Через загальнонаціональний сервіс «Omgevingsloket» ви можете Правила на карті самостійно перевірити, чи відповідають ваш (будівельний) план та передбачене використання плану розвитку території муніципалітету Апелдорна.
Ваш план не відповідає чинному плану забудови?
Тоді все ще можуть бути певні можливості. Мешканці, підприємства, установи, а також муніципалітети насамперед зобов’язані дотримуватися правил, викладених у плані забудови. Однак існують також можливості відхилятися від них. Це можна зробити трьома способами:
- З дозволом на здійснення діяльності, передбаченої планом розвитку території (OPA).
- За допомогою позапланової діяльності в рамках плану розвитку території (BOPA).
- З внесенням змін до плану забудови.
Можливо, у плані забудови зазначені правила, що дозволяють відхилятися від певного положення. При цьому також вказані умови, які необхідно виконати, щоб скористатися таким відхиленням. Ми називаємо це «відхиленням у межах плану», для якого потрібен дозвіл на забудову.
Часто для цього потрібний дозвіл на будівництво відповідно до плану забудови. У такому разі відхилення від плану забудови відбувається відповідно до процедура щодо діяльності з розробки плану розвитку території — будівництво. Подача заявок здійснюється через загальнонаціональний центр з питань навколишнього середовища.
Витрати
Вартість відхилення від плану забудови становить 283,80 євро. Також можуть застосовуватися витрати, пов’язані з діяльністю в рамках плану забудови ‘будівництво’ або іншими видами діяльності.
Якщо реалізувати ваш план за допомогою дозволу на відхилення в межах плану не вдається, то, можливо, це вдасться зробити за допомогою дозволу на відхилення поза межами плану. Умовою для видачі такого дозволу є наявність ‘збалансованого розподілу функцій на даній ділянці’. Для оцінки цього можуть знадобитися додаткові дослідження, наприклад, дослідження ґрунту, паркувальних місць або екологічні дослідження. Муніципалітет розгляне, чи є план доцільним, чи вписується він у навколишнє середовище та чи має місце ’збалансований розподіл функцій на ділянці’. Все це має бути обґрунтовано в просторовому обґрунтуванні.
Ми рекомендуємо, як у разі незначних, так і значних відхилень, звернутися до фахівця для отримання належного супроводу та оформлення необхідних документів. Якщо ви користуєтеся модель зважування, також заповніть відповідну форму для зважування.
Ми радимо спочатку запит на розробку концепції подати його та отримати загальну оцінку реалістичності вашого плану. Різні експерти муніципалітету Апелдорна розглянуть ваш (будівельний) план і нададуть попередню оцінку щодо його реалістичності.
Часто потрібний дозвіл на будівництво або дозвіл на технічні будівельні роботи. У такому разі відхилення від плану забудови відбувається разом із необхідна процедура щодо діяльності з розробки плану забудови. Подача заявок здійснюється через загальнонаціональний центр з питань навколишнього середовища.
Витрати
Вартість дозволу на відхилення від плану забудови становить від 454,05 євро для невеликих простих відхилень. Залежно від характеру відхилення, масштабів вашої споруди, вартості будівництва та наявності чи відсутності затвердженої політики ці витрати можуть бути вищими. Якщо вам також потрібні інші дозволи на забудову, наприклад, на ‘технічне будівництво’, то за них також доведеться сплатити відповідні витрати.
Якщо реалізувати ваш проект неможливо на підставі дозволу на відхилення від плану забудови як у межах, так і поза межами плану, то, можливо, є можливість внести зміни до плану забудови.
Для цього потрібно подати запит на розробку концепції щоб різні експерти муніципалітету Апелдорна оцінили загальну реалістичність вашого плану. Вони нададуть попередні рекомендації щодо реалістичності вашого плану. Дізнайтеся більше про модель зважування, щоб ви знали, на що звертає увагу муніципалітет під час оцінки вашого плану.
Якщо виявиться, що ваш план є реалістичним, ви розпочинаєте процес залучення громадськості, в рамках якого ви презентуєте план мешканцям району або іншим зацікавленим сторонам. Наприкінці цього процесу ви складаєте звіт про залучення громадськості. Залежно від результатів цього процесу ми пропонуємо попередню угоду. Після затвердження та оплати угоди ми розпочинаємо підготовку до внесення змін до плану забудови.
Термін розгляду та подання заявки на отримання дозволу
Зверніть увагу, що процедура внесення змін до плану забудови триває загалом щонайменше 1 рік, починаючи від укладення договору та сплати адміністративного збору до затвердження змін до плану забудови. Після затвердження можна подати апеляцію до Державної ради. Розгляд цієї апеляції також може тривати ще 1 рік або довше. Після затвердження змін до плану забудови ви можете подати заявку на отримання необхідних дозволи на будівництво щоб ви могли реально втілити свій план у життя.
Відхилення від правил плану забудови може завдати фінансової або економічної шкоди третім особам/мешканцям прилеглої території. Вони можуть звернутися до нас із вимогою про відшкодування збитків. Це передбачає компенсацію збитків. Якщо ваша ініціатива передбачає відхилення від плану забудови, ви підписуєте угоду, згідно з якою погоджуєтеся взяти на себе витрати, пов’язані з можливою виплатою компенсації за завдані збитки. Більш детальну інформацію про те, які збитки підлягають компенсації, дивіться на сайті веб-сторінка «Збитки від планування/компенсація збитків».