У «Концепції розвитку регіону» описано, як наш прекрасний Апелдорн — місто, села та природа — буде розвиватися в найближчі роки. Ми зростаємо до муніципалітету з населенням 180 000 мешканців. Це означає, що нам потрібно створити нові житлові та робочі райони, в тому числі за межами існуючого міста. Першим кроком для цієї території є розробка концепції розвитку, в якій ми визначимо, як вирішувати та узгоджувати всі виклики та цілі в цьому районі.
З метою збереження ідентичності цієї місцевості було визначено ‘незмінні цінності’. Це характерні елементи місцевості, які мають неоціненну цінність і які ми прагнемо зберегти.
Наразі ми особисто поспілкувалися з різними мешканцями цього району, а також із кількома фермерами щодо їхніх планів на майбутнє.
Наразі ми розробили дві концепції для цієї території. У найближчий час їх буде обговорено з міською радою та мешканцями. Ці концепції досліджують можливості території, щоб ми могли разом обговорити це питання.
«Найкрасивіша околиця міста» — це концепція, згідно з якою ми будуємо житло поблизу існуючого міста. Ліс Велюве буде продовжено аж до каналу. З іншого боку каналу ми створимо вологий ліс, оскільки ґрунт там більш вологий. У цих лісах з обох боків каналу з’являться будинки. Ми забезпечимо належний транспортний доступ до цієї території з боку Кайерсдейка, хоча поки що не знаємо, де саме. Через житловий район курсуватиме автобус, а вздовж існуючої промислової зони «Екофакторій» ми плануємо розмістити виробничі об’єкти. Сонячні електростанції в поєднанні з природоохоронними заходами будуть розташовані на схід від автомагістралі A50 для вироблення сонячної енергії, а ґрунт ми використовуватимемо для накопичення води. Це сприятиме раціональному управлінню водними ресурсами.
У концепції «Житло біля дикого лісу» ліс Бекбергервуд є важливою складовою цього району. Житлові будинки розташовані вздовж країв лісу, по обидва боки автомагістралі А50. Вони прилягають до села Кларенбек і забезпечують додаткові зручності. Тут ми також забезпечимо зручний під’їзд до району з боку Кайерсдейка, хоча поки що не знаємо, де саме. Щодо розміщення підприємств, ми розглядаємо вулицю Зутфенсестраат, навпроти «Екофакторії». Уздовж автомагістралей ми плануємо розмістити сонячні електростанції для вироблення сонячної енергії. А щоб запобігти затопленню, ми будемо накопичувати воду в ґрунті, а частину — у поверхневих водоймах.
Агент з продажу землі пропонує приватним особам невеликі земельні ділянки в цьому районі для придбання з метою інвестицій або вкладення коштів. Що це означає і яка позиція муніципалітету з цього приводу?
Землеторговці придбали в цьому районі сільськогосподарські угіддя. Потім вони продають їх (переважно) приватним особам, натякаючи, що сільськогосподарські угіддя перетворяться на земельні ділянки під забудову. Це означатиме зростання вартості землі. Отже, це може бути цікавою інвестицією. Ця спекулятивна торгівля, яку іноді також називають «торгівлею на вітрі», є ризикованою і може мати негативні фінансові наслідки для приватної особи.
Хоча в брошурах торговців земельними ділянками можуть міститися (публічні) документи муніципалітету Апелдорна, а під час розмов іноді згадуються імена муніципальних чиновників, ми жодним чином не причетні до цієї спекулятивної торгівлі. Торгівля земельними ділянками не підпадає під нагляд Управління з нагляду за фінансовими ринками (AFM). Тому ми радимо фізичним особам заздалегідь проконсультуватися щодо ризиків цієї спекулятивної торгівлі земельними ділянками з незалежним фінансовим консультантом або, наприклад, з нотаріусом.
Ще одним актуальним напрямком є проект «Host-city». Міністерство внутрішніх справ та відносин у складі Королівства намагається таким чином прискорити будівництво гнучкого житла. Будівництво такого гнучкого житла, зрештою, є частиною весь процес розвитку в Південному передмісті.
Ми розробили ці концепції, щоб вивчити можливості в цьому районі та обговорити їх із міською радою, мешканцями та іншими зацікавленими сторонами. 15 та 16 квітня 2024 року ми організували низку інформаційних заходів та провели бесіди з мешканцями цього району. З них стало зрозуміло, що існує багато незрозумілих моментів та побоювань. Тому ми приділяємо більше часу для обговорення цих питань з мешканцями та підприємцями району.
Тим часом ми продовжуємо працювати над проектом «Host-city», оскільки ми домовилися про це з Міністерством внутрішніх справ та регіонального розвитку. Тому найближчим часом у цьому районі будуть проведені різні дослідження.
У вас є питання? Хочете отримати більше інформації?
zuidrand@apeldoorn.nl