss die Wohnung fertig sein?

Innerhalb von zwei Jahren nach Unterzeichnung des Kaufvertrags muss die Wohnung fertiggestellt sein.

24. Muss ich selbst einen Bauunternehmer auswählen?

Ja. Bei der Vergabe von Privatgrundstücken wählen Sie selbst einen Architekten, einen Berater und einen Bauunternehmer aus.

26. Kann ich meine Anmeldung zurückziehen?

Ja. Sie können Ihre Anmeldung zurückziehen, solange die Auslosung noch nicht stattgefunden hat.
Nach der Auslosung können zusätzliche Bedingungen gelten.

27. Kann ich jemanden bevollmächtigen, in meinem Namen teilzunehmen?

Ja, sofern eine gültige schriftliche Vollmacht vorgelegt wird.
Das Vollmachtsformular finden Sie unter www.apeldoorn.nl/kavelszuidbroek unter „Dokumente“.