Процедура отримання дозволу на будівництво

1. Листування

Ви повинні подати заявку онлайн (через Екологічне вікно). Якщо ви увійшли в систему за допомогою DigiD, у вашій поштовій скриньці з’явиться підтвердження відправлення.

Потім служба, що розглядає заявку, або муніципалітет повідомлятиме про хід розгляду вашої заявки на вказану вами електронну адресу. Якщо ви доручили подання заявки уповноваженій особі (наприклад, архітектору чи будівельній компанії), ми будемо спілкуватися з цією особою протягом процедури. Остаточний дозвіл ми надішлемо як уповноваженому, так і заявнику (тобто вам).

2. Заявка на публікацію

Муніципалітет оприлюднює заявку на отримання дозволу на officielebekendmakingen.nl.

Міська рада радить вам поінформувати сусідів про ваші плани, щоб вони не були здивовані. Зацікавлені особи можуть ознайомитися з заявою в міській раді.

У заявці ви можете вказати, чи заперечуєте ви проти оприлюднення ваших персональних даних. Якщо ви вирішите це зробити, важливо знати, що ми анонімізуємо лише форму заявки та рішення. Якщо персональні дані містяться на кресленнях та звітах, ви несете за це відповідальність самостійно. Муніципалітет не перевірятиме ці документи на наявність даних, що стосуються приватного життя.

3. Термін

Термін розгляду вашої заяви на отримання дозволу починається з моменту її подання. У підтвердженні про отримання зазначено, за якою процедурою ми розглядаємо вашу заяву.

Для звичайних заяв встановлено термін розгляду 8 тижнів.

Для розширеної процедури встановлено 6-місячний термін прийняття рішення. Це стосується, зокрема, заяв щодо пам’яток національного значення, заяв, для яких обов’язковою є оцінка впливу на навколишнє середовище (ОВНС), а також змін до плану забудови.

Ми маємо право один раз продовжити термін розгляду стандартної та розширеної заявки максимум на 6 тижнів. У такому випадку ми, звісно, повідомимо вас про це.

4. Перевірка на повноту

Муніципалітет або служба, що розглядає заявку, перевіряє, чи ви надали всі необхідні документи (відповідно до вимог щодо подання). Ми також перевіряємо, чи ви подали заявку на відповідні види діяльності.

Як тільки заявка буде заповнена, ми розпочнемо її розгляд.

Якщо у заявці чогось бракує, ви отримаєте прохання доповнити її. У цьому проханні буде чітко вказано, які саме документи вам ще потрібно подати. У ньому також буде зазначено термін, протягом якого ці документи мають бути надані. Час, необхідний вам для подання документів, не враховується у строку прийняття рішення.

5. Розгляд заявки

Якщо документи подано в повному обсязі та/або вчасно доповнено, муніципалітет або відповідна служба розгляне вашу заяву.

Якщо ні, то муніципалітет або служба, що розглядає заявку, відхилить вашу заявку, і ми завершимо процедуру. У цьому випадку ви повинні сплатити відповідні витрати (адміністративний збір).

6. Перевірка

Муніципалітет або відповідна служба перевіряє вашу заявку на відповідність чинному законодавству та нормам. Наприклад, з планом забудови, положеннями про архітектурну естетику, будівельно-технічними вимогами, викладеними в Законі про будівництво (Bbl), Загальним місцевим регламентом (APV, щодо вирубки дерев та під’їзних шляхів), а також Постановою про діяльність у сфері навколишнього середовища. Якщо план не відповідає правилам, ми розглядаємо можливість застосування винятку. У такому разі ми звертаємося за консультацією до різних відділів та партнерів ланцюга, таких як містобудування, культурна історія, екологія, археологія та мобільність, VNOG, GGD та служба з питань навколишнього середовища. Іноді нам доводиться звертатися за консультацією до міської ради, водогосподарського управління, провінції та/або уряду.

Якщо після розгляду ви отримаєте негативне рішення, ви зможете внести зміни до свого плану, якщо це дозволить термін прийняття рішення. Це завжди відбувається за погодженням.

7. Рішення

Якщо результати перевірки за всіма пунктами є позитивними, ви отримаєте дозвіл. Дозвіл може містити певні умови. Ви зобов’язані дотримуватися цих умов. Тому уважно ознайомтеся з текстом дозволу.

У разі отримання негативного висновку, а також якщо план неможливо внести зміни, ми відхилимо заявку. У такому випадку ви все одно повинні сплатити збори.

Муніципалітет опублікує рішення на officielebekendmakingen.nl.

8. Заперечення та оскарження

Якщо зацікавлені особи бажають подати скаргу (до муніципалітету), апеляцію або клопотання про застосування тимчасових заходів (до суду) щодо цього рішення, вони можуть це зробити протягом 6 тижнів після опублікування рішення.

9. Термін дії дозволу

Дозвіл залишається чинним до моменту його скасування. Виняток становлять дозволи, видані на певний строк — у таких випадках термін дії чітко вказано в умовах. Міська рада може скасувати дозвіл, якщо через рік роботи ще не розпочалися. Ви також можете самостійно подати заяву про скасування дозволу.

10. Мито

За розгляд заявки ми стягуємо плату (адміністративний збір). Це передбачено в Таблиці тарифів Постанови про адміністративні збори. Адміністративний збір стягується за кожну заявку, навіть якщо ви не отримаєте дозвіл. У таблиці тарифів зазначені всі адміністративні збори за види діяльності, що регулюються Законом про навколишнє середовище, такі як просторові заходи щодо будівництва, вирубки дерев, проїздів тощо, а також технічні будівельні роботи. Адміністративний збір стягується також у разі, якщо ми не можемо продовжувати розгляд вашої заяви (наприклад, через ненадання документів) або якщо заява відхиляється.

Іноді ми можемо видати дозвіл лише у разі застосування відхилення від правил. Наприклад, якщо проект будівництва суперечить нормам плану забудови. За надання відхилення від плану забудови ми стягуємо з вас додатковий адміністративний збір.

Якщо ви бажаєте звести нову будівлю або розширити існуючу, ми розраховуємо розмір адміністративного збору за системою стандартних витрат. Початковий тариф становить 431,20 євро. До нього додається фіксована сума за кожен квадратний метр корисної площі. Ви можете самостійно приблизно розрахувати розмір адміністративного збору. Для цього ознайомтеся з Таблицею тарифів, передбаченою Постановою про адміністративні збори.

11. Початок робіт

Після отримання дозволу ви, як правило, можете одразу приступити до робіт. Однак дозвіл ще не є остаточним. Адже протягом 6 тижнів може надійти апеляція. Якщо через 6 тижнів апеляція не буде подана, дозвіл набуває остаточного статусу. Якщо ви розпочали роботи до того, як дозвіл набув остаточного статусу, ви робите це на власний ризик. Якщо внаслідок подання заперечення вам доведеться скасувати виконані роботи, ви самостійно покриваєте пов’язані з цим витрати.

Дозволи на роботи з пам’ятками архітектури, вирубку дерев, знесення будівель у межах охоронюваної міської чи сільської забудови, а також інші дозволи набирають чинності лише через 4 тижні після їх видачі. Зверніть увагу: апеляції можна подавати протягом 6 тижнів після видачі дозволу. Якщо ви розпочнете роботи або діяльність раніше, ніж дозвіл набуде остаточної сили, ви робите це на власний ризик.

Якщо ви починаєте роботи, вам слід повідомити про це не пізніше ніж за 2 дні до їх початку подати заяву в муніципалітет із зазначенням коду, який ви отримаєте під час видачі дозволу.

У разі нового будівництва (житлового будинку/комерційного об’єкта) ви можете розпочати будівництво лише після того, як муніципалітет розмітить межі забудови на будівельному майданчику. Для цього ви можете домовитися про зустріч, заповнивши онлайн-форму за посиланням сторінка ‘Визначення меж забудови»’.

12. Підключення

Заявку на підключення до електромережі, газопроводу, системи опалення, водопроводу, каналізації, засобів масової інформації та зв’язку (таких як телебачення, інтернет та телефон) можна подати через mijnaansluiting.nl. Це ініціатива різних операторів мереж, водопостачальних підприємств та постачальників тепла, комунальних послуг і засобів зв’язку.

13. Контроль під час будівництва

Під час будівництва муніципалітет перевіряє, чи дотримуєтеся ви плану, на який отримали дозвіл на забудову. Ви можете виконувати лише ті роботи, на які отримали дозвіл (на підставі завірених документів), та виключно на встановлених умовах. Також після завершення робіт до вас завітає інспектор муніципалітету.

14. Номер будинку

Якщо ви подаєте заявку на те, для чого необхідно присвоїти номер будинку (нове житло або комерційне приміщення), муніципалітет врахує це в ході процедури.