In de vergunning worden voorwaarden opgenomen om de kwaliteit van de verblijfsruimten (goede en veilige huisvesting) voor arbeidsmigranten te verbeteren. De volgende voorwaarden worden opgenomen:
- U volgt de regels van de Wet goed verhuurderschap. Zie onder kopje Regels van goed verhuurderschap;
- U heeft alle andere vergunningen aangevraagd die nodig zijn voor de verhuur, bijvoorbeeld een omgevingsvergunning voor kamerverhuur of omgevingsvergunning strijdig gebruik;
- Voor iedere arbeidsmigrant die geen huishouden vormt met een andere arbeidsmigrant, is een afzonderlijke en afsluitbare verblijfsruimte beschikbaar die voldoet aan de eisen van de bouwregelgeving;
- Er is minimaal één toilet per acht personen aanwezig. Elke ruimte met een toilet moet afsluitbaar zijn;
- Er is minimaal één douche per acht personen aanwezig. Elke doucheruimte moet afsluitbaar zijn;
- Er moet voldoende gelegenheid zijn om de was te (laten) doen;
- Er moet minimaal 30 liter koel-/vriesruimte per persoon aanwezig zijn;
- Er moet een kookplaat/platen aanwezig zijn met minimaal vier pitten. Bij meer dan acht personen moet dit mimimaal één pit per twee personen zijn; bij meer dan 30 personen minimaal 16 pitten. In studio’s voor maximaal twee bewoners moeten minimaal twee pitten plus een magnetron of oven aanwezig zijn;
- De huur voor de verblijfsruimte in een woonruimte mag niet te hoog zijn, en is in ieder geval lager dan de wettelijk maximale huurprijs. Zie de Huurprijscheck voor het berekenen van de wettelijk maximale huurprijs.
- De jaarlijkse huurverhoging valt onder de wettelijke maximale huurverhoging.
Wat is een arbeidsmigrant.
Een arbeidsmigrant is een onderdaan van een andere lidstaat van de Europese Unie die zijn hoofdverblijf niet in Nederland heeft en in Nederland verblijft om tijdelijke werkzaamheden te verrichten (definitie uit de Wet goed verhuurderschap). Dus iemand die:
- Uit een ander land van de Europese Unie komt;
- Normaal niet in Nederland woont;
- Tijdelijk in Nederland werkt.
De regels van de Wet goed verhuurderschap
- De verhuurder mag de woningzoekende niet discrimineren;
- De verhuurder mag de huurder niet bedreigen of bang maken;
- De verhuurder mag maximaal 2 maanden kale huur aan borg vragen;
- De verhuurder moet een schriftelijk huurcontract maken;
- De verhuurder moet huurders goed informeren over:
- Rechten en plichten van de huurder over de woning. Ook die niet in het huurcontract staan.
- De hoogte van de borg en wanneer huurders die terugkrijgen als het huurcontract stopt.
- Contactinformatie waar de huurder de verhuurder kan bereiken.
- Informatie over het meldpunt slecht verhuurderschap.
- De servicekosten: verhuurders moeten een compleet jaaroverzicht van de kosten laten zien.
- De verhuurder brengt geen andere servicekosten in rekening dan wettelijk opgenomen;
- De verhuurder mag geen dubbele bemiddelingskosten in rekening (laten) brengen;
- De huurprijs moet vallen onder de maximale huurprijs volgens Woningwaarderingsstelsel;
- De huurprijsverhoging moet vallen onder de maximale huurprijsverhoging;
- De verhuurder moet de huurovereenkomst los van de arbeidsovereenkomst vastleggen;
- De verhuurder moet de huurder schriftelijk informeren in een taal die hij of zij begrijpt.
Indienen aanvraag:
De aanvraag moet online worden ingediend via de knop Aanvragen.
De aanvraag moet worden ingediend door de verhuurder. De verhuurder is de partij die de afspraken maakt met de huurder die er daadwerkelijk woont, en is de partij die de huur int. De verhuurder kan zijn:
- Commerciële en particuliere verhuurders;
- Een (rechts)persoon die optreedt als verhuurder.
De verhuurder vraagt de verhuurvergunning eenmalig aan voor alle verblijfsruimten. Dit geldt ook voor tijdelijke verhuur.
De volgende informatie moet u meesturen bij de aanvraag:
- Gegevens van de verhuurder en eventuele beheerder(s);
- Adresgegevens van de verblijfsruimte(n);
- Afschrift van de modelhuurovereenkomst;
- Beschrijving van wijze waarop de u invulling geeft aan regels van goed verhuurderschap. Zie hiervoor de Landelijke regels van goed verhuurderschap.
Aanvullend als de verblijfsruimte een woonruimte betreft:
- Een bewijs van de huidige huurprijs;
- Een overzicht van de puntentelling van Huurprijscheck
Indien van toepassing stuurt u ook mee:
- Opgave van aan u opgelegde bestuurlijke boetes en/of lasten onder dwangsom in afgelopen 8 jaar;
- Opgave van aan u gerichte - als gevolg van handelen in strijd met regels goed verhuurderschap – besluit tot inbeheername van het verhuurde door gemeente.
- Een omgevingsvergunning of ontvangstbevestiging van een aanvraag omgevingsvergunning (zie onder Aanvullende benodigde vergunningen en eisen).
Vragenformulier met bijlagen voor toets aan Wet Bibob:
- De gemeente toetst de aanvraag aan de Wet Bibob. Lever daarvoor, apart van deze aanvraag, het Bibob-vragenformulier.pdf in, en voeg de gevraagde bijlagen toe. Omdat het om vertrouwelijke gegevens gaat, maakt u gebruik van een beveiligde bestandenpostbus, namelijk crypt.apeldoorn.nl.
- Voor meer informatie zie verzenden-via-cryptshare of kijk op onze webpagina Wet Bibob.
- NB. Als de Bibob-toets bij de omgevingsvergunning kamerverhuur (omzettingsvergunning) bij u al heeft plaatsgevonden, mag u hiernaar verwijzen en hoeft u geen nieuw Bibob-formulier aan te leveren.
- Als de aanvraag niet volledig is aangeleverd dan vragen wij u éénmalig om de gegevens aan te vullen. Als u de gevraagde gegevens niet, niet volledig of buiten de gestelde termijn indient, dan wordt de aanvraag buiten behandeling gesteld. Let op, met betrekking tot een aanvulverzoek voor de toets aan de wet Bibob geldt: het niet, niet volledig of onjuist invullen van de gegevens wordt aangemerkt als een ‘ernstig gevaar’ zoals bedoeld in artikel 3 van de Wet Bibob, en zal de gevraagde vergunning worden geweigerd.
- De gemeente beoordeelt de aanvraag aan de Verhuurverordening verblijfruimte arbeidsmigranten Apeldoorn, de regels van goed verhuurderschap, en checkt of alle andere benodigde vergunningen aanwezig zijn (zie onder Aanvullende benodigde vergunningen en eisen).
- U ontvangt ons besluit binnen 8 weken. Deze termijn kan één keer worden verlengd worden met 6 weken. In geval van verlenging wordt u hierover geïnformeerd.
- De verleende verhuurvergunning wordt gepubliceerd.
- Belanghebbenden (zoals omwonenden) kunnen tot zes weken na publicatie van het besluit bezwaar maken. Als dit het geval is, dan neemt de gemeente het besluit in heroverweging.
- De vergunning is onbeperkt geldig. We blijven toezicht houden op de uitvoering van de vergunningvoorwaarden.
- De verhuurvergunning is niet overdraagbaar.
Aanvullende benodigde vergunningen en eisen.
Voor het huisvesten van arbeidsmigranten kunnen nog toestemmingen nodig zijn op het gebied van andere wet- en regelgeving. Denkt u in dit verband aan:
- Een omgevingsvergunning voor het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het omgevingsplan;
- Een omgevingsvergunning voor het (ver)bouwen van een bouwwerk. Zie Webpagina Bouwen, verbouwen en renoveren (en reclame);
- Vanaf 3 of meer kamers: Een omgevingsvergunning kamerverhuur. Zie Webpagina Omgevingsvergunning kamerverhuur.
- Vanaf 5 of meer kamers: Een gebruiksmelding voor de brandveiligheid Besluit Bouwwerken Leefomgeving (Bbl). Voor vragen over het brandveilig gebruik van het pand kunt u contact opnemen via het emailadres: brandveiligheid@apeldoorn.nl;
- Een pand voor het huisvesten van mensen moet voldoen aan de technische en brandveiligheidseisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving. Zie ook de website van de Rijksoverheid.
Verhuur van verblijfsruimten in de toekomst
Als u in de toekomst meer verblijfsruimten gaat verhuren, zorg dan dat ook deze woningen aan de eisen en voorwaarden van de verhuurvergunning voldoen. Daarmee voorkomt u dat er bij een onverwachte inspectie onwenselijke situaties worden aangetroffen die kunnen leiden tot intrekking van de verhuurvergunning
Meldpunt problemen met verhuurders
Binnen de gemeente is een meldpunt problemen met verhuurders ingericht. Hier kunnen huurders, onder andere arbeidsmigranten, meldingen doen over de wijze waarop verhuurders handelen, wat in strijd is met de regels van de Wet goed verhuurderschap.
Verhuur aan arbeidsmigranten zonder vergunning?
Op 1 juli 2026 moet iedere verhuurder over een verhuurvergunning beschikken en voldoen aan de gestelde voorwaarden. Als u toch verhuurt zonder verhuurvergunning, kan er op worden gehandhaafd.
De gemeente houdt toezicht op het naleven van de vergunningsvoorwaarden en het zonder verhuurvergunning verhuren van verblijfsruimten aan arbeidsmigranten. De eigenaar krijgt altijd eerst de gelegenheid om op korte termijn aan de eisen te voldoen. Is dat niet mogelijk of trekt een verhuurder zich niets van de eisen aan, dan gaan we over tot handhaving en kunnen boetes volgen of kan de vergunning uiteindelijk worden ingetrokken.
- € 699,- per aanvraag voor 1 tot en met 10 verblijfsplaatsen
- € 1199,- per aanvraag voor 11 tot en met 50 verblijfsplaatsen;
- € 1799,- per aanvraag voor 51 of meer verblijfsplaatsen.
