Via le guichet unique national « Omgevingsloket », vous pouvez, via Règles sur la carte Vérifiez par vous-même si votre projet (de construction) et l'usage prévu sont conformes au plan d'aménagement de la commune d'Apeldoorn.
Votre projet n'est-il pas conforme au plan d'aménagement en vigueur ?
Il peut toutefois y avoir des possibilités. Les habitants, les entreprises, les institutions et les communes sont avant tout tenus de respecter les règles du plan d'aménagement. Mais il existe également des possibilités de déroger à ces règles. Cela peut se faire de trois manières :
- Avec un permis d'environnement pour une activité relevant du plan d'aménagement (OPA).
- Dans le cadre d'une activité relevant du plan d'aménagement du territoire hors plan (BOPA).
- Par une modification du plan d'aménagement du territoire.
Il se peut que le plan d'aménagement prévoie des dérogations permettant de s'écarter d'une règle donnée. Les conditions à remplir pour bénéficier de ces dérogations y sont également précisées. C'est ce que nous appelons une « dérogation au plan d'aménagement » pour laquelle un permis d'aménagement est requis.
Souvent, cela nécessite un permis d'environnement pour les travaux d'aménagement du territoire. La dérogation au plan d'environnement s'inscrit alors dans le cadre de la procédure relative à l'activité « plan d'aménagement du territoire - construction ». Les demandes doivent être déposées auprès du guichet unique national pour l'environnement.
Coût
Le coût d'une dérogation au plan d'urbanisme s'élève à 283,80 €. Des frais supplémentaires peuvent également s'appliquer pour l'activité ‘ construction ’ prévue dans le plan d'aménagement du territoire ou pour d'autres activités.
N'est-il pas possible de réaliser votre projet grâce à un permis d'environnement pour une dérogation au sein du plan d'urbanisme ? Dans ce cas, cela pourrait peut-être être possible grâce à un permis d'environnement pour une dérogation hors du plan d'urbanisme. Une condition préalable à l'octroi de ce permis d'environnement est qu'il y ait une ‘ répartition équilibrée des fonctions sur le site ’. Pour évaluer cela, des études complémentaires peuvent s'avérer nécessaires, par exemple une étude des sols, une étude sur le stationnement ou des études environnementales. La commune évaluera si le projet est souhaitable, s’il s’intègre dans l’environnement et s’il y a ’ une répartition équilibrée des fonctions sur le site ’. Tout cela doit être justifié dans une justification urbanistique.
Nous vous recommandons, qu'il s'agisse de légères ou d'importantes divergences, de faire appel à un expert afin de bénéficier d'un accompagnement adapté et de la préparation des documents nécessaires. Si vous utilisez le modèle de pondération, veuillez également remplir le formulaire de pesée correspondant.
Nous vous conseillons de commencer par un demande de projet de le soumettre et de faire évaluer la faisabilité de votre projet dans ses grandes lignes. Différents experts de la commune d'Apeldoorn examineront votre projet (de construction) et vous donneront un premier avis sur sa faisabilité.
Souvent, un permis d'environnement pour la construction ou un permis d'environnement pour les travaux techniques est nécessaire. La dérogation au plan d'environnement s'inscrit alors dans le cadre de la procédure relative à l'activité « plan d'aménagement du territoire - construction » requise. Les demandes doivent être déposées auprès du guichet unique national pour l'environnement.
Coût
Les frais liés à un permis d'environnement pour une dérogation hors plan d'urbanisme commencent à 454,05 € pour les petites dérogations simples. En fonction de la nature de la dérogation, de l'ampleur de votre ouvrage, des coûts de construction et de l'existence éventuelle d'une politique déjà établie, ces frais peuvent être plus élevés. Si vous avez également besoin d'autres permis d'environnement, par exemple pour des ‘ travaux techniques ’, vous devrez également vous acquitter des frais correspondants.
S'il n'est pas possible de mener à bien votre projet avec un permis d'environnement couvrant à la fois une dérogation au plan d'urbanisme et une dérogation hors plan, il est peut-être possible de modifier le plan d'urbanisme.
Cela commence par le dépôt d'une demande de projet afin que différents experts de la commune d'Apeldoorn évaluent les grandes lignes de la faisabilité de votre projet. Ils vous donneront un premier avis sur la faisabilité de votre projet. En savoir plus sur le modèle de pondération, afin que vous sachiez quels sont les critères pris en compte par la commune lors de l'évaluation de votre projet.
S'il s'avère que votre projet est réalisable, vous entamez alors le processus de participation au cours duquel vous présentez le projet au quartier ou aux autres parties prenantes. À l'issue de ce processus, vous rédigez un rapport de participation. En fonction des résultats de cette participation, nous vous proposons un accord préalable. Une fois cet accord approuvé et payé, nous entamons les démarches nécessaires à la modification du plan d'aménagement.
Délai de traitement et demande d'autorisation
Veuillez noter que la procédure de modification d'un plan d'aménagement dure au total au moins un an, à compter de la signature de la convention et du paiement des droits administratifs jusqu'à l'adoption de la modification du plan d'aménagement. Une fois la modification adoptée, un recours peut être formé devant le Conseil d'État. Le traitement de ce recours peut également prendre un an, voire plus. Une fois la modification du plan d'aménagement adoptée, vous devez demander les permis d'environnement pour pouvoir réellement mettre votre projet en œuvre.
Le non-respect des règles du plan d'aménagement peut causer un préjudice financier ou économique à des tiers ou aux riverains. Ceux-ci peuvent nous demander une indemnisation. Il s'agit d'une compensation pour préjudice. Si votre projet s'écarte du plan d'aménagement, vous devrez signer un accord par lequel vous vous engagez à prendre en charge, le cas échéant, l'indemnisation des préjudices subis. Pour plus d'informations sur les préjudices pouvant donner lieu à une indemnisation, consultez le site page web « préjudice lié à un projet d'aménagement / indemnisation ».