Wynik pośredni

Co się w międzyczasie wydarzyło?

Do tej pory rozmawialiśmy osobiście z różnymi mieszkańcami tej okolicy, a także z kilkoma rolnikami na temat ich planów na przyszłość. Pozostało jeszcze kilka spotkań przy kuchennym stole. Następnie przeanalizujemy wszystkie uzyskane informacje i wspólnie ustalimy kolejne kroki. Poniżej przedstawiamy podsumowanie dotychczasowych rozmów.

Ogólne informacje

Ogólnie rzecz biorąc, podczas rozmów zauważamy, że mieszkańcy, z którymi rozmawialiśmy, są silnie przywiązani do tej okolicy i bardzo chętnie tu mieszkają. Reakcje na planowane zmiany są mieszane, ale często spotyka się zrozumienie dla faktu, że okolica ulegnie przemianie. Dyskusje dotyczą przede wszystkim tego, jak duże będą te zmiany i co to oznacza dla charakteru okolicy.

Rolnicy

Rolnicy (+/- 20 gospodarstw), którzy zgłosili się, to przede wszystkim rolnicy na wschód od autostrady A50 i na południe od autostrady A1 (Hooilanden-Klarenbeek). Są to głównie gospodarstwa prowadzone przez (młodych) przedsiębiorców, którzy rozwijają swoją działalność lub zajmują się sukcesją, a także posiadają grunty o kluczowym znaczeniu dla ciągłości funkcjonowania gospodarstwa. Często są to gospodarstwa rolne, które działają w tym regionie od pokoleń i czerpią z nich dochody dla swoich rodzin. Postrzegają się jako strażnicy rolniczego krajobrazu. Wielu rolników obawia się również zmian w “kulturze wiejskiej” w związku z budową mieszkań na dużą skalę. Gospodarstwa rolne stoją przed poważnym wyzwaniem związanym z ekstensyfikacją, a przeznaczenie gruntów pod budownictwo mieszkaniowe, przemysł, transformację energetyczną i dodatkowe obszary przyrodnicze stoi w sprzeczności z tymi zadaniami. Wielkopowierzchniowe pola słoneczne na gruntach rolnych mają wpływ na różnorodność biologiczną i są postrzegane jako niedopuszczalne, o ile rolnik sam się na to zdecyduje. Plany te wywołują wiele niepewności i emocji wśród rolników w regionie.

Budownictwo mieszkaniowe

W przypadku budownictwa mieszkaniowego często spotyka się wyrozumiałość, ponieważ wielu mieszkańców zdaje sobie sprawę, że potrzeba więcej mieszkań. Jednak gdy mowa o planach budowy od 2 000 do 3 000 nowych mieszkań, część mieszkańców uważa, że to zbyt wiele. Martwią się oni o wpływ tych inwestycji na okolicę, np. o obciążenie istniejących obiektów użyteczności publicznej, natężenie ruchu oraz zachowanie obecnego charakteru wsi lub okolicy.

Pola słoneczne

Już podczas wieczorów informacyjnych stało się jasne, że budowa farm słonecznych spotyka się z dużym sprzeciwem, zwłaszcza w odniesieniu do planu przeznaczenia na ten cel 150 hektarów. Kwestia ta była również często poruszana podczas rozmów z mieszkańcami. Martwią się oni o zniszczenie krajobrazu, wpływ na otwarty charakter terenu oraz potencjalne konsekwencje dla przyrody i rolnictwa.

Włączenie istniejących budynków mieszkalnych do planów czy ich wykupienie? Często pojawia się pytanie, czy zamierzamy włączyć istniejące budynki mieszkalne do planów, czy też je wykupić. W tej chwili nie jesteśmy w stanie udzielić jednoznacznej odpowiedzi w odniesieniu do każdego z nich. Zasadniczo dążymy do tego, aby w miarę możliwości zachować istniejące budynki mieszkalne i włączyć je do nowego planu. Jednak w niektórych lokalizacjach, na przykład tam, gdzie powstaje nowa infrastruktura, nie zawsze jest to niestety możliwe.

Często pojawia się pytanie, czy gmina zamierza stosować ustawę o prawie pierwokupu gmin (WVG). Oznacza to, że gmina zyskuje prawo do pierwokupu gruntów należących do właścicieli prywatnych, gdy grunty te zostaną wystawione na sprzedaż. Nie będziemy stosować ustawy WVG na całym obszarze, ale w sposób ukierunkowany w odniesieniu do konkretnych elementów, takich jak budowa infrastruktury. W ten sposób chcemy uzyskać większą kontrolę nad gruntami w strategicznych lokalizacjach, aby móc skutecznie realizować nasze plany.

Inwestowanie w nieruchomości mieszkalne i komercyjne

Kilku mieszkańców zapytało, czy w obliczu niepewności co do przyszłych warunków mieszkaniowych i pracy nadal warto inwestować w mieszkania lub lokale użytkowe. Te obawy są zrozumiałe i wymagają większej jasności. Niestety, w tej chwili trudno jest udzielić jasnej i jednoznacznej odpowiedzi na to pytanie. Rozumiemy, że sytuacja ta budzi pytania, i dokładamy wszelkich starań, aby dostarczać więcej informacji w miarę rozwoju sytuacji.

Na razie możemy stwierdzić, że w ciągu najbliższych sześciu do siedmiu lat, z wyjątkiem Host-city, w tym obszarze nie będą prowadzone żadne inwestycje budowlane na dużą skalę. Tam, gdzie to możliwe, będziemy realizować projekty mieszkaniowe. W związku z tym uzasadnione wydają się mniejsze inwestycje o okresie eksploatacji wynoszącym około dziesięciu lat.

Harmonogram

Jednym z najważniejszych pytań, które często się pojawia, jest to, jaki jest harmonogram tej inwestycji. Kiedy rozpocznie się budowa i kiedy zostaną oddane do użytku pierwsze mieszkania? Pierwsze mieszkania powstaną w ramach projektu Host-city, a ich oddanie do użytku planowane jest na początek 2029 roku. Następnie zagospodarowane zostaną pozostałe obszary. Spodziewamy się, że projekt koncepcyjny dla Host-city będziemy mogli zaprezentować pod koniec tego roku lub na początku przyszłego. Mamy nadzieję, że koncepcja ram rozwoju, określająca przyszłe plany dla całego obszaru, będzie gotowa w ciągu 2025 roku.

Udział: jak być na bieżąco?

Indywidualne rozmowy z mieszkańcami zostały już praktycznie zakończone, więc teraz podsumowujemy ich wyniki. Następnie omówimy te uwagi z zarządem, aby ustalić, w jaki sposób możemy je uwzględnić w dalszych planach. Wyniki tych rozmów publikujemy w sposób przejrzysty na stronie projektu. apeldoorn.nl/zuidrand. Ponadto wysyłamy wiadomość do wszystkich mieszkańców z naszej listy mailingowej, aby poinformować ich, że informacje są dostępne w Internecie. W ten sposób na bieżąco informujemy wszystkich o postępach i zmianach.

Następnie zorganizujemy sesje projektowe, na które zaprosimy mieszkańców, przedsiębiorców i zainteresowane organizacje. Wyniki tych sesji wykorzystamy do opracowania propozycji zagospodarowania terenu. Gdy tylko zakończymy prace, ponownie zaprosimy mieszkańców, aby zapoznali się z planami i wyrazili swoją opinię.