İnşaat Kalite Güvencesi Kanunu (Wkb)

1. sınıf yapıları

Yapılar farklı gruplara ayrılmıştır. Bunlara “sonuç sınıfı” diyoruz. İnşaat sırasında bir aksaklık meydana geldiğinde sonuçların ne kadar ciddi olabileceği ne kadar büyükse, gereklilikler de o kadar katıdır. Wkb, sonuç sınıfı 1’deki yapılar için geçerlidir. Bunlar, düşük riskli yapılardır. Bunlar şunlardır:

• Zemin katta inşa edilmiş konutlar; örneğin garaj ve ev ofisi bulunanlar da dahil
• Yüzen evler
• Tatil evleri
• En fazla 2 katlı iş binaları; küçük bir ofis veya küçük bir yemekhane içerenler de dahil
• Maksimum 2 katlı diğer kullanım amaçlarına yönelik ek binalar; örneğin, bir mağazanın yanındaki depo
• Devlet karayolu veya il karayolu üzerinden geçmeyen, en fazla 20 metre uzunluğundaki küçük bisiklet ve yaya köprüleri
• Direkler ve antenler gibi, yüksekliği en fazla 20 metre olan diğer yapılar

İlk etapta WKB yalnızca yeni inşaatlar için geçerlidir. Bakanın son açıklamalarına göre, tadilatlara ilişkin WKB en erken 01.01.2025 tarihinde yürürlüğe girecektir.

Aşağıdaki yapılar Wkb kapsamına girmez:

• Ulusal anıtlar, il anıtları ve belediye anıtları
• Çevre izni veya yangın güvenliği izni/bildirimi gerektiren yapılar
• Yangın güvenliği veya yapısal güvenlik açısından eşdeğer bir çözümün söz konusu olduğu inşaat faaliyetleri; NEN 6060 ve 6079 standartlarının uygulanması dahil

Çeşitli durumlara ilişkin örnekleri şu adresten inceleyebilirsiniz: VNG bilgi notu (pdf, 2.013 kB).

Kalite Güvence Sorumlusu

Kalite denetçisi, bir yapının kalitesini denetleyen bağımsız bir kurumdur. Kalite denetçisi, inşaat öncesinde ve sırasında inşaat planının kurallara uygun olup olmadığını denetler. Bu kurallar örneğin şunlarla ilgilidir:

• Temel
• Yangın güvenliği
• Enerji tüketimi

Adım Adım Kılavuz

1. sınıf yapıları için bir dizi adımı izlemeniz gerekir.

1. Adım: Wkb kapsamında yeni girişim
Wkb kapsamına giren inşaat veya tadilat planlarınız var.

2. Adım: Taslak talebi (zorunlu değildir)
İnşaat planlarınızı önceden inceletmek veya planınızın çevre planı kurallarına ve estetik kurallara uygun olup olmadığını öğrenmek istiyorsanız, bir taslak başvuru sunabilirsiniz.

3. Adım: Kalite güvence uzmanı işe almak
Kalite güvence uzmanını kendiniz işe alırsınız. Şunları yapabilirsiniz: kalite güvence araçları dizininde arama yap. Burada kalite denetçilerinin ve araçların bir listesini bulabilirsiniz. Araç, kalite denetçisinin inşaatı denetlemek için kullandığı onaylanmış bir çalışma yöntemidir. Kalite denetçisi bir risk değerlendirmesi ve kalite güvence planı hazırlar.

4. Adım: Çevre Planı Faaliyetine Başvuru Yapmak
İmar planı kapsamındaki inşaat faaliyetini zamanında belediyeye bildirin. Standart bir tam başvurunun işlem süresi 8 haftadır ve bu süre 6 hafta uzatılabilir. Ayrıca, izin verildikten sonra 6 haftalık bir itiraz süresi olduğunu da unutmayın. Bu işlemi Dijital Çevre Gişesi üzerinden gerçekleştirebilirsiniz. Yenileme, tadilat ve reklam konularını ele alan bu web sayfasında Burada, çevre planı kapsamında yapılan inşaat faaliyetleri, başvuru süreci ve maliyetler hakkında daha fazla bilgi bulabilirsiniz.

5. Adım: İnşaat bildirimi sunmak
İnşaat faaliyetlerinin başlamasından en az 4 hafta önce, Dijital Çevre Gişesi aracılığıyla bir inşaat bildirimi sunmanız gerekmektedir. Bu bildirimde şunları belirtmeniz gerekir:

• Söz konusu yapının 1. sınıfta yer alması
• Kalite güvencesinden sorumlu kişi kimdir?
• Hangi enstrüman kullanılır?

Ayrıca, kalite güvence uzmanı tarafından hazırlanan kalite güvence planını ve risk değerlendirmesini de sunmalısınız.

6. Adım: İnşaat çalışmalarının başlatılması
İnşaat faaliyetlerinin başlamasından en az 2 gün önce, Dijital Çevre Gişesi aracılığıyla inşaatın başlangıç tarihini bildirmeniz gerekmektedir.

7. Adım: Kalite kontrol uzmanı tarafından yapılan kontrol
İnşaat sırasında kalite kontrol görevlisi şunları kontrol eder:

• Yapının kalitesi
• Kalite güvence planının içeriğine uyulup uyulmadığı

8. Adım: Belediye tarafından yapılan denetim
Belediye, inşaat süresince denetimler yapabilir ve gerektiğinde yaptırım uygulayabilir.

9. Adım: Tamamlandı Bildirimi
Binayı kullanmaya başlamadan en az 2 hafta önce, Dijital Çevre Gişesi aracılığıyla aşağıdakileri yapmanız gerekmektedir:

• Tamamlandığı Bildirimi
• Kalite güvence sorumlusunun beyanı

10. Adım: Binayı kullanmak
2 hafta içinde, tamamlanma bildirimi ve kalite güvence kuruluşunun beyanının belediye tarafından onaylanıp onaylanmadığını öğreneceksiniz. Onaylandığı takdirde, yapıyı kullanıma açabilirsiniz.

Adım adım kılavuzla ilgili animasyon videosunu buradan izleyin.

Özel yerel koşullar

Apeldoorn belediyesi sınırları içinde, Kalite Güvence Kurumunun Güvence Planında dikkate alınması gereken aşağıdaki özel yerel koşullar bulunmaktadır.

Ses, cephe ve ses yalıtımı:

Bazı durumlarda, daha yüksek bir sınır değeri geçerli olan bir konut veya gürültüye duyarlı başka bir bina (sağlık kurumu, eğitim binası vb.) söz konusu olabilir. Bu konuda tapu kaydındaki notu veya çevre planını inceleyebilir ya da çevre hizmetlerine şu adres üzerinden ulaşabilirsiniz: info@odveluwe.nl. Bu durumda, bir cephe koruma sisteminin Bbl’nin gerekliliklerini karşılayıp karşılamadığının bir araştırma ile kanıtlanması gerekecektir. Bu konuda şunlara dikkat edilmelidir:

• Gürültüye duyarlı bir bina söz konusu ise, bir karayolu veya demiryolu hattına 30%'den fazla serbest görüş mesafesi varsa ve:
  – 24 saatte 1000'den fazla motorlu aracın geçtiği bir karayolu ve/veya bir demiryolu hattından en fazla 100 metre uzaklıkta.
  – bir il yolundan en fazla 250 metre uzaklıkta ve/veya;
  – bir devlet karayoluna en fazla 500 metre uzaklıkta.

Araştırma hangi şartları yerine getirmelidir:

• NEN 5077 ve NPR 5272 standartlarına uygundur.
• Cephelerdeki (içeriye doğru gelen) kümülatif gürültü yükü, aşağıdaki gibi dikkate alınmalıdır:
  – onaylanmış HGW kararı/Çevre Planı’na ekli akustik araştırmada hesaplanan;
  – akustik bir araştırma yapılmamışsa veya bu araştırmanın üzerinden 2 yıldan fazla zaman geçmişse, projenin tamamlanmasından 10 yıl sonraki duruma ait trafik verileri temel alınarak (info@odveluwe.nl adresinden) 2012 tarihli Gürültü Kirliliği Hesaplama ve Ölçüm Yönetmeliği'ne göre hesaplanır;
  – Veluwe Çevre Servisi tarafından sağlanmıştır (talep edilebilir: info@odveluwe.nl)

Diğer dikkat edilmesi gereken hususlar

Yukarıda bahsedilen özel yerel koşulların yanı sıra, birkaç genel hususu da belirtmek isteriz. Bunların her zaman güvence planında yer alması gerekmez,
ancak genel olarak bu konuyu dikkatinize sunmak isteriz. Proje sahibi, bir inşaat uzmanı veya kalite kontrol uzmanı, bir inşaat planının geliştirilmesi veya uygulanması sırasında bu hususu göz önünde bulundurmalıdır.

Bu liste kapsamlı değildir. Bu listeden herhangi bir hak türetilemez ve bu durum, başvuru sahibini/kefilini yerel riskleri araştırmaktan (ya da araştırttırmaktan) muaf tutmaz.

• Yüzey suyu ve yeraltı suyu
  Yeni inşaat veya tadilat çalışmalarında, yağmur suyu kendi arsada toplanmalı ve toprağa sızdırılmalıdır. Yağmur suyu ile ilgili özen yükümlülüğü, kendi arazide (inşaat alanı yüzeyine göre) en az 20 mm statik depolama alanı sağlanmasıyla yerine getirilmiş sayılır. Depolama alanı, toprağa sızma yoluyla tamamen boşalabilmelidir. Kendi arsa sınırları içindeki sızma tesisatında toplanamayan yağışlar meydana gelebilir. Bu durumda, fazla su bir taşma tesisi (yaprak tutucu veya tahliye kuyusu) yardımıyla yer üstünden kamuya açık alana tahliye edilebilir. Bu sızma sonucu ortaya çıkan (yüksek) yeraltı suyu seviyesinin temel üzerine etkisi, yapı mühendisi tarafından değerlendirilmelidir. Yeraltı suyu seviyeleri (sürekli izlenen su seviyesi ölçüm kuyularından elde edilen veriler) şu adresten talep edilebilir: regenwater@apeldoorn.nl konumu (adres) belirtilerek.
• Toprak bileşimi
  Zemin yapısı, inşa edilecek yapının tasarımını etkiler. Bunu, bir jeoteknik araştırma yaptırarak ortaya çıkarabilirsiniz. Zira bu zemin yapıları, inşa edilecek yapıyı etkiler.
  – Özellikle Apeldoorn’un bir bölümünde kil setleri dikkate alınmalıdır. Tahmini konumu Apeldoorn’un batı tarafındadır (kırsal bölge). Bu setlerin varlığı, setin her iki tarafında yeraltı suyu ölçümleri yapılarak tespit edilebilir. Bu kil setleri arasında büyük miktarda yağmur suyu birikmektedir. Bu su, dikey kil tabakaları arasında, deniz seviyesinden 46 metreye kadar yükseklikteki setin içinde depolanabilir. Bu durum, Apeldoorn kaynaklarının su beslemesini sağlar. Bu kil duvarlarının bozulması (kazma, delme veya kazık çakma gibi faaliyetler nedeniyle), istenmeyen yeraltı suyu akışlarına yol açabilir.
• Yangın söndürme suyu kaynakları ve acil durum hizmetlerinin erişilebilirliği
  Kamuya ait yangın söndürme suyu kaynağı yeterince yakın değilse veya kapasitesi yetersizse, bir arsa veya yapının hak sahipleri, uygun bir yangın söndürme suyu kaynağını kendileri temin etmelidir. Hem yangın söndürme suyu kaynağı hem de itfaiye ve diğer acil durum hizmetlerinin erişimi sağlanmış olmalıdır. Bu konuda tereddütleriniz veya sorularınız varsa, bunu sizin adınıza itfaiyeye iletebiliriz. Bu durumda lütfen bizimle iletişime geçin: toezichtbouwen@apeldoorn.nl
  
• Yüksek gerilim şebekesi
  2005 yılından itibaren Hollanda’da ihtiyat ilkesi uygulanmaktadır. Bu, merkezi hükümetin konutların, okulların ve kreşlerin yakınına yeni yüksek gerilim hatları kurulmasını istemediği anlamına gelir. Tersine, yüksek gerilim hatlarının yakınında yeni konutlar, okullar ve kreşler inşa edilmesi de amaçlanmamaktadır. RIVM, Hollanda’daki yer üstü yüksek gerilim hatlarını gösteren bir haritayı yönetmektedir. Haritada Ağ haritası Her yüksek gerilim hattı veya bunun bir parçası için tahmini manyetik alan bölgesinin genişliği belirtilmiştir. Bu bölgeler çevre planında yer almaktadır. Ayrıca, kısıtlamaların hangi mesafe içinde geçerli olduğu ve bu kısıtlamaların neleri içerdiği de belirtilmiştir.
• Özel rüzgâr yükü
  Özel rüzgâr yükü, rüzgârın bir nesneye uyguladığı kuvvettir. Bu durumda, yakın çevrede bulunan diğer yapılar tarafından bir yapıya uygulanan rüzgâr kuvveti söz konusudur. Yakın çevrede yüksek binalar varsa, inşaat planınızda bu rüzgâr yükünü her zaman dikkate almanız gerekir. Bu durumda, öncelikle bunun inşa edilecek yapı üzerindeki etkileri araştırılmalıdır.
• Bir anıtın veya harabenin yakınında inşaat yapmak
  Devlet anıtları, belediye anıtları ve koruma altındaki şehir ve köy manzaraları korunmalıdır. Bu, koruma altındaki anıtlar için de geçerlidir. Bunlara özenle ve dikkatle yaklaşılmalıdır. Bu durum, inşaat sahasının hemen yakınında yıkık binalar gibi tehlikeli nesnelerin bulunduğu durumlar için de geçerlidir. Bir yerin anıt olup olmadığını öğrenmek ister misiniz? O halde şu adrese bakın: anıtlar listesi. Çevreyi keşfederek, inşaat sahasının yakınında veya yanındaki arsada bir harabe olup olmadığını görebilirsiniz. İnşaat sahası çevresinde ön araştırma yapılması zorunludur. Genellikle bu bölgeye ait harita verileri bulunmaz.
• İkinci Dünya Savaşı'ndan kalma patlamamış mühimmat
  Üzerinde Bomba Haritası İkinci Dünya Savaşı'ndan kalma patlamamış mühimmatın bulunma olasılığının yüksek olduğu yerler. Bunlar arasında patlamamış mühimmat ve uçak bombaları, diğer bir deyişle "patlamamış mühimmat" yer almaktadır.

Müteahhitler için değişiklikler

Wkb yasasının yürürlüğe girmesiyle işverenlerin konumu güçlenmiştir. Müteahhitler açısından pek çok değişiklik söz konusudur:

• Müteahhit, bir yapının teslimi sırasında işverene bir teslim dosyası sunmak zorundadır.
• Müteahhit, yeni inşaat projelerinde özel sektör işverenlerine sigorta durumuyla ilgili bilgi vermekle yükümlüdür.
• Özel sektör işverenlerine ilişkin askıya alma hakkı (5% düzenlemesi) değiştiriliyor.
• İnşaat işlerinde müteahhidin uyarı yükümlülüğüne ilişkin ek şartlar getirilmiştir. Bu uyarı açık, yazılı ve zamanında yapılmalıdır.
• Müteahhit, teslimattan sonra da kusurlardan sorumlu tutulur.

Bu değişiklikler, müteahhitlik sözleşmesi imzalanmış tüm inşaat faaliyetleri için geçerlidir. Müteahhit olarak Wkb hakkında iyice bilgi sahibi olduğunuzdan emin olun. Okuyun Kalite Güvence Kanunu (Bouwend Nederland).