Snippergroen ile ilgili sık sorulan sorular

Belediye arazisi, prensip olarak belediyenin tüm sakinlerinin yararlanabileceği genel hizmetler için ayrılmıştır. Örneğin yollar ve caddeler ya da kamuya açık yeşil alanlar gibi. “Snippergroen” projesinde belediye arazisi derken, belediyenin mülkiyetinde olan, sınırlı bir işlevi olan ve bir konut parseline doğrudan komşu olan arazi şeritlerini kastediyoruz. Bu arazi şeritleri, örneğin trafik akışı veya sokak manzarası açısından önemli değildir. Bu arazi şeritleri satışa sunulabilir.

100,– €/m² tutarındaki sabit satış fiyatı, 50 m²’ye kadar olan arsa şeritleri için geçerlidir. Zira 50 m²’den büyük arsa şeritleri, yüzölçümü bakımından artık artık arsa parçası sayılmadığından, her bir vaka için bağımsız bir değerleme uzmanı tarafından değer biçilecektir.

Ek masraflar

Satın alma bedelinin yanı sıra alıcı masraflarını da ödersiniz. Bu, satın alma bedeli üzerinden hesaplanan 10,4% devir vergisi ile noter ve Tapu Sicili masraflarının sizin hesabınıza yazılacağı anlamına gelir.

Bunun yanı sıra, bir arsa satışı nedeniyle kamusal alanda bir düzenleme yapılması gerekebilir. Buna bir örnek, bir aydınlatma direğinin yerinin değiştirilmesidir. Bu düzenlemenin masraflarını, arsayı satın alan kişiye fatura ederiz.

"Alıcı masrafları" ifadesi, satın alma bedeli (m² sayısı x m² başına arazi fiyatı €) üzerinden hesaplanan 2% devir vergisi, noter masrafları ve tapu masraflarının alıcı tarafından karşılanacağı anlamına gelir.

Satış fiyatları, belediye başkanı ve meclis üyeleri kurulu tarafından belirlenmiştir. Bu fiyatlardan sapma mümkün değildir.

Web sitemizde bulunan başvuru formunu doldurup bize gönderin. İstediğiniz belediye arazisini satın alıp alamayacağınızı değerlendiririz.

Başvurunuzu aldıktan sonra, belediye arazisi olan bu şeridi size satıp satamayacağımızı inceleriz. Başvuruyu, politikada (2016 Kamu Yeşil Alan Tahsis Politikası Yeniden Değerlendirme) belirtilen değerlendirme kriterlerine göre değerlendiririz. Bu değerlendirmede, mahallenizdeki yeşil alan yapısı, (trafik) güvenliği, olası gelecekteki gelişmeler, mantıklı ve düz kadastro sınırları ile kablo ve/veya boru hatlarının varlığı gibi unsurları göz önünde bulundururuz. Herhangi bir engel olmadığı tespit edilirse, araziyi satın alabilirsiniz. Bu durumda size bir satış teklifi göndeririz. Ardından noter, tapu devri işlemiyle satın alma işlemini resmileştirir. Araziyi satın alamazsanız, bunun nedenini size bildiririz.

Bloktaki tüm sakinler belediye arazisini satın almak istemese bile, bu, bloktan hiç kimsenin belediye arazisini satın alamayacağı anlamına gelmez. Adil ve mantıklı bir kadastro sınırı belirlemeyi hedefliyoruz, ancak bu kesin bir şart değildir. Her durumu ayrı ayrı değerlendiriyoruz.

Arsa, satın alma anındaki haliyle teslim edilir.

Kiracı olarak belediyeden arazi satın alamazsınız. Artık yeni kira sözleşmeleri yapılmamaktadır.

Belediye, mevcut (kira) sözleşmelerini güncellemek istiyor. Bunu şu şekilde yapıyoruz:

• Satış fiyatı düşürülmüş olarak satışa sunulacak arsa. Geçmişte çeşitli kiracılar, belediyeye kiraladıkları küçük yeşil alanları satın almak istediklerini belirtmişlerdi. O dönemde yürürlükte olan kurallar çerçevesinde satış mümkün değildi. Bu kiracılardan bir kısmı için artık satın alma imkanı mevcuttur. Belediye, bu kiracılar için kira bedelinin bir kısmını telafi etmenin makul olduğunu düşünmektedir. Bu nedenle, her yıl için metrekare başına 1 € indirim uygulanacaktır.
  Kira sözleşmesinin süresi boyunca, satış fiyatı üzerinden metrekare başına en fazla 10 € indirim uygulanır.
• Eğer araziyi satın almakla ilgilenmiyorsanız, mevcut durum
  kira sözleşmesi yürürlükte kalacaktır. Ancak yeni politikada, kira bedelinin beş yıl içinde yıllık metrekare başına 10 €’ya yükseltileceği ve yıllık asgari kira bedelinin 250 € olacağı belirtilmiştir.
  • Artış şu şekildedir:
    1 Ocak m² başına fiyat Yıllık asgari fiyat
    2018 € 2,- € 50,-
    2019 € 4,- € 100,-
    2020 € 6,- € 150,-
    2021 € 8,- € 200,-
    2022 € 10,- € 250,-
    Konut kooperatiflerine ait konutlarda yaşayan ve küçük yeşil alan parçaları kiralayanlar için, konut kooperatifleriyle bir anlaşma sağlanana kadar m² başına 0,98 € olan eski kira ücreti geçerli olmaya devam edecektir. Belediye, kiralanmış küçük yeşil alanların olası devri konusunda konut kooperatifleriyle anlaşmaya varmak için çaba göstermektedir. Kişisel durumunuzla ilgili olarak size mektup yoluyla bilgi verilecektir.

Belediye arazisini satın almakla ilgilenmiyorsanız ve zaman aşımı söz konusu değilse, araziyi belediyeye yeniden devretmeniz gerekir. Arazi, temiz bir şekilde (kaldırım, bitki dikimi vb. olmadan) belediyeye teslim edilmelidir. Biz de araziyi kamuya açık yeşil alan olarak düzenleyeceğiz.

Kadastro, Hollanda’daki tüm arazilere ait verileri toplar. Kadastro, bu verilerle sözde kadastro haritaları hazırlar. Kadastro haritalarının güncel bir hava fotoğrafıyla karşılaştırılması sonucunda, belediye arazisini kullandığınız tespit edilmiştir.

Belediye arazisi, belediye mülkiyetindedir ve öyle kalacaktır. Olası bakım eksiklikleri, bu arazinin geri alınması veya satılmasıyla hiçbir ilgisi yoktur. Bakım eksiklikleriyle ilgili şikayetleriniz varsa, bu konuyla ilgili bildirimde bulunabilirsiniz. Bakım eksikliği, izin almadan belediye arazisini bahçenize dahil etmek için bir gerekçe değildir.

Hollanda’da mülkiyet hakkı iyi bir şekilde korunmaktadır. Bu, mülkiyetin
Belediye arazisi, belediye tarafından sakinlere öylece devredilmez. Zaman aşımına başarılı bir şekilde başvurabilmek için, bu belediye arazisini en az yirmi yıl boyunca sürekli, kesintisiz, engelsiz, aleni ve açık bir şekilde elinizde bulundurduğunuzu gösteren kanıtlar sunmanız gerekir. Araziyi belediyenin mülkiyetinden ayıran ve üçüncü şahısların bu parseli erişememesini sağlayan geçilmez bir arazi sınırı (çit/çit duvarı) bulunmalıdır. Burada şu hukuki ilke geçerlidir: ‘İddia eden, ispat eder’. Bu durumda, arazinin zamanaşımına uğradığını iddia ediyorsunuz; dolayısıyla bunu kanıtlamanız gerekir. İspat yükü size aittir. Belediye daha sonra sunulan delilleri değerlendirir ve zamanaşımı iddiasının geçerli olup olmadığını inceler.

Bu, siz ve satıcı taraf arasındaki bir meseledir. Belediye bu konuya müdahil olmaz. Belediye, mevcut durumu inceledikten sonra, bu konutun şu anki sakini olarak belediye arazisini kullandığınızı tespit etmiştir.

Bu, prensip olarak mümkün değildir. Sakinlerin, kendi arsasına doğrudan komşu olmayan arazileri satın almasını uygun bulmuyoruz. Her durum ayrı ayrı değerlendirilir. Bir belediye arazisi şeridine birden fazla sakin komşuysa, tüm sakinlerle iletişime geçeriz.

Arazinin satın alınmasıyla ortaya çıkan imar imkânları, arazinin mevcut imar durumuna bağlıdır. Satışa sunulan araziler genellikle ‘yeşil alan’ veya ‘ulaşım alanı’ olarak imar edilmiştir. Bu durumda, çevre planına göre bu arazinin imara açılması genellikle izin verilmez. İnşaat, ancak çevre planında bir değişiklik yapıldıktan sonra mümkündür. Bir yeşil alan satın aldıysanız, kullanım amacı hemen değişmez. Dolayısıyla, artık yeşil alanın satın alınması, resmi olarak inşaat imkânlarının artmasına yol açmaz. Satın aldığınız araziye inşaat yapmak veya bu alanın yüzdeye dayalı imar oranının hesaplanmasında dikkate alınmasını istiyorsanız, bunun için çevre planında bir değişiklik yapılması veya bir muafiyet prosedürü yürütülmesi gerekir. Arazi kullanım amacı ancak çevre planının olağan revizyonu sırasında değişir. Kısa vadede arazi kullanım amacının değiştirilmesini istiyorsanız, bunu masrafları kendinize ait olmak üzere gerçekleştirebilirsiniz.

Apeldoorn Belediyesi’nin Snippergroen proje ekibiyle 14055 numaralı telefondan iletişime geçebilirsiniz. Ayrıca şu adrese e-posta da gönderebilirsiniz: snippergroen@apeldoorn.nl.