Über das landesweite „Omgevingsloket“ können Sie über Regeln auf der Karte Prüfen Sie selbst, ob Ihr (Bau-)Vorhaben und die geplante Nutzung mit dem Raumordnungsplan der Gemeinde Apeldoorn vereinbar sind. Sehen Sie sich die Erläuterung zu den Regeln auf der Karte.
Passt Ihr Plan nicht in den geltenden Flächennutzungsplan?
Dann gibt es möglicherweise noch Spielraum. Einwohner, Unternehmen, Einrichtungen und auch die Gemeinden sind in erster Linie an die Vorschriften des Raumordnungsplans gebunden. Es gibt jedoch auch Möglichkeiten, davon abzuweichen. Dies ist auf drei Arten möglich:
- Mit einer Umweltgenehmigung für eine im Umweltplan vorgesehene Maßnahme (OPA).
- Im Rahmen einer außerplanmäßigen Umweltplanungsmaßnahme (BOPA).
- Durch eine Änderung des Umweltplans.
Es kann sein, dass im Umweltplan Ausnahmeregelungen aufgeführt sind, um von einer bestimmten Vorschrift abzuweichen. Dabei sind auch die Bedingungen angegeben, die erfüllt sein müssen, um von dieser Vorschrift abweichen zu können. Wir bezeichnen dies als „Abweichung vom Plan“, für die eine Umweltgenehmigung erforderlich ist.
Häufig ist hierfür eine Baugenehmigung erforderlich. Die Abweichung vom Flächennutzungsplan geht dann einher mit der Verfahren im Rahmen der Umweltplanungsmaßnahme „Bauen“. Anträge sind über das landesweite Umweltamt zu stellen.
Kosten
Die Kosten für eine planinterne Abweichung betragen 283,80 €. Möglicherweise fallen zusätzlich Kosten für die umgebungsplanerische Maßnahme ‘Bauen’ oder andere Maßnahmen an.
Ist es nicht möglich, Ihr Vorhaben mit einer Umweltgenehmigung für eine planinterne Abweichung zu realisieren? Dann ist dies vielleicht mit einer Umweltgenehmigung für eine planaußerplanmäßige Abweichung möglich. Eine Voraussetzung für die Erteilung dieser Umweltgenehmigung ist, dass eine ‘ausgewogene Zuordnung von Funktionen am Standort’ vorliegt. Um dies zu beurteilen, können weitere Untersuchungen erforderlich sein, beispielsweise eine Bodenuntersuchung, eine Parkplatzstudie oder Umweltuntersuchungen. Die Gemeinde wird abwägen, ob das Vorhaben wünschenswert ist, sich in die Umgebung einfügt und ob eine ’ausgewogene Verteilung der Funktionen am Standort’ vorliegt. All dies muss in einer raumplanerischen Begründung begründet werden.
Wir empfehlen, sowohl bei kleinen als auch bei großen Abweichungen einen Sachverständigen hinzuzuziehen, um eine fachgerechte Begleitung zu gewährleisten und die erforderlichen Unterlagen zu erstellen. Wenn Sie von das Gewichtungsmodell, füllen Sie bitte auch das dazugehörige Wiegeformular aus.
Wir empfehlen, zunächst eine Konzeptanfrage einzureichen und die Durchführbarkeit Ihres Vorhabens in groben Zügen prüfen zu lassen. Verschiedene Sachverständige der Gemeinde Apeldoorn werden Ihr (Bau-)Vorhaben prüfen und eine erste Einschätzung zur Durchführbarkeit Ihres Vorhabens abgeben.
Häufig ist eine Umweltgenehmigung für Bauvorhaben oder eine Umweltgenehmigung für die technischen Bauarbeiten erforderlich. Eine Abweichung vom Umweltplan geht dann einher mit der Verfahren im Rahmen der Umweltplanungsmaßnahme „Bauen“ erforderlich. Anträge sind über das landesweite Umweltamt zu stellen.
Kosten
Die Kosten für eine Umweltgenehmigung im Falle einer planfremden Abweichung beginnen bei 454,05 € für kleine, einfache Abweichungen. Je nach Art der Abweichung, dem Umfang Ihres Bauvorhabens, den Baukosten und der Frage, ob bereits festgelegte Richtlinien vorliegen, können diese Kosten höher ausfallen. Wenn Sie auch andere Umweltgenehmigungen benötigen, beispielsweise für ‘technische Bauvorhaben’, fallen hierfür ebenfalls Kosten an.
Ist es nicht möglich, Ihr Vorhaben mit einer Umweltgenehmigung für eine Abweichung sowohl innerhalb als auch außerhalb des Bebauungsplans zu realisieren? Dann besteht möglicherweise die Möglichkeit, den Bebauungsplan zu ändern.
Dies beginnt mit der Einreichung eines Konzeptanfrage um die Durchführbarkeit Ihres Vorhabens in groben Zügen von verschiedenen Experten der Gemeinde Apeldoorn beurteilen zu lassen. Diese geben eine erste Einschätzung zur Durchführbarkeit Ihres Vorhabens ab. Erfahren Sie mehr über das Gewichtsmodell, damit Sie wissen, worauf die Gemeinde bei der Prüfung Ihres Vorhabens achtet.
Sollte sich Ihr Plan als realisierbar erweisen, beginnen Sie mit dem Beteiligungsverfahren, in dessen Rahmen Sie den Plan der Nachbarschaft oder anderen Interessengruppen vorlegen. Am Ende dieses Prozesses erstellen Sie einen Beteiligungsbericht. Je nach Ergebnis der Beteiligung bieten wir Ihnen einen Vorvertrag an. Nach Zustimmung und Bezahlung des Vertrags beginnen wir mit den Vorbereitungen zur Änderung des Umweltplans.
Bearbeitungsdauer und Genehmigungsantrag
Bitte beachten Sie, dass das Verfahren zur Änderung eines Umweltplans eine Gesamtlaufzeit von mindestens einem Jahr hat, gerechnet ab dem Abschluss des Vertrags und der Entrichtung der Gebühren bis zur Feststellung der Änderung des Umweltplans. Nach der Verabschiedung kann beim Staatsrat Berufung eingelegt werden. Die Bearbeitung dieser Berufung kann ebenfalls ein Jahr oder länger dauern. Nach der Verabschiedung der Änderung des Umweltplans beantragen Sie die erforderlichen Umweltgenehmigungen damit Sie Ihren Plan tatsächlich umsetzen können.
Eine Abweichung von den Vorschriften des Umweltplans kann Dritten bzw. Anwohnern finanzielle oder wirtschaftliche Schäden zufügen. Diese können von uns Schadenersatz verlangen. Dies wird als Schadensausgleich bezeichnet. Wenn Sie mit Ihrem Vorhaben vom Umweltplan abweichen, unterzeichnen Sie eine Vereinbarung, in der Sie sich bereit erklären, die gegebenenfalls zu zahlende Entschädigung für entstandene Nachteile zu übernehmen. Weitere Informationen darüber, welche Schäden für eine Entschädigung in Betracht kommen, finden Sie auf der Webseite zu Planungsschäden/Schadensersatz.