تتضمن الرخصة شروطًا تهدف إلى تحسين جودة أماكن الإقامة (سكن لائق وآمن) للعمال المهاجرين. وتشمل هذه الشروط ما يلي:
- يجب عليك الالتزام بقواعد قانون الملاك الجيد. انظر تحت عنوان «قواعد الملاك الجيد»؛;
- لقد تقدمت بطلب للحصول على جميع التراخيص الأخرى اللازمة للتأجير، مثل ترخيص البيئة الخاص بتأجير الغرف أو ترخيص البيئة الخاص بالاستخدام المخالف؛;
- يُتاح لكل عامل مهاجر لا يعيش في أسرة مع عامل مهاجر آخر مكان إقامة منفصل وقابل للقفل يستوفي متطلبات لوائح البناء؛;
- يوجد مرحاض واحد على الأقل لكل ثمانية أشخاص. ويجب أن تكون كل غرفة تحتوي على مرحاض قابلة للإغلاق؛;
- يجب أن يتوفر دش واحد على الأقل لكل ثمانية أشخاص. ويجب أن تكون كل غرفة دش قابلة للإغلاق؛;
- يجب أن تتوفر فرصة كافية لغسل الملابس (أو الاستعانة بغيرك في ذلك)؛;
- يجب توفير مساحة تبريد/تجميد لا تقل عن 30 لترًا لكل شخص؛;
- يجب توفر موقد/مواقد تحتوي على أربعة شعلات على الأقل. في حالة وجود أكثر من ثمانية أشخاص، يجب أن يكون هناك شعلة واحدة على الأقل لكل شخصين؛ وفي حالة وجود أكثر من 30 شخصًا، يجب أن يكون هناك 16 شعلة على الأقل. في الاستوديوهات التي تستوعب شخصين كحد أقصى، يجب توفر شعلتين على الأقل بالإضافة إلى ميكروويف أو فرن؛;
- يجب ألا يكون إيجار غرفة الإقامة في مسكن مرتفعاً للغاية، ويجب أن يكون في جميع الأحوال أقل من الحد الأقصى القانوني للإيجار. انظر التحقق من الإيجار لحساب الحد الأقصى القانوني للإيجار.
- تقع الزيادة السنوية في الإيجار ضمن الحد الأقصى القانوني لزيادة الإيجار.
ما المقصود بالعامل المهاجر؟.
العامل المهاجر هو مواطن من دولة عضو أخرى في الاتحاد الأوروبي لا يكون مقر إقامته الرئيسي في هولندا، ويقيم في هولندا لأداء أعمال مؤقتة (التعريف الوارد في قانون الإيجار السليم). أي الشخص الذي:
- يأتي من دولة أخرى تابعة للاتحاد الأوروبي؛;
- لا يقيم عادةً في هولندا؛;
- يعمل مؤقتًا في هولندا.
قواعد قانون الإيجار السليم
- لا يجوز للمالك التمييز ضد الباحث عن سكن؛;
- لا يجوز للمالك تهديد المستأجر أو إخافته؛;
- يجوز للمالك أن يطلب مبلغًا كضمان لا يتجاوز قيمة الإيجار الأساسي لمدة شهرين كحد أقصى؛;
- يجب على المؤجر إبرام عقد إيجار مكتوب؛;
- يجب على المؤجر إطلاع المستأجرين بشكل وافٍ على ما يلي:
- حقوق وواجبات المستأجر فيما يتعلق بالمسكن، بما في ذلك تلك التي لم ترد في عقد الإيجار.
- مبلغ التأمين وموعد استرداده من قبل المستأجرين عند انتهاء عقد الإيجار.
- بيانات الاتصال التي يمكن للمستأجر من خلالها التواصل مع المؤجر.
- معلومات حول مركز الإبلاغ عن الملاك المتعسفين.
- تكاليف الخدمات: يجب على المالكين تقديم كشف سنوي كامل بالتكاليف.
- لا يفرض المؤجر أي رسوم خدمات أخرى بخلاف تلك المنصوص عليها قانونًا؛;
- لا يجوز للمالك أن يفرض (أو يُفرض عليه) رسوم وساطة مزدوجة؛;
- يجب أن يكون الإيجار في حدود الحد الأقصى للإيجار وفقًا لنظام تقييم المساكن؛;
- يجب ألا يتجاوز ارتفاع الإيجار الحد الأقصى المسموح به لزيادة الإيجار؛;
- يجب على المؤجر أن يوثق عقد الإيجار بشكل منفصل عن عقد العمل؛;
- يجب على المؤجر إخطار المستأجر كتابةً بلغة يفهمها.
تقديم الطلب:
يجب تقديم الطلب عبر الإنترنت من خلال الزر «تقديم الطلب».
يجب أن يقدم الطلب المالك. المالك هو الطرف الذي يعقد الاتفاقات مع المستأجر الذي يقيم فعليًّا في العقار، وهو الطرف الذي يتقاضى الإيجار. ويمكن أن يكون المالك:
- المؤجرون التجاريون والأفراد؛;
- شخص (اعتباري) يعمل بصفته المؤجر.
يقدم المؤجر طلبًا واحدًا للحصول على ترخيص الإيجار لجميع أماكن الإقامة. وينطبق هذا أيضًا على الإيجار المؤقت.
يجب إرفاق المعلومات التالية مع الطلب:
- بيانات المؤجر وأي مدير (مديرين)؛;
- بيانات العنوان الخاصة بغرفة (غرف) الإقامة؛;
- نسخة من نموذج عقد الإيجار؛;
- وصف للطريقة التي تتبعها في تطبيق قواعد المالك المسؤول. انظر في هذا الصدد القواعد الوطنية للملكية العقارية المسؤولة.
بالإضافة إلى ذلك، إذا كانت غرفة الإقامة عبارة عن غرفة معيشة:
- إثبات لمبلغ الإيجار الحالي؛;
- نظرة عامة على نظام احتساب النقاط في «Huurprijscheck»
يرجى إرفاق ما يلي أيضًا، إن أمكن:
- بيان بالغرامات الإدارية و/أو الالتزامات المصحوبة بغرامة تأخيرية التي فُرضت عليك خلال السنوات الثماني الماضية؛;
- إخطار موجه إليك — نتيجة لارتكاب أفعال تتعارض مع قواعد المالك المسؤول — بقرار البلدية بمصادرة العقار المؤجر.
- ترخيص بيئي أو إقرار باستلام طلب الحصول على ترخيص بيئي (انظر قسم «التراخيص والمتطلبات الإضافية اللازمة»).
نموذج الاستبيان مع المرفقات للتحقق من الامتثال لقانون Bibob:
- تقوم البلدية بفحص الطلب وفقًا لقانون Bibob. ولهذا الغرض، يرجى تقديم ما يلي، بشكل منفصل عن هذا الطلب، وهو استمارة أسئلة Bibob (pdf، 1 ميغابايت) ، وأرفق المرفقات المطلوبة. ونظرًا لكونها بيانات سرية، يرجى استخدام صندوق بريد إلكتروني آمن، وهو crypt.apeldoorn.nl.
- لمزيد من المعلومات، انظر إرسال عبر CryptShare (ملف PDF، 1 ميغابايت) أو تفضل بزيارة موقعنا صفحة الويب الخاصة بقانون «بيبوب».
- ملاحظة: إذا كنت قد خضعت بالفعل لاختبار «بيبوب» في إطار ترخيص البيئة الخاص بتأجير الغرف (ترخيص التحويل)، فيمكنك الإشارة إلى ذلك ولا يتعين عليك تقديم نموذج «بيبوب» جديد.
- إذا لم يتم تقديم الطلب بشكل كامل، فإننا نطلب منك مرة واحدة فقط استكمال البيانات. إذا لم تقدم البيانات المطلوبة، أو قدمتها بشكل غير كامل، أو بعد انقضاء المهلة المحددة، فسيتم استبعاد الطلب من النظر. يرجى الانتباه إلى ما يلي فيما يتعلق بطلب استكمال البيانات الخاص بفحص الامتثال لقانون Bibob: يُعتبر عدم ملء البيانات أو ملؤها بشكل غير كامل أو غير صحيح ‘خطرًا جسيمًا’ على النحو المقصود في المادة 3 من قانون Bibob، وسيتم رفض الترخيص المطلوب.
- تقوم البلدية بتقييم الطلب وفقًا للائحة تأجير أماكن إقامة العمال المهاجرين في أبيلدورن، وقواعد المالك المسؤول، وتتحقق من توفر جميع التراخيص الأخرى المطلوبة (انظر قسم «التراخيص والمتطلبات الإضافية المطلوبة»).
- ستتلقى قرارنا في غضون 8 أسابيع. ويمكن تمديد هذه المدة مرة واحدة لمدة 6 أسابيع. وفي حالة التمديد، سيتم إخطارك بذلك.
- يتم نشر ترخيص التأجير الممنوح.
- يمكن للأطراف المعنية (مثل سكان المنطقة المجاورة) تقديم اعتراضات في غضون ستة أسابيع من تاريخ نشر القرار. وفي هذه الحالة، تعيد البلدية النظر في القرار.
- الترخيص صالح إلى أجل غير مسمى. وسنواصل مراقبة تنفيذ شروط الترخيص.
- رخصة الإيجار غير قابلة للتحويل.
التراخيص والمتطلبات الإضافية اللازمة.
قد تكون هناك حاجة إلى الحصول على تصاريح بموجب قوانين ولوائح أخرى فيما يتعلق بإيواء العمال المهاجرين. ومن الأمثلة على ذلك:
- ترخيص بيئي لاستخدام الأراضي أو المنشآت بما يتعارض مع الخطة البيئية؛;
- ترخيص بيئي لبناء أو إعادة بناء منشأة. انظر صفحة ويب: البناء والتجديد والترميم (والإعلان);
- ابتداءً من 3 غرف أو أكثر: ترخيص بيئي لتأجير الغرف. انظر صفحة الويب الخاصة بترخيص البيئة لتأجير الغرف.
- ابتداءً من 5 غرف أو أكثر: إخطار الاستخدام المتعلق بالسلامة من الحرائق وفقًا لقرار «المباني والبيئة المعيشية» (Bbl). لطرح أي أسئلة حول الاستخدام الآمن للمبنى من حيث السلامة من الحرائق، يمكنكم التواصل عبر عنوان البريد الإلكتروني التالي: brandveiligheid@apeldoorn.nl;
- يجب أن يستوفي المبنى المخصص لإيواء الأشخاص المتطلبات الفنية ومتطلبات السلامة من الحرائق الواردة في قرار بشأن المنشآت في البيئة المعيشية. انظر أيضًا موقع الحكومة المركزية.
تأجير أماكن الإقامة في المستقبل
إذا كنت تنوي تأجير المزيد من الوحدات السكنية في المستقبل، فاحرص على أن تستوفي هذه الوحدات أيضًا متطلبات وشروط ترخيص التأجير. وبذلك، ستتجنب اكتشاف حالات غير مرغوب فيها خلال أي تفتيش مفاجئ، مما قد يؤدي إلى سحب ترخيص التأجير
مركز الإبلاغ عن المشاكل مع الملاك
يوجد داخل البلدية مركز الإبلاغ عن المشاكل مع الملاك تم إنشاؤه. ويمكن للمستأجرين، ومن بينهم العمال المهاجرون، تقديم شكاوى هنا بشأن سلوك المالكين الذي يتعارض مع أحكام قانون الملاك الجيدين.
تأجير المساكن لعمال مهاجرين بدون تصريح؟
اعتبارًا من 1 يوليو 2026، يجب على كل مؤجر أن يكون حاصلاً على ترخيص تأجير وأن يستوفي الشروط المحددة. وإذا قمت بالتأجير دون ترخيص تأجير، فقد يتم اتخاذ إجراءات قانونية ضدك.
تقوم البلدية بمراقبة الامتثال لشروط الترخيص، وكذلك تأجير أماكن الإقامة للعمال المهاجرين دون ترخيص تأجير. يُمنح المالك دائمًا الفرصة أولاً للوفاء بالمتطلبات في غضون فترة قصيرة. وإذا تعذر ذلك أو تجاهل المالك هذه المتطلبات، فإننا ننتقل إلى مرحلة إنفاذ القانون، وقد يُفرض غرامات أو يُسحب الترخيص في نهاية المطاف.
- 699 يورو لكل طلب، لعدد يتراوح بين 1 و10 أماكن إقامة
- 1199 يورو لكل طلب لعدد يتراوح بين 11 و50 مكان إقامة؛;
- 1799 يورو لكل طلب لـ 51 مكان إقامة أو أكثر.