Поширені запитання щодо «snippergroen»

Муніципальні землі, як правило, призначені для об’єктів загального користування, якими (можуть) користуватися всі мешканці муніципалітету. Наприклад, для доріг і вулиць або для громадських зелених зон. У рамках проєкту «Snippergroen» під муніципальними землями ми маємо на увазі: смуги землі, що належать муніципалітету, мають обмежену функцію та безпосередньо межують із житловою ділянкою. Ці смуги землі, наприклад, не мають важливого значення для дорожнього руху чи вигляду вулиці. Можливо, ці смуги землі підлягають продажу.

Фіксована ціна продажу в розмірі 100,– євро/м² застосовується до ділянок землі площею до 50 м² включно. Адже ділянки площею понад 50 м² за своїми розмірами вже не є залишковими ділянками і їхня вартість буде оцінюватися в кожному конкретному випадку незалежним оцінювачем.

Додаткові витрати

Окрім ціни купівлі, ви сплачуєте витрати покупця. Це означає, що податок на передачу власності у розмірі 10,4% від ціни купівлі, а також витрати на послуги нотаріуса та Кадастру ви покриваєте самостійно.

Крім того, у зв’язку з продажем земельної ділянки може знадобитися внесення змін у громадський простір. Прикладом цього може бути перенесення ліхтарного стовпа. Витрати, пов’язані з цими змінами, ми стягуємо з покупця земельної ділянки.

«Витрати покупець» означає, що податок на передачу права власності 2%, що нараховується на суму купівлі (кількість м² × ціна землі в євро за м²), нотаріальні витрати та витрати на реєстрацію в кадастрі покриваються за рахунок покупця.

Ціни реалізації встановлені колегією мера та членів міської ради. Відхилення від них неможливе.

Заповніть форму заявки, яку можна знайти на нашому веб-сайті, та надішліть її нам. Ми розглянемо можливість придбання вами бажаної ділянки муніципальної землі.

Після отримання вашої заявки ми перевіряємо, чи можемо ми продати вам цю ділянку муніципальної землі. Ми оцінюємо заявку відповідно до критеріїв, викладених у політиці (Перегляд політики щодо виділення громадських зелених зон 2016 року). При цьому ми, зокрема, враховуємо структуру зелених насаджень у вашому районі, безпеку (в тому числі дорожню), можливі майбутні зміни, логічні та прямі кадастрові межі, а також наявність кабелів та/або трубопроводів. Якщо виявиться, що перешкод немає, ви зможете придбати цю ділянку. Ми надішлемо вам пропозицію щодо продажу. Після цього нотаріус офіційно оформлює купівлю шляхом підписання договору. Якщо ви не зможете придбати земельну ділянку, ми повідомимо вам, чому це неможливо.

Якщо не всі мешканці кварталу бажають придбати муніципальну землю, це не означає, що ніхто з мешканців кварталу не може її придбати. Ми прагнемо встановити чітку та логічну кадастрову межу, але це не є обов’язковою вимогою. Ми розглядаємо кожну ситуацію індивідуально.

Земля передається у тому стані, в якому вона перебуває на момент придбання.

Як орендар, ви не можете придбати землю у муніципалітету. Нові договори оренди більше не укладаються.

Муніципалітет має намір актуалізувати існуючі (орендні) договори. Для цього ми:

• Виставити на продаж земельну ділянку за зниженою ціною. У минулому кілька орендарів зверталися до муніципалітету з бажанням придбати орендовані ними ділянки зелених насаджень. На той час продаж був неможливий згідно з чинними на той момент правилами. Для частини цих орендарів придбання тепер стало можливим. Муніципалітет вважає за доцільне компенсувати цим орендарям частину орендної плати. Тому надається знижка в розмірі 1 євро за м² за кожен рік
  протягом терміну дії договору оренди застосовується знижка на суму не більше 10 євро за м² від ціни продажу.
• Якщо ви не зацікавлені у придбанні земельної ділянки, існуюча
  договір оренди залишається в силі. Однак у новій політиці передбачено, що орендна плата протягом п’яти років буде підвищена до 10 євро за м² на рік, при цьому мінімальна орендна плата становитиме 250 євро на рік.
  • Збільшення виглядає наступним чином:
    1 січня Ціна за м² Мінімальна річна ціна
    2018 € 2,- € 50,-
    2019 € 4,- € 100,-
    2020 € 6,- € 150,-
    2021 € 8,- € 200,-
    2022 € 10,- € 250,-
    Для мешканців житла, що належить житловим корпораціям, які орендують невеликі ділянки зелених зон, буде збережено стару орендну ставку в розмірі 0,98 євро за м², доки не буде укладено угоду з житловими корпораціями. Міська влада докладає зусиль для досягнення домовленостей з житловими кооперативами щодо можливої передачі орендованих ділянок зелених зон. Про вашу індивідуальну ситуацію вас буде повідомлено листом.

Якщо ви не зацікавлені у придбанні муніципальної землі і не настало термін давності, ви повинні повернути цю землю муніципалітету. Земля має бути передана муніципалітету в чистому стані (без бруківки, насаджень тощо). Після цього ми облаштуємо цю ділянку як громадський зелений майданчик.

Кадастр збирає дані про всі земельні ділянки в Нідерландах. На основі цих даних Кадастр складає так звані кадастрові карти. У результаті порівняння кадастрових карт із найновішою аерофотозйомкою було встановлено, що ви використовуєте муніципальну землю.

Муніципальна земля є і залишається власністю муніципалітету. Евентуальне неналежне утримання цієї землі не має жодного стосунку до її повернення або можливого продажу. Якщо у вас є скарги щодо неналежного утримання, ви можете подати відповідне повідомлення. Неналежне утримання не є підставою для приєднання муніципальної землі до вашого саду без дозволу.

Право власності в Нідерландах надійно захищене. Це означає, що право власності на
комунальна земля не переходить від муніципалітету до мешканця просто так. Щоб успішно посилатися на термін давності, вам необхідно надати докази, які свідчать про те, що ви володіли цією муніципальною землею щонайменше двадцять років безперервно, без перерв, без перешкод, відкрито та однозначно. Повинна бути наявна непроникна межа ділянки (живопліт/огорожа), яка відокремлює цю ділянку від власності муніципалітету, завдяки чому вона стає недоступною для третіх осіб. Тут діє юридичний принцип: ‘Хто стверджує, той і доводить’. У цьому випадку ви стверджуєте, що право на землю перейшло у власність за давністю, отже, ви також повинні це довести. Тягар доказування лежить на вас. Потім муніципалітет оцінює надані докази та перевіряє, чи є посилання на давність обґрунтованим.

Це справа між вами та продавцем. Міська влада не втручається в це. Міська влада аналізує поточну ситуацію та констатує, що ви, як нинішній мешканець цього будинку, користуєтеся муніципальною землею.

В принципі це неможливо. Ми вважаємо, що мешканцям не слід купувати землю, яка не межує безпосередньо з їхньою ділянкою. Кожен випадок розглядається індивідуально. Якщо до смуги муніципальної землі межують кілька мешканців, ми зв’язуємося з усіма ними.

Можливості забудови, що виникають у результаті придбання землі, залежать від її цільового призначення. Земля, що виставляється на продаж, часто має цільове призначення ‘зелена зона’ або ‘транспортна зона’. У такому разі, згідно з планом забудови, забудова цієї землі, як правило, не дозволяється. Забудова стає можливою лише після внесення змін до плану забудови. Якщо ви придбали зелену зону, її цільове призначення не змінюється одразу. Отже, придбання залишкової зеленої зони формально не призводить до розширення можливостей забудови. Якщо ви бажаєте звести будівлю на придбаній ділянці або включити її площу до розрахунку відсоткового коефіцієнта забудови, для цього необхідно внести зміни до плану забудови або провести процедуру отримання винятку. Призначення ділянки змінюється лише під час чергового перегляду плану забудови. Якщо ви бажаєте змінити призначення ділянки в короткий термін, ви можете зробити це за власний рахунок.

Ви можете зв’язатися з проектною групою «Snippergroen» муніципалітету Апелдорна за номером телефону 14055. Ви також можете надіслати електронного листа на адресу snippergroen@apeldoorn.nl.