- أنت مالك مبنى يُسمح بالسكن فيه.
- يقع العقار داخل المنطقة المبنية.
- يبلغ الحد الأقصى لعدد الغرف التي يمكن تأجيرها بشكل منفصل 4 غرف. وفي حالة وجود 5 غرف أو أكثر في كل عقار، يتم تقييم إمكانية الاستثناء من هذه السياسة. أما إذا كان لديك غرفة واحدة أو غرفتان للإيجار في كل عقار، فيمكنك القيام بذلك دون الحاجة إلى ترخيص بيئي.
- تبلغ المساحة الدنيا للاستخدام لكل غرفة يتم تأجيرها على حدة 10 أمتار مربعة.
- يستخدم سكان الغرفة مرفقًا مشتركًا واحدًا على الأقل (مثل المطبخ أو الحمام أو المرحاض) ذي مساحة كافية.
- يحتوي المبنى على مساحة خارجية ومواقف سيارات كافية.
- تبلغ المسافة بين هذا العقار وعقار آخر مخصص لتأجير الغرف أكثر من 50 متراً.
- يجب أن يستوفي المبنى المخصص لتأجير الغرف المتطلبات الفنية ومتطلبات السلامة من الحرائق الواردة في قرار بشأن المنشآت في البيئة المعيشية. انظر أيضًا موقع الحكومة المركزية.
- مخطط موقع مساحي (1:1000)
- شهادة ملكية العقار المخصص لتأجير الغرف
- مخطط للتوزيع الحالي للمبنى المخصص لتأجير الغرف (مقياس 1:100)، مع توضيح مساحات الاستخدام.
- مخطط للتصميم المعدل للمبنى المخصص لتأجير الغرف (مقياس 1:100)، مزود بمساحات الاستخدام. ويوضح هذا المخطط الغرف التي يستخدمها سكان الغرف، وأماكن تركيب أجهزة كشف الدخان وطفايات الحريق.
- رسم تخطيطي لمواقف السيارات داخل الموقع. في حالة عدم توفر مواقف للسيارات داخل الموقع أو قلة عددها، سيُطلب إجراء دراسة عن ضغط مواقف السيارات. اقرأ المزيد من المعلومات حول سياسة وقوف السيارات (pdf، 2,8 ميغابايت).
- قانون «بيبوب»: بالإضافة إلى البيانات المذكورة أعلاه، يتعين عليكم، في إطار قانون Bibob، تقديم البيانات المذكورة في استبيان Bibob (ملف PDF، 3,2 ميغابايت) على موقعنا الإلكتروني.
- السلامة من الحرائق: ابتداءً من 5 غرف أو أكثر، يجب أيضًا تقديم إخطار بالاستخدام الآمن من حيث السلامة من الحرائق.
- العمال المهاجرون: إذا كنت تنوي تأجير غرف لعمال مهاجرين، فستحتاج اعتبارًا من 1 يوليو 2026 إلى ‘ترخيص تأجير أماكن إقامة العمال المهاجرين’. يمكنك الاطلاع على مزيد من المعلومات على: صفحة الويب الخاصة بترخيص تأجير أماكن إقامة العمال المهاجرين.
الإجراء هو كما يلي:
- يمكنكم التقدم بطلب للحصول على ترخيص البيئة لتأجير الغرف عبر النظام الوطني مكتب الشؤون البيئية. تحتاج إلى DigiD أو eHerkenning لهذا الغرض. وينطبق هذا على الترخيص الجديد وعلى التعديلات التي تُجرى على ترخيص قائم. كما أنه في حالة تغيير مالك العقار المخصص لتأجير الغرف، ورغبة المالك الجديد في مواصلة تأجير الغرف، يلزم الحصول على ترخيص جديد.
- انتقل في بوابة ‘Omgevingsloket’ إلى علامة التبويب ‘الطلبات’. في الخطوة 3، حدد النشاط «نشاط البناء (خطة البيئة) – طلب ترخيص». ثم قم بملء النموذج، وأرفق المرفقات المطلوبة. ستقوم البلدية بتقييم طلبك وفقًا لـ القواعد التنظيمية الخاصة بتأجير الغرف وتقسيم المساكن.
- تقوم البلدية بفحص طلب تأجير الغرفة وفقًا لـ قانون بيبوب. ولهذا الغرض، يرجى ملء استمارة أسئلة Bibob.pdf في، وأرفق المرفقات المطلوبة. للاطلاع على التوضيحات وكيفية تقديم استمارة أسئلة Bibob، يرجى زيارة موقعنا صفحة الويب الخاصة بقانون «بيبوب». تأكد من تقديمها في نفس الوقت الذي يتم فيه تقديم طلب ترخيص البناء.
- إذا لم يتم تقديم طلب ترخيص البيئة أو استمارة Bibob بشكل كامل، فإننا نطلب منكم مرة واحدة فقط استكمال البيانات. إذا لم تقدموا البيانات المطلوبة، أو قدمتموها بشكل غير كامل، أو قدمتموها بعد الموعد المحدد، فسيتم استبعاد الطلب من النظر. في إطار قانون Bibob، يُعتبر عدم ملء البيانات أو ملؤها بشكل غير كامل أو غير صحيح ‘خطرًا جسيمًا’ على النحو المقصود في المادة 3 من قانون Bibob، وسيتم رفض الترخيص المطلوب.
- يتم نشر الترخيص الممنوح.
- يمكن للأطراف المعنية (مثل سكان المنطقة المجاورة) تقديم اعتراضات في غضون ستة أسابيع من تاريخ نشر القرار. وفي هذه الحالة، تعيد البلدية النظر في القرار.
تبلغ رسوم معالجة طلب الحصول على ترخيص مخطط بيئي لتأجير الغرف (ترخيص التحويل) 699 يورو.
كما يتعين عليك دفع التكاليف في الحالات التالية:
- سنرفض منحكم الترخيص.
- نضطر إلى عدم النظر في طلبك لأنك، حتى بعد تلقيك طلبًا كتابيًا منا، لم تقدم أي بيانات أو قدمت بيانات غير كافية. ونتيجة لذلك، لا يمكننا تقييم طلبك بشكل سليم.