Zuidrand, A1 otoyolunun güneyinde, Arnhemseweg ile A50 arasında yer alan bölgedir. Otoyol boyunca uzanan bu bölge, bol yeşillik, çayırlıklar ve yer yer bazı binalarla karakterizedir. Belediye, burada bir konut inşaatı alanı geliştirmek istiyor ve şu anda tüm bölge için bir profil hazırlıyor. Ayrıca, bu bölgede konut inşaatını hızlandırmaya yönelik planlar da hazırlanıyor.
Belediye Meclisi, 26 Haziran 2025 tarihinde “Güney Kenarı Strateji Belgesi”ni kabul etmiştir:
Zuidrand Strateji Belgesi Sunumu (pdf, 1,1 MB)
Zuidrand Strateji Belgesi
Güney Kenarı Gelişim Haritası (pdf, 337 kB)
Bu harita, fiyat belgesinin 20. sayfasında yer alan güney kenarı haritasının yerine geçer.
Strateji belgesiyle, gelişimin temel ilkeleri ve yönü belirlenmiştir. Önümüzdeki yıllarda Zuidrand projesi adım adım daha ayrıntılı bir şekilde geliştirilecektir.
Şu anda belediye, Zuidrand bölgesi için bir geliştirme planı üzerinde çalışmaktadır. Bu amaçla, konut inşaatı, trafik ve ulaşım, su, doğa ve altyapı gibi konularda çeşitli araştırmalar yürütülmektedir. Bu araştırmaların sonuçları, planlama ve karar alma süreçlerinin devamı için temel teşkil etmektedir.
Gelişmelerden haberdar olmak ister misiniz? Güncellemeler için şu adresten kaydolabilirsiniz: zuidrand@apeldoorn.nl
Ayrıca, Werkgebouw Zuid’daki randevusuz danışma saatlerinde de sizi memnuniyetle ağırlarız; burada sorularınızı yüz yüze yanıtlayabiliriz. Danışma saatleri prensip olarak her Cuma sabahı düzenlenir ve sadece randevu ile gerçekleştirilir. Uğramak ister misiniz? O halde, randevu almak için yukarıdaki adrese bir e-posta gönderin.
Zuidrand bölgesinin geliştirilmesi kapsamında, yaşam ortamı üzerindeki etkileri titizlikle inceliyoruz. Bunu, bir Çevresel Etki Değerlendirme Raporu (ÇED) hazırlayarak yapıyoruz. Bu raporda, doğa, trafik, toprak, gürültü ve yaşam ortamının kalitesi gibi konulardaki etkileri ortaya koyuyoruz.
Bu sürecin ilk adımı, Kapsam ve Ayrıntı Düzeyi Notu’dur (NRD). NRD’de, hangi planları ve alternatifleri inceleyeceğimizi ve bu süreçte hangi çevresel unsurların önemli olduğunu açıklıyoruz. Örneğin, doğa alanları üzerindeki etki, trafik akışları ve çevre sakinlerinin yaşam kalitesi gibi unsurlar akla gelebilir. NRD, araştırmanın kapsamını net bir şekilde belirlemeye yardımcı olur; böylece nelerin dahil edileceği ve nelerin edilmeyeceği açıkça ortaya çıkar.
NRD’nin 2026 yazında kamuoyunun görüşüne sunulması beklenmektedir. Bu tarihten itibaren inceleme ve görüş bildirme süresi başlayacaktır. Vatandaşlar, işletmeler, kuruluşlar ve idari organlar o zaman NRD’nin içeriğine ilişkin görüşlerini bildirebilirler. Fikirlerini, endişelerini ve dikkat edilmesi gereken hususları iletebilirler; böylece bunlar, mümkün olduğu ölçüde, sonraki araştırma sürecine dahil edilebilir. Bu şekilde, çevreyi sürece dahil ediyoruz.
Bu aşamadan sonra Çevresel Etki Raporu (ÇER) hazırlanır. Bu raporda, çeşitli alternatiflerin etkileri ayrıntılı olarak incelenir ve birbirleriyle karşılaştırılır. Rapor, planların yaşam ortamı üzerindeki artı ve eksilerini ortaya koyar. Herkes ÇER hakkında da görüş bildirebilir.
ÇED süreci yasal bir zorunluluktur ve karar alma sürecinde çevresel çıkarların tam anlamıyla dikkate alınmasını sağlar. Rapor, yöneticilerin Zuidrand bölgesinin gelecekteki gelişimi konusunda sağlam temellere dayalı, titiz ve şeffaf bir değerlendirme yapmalarına yardımcı olur.
Apeldoorn Belediyesi, Zuidrand bölgesinin kalkınma sürecine vatandaşları, girişimcileri ve diğer paydaşları etkin bir şekilde dahil etmeyi önemli görmektedir. Bu nedenle son yıllarda katılım ve iletişime aktif olarak önem verilmiştir.
Katılım süreci, Nisan 2024’te bölge sakinleri, işletmeler ve kuruluşlar için düzenlenen iki bilgilendirme toplantısıyla başladı. Bu toplantılarda, Zuidrand’ın geliştirilmesine yönelik ilk fikirler sunuldu. Toplantılarda sorular, endişeler ve dikkat edilmesi gereken noktalar gündeme geldi.
Mayıs 2024’ten Şubat 2025’e kadar olan dönemde, bölge sakinleriyle yaklaşık 90, çiftçilerle ise yaklaşık 20 mutfak masası görüşmesi gerçekleştirildi. Ayrıca Oosterhuizen, Beekbergen-Lieren ve Klarenbeek dahil olmak üzere çeşitli köy konseyleriyle de görüşmeler yapıldı. Tüm bu görüşmelerden elde edilen sonuçlar, Zuidrand için hazırlanan yol haritası belgesine yansıtıldı.
Ayrıca, 20 Haziran 2024 tarihinde, vatandaş katılımına ilişkin bir dilekçe Belediye Meclisi’ne sunuldu. Bu durum, vatandaşların etkin katılımın önemine verdikleri değeri bir kez daha ortaya koydu.
Şubat 2025'te bir planların ara durumu belediye web sitesinde yayınlanmıştır.
Bir sonraki önemli adım, yol haritası belgesinin sunulmasıydı. 3 Haziran 2025 tarihinde Werkgebouw Zuid’da düzenlenen bilgilendirme toplantısında, sakinlere son durum hakkında bilgi verildi. Yaklaşık 250 kişi toplantıya fiziksel olarak katıldı ve 250 kişi de toplantıyı çevrimiçi olarak takip etti. Toplantıda soru ve görüşlere yer verildi. Sakinler gecesinin sunumunu buradan inceleyebilirsiniz (pdf, 1,1 MB).
Kısa bir süre sonra yol haritası Apeldoorn Siyasi Pazar etkinliği sırasında belediye meclisi tarafından tartışılan konular:
Bu süreçte, çevre kesimlerinden, özellikle de sanayi bölgeleri için olası arama alanlarında yaşayan sakinler tarafından dile getirilen endişeler ve dikkat edilmesi gereken hususlar açıkça belirtilmiştir.
Karar sürecinin ardından proje bir sonraki aşamaya geçecek. 2025 sonbaharında, her bir alt bölge için tasarım oturumları düzenlenecek. Bu oturumlara bölge sakinleri, girişimciler ve kuruluşlar davet edilecek ve bölgenin düzenlenmesi konusunda fikirlerini paylaşmaları istenecek.
Bu oturumlarda ortaya çıkan fikirler ve geri bildirimler somut planlara dönüştürülür. Planlar hazır olur olmaz, tekrar çevreyle paylaşılır ve geri bildirimde bulunmak için yeniden fırsat sunulur.
Gelişmelerden haberdar olmak ister misiniz? Öyleyse, güncellemeler için şu adresten kaydolabilirsiniz: zuidrand@apeldoorn.nl.
Ayrıca, Werkgebouw Zuid’daki randevusuz danışma saatlerinde de sizi memnuniyetle ağırlarız; burada sorularınızı yüz yüze yanıtlayabiliriz. Danışma saatleri prensip olarak her Cuma sabahı düzenlenir ve sadece randevu ile gerçekleştirilir. Uğramak ister misiniz? O halde, randevu almak için yukarıdaki adrese bir e-posta gönderin.
Güney Kenarı’nın geliştirilmesi için belediye, sözde mekânsal planlama prosedürünü (RO prosedürü) yürütmektedir. Bu, planların yasal olarak kesinleştirildiği ve bölgenin nasıl düzenleneceği ve kullanılacağına dair kararların alındığı resmi süreçtir.
RO prosedürü, gelişmelerin özenli, şeffaf ve yasalara uygun bir şekilde gerçekleşmesini sağlar. Bu süreçte konut, doğa, trafik, su ve yaşam ortamı gibi konular göz önünde bulundurulur.
Güney Kenarı’nın gelişimi çeşitli aşamalardan oluşmaktadır:
Sürecin çeşitli aşamalarında planlara ilişkin görüşlerinizi bildirebilirsiniz. Bu, örneğin şu durumlarda gerçekleşir:
Apeldoorn Belediyesi, Zuidrand bölgesindeki sakinlerin, arazi sahiplerinin ve girişimcilerin girişimlerine açıktır. Konut inşaatı, kullanım amacının değiştirilmesi veya bölgenin kalitesine katkıda bulunacak diğer gelişmelere yönelik planlar gibi örnekler verilebilir.
Ancak bu girişimlerin, yol haritası belgesinin yönelimi ve ilkeleriyle ve Zuidrand için gelecekteki planlarla uyumlu olması önemlidir.
Bir girişim, aşağıdaki durumlarda daha fazla başarı şansı elde eder:
Daha fazla bilgi için lütfen mekânsal girişimler için ağırlıklandırma modeli.
Bir fikriniz mi var? Öyleyse belediyeyle iletişime geçin. Böylece şu hususlar incelenebilir:
Belediye daha sonra bu süreçte size rehberlik eder ve hangi işlemlerin gerekli olduğunu belirtir.
Güney Kenarı’nın gelişimi ortak bir görevdir. Girişimleri erken aşamada paylaşarak, bunların belediye planları ve bölgedeki diğer gelişmelerle daha iyi uyumlu hale getirilmesi sağlanabilir.
Arsa veya arazi bölünmesi sırasında, mevcut bir parsel iki veya daha fazla arsaya bölünür. Bu, örneğin ilave konutların inşa edilmesini sağlamak veya bir arazinin düzenini değiştirmek amacıyla yapılabilir.
Zuidrand bölgesinde arsa veya mülk bölünmesi, bölgenin kalkınmasına katkıda bulunabilir, ancak bu her yerde otomatik olarak izin verilen bir durum değildir.
Bölünmenin mümkün olup olmadığı, çeşitli faktörlere bağlıdır:
Belediye, her bir durum için ayrı bir değerlendirme yaparak, bir bölünmenin Zuidrand planları kapsamında arzu edilir ve uygun olup olmadığını belirler.
Zuidrand bölgesi alan odaklı bir şekilde geliştirildiğinden, arsa ve mülk bölünmeleri her zaman daha geniş kapsamlı planla bağlantılı olarak değerlendirilir. Bu, parçalanmayı önler ve bölgenin uyumlu bir şekilde düzenlenmesini sağlar.
Arsa ve mülk bölünmesi hakkında daha fazla bilgi için şu adrese bakın: Apeldoorn’da daha fazla konut alanı yaratmak için birlikte çalışmak. Sizin durumunuzda arsa veya mülk bölünmesinin mümkün olup olmadığını öğrenmek ister misiniz? Öyleyse 14055 numaralı telefondan Apeldoorn Belediyesi ile iletişime geçin.
9 Aralık 2025 tarihinde, Apeldoorn Belediyesi Belediye Başkanı ve Meclis Üyeleri Kurulu, kanalın doğusundaki alanın bir kısmı üzerinde geçici bir ön alım hakkı tesis etmiştir.
Belediyelerin Ön Alım Hakkı Kanunu (Wvg), belediyelere arazi veya gayrimenkul satışı durumunda bunları ilk olarak satın alma imkânı tanır. Bu, belirlenen bölgedeki mal sahiplerinin, arazilerini veya gayrimenkullerini başka bir tarafa satmadan önce bunları belediyeye teklif etmek zorunda oldukları anlamına gelir. Ancak mal sahibinin satmak zorunda olduğu söylenemez.
Belediye, ön alım hakkı sayesinde bölgenin gelişimi üzerinde daha fazla kontrol sahibi olmak istemektedir. Arazilerin (kısmen) sahibi olarak belediye, Zuidrand’ın planlanması ve geleceği üzerinde aktif bir şekilde yönlendirme yapabilir. Bu, aşağıdakiler gibi önemli kamu çıkarlarının korunmasına yardımcı olur:
Bu araç olmadan, arazilerin farklı taraflara parça parça satılma riski ortaya çıkar ve bu da planların birbiriyle uyumlu hale getirilmesini zorlaştırır.
22 Ocak 2026 tarihinde, belediye meclisi söz konusu bölgedeki arazi ve binaları satın alabilmek için bir ödenek ayırmıştır. Ardından, belediye meclisi 26 Şubat 2026 tarihinde ön alım hakkını kesin olarak belirlemiş (teyit etmiştir). Böylelikle, belirlenen bölge için ön alım hakkı yürürlükte kalmaya devam etmektedir.
Öncelik hakkı kapsamındaki arazilerin ve binaların tüm sahiplerine bu konuda yazılı olarak bilgi verilmiştir. Ayrıca, mümkün olduğu ölçüde belediye, kararı açıklamak amacıyla telefonla da iletişime geçmiştir. Bu ilk temasların ardından, çeşitli sahiplerle yüz yüze görüşmeler yapılmıştır.
Ön alım hakkı ile ilgili sorularınız mı var, durumunuzu görüşmek mi istiyorsunuz yoksa satış yapmayı mı düşünüyorsunuz? Bu durumda belediyeyle şu yolla iletişime geçebilirsiniz: Zuidrand@apeldoorn.nl ya da 14 055 numaralı telefondan (T. Lankhorst’a) ulaşabilirsiniz.
Zuidrand’da ilerlemek istiyoruz, ancak bunu doğru bir şekilde yapmak istiyoruz. Bu nedenle, titiz bir araştırma için zaman ayırıyoruz. Neler olup bittiğini, nelerin mümkün olduğunu ve seçimlerin sonuçlarının neler olacağını araştırıyoruz. Böylelikle planlarımızın sadece iddialı değil, aynı zamanda gerçekçi ve sağlam temellere dayalı olmasını sağlıyoruz.
Bu şekilde, örneğin daha fazla konut inşa edildiğinde ulaşım olanaklarını ve trafik artışını inceleyerek, bölgenin erişilebilir ve yaşanabilir kalmasını nasıl sağlayabileceğimizi araştırıyoruz. Doğaya hak ettiği yeri geri kazandırmanın ve onu güçlendirmenin yollarını araştırıyoruz. Ayrıca, bölgede enerjiyi sürdürülebilir bir şekilde nasıl üretebileceğimizi ve tedarik edebileceğimizi de inceliyoruz. Konut piyasası araştırmalarına dayanarak hangi tür konutlara ihtiyaç olduğunu belirliyoruz ve arkeolojik araştırmalarla bölgenin geçmişine özenle yaklaşıyoruz.
Bunun yanı sıra, A1 otoyolu boyunca bir gürültü bariyerinin inşası için hazırlıklara başladık. Bu sayede gürültü kirliliğini azaltmayı ve bölgedeki yaşam kalitesini korumayı amaçlıyoruz. Bu konuda da şu anda çeşitli seçenekleri değerlendiriyor ve araştırıyoruz.
Sorularınız mı var? Yoksa daha fazla bilgi mi istiyorsunuz?
zuidrand@apeldoorn.nl
