Vragen en antwoorden uitgifte woonkavels Zuidbroek

Iedere natuurlijke persoon van 18 jaar of ouder mag zich inschrijven.

2. Hoe kan ik me inschrijven voor een woonkavel?

U kunt zich vanaf maandag 7 september 2026 om 08.30 uur tot en met vrijdag 11 september 2026 om 12.00 uur inschrijven.

Hiervoor gebruikt u het inschrijfformulier op de webpagina. Dit formulier moet uiterlijk op 11 september 2026 vóór 12.00 uur zijn ingediend bij notariskantoor Blankhart & Bronkhorst Netwerk Notarissen, Wolterbeeklaan 3, 7361 ZD te Beekbergen.

Let op: u dient zich bij de inschrijving te kunnen legitimeren bij de notaris. Na inschrijving ontvangt u van de notaris een inschrijfbewijs met daarop uw inschrijfnummer.

3. Kan ik mijn inschrijfformulier ook via e-mail indienen?

Nee, een inschrijving op een andere manier (bijvoorbeeld per e-mail) is niet geldig en wordt buiten beschouwing gelaten.

Formulieren die na 11 september 2026 om 12.00 uur worden ingeleverd, worden als niet ontvangen beschouwd. Het risico van te late ontvangst, om welke reden dan ook, ligt geheel bij de inschrijver. Alleen volledig ingevulde, ondertekende en tijdig ontvangen inschrijfformulieren zijn geldig.

Mocht u hier echt niet uitkomen, dan kunt u dit aangeven via pacht@apeldoorn.nl. Er wordt dan zo snel mogelijk contact met u opgenomen.

4. Kan ik me voor meerdere kavels inschrijven?

Ja. Op het inschrijfformulier voor de vrijstaande woningen vult u in welke kavel uw eerste voorkeur heeft en eventueel welke overige kavels uw voorkeur hebben. Op basis van deze gegevens vindt de toewijzing plaats.

Als een kavel niet uw belangstelling heeft, vult u daar een X in.

Het inschrijfformulier voor de twee-onder-een-kapwoning vult u samen met uw medebouwer in. Op het formulier kunt u zich beiden inschrijven op de kavel van uw voorkeur, links of rechts.

5. Mag ik meerdere inschrijvingen indienen?

Nee. Per persoon, per echtpaar of per samenlevingsverband kan maximaal één inschrijfformulier worden ingediend.

Inschrijvers die van plan zijn een gezamenlijke huishouding te voeren, worden als één inschrijver gezien en kunnen zich niet afzonderlijk inschrijven. Ook wanneer inschrijvers op het moment van inschrijving op verschillende adressen wonen maar samen in de nieuw te bouwen woning gaan wonen, mag slechts één gezamenlijk inschrijfformulier worden ingediend.

6. Zijn er kosten verbonden aan de inschrijving?

Nee, aan de inschrijving zijn geen kosten verbonden.

7. Waar vind ik informatie over de beschikbare kavels?

Alle informatie over de kavels, het kavelpaspoort inclusief situatietekeningen, de verkoopprocedure, kavelprijzen, verkoopvoorwaarden, tekeningen en onderzoeken vindt u op: www.apeldoorn.nl/kavelszuidbroek

Alle gegadigden krijgen bij inschrijving een nummer toegewezen door de notaris. Dit nummer staat vermeld op uw inschrijfbewijs.

Wanneer de notaris uw nummer trekt, krijgt u – indien beschikbaar – de kavel van uw eerste voorkeur toegewezen. Is deze niet meer beschikbaar, dan wordt de eerstvolgende beschikbare voorkeurskavel toegewezen.

Zijn alle voorkeurskavels al vergeven, dan wordt u op volgorde van loting op de reservelijst geplaatst.

Er worden twee reservelijsten opgesteld:

• één voor de kavels voor vrijstaande woningen;
• één voor de kavels voor de twee-onder-een-kapwoning.

9. Wie voert de loting uit?

De loting wordt uitgevoerd door Blankhart & Bronkhorst Netwerk Notarissen.

10. Is de loting openbaar?

Nee. Om een eerlijke loting te garanderen verzorgt de notaris de loting en stelt deze na afloop een proces-verbaal van verloting op.

11. Wat gebeurt er als ik word ingeloot?

Wanneer u wordt ingeloot, ontvangt u hierover bericht en wordt een reserveringsgesprek ingepland.

Tijdens dit gesprek wordt de reservering voor vier maanden vastgelegd, kunt u vragen stellen en worden belangrijke vervolgstappen besproken.

12. Wat gebeurt er als ik niet word ingeloot?

Als u niet wordt ingeloot, wordt u op de reservelijst geplaatst.

Wanneer een ingelote kandidaat afziet van een kavel, wordt de eerstvolgende kandidaat op de reservelijst benaderd.

Meer informatie vindt u in de verkoopprocedure op www.apeldoorn.nl/kavelszuidbroek onder documenten.

13. Hoe weet ik of ik ben ingeloot?

Na de loting ontvangt u per e-mail bericht.

In deze e-mail staat of u bent ingeloot of welke plek u op de reservelijst heeft gekregen.

Wij sturen de uitslag zo spoedig mogelijk toe. Wij verzoeken u daarom onze reactie af te wachten.

Bent u ingeloot, dan wordt de kavel vier maanden voor u gereserveerd.

Deze periode kunt u gebruiken om:

• offertes op te vragen bij een aannemer, architect en andere adviseurs;
• de financiering te regelen;
• nutsvoorzieningen en een bouwaansluiting aan te vragen.

Een aanvraag voor aansluitingen kunt u doen via www.mijnaansluiting.nl.

15. Wat zijn de opties na afloop van de reserveringstermijn?

Na de eerste reserveringsperiode heeft u drie mogelijkheden:

1. Verlenging van de reservering met maximaal vier maanden

De reservering wordt omgezet in een betaalde optie.

De kosten bedragen 5% van de kavelsom op jaarbasis. Kiest u bijvoorbeeld voor twee maanden verlenging, dan betaalt u 2/12 deel van 5% van de kavelsom.

Bij aankoop van de kavel worden deze kosten verrekend met de kavelsom. Annuleert u de kavel, dan worden de betaalde optiekosten niet terugbetaald.

2. Ondertekening van een koopovereenkomst

Als u wilt overgaan tot aankoop, stelt de gemeente een koopovereenkomst voor u op.

3. Annulering van de reservering

Wanneer u afziet van aankoop, verzoeken wij u dit zo spoedig mogelijk door te geven. Een toelichting is niet nodig.

U bent dan een kostenvergoeding van € 300,- aan de gemeente verschuldigd. Hiervoor ontvangt u een factuur.

16. Wanneer is de koop definitief?

De koop is definitief nadat de koopovereenkomst is ondertekend en aan eventuele voorwaarden is voldaan.

17. Mag ik zelf de notaris voor de overdracht kiezen?

Ja. Als koper bent u vrij om een notaris te kiezen voor de overdracht.

Bij voorkeur kiest u een lokaal notariskantoor uit de gemeente Apeldoorn.

18. Kan ik de grond vrij verkopen na aankoop?

Nee. In de koopovereenkomst wordt een zelfbewoningsplicht en verbod op doorverkoop opgenomen voor een periode van twee jaar.

Op grond van zwaarwegende omstandigheden kunnen burgemeester en wethouders ontheffing verlenen van deze termijn.

Naast de aankoop van de kavel en de bouw van de woning moet u rekening houden met onder andere:

• reserveringskosten;
• notaris- en kadasterkosten;
• splitsingskosten van de kavel;
• leges, vergunningen en onderzoekskosten;
• energievoorzieningen;
• aansluitkosten voor nutsvoorzieningen en glasvezel;
• advieskosten voor hypotheek, aannemer, architect, constructeur, installateur en kwaliteitsborger;
• sonderingskosten;
• verhuiskosten;
• verzekeringen;
• inrichtingskosten;
• aanleg van de tuin;
• eventuele kosten voor afvoer of aanvulling van grond.

20. Heb ik een omgevingsvergunning nodig?

Ja. Voor het bouwen van een woning is doorgaans een omgevingsvergunning vereist.

21. Wanneer moet ik de omgevingsvergunning aanvragen?

Binnen zes maanden na ondertekening van de koopovereenkomst moet de aanvraag voor een omgevingsvergunning zijn ingediend.

22. Wanneer wordt de grond geleverd?

De levering bij de notaris moet plaatsvinden binnen vier weken nadat u:

• beschikt over een onherroepelijke omgevingsvergunning voor het bouwen; én
• een hypotheek of bindend aanbod daarvoor heeft ontvangen voor zowel de grond als de bouwkosten.

De levering moet in ieder geval plaatsvinden binnen één jaar nadat de koopovereenkomst is ondertekend.

Voor de twee-onder-een-kapwoning geldt dat de akten van levering van beide percelen op dezelfde dag moeten worden gepasseerd.

23. Wanneer moet de woning gereed zijn?

Binnen twee jaar na het ondertekenen van de leveringsakte moet de woning gerealiseerd zijn.

24. Moet ik zelf een aannemer kiezen?

Ja. Bij particuliere kaveluitgifte kiest u zelf een architect, adviseur en aannemer.

26. Kan ik mijn inschrijving intrekken?

Ja. U kunt uw inschrijving intrekken zolang de loting nog niet heeft plaatsgevonden.
Na de loting kunnen aanvullende voorwaarden gelden.

27. Kan ik iemand machtigen om namens mij deel te nemen?

Ja, mits een geldige schriftelijke machtiging wordt overgelegd.
Het volmachtformulier vindt u op www.apeldoorn.nl/kavelszuidbroek onder documenten.