«Зуідранд» — це територія на південь від автомагістралі А1, між Арнемсевег та автомагістраллю А50. Ця територія вздовж автомагістралі характеризується великою кількістю зелених насаджень, луків та поодинокими забудовами. Муніципалітет має намір облаштувати тут житловий масив і наразі займається розробкою концепції для всієї території. Крім того, розробляються плани щодо прискореного будівництва житла в цьому районі.
26 червня 2025 року міська рада затвердила Стратегічний документ «Південний край»:
Презентація програмного документа «Зуідранд» (pdf, 1,1 МБ)
Стратегічний документ «Зуідранд»
Карта розвитку Південного краю (pdf, 337 кБ)
Ця карта замінює карту в документі про маршрут «Південний край» на сторінці 20.
У стратегічному документі визначено основні принципи та напрямки розвитку. У найближчі роки проект «Южний край» буде поетапно втілюватися в життя.
Наразі муніципалітет працює над планом розвитку району Зюйдранд. З цією метою проводяться різні дослідження, зокрема щодо житлового будівництва, дорожнього руху та транспортного сполучення, водних ресурсів, природи та інфраструктури. Результати цих досліджень стануть основою для подальшого планування та прийняття рішень.
Хочете бути в курсі подій? Ви можете підписатися на оновлення за посиланням: zuidrand@apeldoorn.nl
Крім того, ви можете завітати до нас під час прийомних годин у Werkgebouw Zuid, де ми зможемо особисто відповісти на ваші запитання. Прийомні години, як правило, проводяться щоп’ятниці вранці та виключно за попереднім записом. Хочете завітати до нас? Надішліть електронний лист на вказану вище адресу, щоб домовитися про час зустрічі.
З метою розвитку району «Юїдранд» ми ретельно вивчаємо, який вплив це матиме на навколишнє середовище. Для цього ми складаємо звіт про вплив на навколишнє середовище (ЗВНС). У такому звіті ми аналізуємо наслідки, зокрема, для природи, дорожнього руху, ґрунту, рівня шуму та якості навколишнього середовища.
Першим кроком у цьому процесі є Меморандум про обсяг та рівень деталізації (NRD). У NRD ми описуємо, які плани та альтернативи ми будемо досліджувати, а також які екологічні аспекти при цьому мають значення. Наприклад, це може бути вплив на природні території, транспортні потоки та якість життя мешканців прилеглих районів. NRD допомагає чітко окреслити межі дослідження, щоб було зрозуміло, що враховується, а що ні.
Очікується, що NRD буде винесено на громадське обговорення приблизно влітку 2026 року. З цього моменту розпочнеться термін ознайомлення та подання зауважень. Мешканці, підприємства, організації та органи влади зможуть тоді висловити свої зауваження щодо змісту NRD. Вони зможуть поділитися своїми ідеями, занепокоєннями та питаннями, що потребують уваги, щоб їх, за можливості, врахувати в подальшому дослідженні. Таким чином ми залучаємо місцеву громаду до цього процесу.
Після цього етапу складається Звіт про вплив на навколишнє середовище (ЗВНС). У ньому детально аналізуються та порівнюються наслідки різних варіантів. Звіт дає уявлення про переваги та недоліки планів для навколишнього середовища. Щодо ЗВНС також кожен може подати свої зауваження.
Процедура ОВД є обов’язковою згідно із законом і гарантує, що екологічні інтереси займатимуть повноцінне місце в процесі прийняття рішень. Звіт допомагає керівникам провести обґрунтований, ретельний та прозорий аналіз щодо подальшого розвитку району Зюідранд.
Муніципалітет Апелдорна вважає важливим активно залучати мешканців, підприємців та інших зацікавлених осіб до розвитку району Зюідранд. Саме тому протягом останніх років велику увагу приділяли питанням участі та комунікації.
Процес залучення громадськості розпочався у квітні 2024 року з двох інформаційних зустрічей для мешканців, підприємств та організацій. Під час цих вечірніх заходів були представлені перші ідеї щодо розвитку району Зюідранд. Були висловлені запитання, занепокоєння та пропозиції щодо питань, що потребують уваги.
У період з травня 2024 року по лютий 2025 року було проведено приблизно 90 неформальних зустрічей із мешканцями та близько 20 — із фермерами. Також відбулися зустрічі з представниками різних сільських рад, зокрема Остерхуйзена, Бекбергена-Лірена та Кларенбека. Результати всіх цих зустрічей були враховані в програмному документі для району Зюідранд.
Крім того, 20 червня 2024 року міській раді було подано петицію щодо участі громадян. Це підкреслило, яке значення мешканці надають ефективній взаємодії з владою.
У лютому 2025 року відбудеться проміжний стан реалізації планів опубліковано на веб-сайті муніципалітету.
Наступним важливим кроком стала презентація програмного документа. Під час інформаційної зустрічі, що відбулася 3 червня 2025 року в Werkgebouw Zuid, мешканців поінформували про поточний стан справ. Приблизно 250 осіб були присутні особисто, а ще 250 стежили за зустріччю онлайн. Було передбачено час для запитань та коментарів. Ознайомтеся з презентацією, підготовленою для вечора для мешканців (pdf, 1,1 МБ).
Незабаром настане програмний документ обговорено міською радою під час «Політичного ринку» в Апелдорні:
Під час цих зустрічей були чітко висловлені занепокоєння та зауваження з боку навколишнього середовища, зокрема від мешканців потенційних районів розміщення промислових зон.
Після ухвалення рішення проект перейде до наступного етапу. Восени 2025 року в кожному окремому районі будуть організовані сесії з розробки проектів. Мешканців, підприємців та організації запросять взяти участь у цих заходах, щоб разом обговорити планування території.
Ідеї та відгуки, отримані під час цих сесій, втілюються у конкретні плани. Як тільки вони будуть готові, їх знову доводитимуть до відома громадськості, і знову буде можливість висловити свою думку.
Хочете бути в курсі останніх подій? Тоді ви можете підписатися на оновлення через zuidrand@apeldoorn.nl.
Крім того, ви можете завітати до нас під час прийомних годин у Werkgebouw Zuid, де ми зможемо особисто відповісти на ваші запитання. Прийомні години, як правило, проводяться щоп’ятниці вранці та виключно за попереднім записом. Хочете завітати до нас? Надішліть електронний лист на вказану вище адресу, щоб домовитися про час зустрічі.
З метою розвитку району «Зуідранд» муніципалітет проходить так звану процедуру просторового планування (процедура RO). Це офіційний процес, у рамках якого плани закріплюються юридично та приймаються рішення щодо облаштування та використання території.
Процедура RO забезпечує те, щоб забудова здійснювалася ретельно, прозоро та відповідно до законодавства. При цьому враховуються такі інтереси, як житло, природа, транспорт, водні ресурси та середовище проживання.
Розвиток району «Зуідранд» складається з кількох етапів:
На різних етапах процедури ви можете висловити свою думку щодо планів. Це відбувається, наприклад, у таких випадках:
Муніципалітет Апелдорна відкритий до ініціатив мешканців, землевласників та підприємців у районі Зюідранд. Це можуть бути плани з будівництва житла, зміни цільового призначення або інші проекти, що сприяють підвищенню якості життя в цьому районі.
Проте важливо, щоб ці ініціативи відповідали напрямку та принципам програмного документа, а також майбутнім планам щодо Південного краю.
Ініціатива має більше шансів на успіх, якщо вона:
Щоб дізнатися більше, перегляньте наш модель оцінки просторових ініціатив.
У вас є ідея? Тоді зверніться до міської ради. Тоді можна буде розглянути:
Далі муніципалітет супроводжуватиме вас у цьому процесі та пояснить, які процедури необхідно виконати.
Розвиток Південного краю — це спільне завдання. Якщо ділитися ініціативами на ранньому етапі, їх можна краще узгодити з планами муніципалітету та іншими напрямками розвитку в цьому районі.
Під час поділу земельної ділянки або подвір’я існуюча ділянка розділяється на дві або більше земельних ділянок. Це може бути зроблено, наприклад, для того, щоб створити можливість будівництва додаткових будинків або змінити планування подвір’я.
У районі Зюідранд поділ земельних ділянок або подвір’їв може сприяти розвитку цього району, але це не скрізь дозволяється автоматично.
Можливість поділу залежить від різних факторів:
Міська влада в кожному конкретному випадку оцінює, чи є поділ доцільним та відповідним у рамках планів щодо району «Зуідранд».
Оскільки розвиток району «Зуідранд» здійснюється на основі територіального підходу, питання поділу земельних ділянок та подвір’їв завжди розглядається у взаємозв’язку з загальним планом. Це запобігає фрагментації та забезпечує цілісне планування території.
Щоб дізнатися більше про поділ земельних ділянок та подвір’їв, перейдіть за посиланням Спільна робота над збільшенням житлового фонду в Апелдорні. Хочете дізнатися, чи можливий у вашому випадку поділ земельної ділянки або подвір’я? Тоді зверніться до муніципалітету Апелдорна за номером 14055.
9 грудня 2025 року колегія мера та заступників мера муніципалітету Апелдорна встановила попереднє право першочергового викупу на частину території на схід від каналу.
Закон про право першочергового викупу муніципалітетів (Wvg) надає муніципалітетам можливість у разі продажу землі або нерухомості отримати першочергове право на їх придбання. Це означає, що власники у визначеній території повинні спочатку запропонувати свою землю або нерухомість муніципалітету, перш ніж вони зможуть продати її іншій стороні. Втім, власник не зобов’язаний продавати.
Завдяки праву першочергового викупу муніципалітет прагне зберегти більший контроль над розвитком цього району. Ставши (частковим) власником земельних ділянок, муніципалітет зможе активно впливати на планування та майбутнє району «Зуідранд». Це допоможе забезпечити дотримання важливих суспільних інтересів, таких як:
Без цього інструменту існує ризик, що земельні ділянки будуть роздрібнені та продані різним сторонам, що ускладнить належне узгодження планів.
22 січня 2026 року міська рада виділила кошти для придбання земельних ділянок та будівель у цій місцевості. Згодом, 26 лютого 2026 року, міська рада остаточно затвердила (підтвердила) право першочергового викупу. Таким чином, право першочергового викупу залишається чинним для визначеної території.
Усі власники земельних ділянок та будівель, розташованих у зоні дії права першочергового викупу, були про це повідомлені в письмовій формі. Крім того, там, де це було можливо, муніципалітет зв’язався з ними телефоном, щоб роз’яснити це рішення. За результатами цих перших контактів з деякими власниками були проведені особисті бесіди.
Якщо у вас є питання щодо права першочергового викупу, ви хочете обговорити свою ситуацію або розглядаєте можливість продажу, ви можете звернутися до муніципалітету через Zuidrand@apeldoorn.nl або за телефоном 14 055 (на ім’я Т. Ланкхорста).
У районі Зюідранд ми прагнемо рухатися вперед, але робити це правильно. Тому ми не поспішаємо і ретельно вивчаємо ситуацію. Ми аналізуємо поточний стан справ, можливі варіанти та наслідки прийнятих рішень. Таким чином ми гарантуємо, що наші плани будуть не лише амбітними, а й реалістичними та обґрунтованими.
Так, ми досліджуємо, як забезпечити доступність та комфортність проживання в цьому районі, наприклад, аналізуючи транспортне сполучення та зростання інтенсивності руху в разі збільшення кількості житлових будинків. Ми вивчаємо, як можна повернути природі її повноцінне місце та зміцнити її. Також ми досліджуємо, як можна стабільно виробляти та постачати енергію в цьому районі. На основі досліджень ринку житла ми визначаємо, який тип житла необхідний, а завдяки археологічним дослідженням ми дбаємо про те, щоб дбайливо ставитися до історичної спадщини цього району.
Крім того, ми розпочали підготовку до будівництва шумозахисного екрану вздовж автомагістралі А1. Цим ми прагнемо зменшити шумове забруднення та забезпечити комфортні умови проживання в цьому районі. З цією метою ми наразі вивчаємо та досліджуємо різні варіанти.
У вас є питання? Або ви хочете отримати додаткову інформацію?
zuidrand@apeldoorn.nl
