Vivre dans un complexe de loisirs

Le fonctionnement de ce dispositif est décrit dans les règles relatives à l'occupation temporaire des résidences de loisirs.

Commune d'Apeldoorn, version du conseil municipal, 1er mai 2020

La commune d'Apeldoorn lutte activement contre l'occupation illégale des résidences de loisirs. Conformément aux dispositions des plans d'urbanisme, seules les séjours à caractère récréatif sont autorisés dans ces résidences. Il est interdit d'utiliser ces logements comme résidence principale. La commune veille au respect de cette règle.

Ces directives définissent les règles applicables aux situations dans lesquelles une dérogation temporaire peut être accordée en cas d'utilisation non conforme. Dans le cadre d’une solution provisoire de courte durée (jusqu’à 12 mois), un logement de loisirs peut, sous certaines conditions, être utilisé comme résidence principale, dans le respect des règles du plan d’urbanisme. La condition est que le demandeur ait la perspective d’obtenir un logement permanent dans la commune d’Apeldoorn dans un délai d’un an. En cas d'octroi, le demandeur doit s'inscrire au registre de base des personnes à l'adresse de loisirs temporaire.

Ce logement de transition peut notamment être utilisé en cas de travaux de rénovation importants d'un logement, d'un logement en cours de construction, pour faire la transition lors d'un déménagement, en cas d'incendie d'un logement, etc.

Pour bénéficier d'un logement provisoire, il faut toujours demander au préalable l'autorisation de la commune et du propriétaire du parc de vacances. Pour pouvoir en bénéficier, le demandeur (= le futur occupant) doit déposer une demande de permis d'environnement.

Pour pouvoir prétendre à un permis d'environnement autorisant l'occupation temporaire d'un logement de loisirs à titre provisoire, toutes les conditions suivantes doivent être remplies :

• le demandeur doit prouver qu'il pourra disposer d'un logement régulier dans la commune d'Apeldoorn d'ici un an. Il peut le faire, par exemple, en présentant un contrat de vente d'un logement récemment acquis, un devis de travaux de rénovation ou une attestation d'urgence délivrée par le « Woonkeus Stedendriehoek » ;
• le demandeur doit démontrer l'existence de circonstances urgentes qui l'obligent à résider temporairement dans un logement de loisirs ;
• le logement de loisirs faisant l'objet de la demande de permis est légal et doit avoir été construit avec un permis ou répondre aux exigences ne nécessitant pas de permis ;
• le logement de loisirs doit, de l'avis de l'administration communale, répondre à des exigences raisonnables en matière d'habitabilité (il est plausible qu'il satisfasse aux exigences du décret sur la construction de 2012 relatives aux constructions temporaires ou existantes destinées à un usage résidentiel ou d'hébergement) ;
• le logement de loisirs ne doit pas avoir été occupé (même temporairement) au cours des six mois précédant le début de l'occupation temporaire. Cette mesure vise à éviter que le logement ne soit définitivement soustrait à sa fonction touristique et récréative ;
• Si la demande ne concerne pas un logement de loisirs situé sur un terrain dont le demandeur est propriétaire, celui-ci doit avoir obtenu l'autorisation du propriétaire et/ou de l'exploitant du parc de loisirs ainsi que du propriétaire du logement de loisirs pour pouvoir y résider.

Lorsque le permis d'environnement est accordé, il est assorti des conditions suivantes :

• le permis d'environnement est nominatif et ne peut donc pas être cédé à des tiers ;
• le permis d'environnement est valable pour une durée maximale d'un an ;
• le résident doit se faire inscrire et radier du registre de base des personnes à l'adresse de loisirs (en cas de déménagement vers un logement permanent) ;
• Le permis d'environnement n'est valable que pour le logement de loisirs pour lequel la demande a été déposée. En cas de déménagement vers un autre logement de loisirs, le permis d'environnement devient caduc ;
• l'occupation se fait entièrement à vos propres risques ;