İzin belgesinde, göçmen işçilerin konaklama alanlarının kalitesini (iyi ve güvenli barınma koşulları) iyileştirmek amacıyla bazı şartlar yer alacaktır. Aşağıdaki şartlar dahil edilecektir:
- "İyi Ev Sahipliği Kanunu"nun kurallarına uyuyorsunuz. "İyi Ev Sahipliği Kuralları" başlığına bakınız;
- Kiralama için gerekli olan diğer tüm izinleri, örneğin oda kiralama için çevre izni veya kurallara aykırı kullanım için çevre izni gibi, başvuruda bulundunuz;
- Başka bir göçmen işçi ile aynı haneyi paylaşmayan her göçmen işçi için, inşaat yönetmeliklerinin gerekliliklerini karşılayan, ayrı ve kilitlenebilir bir konaklama alanı sağlanmalıdır;
- Her sekiz kişiye en az bir tuvalet bulunmaktadır. Tuvalet bulunan her oda kilitlenebilir olmalıdır;
- Her sekiz kişiye en az bir duş bulunmaktadır. Her duş odası kilitlenebilir olmalıdır;
- Çamaşır yıkamak (ya da yıkatmak) için yeterli imkân bulunmalıdır;
- Kişi başına en az 30 litre soğutma/dondurma alanı bulunmalıdır;
- En az dört gözlü bir ocak bulunmalıdır. Sekiz kişiden fazla olması durumunda, her iki kişiye en az bir göz düşmelidir; 30 kişiden fazla olması durumunda ise en az 16 göz bulunmalıdır. En fazla iki kişinin kalabileceği stüdyo dairelerde en az iki gözün yanı sıra bir mikrodalga fırın veya fırın bulunmalıdır;
- Bir konut içindeki konaklama odasının kirası çok yüksek olmamalıdır ve her halükarda yasal azami kira bedelinden daha düşük olmalıdır. Bkz. Kira Fiyatı Kontrolü yasal olarak belirlenen azami kira bedelinin hesaplanması için.
- Yıllık kira artışı, yasal olarak belirlenen azami kira artış sınırı dahilindedir.
Göçmen işçi nedir?.
Göçmen işçi, ana ikametgahı Hollanda’da bulunmayan ve geçici işlerde çalışmak üzere Hollanda’da bulunan, Avrupa Birliği’nin başka bir üye devletinin vatandaşıdır (İyi Kiraya Verme Kanunu’ndaki tanım). Yani şu özelliklere sahip bir kişi:
- Avrupa Birliği’nin başka bir ülkesinden geliyor;
- Normalde Hollanda'da ikamet etmeyen;
- Şu anda Hollanda’da çalışıyor.
İyi Kiraya Verme Yasası’nın kuralları
- Ev sahibi, konut arayan kişiye ayrımcılık yapmamalıdır;
- Ev sahibi, kiracıyı tehdit edemez veya korkutamaz;
- Kira veren, depozito olarak en fazla 2 aylık net kira bedeli talep edebilir;
- Kira veren taraf, yazılı bir kira sözleşmesi düzenlemelidir;
- Ev sahibi, kiracılara aşağıdaki konularda ayrıntılı bilgi vermelidir:
- Kiracının konutla ilgili hak ve yükümlülükleri. Kira sözleşmesinde yer almayanlar da dahil.
- Depozito tutarı ve kira sözleşmesi sona erdiğinde kiracıların bu tutarı ne zaman geri alacağı.
- Kiracının ev sahibine ulaşabileceği iletişim bilgileri.
- Kötü ev sahipliği ihbar hattı hakkında bilgi.
- Hizmet masrafları: Kiraya verenler, masrafların tam bir yıllık dökümünü sunmalıdır.
- Ev sahibi, yasada belirtilenler dışında başka hiçbir hizmet bedeli talep etmez;
- Kiralayan, iki kez aracılık ücreti talep edemez (ya da ettiremez);
- Kira bedeli, Konut Değerlendirme Sistemi’ne göre belirlenen azami kira bedeli sınırları içinde olmalıdır;
- Kira artışı, azami kira artış sınırının içinde kalmalıdır;
- Kira veren, kira sözleşmesini iş sözleşmesinden ayrı olarak düzenlemelidir;
- Ev sahibi, kiracıya anladığı bir dilde yazılı olarak bilgi vermelidir.
Başvurunun sunulması:
Başvuru, “Başvur” düğmesi aracılığıyla çevrimiçi olarak yapılmalıdır.
Başvuru, ev sahibi tarafından yapılmalıdır. Ev sahibi, evde fiilen ikamet eden kiracıyla anlaşmaları yapan ve kirayı tahsil eden taraftır. Ev sahibi şunlar olabilir:
- Ticari ve bireysel kiraya verenler;
- Kiraya veren olarak hareket eden bir (tüzel) kişi.
Kiralayan, tüm konaklama birimleri için tek seferlik kiralama izni başvurusunda bulunur. Bu, geçici kiralamalar için de geçerlidir.
Başvurunuzla birlikte aşağıdaki bilgileri de eklemeniz gerekmektedir:
- Kiralayanın ve varsa yönetici(lerin) bilgileri;
- Konaklama alanının/alanlarının adres bilgileri;
- Örnek kira sözleşmesinin bir kopyası;
- İyi bir ev sahibi olmanın kurallarını nasıl uyguladığınızın açıklaması. Bununla ilgili olarak bkz. Ülke çapında geçerli iyi ev sahipliği kuralları.
Ayrıca, konaklama alanı bir konut ise:
- Mevcut kira bedelini gösteren bir belge;
- Huurprijscheck’in puanlama sistemine genel bakış
Uygunsa, aşağıdakileri de ekleyiniz:
- Son 8 yıl içinde size kesilen idari para cezaları ve/veya cezai para yükümlülüklerinin listesi;
- Kurallara aykırı davranışlar nedeniyle, size yönelik olarak belediye tarafından kiralanan mülkün el konulmasına ilişkin kararın bildirimi.
- Bir çevre izni veya çevre izni başvurusuna ilişkin başvuru teyit belgesi (bkz. Ek gerekli izinler ve şartlar).
Bibob Kanunu uyarınca yapılacak inceleme için ekleri içeren soru formu:
- Belediye, başvuruyu Bibob Kanunu'na göre değerlendirir. Bunun için, bu başvurudan ayrı olarak, Bibob anket formu (pdf, 1 MB) ve istenen ekleri ekleyin. Bu bilgiler gizli nitelikte olduğundan, crypt.apeldoorn.nl adresindeki güvenli dosya kutusunu kullanın.
- Daha fazla bilgi için bkz. Cryptshare üzerinden gönder (PDF, 1 MB) ya da web sitemize göz atın Bibob Yasası web sayfası.
- Not: Oda kiralama (dönüşüm izni) için çevre izni kapsamında Bibob değerlendirmesi tarafınızdan zaten yapılmışsa, buna atıfta bulunabilirsiniz ve yeni bir Bibob formu sunmanıza gerek yoktur.
- Başvuru eksiksiz olarak sunulmamışsa, sizden bilgileri tek seferlik olarak tamamlamanızı rica ederiz. İstenen bilgileri sunmazsanız, eksik sunarsanız veya belirlenen süre içinde sunmazsanız, başvurunuz değerlendirmeye alınmayacaktır. Dikkat: Bibob Kanunu’na göre yapılan değerlendirmeye ilişkin ek bilgi talebiyle ilgili olarak şunu unutmayın: Bilgilerin hiç doldurulmaması, eksik doldurulması veya yanlış doldurulması, Bibob Kanunu’nun 3. maddesinde belirtilen ‘ciddi tehlike’ olarak değerlendirilir ve talep edilen izin reddedilir.
- Belediye, başvuruyu Apeldoorn İşçi Göçmenleri Konaklama Alanı Kiralama Yönetmeliği ve iyi kiraya verenlik kuralları çerçevesinde değerlendirir ve diğer tüm gerekli izinlerin mevcut olup olmadığını kontrol eder (bkz. Ek gerekli izinler ve şartlar).
- Kararımızı 8 hafta içinde alacaksınız. Bu süre bir kez 6 hafta uzatılabilir. Uzatma olması durumunda bu konuda bilgilendirileceksiniz.
- Verilen kiralama izni yayınlanır.
- İlgili taraflar (örneğin, çevre sakinleri) kararın yayınlanmasından itibaren altı hafta içinde itirazda bulunabilirler. Böyle bir durumda, belediye kararı yeniden değerlendirir.
- İzin süresiz olarak geçerlidir. İzin koşullarının yerine getirilmesini denetlemeye devam edeceğiz.
- Kiralama izni devredilemez.
Ek olarak gerekli izinler ve şartlar.
Göçmen işçilerin barındırılması için diğer yasa ve yönetmeliklere ilişkin izinler de gerekebilir. Bu bağlamda şunları göz önünde bulundurun:
- Çevre planına aykırı olarak arazilerin veya yapıların kullanımı için çevre izni;
- Bir yapının inşası veya tadilatı için çevre izni. Bkz. Web Sayfası: İnşaat, tadilat ve yenileme (ve reklam);
- 3 veya daha fazla odadan itibaren: Oda kiralama için çevre izni. Bkz. Oda Kiralama Çevre İzni Web Sayfası.
- 5 veya daha fazla odalı binalar için: Yaşam Ortamı Yapıları Kararnamesi (Bbl) kapsamında yangın güvenliği kullanım bildirimi. Binanın yangın güvenliği açısından kullanımıyla ilgili sorularınız için aşağıdaki e-posta adresinden bize ulaşabilirsiniz: brandveiligheid@apeldoorn.nl;
- İnsanların barınması için kullanılan bir bina, aşağıdaki teknik ve yangın güvenliği gerekliliklerine uymak zorundadır: Yaşam Ortamı Yapıları Kararı. Ayrıca bkz. Hollanda Hükümeti'nin web sitesi.
Gelecekte konaklama alanlarının kiralanması
Gelecekte daha fazla konaklama birimi kiralamaya başlayacaksanız, bu konutların da kiralama ruhsatının gerekliliklerine ve koşullarına uygun olduğundan emin olun. Böylelikle, beklenmedik bir denetim sırasında kiralama ruhsatının iptal edilmesine yol açabilecek istenmeyen durumlarla karşılaşılmasını önlemiş olursunuz.
Ev sahipleriyle ilgili sorunları bildirme merkezi
Belediye sınırları içinde bir kiraya verenlerle ilgili sorunları bildirme merkezi kurulmuştur. Burada kiracılar, özellikle de göçmen işçiler, ev sahiplerinin “İyi Ev Sahipliği Kanunu” kurallarına aykırı davranışları hakkında şikayette bulunabilirler.
İzin belgesi olmayan göçmen işçilere konut kiralama mı?
1 Temmuz 2026 tarihinden itibaren her ev sahibi bir kiralama ruhsatına sahip olmalı ve belirlenen şartları yerine getirmelidir. Yine de kiralama ruhsatı olmadan kiralama yaparsanız, bu durumun yaptırımına maruz kalabilirsiniz.
Belediye, ruhsat koşullarına uyulup uyulmadığını ve göçmen işçilere konaklama alanlarının kiralama ruhsatı olmadan kiralanıp kiralanmadığını denetler. Mülk sahibine her zaman öncelikle kısa sürede şartları yerine getirme fırsatı tanınır. Bu mümkün değilse veya kiraya veren şartları hiçe sayarsa, yaptırımlara geçilir ve para cezaları uygulanabilir ya da ruhsat nihayetinde iptal edilebilir.
- Başvuru başına 699 € (1 ila 10 konaklama yeri için)
- 11 ila 50 konaklama yeri için başvuru başına 1199 €;
- 51 veya daha fazla konaklama yeri için başvuru başına 1799 €.