Vermietung von Unterkünften für Arbeitsmigranten

In die Genehmigung werden Auflagen aufgenommen, um die Qualität der Unterkünfte (angemessene und sichere Unterbringung) für Arbeitsmigranten zu verbessern. Folgende Auflagen werden aufgenommen:

• Sie halten sich an die Vorschriften des Gesetzes über die ordnungsgemäße Vermietung. Siehe unter der Überschrift „Vorschriften zur ordnungsgemäßen Vermietung“;
• Sie haben alle weiteren Genehmigungen beantragt, die für die Vermietung erforderlich sind, beispielsweise eine Umweltgenehmigung für die Zimmervermietung oder eine Umweltgenehmigung für eine nicht bestimmungsgemäße Nutzung;
• Für jeden Arbeitsmigranten, der keinen gemeinsamen Haushalt mit einem anderen Arbeitsmigranten führt, steht ein separater und abschließbarer Aufenthaltsraum zur Verfügung, der den Anforderungen der Bauvorschriften entspricht;
• Pro acht Personen ist mindestens eine Toilette vorhanden. Jeder Raum mit einer Toilette muss abschließbar sein;
• Pro acht Personen steht mindestens eine Dusche zur Verfügung. Jeder Duschraum muss abschließbar sein;
• Es muss ausreichend Gelegenheit geben, die Wäsche zu waschen (oder waschen zu lassen);
• Pro Person müssen mindestens 30 Liter Kühl- und Gefrierraum zur Verfügung stehen;
• Es muss ein Kochfeld mit mindestens vier Kochstellen vorhanden sein. Bei mehr als acht Personen muss mindestens eine Kochstelle pro zwei Personen vorhanden sein; bei mehr als 30 Personen mindestens 16 Kochstellen. In Studios für maximal zwei Bewohner müssen mindestens zwei Kochstellen sowie eine Mikrowelle oder ein Backofen vorhanden sein;
• Die Miete für den Aufenthaltsraum in einer Wohnung darf nicht zu hoch sein und liegt in jedem Fall unter dem gesetzlich festgelegten Höchstmietpreis. Siehe die Mietpreis-Check zur Berechnung des gesetzlich festgelegten Höchstmietpreises.
• Die jährliche Mieterhöhung liegt innerhalb der gesetzlich festgelegten Höchstgrenze für Mieterhöhungen.

Was ist ein Arbeitsmigrant?.

Ein Arbeitsmigrant ist ein Staatsangehöriger eines anderen Mitgliedstaats der Europäischen Union, der seinen Hauptwohnsitz nicht in den Niederlanden hat und sich in den Niederlanden aufhält, um dort vorübergehend einer Erwerbstätigkeit nachzugehen (Definition aus dem Gesetz über ordnungsgemäße Vermietung). Also jemand, der:

• kommt aus einem anderen Land der Europäischen Union;
• normalerweise nicht in den Niederlanden wohnt;
• Arbeitet vorübergehend in den Niederlanden.

Die Vorschriften des Gesetzes über die ordnungsgemäße Vermietung

• Der Vermieter darf den Wohnungssuchenden nicht diskriminieren;
• Der Vermieter darf den Mieter nicht bedrohen oder einschüchtern;
• Der Vermieter darf eine Kaution in Höhe von maximal 2 Monatsmieten (ohne Nebenkosten) verlangen;
• Der Vermieter muss einen schriftlichen Mietvertrag aufsetzen;
• Der Vermieter muss die Mieter umfassend über Folgendes informieren:
  • Rechte und Pflichten des Mieters in Bezug auf die Wohnung. Auch solche, die nicht im Mietvertrag aufgeführt sind.
  • Die Höhe der Kaution und wann Mieter diese bei Beendigung des Mietvertrags zurückerhalten.
  • Kontaktdaten, unter denen der Mieter den Vermieter erreichen kann.
  • Informationen zur Meldestelle für missbräuchliche Vermietung.
  • Die Nebenkosten: Vermieter müssen eine vollständige jährliche Aufstellung der Kosten vorlegen.
• Der Vermieter berechnet keine anderen Nebenkosten als die gesetzlich festgelegten;
• Der Vermieter darf keine doppelten Vermittlungsgebühren in Rechnung stellen (oder stellen lassen);
• Die Miete muss unter der Höchstmiete gemäß dem Wohnungsbewertungssystem liegen;
• Die Mieterhöhung muss unter der maximalen Mieterhöhung liegen;
• Der Vermieter muss den Mietvertrag getrennt vom Arbeitsvertrag festhalten;
• Der Vermieter muss den Mieter schriftlich in einer Sprache informieren, die dieser versteht.

Einreichung des Antrags:

Der Antrag muss online über die Schaltfläche „Beantragen“ eingereicht werden.

Der Antrag muss vom Vermieter gestellt werden. Der Vermieter ist die Partei, die die Vereinbarungen mit dem tatsächlich dort wohnenden Mieter trifft und die Miete einzieht. Der Vermieter kann sein:

• Gewerbliche und private Vermieter;
• Eine (juristische) Person, die als Vermieter auftritt.

Der Vermieter beantragt die Vermietungsgenehmigung einmalig für alle Unterkünfte. Dies gilt auch für die vorübergehende Vermietung.

Bitte fügen Sie Ihrem Antrag folgende Informationen bei:

• Angaben zum Vermieter und gegebenenfalls zum/zu den Verwalter(n);
• Anschrift(en) der Unterkunft(en);
• Kopie des Muster-Mietvertrags;
• Beschreibung der Art und Weise, wie Sie die Regeln für eine verantwortungsvolle Vermietung umsetzen. Siehe hierzu die Landesweite Regeln für eine verantwortungsvolle Vermietung.

Zusätzlich, wenn es sich bei dem Aufenthaltsraum um einen Wohnraum handelt:

• Ein Nachweis über die aktuelle Miete;
• Eine Übersicht über die Punktevergabe bei „Huurprijscheck“

Falls zutreffend, fügen Sie bitte außerdem Folgendes bei:

• Aufstellung der Ihnen in den letzten 8 Jahren auferlegten Bußgelder und/oder Zwangsgelder;
• Anzeige eines an Sie gerichteten Beschlusses der Gemeinde zur Übernahme des Mietobjekts in Eigenverwaltung – aufgrund eines Verstoßes gegen die Regeln für eine ordnungsgemäße Vermietung.
• Eine Umweltgenehmigung oder eine Empfangsbestätigung für einen Antrag auf eine Umweltgenehmigung (siehe unter „Zusätzlich erforderliche Genehmigungen und Anforderungen“).

Fragebogen mit Anlagen zur Überprüfung gemäß dem Bibob-Gesetz:

• Die Gemeinde prüft den Antrag im Hinblick auf das Bibob-Gesetz. Legen Sie dazu, getrennt von diesem Antrag, das Bibob-Fragebogen (PDF, 1 MB) und fügen Sie die angeforderten Anhänge bei. Da es sich um vertrauliche Daten handelt, nutzen Sie bitte eine sichere Datei-Mailbox, nämlich crypt.apeldoorn.nl.
• Weitere Informationen finden Sie unter Über CryptShare versenden (PDF, 1 MB) oder besuchen Sie unsere Webseite zum Bibob-Gesetz.
• Hinweis: Falls die Bibob-Prüfung im Rahmen der Umweltgenehmigung für die Zimmervermietung (Umnutzungsgenehmigung) bei Ihnen bereits stattgefunden hat, können Sie darauf verweisen und müssen kein neues Bibob-Formular einreichen.

• Sollte der Antrag unvollständig eingereicht worden sein, bitten wir Sie einmalig, die Angaben zu vervollständigen. Wenn Sie die angeforderten Angaben nicht, unvollständig oder außerhalb der gesetzten Frist einreichen, wird der Antrag nicht bearbeitet. Bitte beachten Sie: Im Zusammenhang mit einer Aufforderung zur Ergänzung der Angaben für die Prüfung gemäß dem Bibob-Gesetz gilt Folgendes: Das Nichtvorlegen, unvollständige oder fehlerhafte Ausfüllen der Angaben wird als ‘ernsthafte Gefahr’ im Sinne von Artikel 3 des Bibob-Gesetzes gewertet, und die beantragte Genehmigung wird abgelehnt.
• Die Gemeinde prüft den Antrag im Hinblick auf die Vermietungsverordnung für Unterkünfte von Arbeitsmigranten in Apeldoorn sowie die Regeln für eine ordnungsgemäße Vermietung und stellt fest, ob alle weiteren erforderlichen Genehmigungen vorliegen (siehe Abschnitt „Zusätzlich erforderliche Genehmigungen und Anforderungen“).
• Sie erhalten unseren Bescheid innerhalb von 8 Wochen. Diese Frist kann einmal um 6 Wochen verlängert werden. Im Falle einer Verlängerung werden Sie darüber informiert.
• Die erteilte Vermietungsgenehmigung wird veröffentlicht.
• Betroffene (wie Anwohner) können bis zu sechs Wochen nach Veröffentlichung des Beschlusses Einspruch einlegen. In diesem Fall überprüft die Gemeinde den Beschluss.
• Die Genehmigung ist unbefristet gültig. Wir werden die Einhaltung der Genehmigungsauflagen weiterhin überwachen.
• Die Vermietungsgenehmigung ist nicht übertragbar.

Zusätzlich erforderliche Genehmigungen und Anforderungen.

Für die Unterbringung von Arbeitsmigranten sind unter Umständen noch Genehmigungen gemäß anderer Gesetze und Vorschriften erforderlich. Denken Sie in diesem Zusammenhang beispielsweise an:

• Eine Umweltgenehmigung für die Nutzung von Grundstücken oder Bauwerken, die gegen den Umweltplan verstößt;
• Eine Baugenehmigung für den (Um-)Bau eines Bauwerks. Siehe Webseite „Bauen, Umbauen und Renovieren“ (und Werbung);
• Ab 3 oder mehr Zimmern: Eine Umweltgenehmigung für die Zimmervermietung. Siehe Webseite zur Umweltgenehmigung für die Zimmervermietung.
• Ab 5 oder mehr Zimmern: Eine Nutzungsanzeige gemäß dem Beschluss über Bauwerke und Lebensumfeld (Bbl) im Hinblick auf den Brandschutz. Bei Fragen zur brandsicheren Nutzung des Gebäudes können Sie sich über folgende E-Mail-Adresse an uns wenden: brandveiligheid@apeldoorn.nl;
• Ein Gebäude, das zur Unterbringung von Menschen dient, muss den technischen und brandschutztechnischen Anforderungen des Beschluss über Bauwerke im Lebensraum. Siehe auch die Website der niederländischen Regierung.

Vermietung von Unterkünften in der Zukunft

Wenn Sie in Zukunft weitere Wohnräume vermieten möchten, stellen Sie bitte sicher, dass auch diese Wohnungen den Anforderungen und Bedingungen der Vermietungsgenehmigung entsprechen. So verhindern Sie, dass bei einer unerwarteten Inspektion unerwünschte Zustände festgestellt werden, die zum Entzug der Vermietungsgenehmigung führen können.

Meldestelle für Probleme mit Vermietern

Innerhalb der Gemeinde gibt es eine Meldestelle für Probleme mit Vermietern eingerichtet. Hier können Mieter, darunter auch Arbeitsmigranten, Meldungen darüber einreichen, inwiefern Vermieter gegen die Vorschriften des Gesetzes über gute Vermietungspraxis verstoßen.

Vermietung an Arbeitsmigranten ohne Aufenthaltsgenehmigung?

Ab dem 1. Juli 2026 muss jeder Vermieter über eine Vermietungsgenehmigung verfügen und die festgelegten Bedingungen erfüllen. Wenn Sie dennoch ohne Vermietungsgenehmigung vermieten, kann dies geahndet werden.

Die Gemeinde überwacht die Einhaltung der Genehmigungsbedingungen sowie die Vermietung von Unterkünften an Arbeitsmigranten ohne Vermietungsgenehmigung. Dem Eigentümer wird stets zunächst die Möglichkeit gegeben, die Anforderungen kurzfristig zu erfüllen. Ist dies nicht möglich oder hält sich ein Vermieter nicht an die Anforderungen, leiten wir Durchsetzungsmaßnahmen ein, die zu Geldbußen führen oder letztendlich zum Entzug der Genehmigung führen können.

• 699 € pro Antrag für 1 bis einschließlich 10 Unterbringungsplätze
• 1.199 € pro Antrag für 11 bis einschließlich 50 Unterbringungsplätze;
• 1.799 € pro Antrag für 51 oder mehr Unterbringungsplätze.