- Jest Pan/Pani właścicielem budynku, który może być zamieszkany.
- Nieruchomość znajduje się w obrębie zabudowy miejskiej.
- Liczba pokoi, które można wynajmować osobno, wynosi maksymalnie 4. W przypadku 5 lub więcej pokoi w jednym obiekcie rozpatrywana jest możliwość odstępstwa od tych zasad. Jeśli w jednym obiekcie znajduje się 1 lub 2 pokoje do wynajęcia, nie jest wymagane pozwolenie środowiskowe.
- Minimalna powierzchnia użytkowa każdego pokoju przeznaczonego do wynajęcia wynosi 10 m².
- Mieszkańcy pokoju korzystają z co najmniej jednego wspólnego pomieszczenia (takiego jak kuchnia, łazienka lub toaleta) o odpowiedniej wielkości.
- Nieruchomość dysponuje terenem zewnętrznym oraz wystarczającą liczbą miejsc parkingowych.
- Odległość tego obiektu od innego obiektu oferującego wynajem pokoi wynosi ponad 50 metrów.
- Budynek przeznaczony na wynajem pokoi musi spełniać wymagania techniczne i przeciwpożarowe określone w Decyzja w sprawie obiektów budowlanych w środowisku życia. Zobacz także strona internetowa rządu krajowego.
- Plan sytuacyjny z katastru (w skali 1:1000)
- Zaświadczenie o własności nieruchomości przeznaczonej na wynajem pokoi
- Plan przedstawiający obecny rozkład pomieszczeń w budynku przeznaczonym na wynajem pokoi (w skali 1:100), z podaniem powierzchni użytkowych.
- Plan zmienionego rozkładu budynku przeznaczonego na wynajem pokoi (w skali 1:100) wraz z podaniem powierzchni użytkowych. Wskazuje on, z jakich pomieszczeń korzystają najemcy pokoi oraz gdzie należy umieścić czujniki dymu i gaśnice.
- Rysunek sytuacyjny dotyczący parkowania na terenie własnym. Jeśli na terenie własnym nie ma miejsc parkingowych lub jest ich niewiele, wymagana będzie analiza zapotrzebowania na miejsca parkingowe. Dowiedz się więcej na temat polityka parkingowa (pdf, 2,8 MB).
- Ustawa Bibob: Oprócz wyżej wymienionych danych, w ramach ustawy Bibob należy również dostarczyć dane wymienione w kwestionariusz Bibob (pdf, 3,2 MB) na naszej stronie internetowej.
- Bezpieczeństwo przeciwpożarowe: W przypadku 5 lub więcej pokoi należy również złożyć zgłoszenie dotyczące bezpieczeństwa przeciwpożarowego.
- Migranci zarobkowi: Jeśli zamierzają Państwo wynajmować pokoje pracownikom migrującym, od 1 lipca 2026 r. będą Państwo potrzebować ‘Zezwolenia na wynajem pomieszczeń mieszkalnych dla pracowników migrujących’. Więcej informacji można znaleźć na stronie: Strona internetowa poświęcona zezwoleniom na wynajem pomieszczeń mieszkalnych dla migrantów zarobkowych.
Procedura wygląda następująco:
- O pozwolenie środowiskowe na wynajem pokoi należy ubiegać się za pośrednictwem krajowego Punkt obsługi spraw środowiskowych. W tym celu potrzebny jest identyfikator DigiD lub eHerkenning. Dotyczy to zarówno nowych zezwoleń, jak i zmian w istniejących zezwoleniach. Nowe zezwolenie jest również wymagane w przypadku zmiany właściciela nieruchomości przeznaczonej na wynajem pokoi, jeśli nowy właściciel zamierza kontynuować działalność w tym zakresie.
- W portalu Omgevingsloket przejdź do zakładki ‘wnioski’. W kroku 3 wybierz dział ‘działalność budowlana (plan zagospodarowania przestrzennego) – wniosek o pozwolenie’. Następnie wypełnij formularz i dołącz wymagane załączniki. Gmina rozpatrzy Twój wniosek na podstawie Zasady dotyczące wynajmu pokoi i podziału lokali mieszkalnych.
- Gmina rozpatruje wniosek o wynajem pokoju pod kątem Ustawa Bibob. W tym celu należy wypełnić Formularz pytań Bibob.pdf i dołącz wymagane załączniki. Wyjaśnienia oraz instrukcje dotyczące sposobu przesłania formularza z pytaniami Bibob znajdziesz na naszej stronie strona internetowa dotycząca ustawy Bibob. Należy zadbać o to, aby dokument ten został złożony wraz z wnioskiem o pozwolenie na budowę.
- Jeśli wniosek o pozwolenie na działalność w zakresie ochrony środowiska lub formularz Bibob nie został złożony w całości, prosimy o jednorazowe uzupełnienie danych. Jeśli nie przedłożą Państwo wymaganych danych, przedłożą je niekompletnie lub po upływie wyznaczonego terminu, wniosek zostanie odrzucony. W ramach ustawy Bibob nieprzedłożenie danych, przedłożenie ich w sposób niekompletny lub nieprawidłowy uznaje się za ‘poważne zagrożenie’ w rozumieniu art. 3 ustawy Bibob, co skutkuje odmową wydania wnioskowanego zezwolenia.
- Udzielone zezwolenie zostanie opublikowane.
- Zainteresowane strony (np. mieszkańcy okolicy) mogą złożyć odwołanie w ciągu sześciu tygodni od opublikowania decyzji. W takim przypadku gmina ponownie rozpatrzy tę decyzję.
Opłata za rozpatrzenie wniosku o wydanie pozwolenia na zagospodarowanie przestrzenne w związku z wynajmem pokoi (pozwolenie na przekształcenie) wynosi 699 euro.
Koszty ponoszą Państwo również, jeśli:
- odmówimy Państwu wydania zezwolenia.
- jesteśmy zmuszeni odrzucić Państwa wniosek, ponieważ – pomimo naszego pisemnego wezwania – nie dostarczyli Państwo żadnych danych lub dostarczone informacje są niewystarczające. W związku z tym nie możemy właściwie rozpatrzyć Państwa wniosku.