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Que s'est-il passé depuis ?

Nous avons entre-temps discuté en personne avec plusieurs habitants de la région, ainsi qu’avec quelques agriculteurs, au sujet de leurs projets d’avenir. Il reste encore quelques discussions informelles à mener. Nous examinerons ensuite toutes les informations recueillies et déterminerons ensemble les prochaines étapes. Vous trouverez ci-dessous un aperçu des discussions menées jusqu’à présent.

Généralités

D'une manière générale, nous constatons au cours de nos entretiens que les habitants avec lesquels nous avons discuté sont très attachés à ce quartier et y vivent avec beaucoup de plaisir. Les réactions face aux changements prévus sont mitigées, mais la plupart comprennent que le quartier va évoluer. Les discussions portent principalement sur l'ampleur de ces changements et sur ce que cela implique pour le caractère du quartier.

Agriculteurs

Les agriculteurs (+/- 20 exploitations) qui se sont manifestés sont principalement situés à l'est de l'A50 et au sud de l'A1 (Hooilanden-Klarenbeek). Il s’agit principalement d’exploitations dirigées par de (jeunes) entrepreneurs qui poursuivent leur développement ou sont en phase de succession et/ou disposent de parcelles foncières essentielles à la pérennité de leur exploitation. Il s’agit souvent d’exploitations agricoles implantées dans la région depuis des générations et qui en tirent également leurs revenus familiaux. Elles se considèrent comme les gardiennes du paysage agricole. De nombreux agriculteurs s’inquiètent également de l’évolution de la “ culture rurale ” liée à la construction de logements à grande échelle. Les exploitations agricoles sont confrontées à un important défi d’extensification ; l’affectation des terres à la construction de logements, à l’industrie, à la transition énergétique et à la création d’espaces naturels supplémentaires va à l’encontre de ces objectifs. L’implantation de parcs solaires à grande échelle sur des terres agricoles a un impact sur la biodiversité et est considérée comme inacceptable, sauf si un agriculteur en fait lui-même le choix. Ces projets suscitent beaucoup d’incertitude et d’émotion chez les agriculteurs de la région.

Logement

La construction de logements suscite souvent de la compréhension, car de nombreux habitants reconnaissent qu'il faut davantage de logements. Cependant, lorsqu’il s’agit de projets prévoyant la construction de 2 000 à 3 000 nouveaux logements, certains habitants estiment que c’est trop. Ils s’inquiètent de l’impact sur la région, notamment de la pression exercée sur les infrastructures existantes, de l’augmentation du trafic et de la préservation du caractère actuel du village ou de ses environs.

Parcs solaires

Lors des soirées d'information, il est déjà apparu clairement que la construction de parcs solaires suscitait une forte opposition, notamment en ce qui concerne le projet visant à réserver 150 hectares à cet effet. Cette préoccupation a également été largement évoquée lors des entretiens avec les habitants. Ceux-ci s’inquiètent de l’altération du paysage, de l’impact sur le caractère ouvert de la région et des conséquences possibles pour la nature et l’agriculture.

Intégrer ou racheter les logements existants ? Une question qui revient souvent est de savoir si nous allons intégrer les logements existants dans les plans ou les racheter. À l'heure actuelle, nous ne pouvons pas apporter de réponse claire à cette question pour chaque logement. En principe, nous nous efforçons de préserver autant que possible les logements et de les intégrer dans le nouveau plan. Cependant, à certains endroits, notamment là où de nouvelles infrastructures sont en cours de construction, cela n’est malheureusement pas toujours possible.

La question de savoir si la commune va appliquer la loi sur le droit de préemption des communes (WVG) revient régulièrement sur le tapis. Cela signifie que la commune se voit accorder le droit d'être la première à acheter des terrains appartenant à des propriétaires privés lorsque ceux-ci sont mis en vente. Nous n'appliquerons pas la WVG à l'ensemble du territoire, mais de manière ciblée pour des projets spécifiques, tels que la construction d'infrastructures. Nous souhaitons ainsi exercer un contrôle accru sur les terrains situés à des emplacements stratégiques afin de pouvoir mener à bien nos projets.

Investir dans l'immobilier résidentiel et commercial

Plusieurs habitants se sont demandé s’il était encore judicieux d’investir dans des logements ou des locaux commerciaux, compte tenu de l’incertitude qui plane sur leurs futures conditions de vie et de travail. Cette inquiétude est compréhensible et nécessite davantage de clarté. Malheureusement, il est difficile pour l'instant d'apporter une réponse claire et sans ambiguïté à cette question. Nous comprenons que cette situation soulève des interrogations, et nous faisons de notre mieux pour fournir davantage d'informations au fur et à mesure que la situation évolue.

Ce que nous pouvons indiquer pour l'instant, c'est qu'au cours des six à sept prochaines années, à l'exception de Host-city, aucun projet de construction à grande échelle n'est prévu dans cette zone. Nous intégrons des logements là où cela est possible. Des investissements de moindre envergure, d'une durée de vie d'environ dix ans, semblent donc justifiés.

Planification

L'une des questions les plus importantes qui revient souvent est celle du calendrier de ce projet. Quand la construction débutera-t-elle et quand les premiers logements seront-ils livrés ? Les premiers logements seront réalisés dans le cadre du projet Host-city, dont la livraison est prévue début 2029. Les autres zones seront ensuite aménagées. Nous prévoyons de pouvoir présenter l'avant-projet de Host-city à la fin de cette année ou au début de l'année prochaine. Nous espérons que le cadre de développement, qui définit les plans futurs pour l'ensemble de la zone, sera prêt dans le courant de l'année 2025.

Participation : comment rester informés ?

Les entretiens individuels avec les habitants sont désormais pratiquement terminés et nous en tirons le bilan. Nous discuterons ensuite de ces contributions avec le collège afin de déterminer comment les intégrer dans la suite des projets. Nous publierons les résultats de ces entretiens en toute transparence sur la page dédiée au projet. apeldoorn.nl/zuidrand. De plus, nous envoyons un message à tous les habitants inscrits sur notre liste de diffusion pour les informer que ces informations sont disponibles en ligne. Nous tenons ainsi tout le monde au courant de l'avancement et des évolutions.

Nous organiserons ensuite des séances de conception, auxquelles nous inviterons les habitants, les entrepreneurs et les organisations concernées. Les résultats de ces sessions seront intégrés dans une proposition d'aménagement de la zone. Dès que celle-ci sera prête, nous inviterons à nouveau les habitants à prendre connaissance des plans et à donner leur avis.