Через загальнонаціональний сервіс «Omgevingsloket» ви можете Правила на карті zelf nagaan of uw (bouw)plan en het gebruik past binnen het omgevingsplan van de gemeente Apeldoorn. Bekijk de uitleg over Regels op de kaart.
Past uw plan niet binnen het geldende omgevingsplan?
Dan kunnen er nog steeds mogelijkheden zijn. Inwoners, bedrijven, instellingen en ook de gemeenten zijn in de eerste plaats gebonden aan de regels uit het omgevingsplan. Maar er zijn ook mogelijkheden om daarvan af te wijken. Dat kan op drie manieren:
- Met een omgevingsvergunning binnenplanse omgevingsplanactiviteit (OPA).
- Met een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA).
- Met een wijziging van het omgevingsplan.
Het kan zijn dat in het omgevingsplan afwijkingsregels staan vermeld om af te wijken van een bepaalde regel. Daarbij staan ook de voorwaarden vermeld waaraan voldaan moet worden om te kunnen afwijken. Wij noemen dit binnenplans afwijken waarvoor een omgevingsvergunning.
Vaak is hiervoor een omgevingsvergunning voor ruimtelijk bouwen nodig. Het afwijken van het omgevingsplan loopt dan mee met de procedure van de omgevingsplanactiviteit-bouwen. Aanvragen gaat via het landelijke omgevingsloket.
Витрати
Вартість відхилення від плану забудови становить 283,80 євро. Також можуть застосовуватися витрати, пов’язані з діяльністю в рамках плану забудови ‘будівництво’ або іншими видами діяльності.
Якщо реалізувати ваш план за допомогою дозволу на відхилення в межах плану не вдається, то, можливо, це вдасться зробити за допомогою дозволу на відхилення поза межами плану. Умовою для видачі такого дозволу є наявність ‘збалансованого розподілу функцій на даній ділянці’. Для оцінки цього можуть знадобитися додаткові дослідження, наприклад, дослідження ґрунту, паркувальних місць або екологічні дослідження. Муніципалітет розгляне, чи є план доцільним, чи вписується він у навколишнє середовище та чи має місце ’збалансований розподіл функцій на ділянці’. Все це має бути обґрунтовано в просторовому обґрунтуванні.
Wij adviseren om bij zowel kleine als grote afwijkingen een deskundige in te schakelen voor de juiste begeleiding en de verzorging van de benodigde stukken. Als u gebruik maakt van het wegingsmodel, vult u ook het bijbehorende wegingsformulier in.
Ми радимо спочатку запит на розробку концепції подати його та отримати загальну оцінку реалістичності вашого плану. Різні експерти муніципалітету Апелдорна розглянуть ваш (будівельний) план і нададуть попередню оцінку щодо його реалістичності.
Vaak is een omgevingsvergunning voor bouwen, of een omgevingsvergunning voor de technische bouwactiviteit nodig. Het afwijken van het omgevingsplan loopt dan mee met de procedure van de omgevingsplanactiviteit-bouwen nodig. Aanvragen gaat via het landelijke omgevingsloket.
Витрати
Вартість дозволу на відхилення від плану забудови становить від 454,05 євро для невеликих простих відхилень. Залежно від характеру відхилення, масштабів вашої споруди, вартості будівництва та наявності чи відсутності затвердженої політики ці витрати можуть бути вищими. Якщо вам також потрібні інші дозволи на забудову, наприклад, на ‘технічне будівництво’, то за них також доведеться сплатити відповідні витрати.
Якщо реалізувати ваш проект неможливо на підставі дозволу на відхилення від плану забудови як у межах, так і поза межами плану, то, можливо, є можливість внести зміни до плану забудови.
Для цього потрібно подати запит на розробку концепції щоб різні експерти муніципалітету Апелдорна оцінили загальну реалістичність вашого плану. Вони нададуть попередні рекомендації щодо реалістичності вашого плану. Дізнайтеся більше про модель зважування, zodat u weet waar de gemeente naar kijkt in de beoordeling van uw plan.
Якщо виявиться, що ваш план є реалістичним, ви розпочинаєте процес залучення громадськості, в рамках якого ви презентуєте план мешканцям району або іншим зацікавленим сторонам. Наприкінці цього процесу ви складаєте звіт про залучення громадськості. Залежно від результатів цього процесу ми пропонуємо попередню угоду. Після затвердження та оплати угоди ми розпочинаємо підготовку до внесення змін до плану забудови.
Термін розгляду та подання заявки на отримання дозволу
Houdt er rekening mee dat de procedure om een omgevingsplan te wijzigen een totale doorlooptijd van ten minste 1 jaar heeft, gerekend vanaf het sluiten van de overeenkomst én het betalen van de leges tot de vaststelling van de wijziging van het omgevingsplan. Na de vaststelling kan er beroep worden ingesteld bij de Raad van State. De afhandeling van dit beroep kan ook nog 1 jaar of langer duren. Na de vaststelling van de wijziging van het omgevingsplan vraagt u de benodigde дозволи на будівництво щоб ви могли реально втілити свій план у життя.
Відхилення від правил плану забудови може завдати фінансової або економічної шкоди третім особам/мешканцям прилеглої території. Вони можуть звернутися до нас із вимогою про відшкодування збитків. Це передбачає компенсацію збитків. Якщо ваша ініціатива передбачає відхилення від плану забудови, ви підписуєте угоду, згідно з якою погоджуєтеся взяти на себе витрати, пов’язані з можливою виплатою компенсації за завдані збитки. Більш детальну інформацію про те, які збитки підлягають компенсації, дивіться на сайті веб-сторінка «Збитки від планування/компенсація збитків».