Belediye arazisini uzun süredir bahçe olarak kullanıyorsanız, zaman aşımı söz konusu olabilir. Bu durum Medeni Kanun’da düzenlenmiştir. Bu broşürde, zaman aşımının ne olduğunu ve zaman aşımını kanıtlamak için ne yapmanız gerektiğini açıklıyoruz.
Snippergroen’un zamanaşımı süresi
İki tür zamanaşımı vardır: hak kazanma zamanaşımı ve yükümlülükten kurtulma zamanaşımı.
- Özgürleştirici zamanaşımı
- ‘Mülkiyet’ olması gerekir. Mülkiyeti 20 yıllık bir süre boyunca kanıtlayabilmeniz gerekir.
Mülkiyet
Mülkiyet, belediye arazisindeki şeridi tek parça halinde kullandığınız anlamına gelir. Ayrıca, araziyi sizin kullandığınızın ve başka hiç kimsenin kullanmadığının açıkça belli olması gerekir. Önemli olan, belediye arazisindeki şeridi nasıl kullandığınızdır. Etrafında yüksek bir çit var mı? Ya da üzerinde bir kulübe var mı? O zaman mülkiyet söz konusu olabilir. Çimleri biçiyor musunuz, yoksa belediye arazisi şeridinde fayanslar mı döşenmiş? Bu düzenleme, mülkiyet söz konusu olduğunu belirtmek için yeterli değildir.
Kazanım yoluyla zamanaşımı
‘Mülkiyet’ söz konusu olmalıdır.
- ‘İyi niyetli’ olmanız gerekir.
- Mülkiyet hakkını 10 yıllık bir süre boyunca kanıtlayabilmeniz gerekir.
İyi niyetle
İyi niyetle hareket etmek, kullandığınız belediye arazisi şeridinin kendi parselinize ait olmadığını bilmediğiniz ve bilmenizin de mümkün olmadığı anlamına gelir. Bunu, Tapu Sicilinde veya noterin mülkiyet tapusunda bir hata yapıldığı durumlarda kanıtlayabilirsiniz. Bu durumda hukuki açıdan ‘iyi niyetle’ hareket etmiş olursunuz. Herhangi bir hata yapılmamışsa, o arazi şeridinin sizin parselinize ait olmadığını bilebilirdiniz. Belki bunu kendiniz bilmiyordunuz bile. Hukuki açıdan bu durumda ‘iyi niyetle’ hareket etmek söz konusu değildir.
Kanıt
Arazinin mülkiyetinin size ait olduğunu kendiniz kanıtlamanız gerekmektedir. Bunun için belediyeye fotoğraf, video veya diğer görsel materyaller gönderebilirsiniz. Tanık ifadeleri yalnızca görsel materyalleri desteklemek amacıyla kullanılır ve bunları tek başına bir kanıt olarak kabul etmiyoruz.
Dikkat!
Belediyeyle belediye arazisi şeridi için bir kira veya kullanım sözleşmesi imzalamışsanız, zamanaşımı hakkını kullanamazsınız.
Zaman aşımına dayanmak
Zaman aşımı itirazınızı, kanıt belgeleriyle birlikte şu adrese e-posta yoluyla gönderebilirsiniz: snippergroen@apeldoorn.nl ya da Apeldoorn Belediyesi’ne, Posta Kutusu 9033, 7300 ES Apeldoorn adresine gönderin.
Sorularınız var mı?
Bu durumda, lütfen 14 055 numaralı telefondan Snippergroen çalışanlarıyla iletişime geçin veya e-posta gönderin: snippergroen@apeldoorn.nl
Zaman aşımının gerçekleştiğini kanıtlayabilirseniz, zaman aşımının gerçekleştiğini kabul ettiğimizi ve bunun nedenlerini açıkladığımız bir mektup göndereceğiz. Belediye, zaman aşımının resmi olarak kaydedilmesi konusunda işbirliği yapacaktır. Bu işlemi noter ve Tapu Sicil Dairesi nezdinde yaptırabilirsiniz. Bunun masrafları size aittir.