Via le guichet unique national « Omgevingsloket », vous pouvez, via Règles sur la carte zelf nagaan of uw (bouw)plan en het gebruik past binnen het omgevingsplan van de gemeente Apeldoorn. Bekijk de uitleg over Regels op de kaart.
Past uw plan niet binnen het geldende omgevingsplan?
Dan kunnen er nog steeds mogelijkheden zijn. Inwoners, bedrijven, instellingen en ook de gemeenten zijn in de eerste plaats gebonden aan de regels uit het omgevingsplan. Maar er zijn ook mogelijkheden om daarvan af te wijken. Dat kan op drie manieren:
- Met een omgevingsvergunning binnenplanse omgevingsplanactiviteit (OPA).
- Met een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA).
- Met een wijziging van het omgevingsplan.
Het kan zijn dat in het omgevingsplan afwijkingsregels staan vermeld om af te wijken van een bepaalde regel. Daarbij staan ook de voorwaarden vermeld waaraan voldaan moet worden om te kunnen afwijken. Wij noemen dit binnenplans afwijken waarvoor een omgevingsvergunning.
Vaak is hiervoor een omgevingsvergunning voor ruimtelijk bouwen nodig. Het afwijken van het omgevingsplan loopt dan mee met de procedure van de omgevingsplanactiviteit-bouwen. Aanvragen gaat via het landelijke omgevingsloket.
Coût
Le coût d'une dérogation au plan d'urbanisme s'élève à 283,80 €. Des frais supplémentaires peuvent également s'appliquer pour l'activité ‘ construction ’ prévue dans le plan d'aménagement du territoire ou pour d'autres activités.
N'est-il pas possible de réaliser votre projet grâce à un permis d'environnement pour une dérogation au sein du plan d'urbanisme ? Dans ce cas, cela pourrait peut-être être possible grâce à un permis d'environnement pour une dérogation hors du plan d'urbanisme. Une condition préalable à l'octroi de ce permis d'environnement est qu'il y ait une ‘ répartition équilibrée des fonctions sur le site ’. Pour évaluer cela, des études complémentaires peuvent s'avérer nécessaires, par exemple une étude des sols, une étude sur le stationnement ou des études environnementales. La commune évaluera si le projet est souhaitable, s’il s’intègre dans l’environnement et s’il y a ’ une répartition équilibrée des fonctions sur le site ’. Tout cela doit être justifié dans une justification urbanistique.
Wij adviseren om bij zowel kleine als grote afwijkingen een deskundige in te schakelen voor de juiste begeleiding en de verzorging van de benodigde stukken. Als u gebruik maakt van het wegingsmodel, vult u ook het bijbehorende wegingsformulier in.
Nous vous conseillons de commencer par un demande de projet de le soumettre et de faire évaluer la faisabilité de votre projet dans ses grandes lignes. Différents experts de la commune d'Apeldoorn examineront votre projet (de construction) et vous donneront un premier avis sur sa faisabilité.
Vaak is een omgevingsvergunning voor bouwen, of een omgevingsvergunning voor de technische bouwactiviteit nodig. Het afwijken van het omgevingsplan loopt dan mee met de procedure van de omgevingsplanactiviteit-bouwen nodig. Aanvragen gaat via het landelijke omgevingsloket.
Coût
Les frais liés à un permis d'environnement pour une dérogation hors plan d'urbanisme commencent à 454,05 € pour les petites dérogations simples. En fonction de la nature de la dérogation, de l'ampleur de votre ouvrage, des coûts de construction et de l'existence éventuelle d'une politique déjà établie, ces frais peuvent être plus élevés. Si vous avez également besoin d'autres permis d'environnement, par exemple pour des ‘ travaux techniques ’, vous devrez également vous acquitter des frais correspondants.
S'il n'est pas possible de mener à bien votre projet avec un permis d'environnement couvrant à la fois une dérogation au plan d'urbanisme et une dérogation hors plan, il est peut-être possible de modifier le plan d'urbanisme.
Cela commence par le dépôt d'une demande de projet afin que différents experts de la commune d'Apeldoorn évaluent les grandes lignes de la faisabilité de votre projet. Ils vous donneront un premier avis sur la faisabilité de votre projet. En savoir plus sur le modèle de pondération, zodat u weet waar de gemeente naar kijkt in de beoordeling van uw plan.
S'il s'avère que votre projet est réalisable, vous entamez alors le processus de participation au cours duquel vous présentez le projet au quartier ou aux autres parties prenantes. À l'issue de ce processus, vous rédigez un rapport de participation. En fonction des résultats de cette participation, nous vous proposons un accord préalable. Une fois cet accord approuvé et payé, nous entamons les démarches nécessaires à la modification du plan d'aménagement.
Délai de traitement et demande d'autorisation
Houdt er rekening mee dat de procedure om een omgevingsplan te wijzigen een totale doorlooptijd van ten minste 1 jaar heeft, gerekend vanaf het sluiten van de overeenkomst én het betalen van de leges tot de vaststelling van de wijziging van het omgevingsplan. Na de vaststelling kan er beroep worden ingesteld bij de Raad van State. De afhandeling van dit beroep kan ook nog 1 jaar of langer duren. Na de vaststelling van de wijziging van het omgevingsplan vraagt u de benodigde permis d'environnement pour pouvoir réellement mettre votre projet en œuvre.
Le non-respect des règles du plan d'aménagement peut causer un préjudice financier ou économique à des tiers ou aux riverains. Ceux-ci peuvent nous demander une indemnisation. Il s'agit d'une compensation pour préjudice. Si votre projet s'écarte du plan d'aménagement, vous devrez signer un accord par lequel vous vous engagez à prendre en charge, le cas échéant, l'indemnisation des préjudices subis. Pour plus d'informations sur les préjudices pouvant donner lieu à une indemnisation, consultez le site page web « préjudice lié à un projet d'aménagement / indemnisation ».