«الجنوبي» هي المنطقة الواقعة جنوب الطريق السريع A1، بين طريق أرنهيم (Arnhemseweg) والطريق السريع A50. تتميز هذه المنطقة الواقعة على طول الطريق السريع بوفرة المساحات الخضراء والمروج، مع وجود بعض المباني هنا وهناك. وتسعى البلدية إلى تطوير موقع لإسكان في هذه المنطقة، وهي تعمل حاليًا على إعداد دراسة تفصيلية للمنطقة بأكملها. بالإضافة إلى ذلك، يجري العمل على وضع خطط لتسريع وتيرة بناء المساكن في هذه المنطقة.
اعتمد مجلس البلدية في 26 يونيو 2025 وثيقة التوجهات الخاصة بمنطقة «زويدراند»:
عرض وثيقة التوجهات الخاصة بمنطقة «زويدراند» (pdf، 1,1 ميغابايت)
وثيقة التوجهات الخاصة بمنطقة «زويدراند»
خريطة تطوير الحافة الجنوبية (pdf، 337 كيلوبايت)
تحل هذه الخريطة محل الخريطة الواردة في وثيقة المسار «الحافة الجنوبية» في الصفحة 20.
وقد حدد وثيقة التوجهات الأساسية المبادئ التوجيهية الرئيسية والاتجاه العام للتطوير. وفي السنوات المقبلة، سيتم تطوير منطقة «زويدراند» خطوة بخطوة.
تعمل البلدية حالياً على وضع خطة تطوير منطقة «زويدراند». وفي هذا الصدد، يجري إجراء دراسات متنوعة، تشمل على سبيل المثال لا الحصر بناء المساكن، وحركة المرور والطرق المؤدية إلى المنطقة، والموارد المائية، والطبيعة، والمرافق. وتشكل نتائج هذه الدراسات الأساس لمواصلة وضع الخطط واتخاذ القرارات.
هل ترغب في البقاء على اطلاع؟ يمكنك الاشتراك للحصول على آخر المستجدات عبر: zuidrand@apeldoorn.nl
بالإضافة إلى ذلك، نرحب بكم خلال ساعات الاستقبال المفتوحة في مبنى «Werkgebouw Zuid»، حيث يمكننا الإجابة على أسئلتكم شخصيًا. تُعقد ساعات الاستقبال عادةً كل صباح يوم الجمعة، وتكون فقط بموعد مسبق. هل ترغبون في زيارتنا؟ في هذه الحالة، يرجى إرسال بريد إلكتروني إلى العنوان المذكور أعلاه لتحديد موعد.
في إطار تطوير منطقة «زويدراند»، ندرس بعناية الآثار المترتبة على البيئة المعيشية. ونقوم بذلك من خلال إعداد تقرير تقييم الأثر البيئي (MER). وفي هذا التقرير، نستعرض الآثار المترتبة على جوانب عديدة، منها الطبيعة، وحركة المرور، والتربة، والضوضاء، وجودة البيئة المعيشية.
الخطوة الأولى في هذه العملية هي «مذكرة النطاق ومستوى التفصيل» (NRD). في مذكرة النطاق ومستوى التفصيل (NRD)، نصف الخطط والبدائل التي سنقوم بدراستها، والجوانب البيئية ذات الأهمية في هذا الصدد. ومن أمثلة ذلك التأثير على المناطق الطبيعية، وتدفقات حركة المرور، وجودة الحياة للمقيمين في المناطق المجاورة. تساعد مذكرة النطاق ومستوى التفصيل (NRD) على تحديد نطاق الدراسة بشكل دقيق، بحيث يتضح ما سيتم تضمينه وما لن يتم تضمينه.
من المتوقع أن يُطرح تقرير التنمية الإقليمي (NRD) للاطلاع عليه في صيف عام 2026 تقريبًا. وستبدأ فترة الاطلاع وتقديم الملاحظات اعتبارًا من ذلك الوقت. وسيتمكن السكان والشركات والمنظمات والهيئات الإدارية عندئذٍ من إبداء ردودهم على محتوى خطة التنمية الإقليمية الوطنية (NRD). ويمكنهم تقديم أفكارهم ومخاوفهم ونقاط الاهتمام، بحيث يتم أخذها في الاعتبار، حيثما أمكن، في الدراسة المستقبلية. وبهذه الطريقة، نشرك المجتمع المحلي في هذه العملية.
بعد هذه المرحلة، يتم إعداد تقرير تقييم الأثر البيئي (MER). ويتم في هذا التقرير دراسة الآثار المترتبة على البدائل المختلفة بشكل مفصل ومقارنتها ببعضها البعض. ويقدم التقرير نظرة ثاقبة على مزايا وعيوب الخطط فيما يتعلق بالبيئة المعيشية. كما يمكن لأي شخص تقديم ملاحظاته بشأن تقرير تقييم الأثر البيئي.
تعد إجراءات تقييم الأثر البيئي (MER) إلزامية بموجب القانون، وتضمن إعطاء الاعتبارات البيئية مكانة كاملة في عملية صنع القرار. ويساعد التقرير المسؤولين على إجراء تقييم مدروس ودقيق وشفاف بشأن التطوير المستقبلي لمنطقة «زويدراند».
تولي بلدية أبيلدورن أهمية كبيرة لإشراك السكان ورجال الأعمال وغيرهم من الأطراف المعنية بشكل فعال في تطوير منطقة «زويدراند». ولهذا السبب، تم التركيز بشكل نشط في السنوات الأخيرة على المشاركة والتواصل.
بدأت عملية المشاركة في أبريل 2024 بعقد جلستين إعلاميتين موجهتين للسكان والشركات والمنظمات. وخلال هاتين الجلستين، تم عرض الأفكار الأولية لتطوير منطقة «زويدراند». وقد أثيرت خلالهما أسئلة ومخاوف ونقاط تستحق الاهتمام.
وفي الفترة الممتدة من مايو 2024 حتى فبراير 2025، أُجريت حوالي 90 جلسة حوارية حول طاولة المطبخ مع السكان وحوالي 20 جلسة مع المزارعين. كما جرت محادثات مع مختلف مجالس القرى، بما في ذلك أوسترهويزن، وبيكبيرغن-ليرين، وكلارينبيك. وقد أُدرجت نتائج جميع هذه المحادثات في وثيقة التوجهات الخاصة بمنطقة زويدراند.
كما تم في 20 يونيو 2024 تقديم عريضة بشأن المشاركة المدنية إلى مجلس البلدية. وقد أكد ذلك على الأهمية التي يوليها السكان للمشاركة الفعالة.
في فبراير 2025، سيكون هناك الحالة الحالية للخطط نُشرت على الموقع الإلكتروني للبلدية.
وكانت الخطوة المهمة التالية هي عرض وثيقة التوجهات. وخلال الاجتماع التعريفي الذي عُقد في 3 يونيو 2025 في مبنى «Werkgebouw Zuid»، تم إطلاع السكان على آخر المستجدات. وحضر الاجتماع حضوريًّا حوالي 250 شخصًا، بينما تابعه 250 آخرون عبر الإنترنت. وكان هناك متسع من الوقت لطرح الأسئلة وإبداء التعليقات. انظر هنا العرض التقديمي الخاص بأمسية السكان (ملف PDF، 1.1 ميغابايت).
بعد ذلك بوقت قصير سيكون وثيقة التوجهات تمت مناقشته من قبل مجلس البلدية خلال «السوق السياسي» في أبيلدورن:
خلال هذه اللحظات، تم الإعراب بوضوح عن المخاوف ونقاط الاهتمام من جانب الأطراف المعنية، بما في ذلك سكان المناطق التي يُحتمل أن تُخصص كمناطق صناعية.
بعد اتخاذ القرار، سيدخل المشروع مرحلته التالية. وفي خريف عام 2025، سيتم تنظيم جلسات تصميم لكل منطقة فرعية. وسيتم دعوة السكان ورجال الأعمال والمنظمات للمشاركة في هذه الجلسات للمساهمة بأفكارهم حول تخطيط المنطقة.
سيتم تحويل الأفكار والردود التي تمخضت عنها هذه الجلسات إلى خطط ملموسة. وبمجرد الانتهاء من إعداد هذه الخطط، سيتم مشاركتها مجددًا مع المجتمع المحيط، وستتاح الفرصة مرة أخرى لتقديم الردود.
هل ترغب في البقاء على اطلاع على آخر المستجدات؟ إذاً يمكنك الاشتراك للحصول على التحديثات عبر zuidrand@apeldoorn.nl.
بالإضافة إلى ذلك، نرحب بكم خلال ساعات الاستقبال المفتوحة في مبنى «Werkgebouw Zuid»، حيث يمكننا الإجابة على أسئلتكم شخصيًا. تُعقد ساعات الاستقبال عادةً كل صباح يوم الجمعة، وتكون فقط بموعد مسبق. هل ترغبون في زيارتنا؟ في هذه الحالة، يرجى إرسال بريد إلكتروني إلى العنوان المذكور أعلاه لتحديد موعد.
من أجل تطوير منطقة «الجنوب» (Zuidrand)، تتبع البلدية ما يُعرف بإجراءات التخطيط المكاني (إجراءات RO). وهي العملية الرسمية التي يتم من خلالها إقرار الخطط قانونياً واتخاذ القرارات بشأن كيفية تخطيط المنطقة واستخدامها.
تضمن إجراءات التخطيط الإقليمي أن تتم المشاريع بعناية وشفافية ووفقًا للقانون. وفي هذا السياق، يتم أخذ مصالح مختلفة في الاعتبار، مثل الإسكان، والطبيعة، والمرور، والمياه، والبيئة المعيشية.
يتألف تطوير منطقة «زويدراند» من عدة مراحل:
يمكنك إبداء رأيك بشأن الخطط في مراحل مختلفة من الإجراءات. ويحدث ذلك، على سبيل المثال، في الحالات التالية:
ترحب بلدية أبيلدورن بالمبادرات التي يطرحها السكان ومالكو الأراضي ورجال الأعمال في منطقة «زويدراند». ومن أمثلة ذلك خطط بناء المساكن، أو تغيير الاستخدام، أو أي مشاريع تطويرية أخرى تسهم في تحسين جودة المنطقة.
ومع ذلك، من المهم أن تتماشى هذه المبادرات مع التوجهات والمبادئ الأساسية الواردة في وثيقة الاستراتيجية والخطط المستقبلية لمنطقة «زويدراند».
تزداد فرص نجاح أي مبادرة إذا:
لمزيد من المعلومات، يرجى الاطلاع على نموذج تقييم المبادرات المكانية.
هل لديك فكرة؟ إذاً، يرجى الاتصال بالبلدية. وبذلك يمكن النظر في الأمر:
ثم تقوم البلدية بمرافقتك خلال هذه العملية وتوضح لك الإجراءات اللازمة.
يُعد تطوير منطقة «زويدراند» مهمة مشتركة. ومن خلال تبادل المبادرات في مرحلة مبكرة، يمكن مواءمتها بشكل أفضل مع خطط البلدية والمشاريع التنموية الأخرى في المنطقة.
عند تقسيم قطعة الأرض أو الفناء، يتم تقسيم قطعة الأرض القائمة إلى قطعتين أو أكثر. ويمكن أن يكون ذلك، على سبيل المثال، لتمكين بناء مساكن إضافية أو لإعادة تخطيط الفناء.
في منطقة «زويدراند»، يمكن أن يسهم تقسيم قطع الأراضي أو الفناءات في تنمية المنطقة، لكن هذا الأمر ليس مسموحًا به تلقائيًا في كل مكان.
يعتمد إمكانية إجراء الانقسام على عدة عوامل:
تقوم البلدية بتقييم كل حالة على حدة لتحديد ما إذا كان التقسيم مرغوبًا ومناسبًا في إطار خطط منطقة «زويدراند».
نظرًا لأن منطقة «زويدراند» يتم تطويرها وفقًا لنهج موجه نحو المنطقة، فإن تقسيم قطع الأراضي والمساحات السكنية يُنظر إليه دائمًا في سياق الخطة الأوسع نطاقًا. وهذا يمنع التجزئة ويضمن تخطيطًا متماسكًا للمنطقة.
لمزيد من المعلومات حول تقسيم قطع الأراضي والممتلكات، يرجى زيارة العمل معًا لتوفير المزيد من المساحات السكنية في أبيلدورن. هل ترغب في معرفة ما إذا كان تقسيم قطعة الأرض أو الفناء ممكنًا في حالتك؟ إذاً، يرجى الاتصال ببلدية أبيلدورن على الرقم 14055.
في 9 ديسمبر 2025، أقرت هيئة العمدة والمستشارين في بلدية أبيلدورن حق أولوية مؤقتًا على جزء من المنطقة الواقعة شرق القناة.
يمنح قانون حق الشفعة للبلديات (Wvg) البلديات إمكانية أن تكون لها الأولوية في شراء الأراضي أو العقارات عند بيعها. وهذا يعني أن على المالكين في المنطقة المحددة عرض أراضيهم أو عقاراتهم أولاً على البلدية قبل أن يُسمح لهم ببيعها إلى طرف آخر. ومع ذلك، فإن المالك ليس ملزماً بالبيع.
تسعى البلدية، من خلال حق الشفعة، إلى الحفاظ على مزيد من السيطرة على تطوير المنطقة. فمن خلال امتلاك (جزء من) الأراضي، يمكن للبلدية أن توجه بشكل فعال تخطيط منطقة «زويدراند» ومستقبلها. وهذا يساعد على ضمان المصالح العامة الهامة، مثل:
وبدون هذه الأداة، هناك خطر أن تُباع الأراضي على شكل قطع متفرقة إلى أطراف مختلفة، مما يجعل من الصعب تنسيق الخطط بشكل جيد.
في 22 يناير 2026، خصص مجلس البلدية اعتمادًا ماليًّا لشراء الأراضي والمباني في المنطقة. ثم قام مجلس البلدية في 26 فبراير 2026 بتثبيت (إعادة تأكيد) حق الشفعة بشكل نهائي. وبذلك يظل حق الشفعة ساري المفعول بالنسبة للمنطقة المحددة.
وقد تم إخطار جميع مالكي الأراضي والمباني الواقعة ضمن منطقة حق الشفعة بذلك كتابةً. كما قامت البلدية، حيثما أمكن، بالاتصال بهم هاتفيًّا لشرح القرار. وعقب هذه الاتصالات الأولية، أُجريت محادثات شخصية مع عدد من المالكين.
هل لديك أسئلة حول حق الشفعة، أم ترغب في مناقشة وضعك، أم تفكر في البيع؟ إذاً يمكنك الاتصال بالبلدية عبر Zuidrand@apeldoorn.nl أو عبر الهاتف على الرقم 14 055 (عناية: ت. لانكهورست).
في منطقة «زويدراند»، نريد المضي قدمًا، ولكن بطريقة صحيحة. ولهذا السبب، نخصص الوقت اللازم لإجراء دراسة متأنية. نستكشف ما يجري حاليًا، وما هو ممكن، وما هي تداعيات الخيارات المتاحة. وبهذه الطريقة، نضمن أن تكون خططنا ليست طموحة فحسب، بل واقعية ومدعومة بأسس سليمة أيضًا.
وهكذا ندرس كيف يمكن الحفاظ على سهولة الوصول إلى المنطقة وصلاحيتها للعيش، على سبيل المثال من خلال النظر في سبل الوصول إليها وزيادة حركة المرور في حال إنشاء المزيد من المساكن. كما نستكشف السبل التي يمكننا من خلالها إعادة الطبيعة إلى مكانتها الكاملة وتعزيزها. ونبحث أيضًا في كيفية توليد الطاقة وتزويد المنطقة بها بطريقة مستدامة. وبناءً على دراسات سوق الإسكان، نحدد نوع المساكن المطلوبة، ونحرص من خلال الأبحاث الأثرية على التعامل بعناية مع ماضي المنطقة.
بالإضافة إلى ذلك، بدأنا في التحضير لإنشاء حاجز صوتي على طول الطريق السريع A1. ونهدف من خلال ذلك إلى الحد من التلوث الصوتي وضمان جودة الحياة في المنطقة. ونقوم حاليًا باستكشاف ودراسة الخيارات المختلفة المتاحة لهذا الغرض أيضًا.
هل لديك أي أسئلة؟ أم ترغب في الحصول على مزيد من المعلومات؟
zuidrand@apeldoorn.nl
