Si vous utilisez depuis longtemps un terrain communal comme jardin, il peut y avoir prescription. Cette notion est régie par le Code civil. Dans cette brochure, nous vous expliquons ce qu'est la prescription et ce que vous devez faire pour la prouver.
Prescription de Snippergroen
Il existe deux types de prescription : la prescription acquisitive et la prescription libératoire.
- Prescription libératoire
- Il doit s'agir d'une ‘ possession ’. Vous devez pouvoir prouver cette possession sur une période de 20 ans.
Patrimoine
La possession signifie que vous utilisez la bande de terrain communal d’un seul tenant. Il doit également être clair que c’est vous qui utilisez ce terrain et personne d’autre. Ce qui importe, c’est la manière dont vous utilisez cette bande de terrain communal. Est-elle entourée d’une haie haute ? Y a-t-il une remise dessus ? Dans ce cas, il peut s’agir d’une situation de possession. Tondez-vous l’herbe, ou la bande de terrain communal est-elle pavée ? Cet aménagement n’est pas suffisant pour parler de possession.
Prescription acquisitive
Il doit y avoir ‘ possession ’.
- Vous devez agir ‘ de bonne foi ’.
- Vous devez pouvoir justifier de cette possession sur une période de 10 ans.
De bonne foi
Agir de bonne foi signifie que vous ne saviez pas et ne pouviez pas savoir que la bande de terrain communal que vous utilisez ne fait pas partie de votre parcelle. Vous pouvez le démontrer s’il y a eu une erreur au cadastre ou dans l’acte de propriété établi par le notaire. Dans ce cas, vous agissez, d’un point de vue juridique, ‘ de bonne foi ’. S’il n’y a pas eu d’erreur, vous auriez pu savoir que cette bande de terrain ne fait pas partie de votre parcelle. Même si vous ne le saviez peut-être pas vous-même. D’un point de vue juridique, on ne peut alors pas parler d’agir ‘ de bonne foi ’.
Preuve
C'est à vous de prouver que vous êtes propriétaire du terrain. Pour ce faire, vous pouvez envoyer des photos, des vidéos ou tout autre support visuel à la commune. Les déclarations de témoins ne servent qu'à étayer les supports visuels et ne sont pas considérées comme des preuves à part entière.
Attention !
Vous ne pouvez pas invoquer la prescription si vous avez conclu un contrat de location ou de prêt avec la commune concernant cette bande de terrain communal.
Invoquer la prescription
Vous pouvez envoyer par e-mail votre recours fondé sur la prescription, accompagné des pièces justificatives, à l'adresse suivante : snippergroen@apeldoorn.nl ou l'envoyer à la mairie d'Apeldoorn, Boîte postale 9033, 7300 ES Apeldoorn.
Avez-vous des questions ?
N'hésitez pas à contacter les collaborateurs de Snippergroen au 14 055 ou à envoyer un e-mail à snippergroen@apeldoorn.nl
Si vous pouvez prouver que le délai de prescription est acquis, nous vous enverrons un courrier dans lequel nous reconnaîtrons ce fait et en expliquerons les raisons. La commune coopérera à l'enregistrement officiel de la prescription. Vous pouvez faire effectuer cette démarche auprès d'un notaire et du Cadastre. Les frais y afférents seront à votre charge.