У дозвіл включаються умови, спрямовані на поліпшення якості житлових приміщень (належне та безпечне житло) для трудових мігрантів. До них належать такі умови:
- Ви дотримуєтеся правил Закону про добросовісну оренду. Див. розділ «Правила добросовісної оренди»;
- Ви подали заявки на отримання всіх інших дозволів, необхідних для здачі в оренду, наприклад, дозволу на оренду кімнат або дозволу на використання, що суперечить призначенню об’єкта;
- Для кожного трудового мігранта, який не проживає в одному домогосподарстві з іншим трудовим мігрантом, передбачено окреме приміщення для проживання, яке закривається на ключ та відповідає вимогам будівельних норм;
- На кожні вісім осіб передбачено щонайменше один туалет. Кожне приміщення з туалетом має закриватися на замок;
- На кожні вісім осіб передбачено щонайменше один душ. Кожна душова кабіна повинна закриватися на замок;
- Повинно бути достатньо можливостей для того, щоб випрати білизну (або доручити це комусь);
- На одну особу має припадати щонайменше 30 літрів холодильного/морозильного простору;
- Повинна бути наявна варильна панель із щонайменше чотирма конфорками. Якщо кількість мешканців перевищує вісім осіб, має бути щонайменше одна конфорка на двох осіб; якщо кількість мешканців перевищує 30 осіб — щонайменше 16 конфорок. У студіях, розрахованих на не більше двох мешканців, має бути щонайменше дві конфорки та мікрохвильова піч або духовка;
- Орендна плата за кімнату для проживання у житловому приміщенні не повинна бути занадто високою і в будь-якому разі має бути нижчою за встановлену законом максимальну орендну ставку. Див. Перевірка вартості оренди для розрахунку встановленої законом максимальної орендної плати.
- Щорічне підвищення орендної плати не перевищує встановлений законом максимальний розмір підвищення.
Хто такий трудовий мігрант?.
Трудовий мігрант — це громадянин іншої держави-члена Європейського Союзу, який не має постійного місця проживання в Нідерландах і перебуває в Нідерландах з метою виконання тимчасової роботи (визначення з Закону «Про належне орендодавство»). Тобто особа, яка:
- З іншої країни Європейського Союзу надходить;
- Зазвичай не проживає в Нідерландах;
- Тимчасово працює в Нідерландах.
Правила Закону про добросовісне орендування
- Орендодавець не має права дискримінувати особу, яка шукає житло;
- Орендодавець не має права погрожувати орендарю або залякувати його;
- Орендодавець має право вимагати заставу в розмірі не більше ніж 2 місяці орендної плати без комунальних витрат;
- Орендодавець повинен укласти письмовий договір оренди;
- Орендодавець повинен належним чином проінформувати орендарів про:
- Права та обов’язки орендаря щодо житла. У тому числі ті, що не зазначені в договорі оренди.
- Розмір застави та терміни її повернення орендарям після закінчення терміну дії договору оренди.
- Контактна інформація, за якою орендар може зв’язатися з орендодавцем.
- Інформація про центр прийому скарг на недобросовісних орендодавців.
- Витрати на обслуговування: орендодавці повинні надати повний річний звіт про витрати.
- Орендодавець не стягує жодних інших витрат на обслуговування, крім тих, що передбачені законодавством;
- Орендодавець не має права стягувати (або доручати стягувати) подвійні посередницькі витрати;
- Орендна плата повинна відповідати максимальному розміру орендної плати, встановленому Системою оцінки вартості житла;
- Підвищення орендної плати має не перевищувати максимально допустимий розмір підвищення;
- Орендодавець повинен укласти договір оренди окремо від трудового договору;
- Орендодавець повинен повідомити орендаря в письмовій формі мовою, яку той розуміє.
Подання заявки:
Заявку необхідно подати онлайн, натиснувши кнопку «Подати заявку».
Заяву повинен подати орендодавець. Орендодавець — це сторона, яка укладає домовленості з орендарем, який фактично проживає у помешканні, та отримує орендну плату. Орендодавцем може бути:
- Комерційні та приватні орендодавці;
- (Юридична) особа, яка виступає в ролі орендодавця.
Орендодавець подає заявку на отримання дозволу на оренду одноразово для всіх приміщень, призначених для проживання. Це також стосується тимчасової оренди.
Разом із заявою необхідно надати таку інформацію:
- Дані орендодавця та, за необхідності, управителя (управителів);
- Адреса приміщення (приміщень) для проживання;
- Копія типового договору оренди;
- Опис того, як ви дотримуєтеся правил добросовісного орендодавця. Див. Загальнодержавні правила добросовісного орендодавця.
Крім того, якщо приміщення для проживання є житловим приміщенням:
- Доказ поточної вартості оренди;
- Огляд системи підрахунку балів на сайті Huurprijscheck
У разі необхідності, будь ласка, також надішліть:
- Перелік адміністративних штрафів та/або зобов’язань із штрафними санкціями, накладених на вас протягом останніх 8 років;
- Повідомлення про рішення муніципалітету щодо вилучення об’єкта оренди, яке було прийнято стосовно вас у зв’язку з порушенням правил добросовісного орендодавця.
- Дозвіл на забудову або підтвердження отримання заявки на дозвіл на забудову (див. розділ «Додаткові необхідні дозволи та вимоги»).
Анкета з додатками для перевірки на відповідність Закону «Бібоб»:
- Муніципалітет перевіряє заявку на відповідність Закону Бібоб. Для цього, окремо від цієї заявки, надайте Анкета Bibob (pdf, 1 МБ) та додайте необхідні додатки. Оскільки йдеться про конфіденційні дані, скористайтеся захищеною поштовою скринькою для файлів — crypt.apeldoorn.nl.
- Докладнішу інформацію див. надіслати через CryptShare (PDF, 1 МБ) або завітайте на наш веб-сторінка Закону «Бібоб».
- Примітка. Якщо перевірка за законом «Бібоб» у рамках отримання дозволу на оренду приміщень (дозвіл на перепрофілювання) вже була проведена, ви можете посилатися на її результати і не потрібно подавати нову форму «Бібоб».
- Якщо заявка подана не в повному обсязі, ми одноразово попросимо вас доповнити дані. Якщо ви не надасте запитувані дані, надасте їх не повністю або не у встановлений термін, заявка не розглядатиметься. Зверніть увагу: щодо запиту на доповнення даних для перевірки на відповідність Закону Бібоб діє таке правило: неповне, неправильне або відсутнє заповнення даних розглядається як ‘серйозна загроза’ у значенні статті 3 Закону Бібоб, і у видачі запитуваного дозволу буде відмовлено.
- Муніципалітет розглядає заявку на відповідність Постанові про оренду житла для трудових мігрантів в Апелдорні, правилам добросовісного орендодавця, а також перевіряє наявність усіх інших необхідних дозволів (див. розділ «Додаткові необхідні дозволи та вимоги»).
- Ви отримаєте наше рішення протягом 8 тижнів. Цей термін може бути продовжено один раз на 6 тижнів. У разі продовження терміну вас про це поінформують.
- Виданий дозвіл на оренду оприлюднюється.
- Зацікавлені особи (наприклад, мешканці прилеглих районів) можуть подати заперечення протягом шести тижнів після опублікування рішення. У такому випадку муніципалітет перегляне своє рішення.
- Дозвіл діє безстроково. Ми продовжуємо здійснювати нагляд за виконанням умов дозволу.
- Дозвіл на оренду не підлягає передачі.
Додаткові необхідні дозволи та вимоги.
Для забезпечення житлом трудових мігрантів можуть знадобитися дозволи, передбачені іншими законодавчими та нормативними актами. У цьому контексті слід врахувати:
- Дозвіл на використання земельних ділянок або споруд, що суперечить плану забудови;
- Дозвіл на будівництво або реконструкцію споруди. Див. Веб-сторінка «Будівництво, реконструкція та ремонт (та реклама)»;
- Від 3 і більше кімнат: дозвіл на оренду кімнат. Див. Веб-сторінка «Дозвіл на оренду кімнат».
- Від 5 і більше кімнат: Повідомлення про введення в експлуатацію з питань пожежної безпеки відповідно до Постанови «Будівлі та навколишнє середовище» (Bbl). З питаннями щодо пожежної безпеки приміщення можна звертатися за електронною адресою: brandveiligheid@apeldoorn.nl;
- Будівля, призначена для проживання людей, повинна відповідати технічним вимогам та вимогам пожежної безпеки, встановленим Постанова щодо споруд у сфері благоустрою. Див. також веб-сайт уряду Нідерландів.
Оренда житлових приміщень у майбутньому
Якщо в майбутньому ви плануєте здавати в оренду більше житлових приміщень, подбайте про те, щоб і ці об’єкти відповідали вимогам та умовам дозволу на оренду. Таким чином ви уникнете небажаних ситуацій під час несподіваної перевірки, які можуть призвести до анулювання дозволу на оренду
Гаряча лінія для повідомлень про проблеми з орендодавцями
У межах муніципалітету є центр прийому звернень щодо проблем з орендодавцями створено. Тут орендарі, зокрема трудові мігранти, можуть подавати скарги щодо дій орендодавців, які суперечать нормам Закону про добросовісну оренду.
Оренда житла трудовим мігрантам без дозволу?
З 1 липня 2026 року кожен орендодавець повинен мати дозвіл на оренду та відповідати встановленим умовам. Якщо ви все ж здаєте житло в оренду без дозволу, це може стати підставою для застосування заходів примусу.
Муніципалітет здійснює нагляд за дотриманням умов дозволу та за випадками здачі в оренду приміщень для проживання трудовим мігрантам без відповідного дозволу. Власнику завжди спочатку надається можливість у короткий термін привести об’єкт у відповідність до вимог. Якщо це неможливо або орендодавець ігнорує вимоги, ми переходимо до заходів щодо забезпечення дотримання законодавства, що може призвести до накладення штрафів або, в кінцевому підсумку, до анулювання дозволу.
- 699 євро за заявку на 1–10 місць проживання
- 1199 євро за кожну заявку на 11–50 місць для проживання;
- 1799 євро за заявку на 51 або більше місць для проживання.