Za pośrednictwem ogólnokrajowego serwisu Omgevingsloket można Zasady na mapie Należy samodzielnie sprawdzić, czy Państwa plan (budowlany) i przeznaczenie nieruchomości są zgodne z planem zagospodarowania przestrzennego gminy Apeldoorn. Zapoznaj się z wyjaśnienie dotyczące zasad na mapie.
Czy Państwa plan nie jest zgodny z obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego?
W takim razie nadal mogą istnieć pewne możliwości. Mieszkańcy, przedsiębiorstwa, instytucje, a także gminy są przede wszystkim zobowiązani do przestrzegania przepisów zawartych w planie zagospodarowania przestrzennego. Istnieją jednak również możliwości odstąpienia od tych przepisów. Można to zrobić na trzy sposoby:
- Na podstawie pozwolenia środowiskowego na działalność objętą planem zagospodarowania przestrzennego (OPA).
- W ramach działań związanych z planem zagospodarowania przestrzennego wykraczających poza jego zakres (BOPA).
- Wraz ze zmianą planu zagospodarowania przestrzennego.
Może się zdarzyć, że w planie zagospodarowania przestrzennego zawarte są przepisy umożliwiające odstępstwo od określonej zasady. Wymieniono tam również warunki, które należy spełnić, aby móc skorzystać z takiego odstępstwa. Nazywamy to odstępstwem w ramach planu, na które wymagane jest pozwolenie na zagospodarowanie przestrzenne.
Często wymaga to uzyskania pozwolenia na budowę w zakresie zagospodarowania przestrzennego. Odstępstwo od planu zagospodarowania przestrzennego wiąże się wówczas z procedura dotycząca planu zagospodarowania przestrzennego – budownictwo. Wnioski należy składać za pośrednictwem krajowego punktu obsługi spraw środowiskowych.
Koszt
Koszt odstępstwa od planu zagospodarowania przestrzennego wynosi 283,80 €. Mogą również obowiązywać opłaty związane z działaniem w ramach planu zagospodarowania przestrzennego ‘budowa’ lub innymi działaniami.
Czy nie ma możliwości zrealizowania Państwa projektu na podstawie pozwolenia środowiskowego na odstępstwo w ramach planu zagospodarowania przestrzennego? W takim razie być może uda się to dzięki pozwoleniu środowiskowemu na odstępstwo poza planem zagospodarowania przestrzennego. Warunkiem wydania tego pozwolenia środowiskowego jest zapewnienie ‘zrównoważonego przydziału funkcji w danej lokalizacji’. Aby to ocenić, mogą być konieczne dalsze badania, na przykład badania gruntu, badania dotyczące parkingów lub badania środowiskowe. Gmina rozważy, czy plan jest pożądany, czy wpisuje się w otoczenie oraz czy zachowana jest ’zrównoważona alokacja funkcji na danym terenie’. Wszystko to musi zostać uzasadnione w uzasadnieniu planistycznym.
Zalecamy, aby zarówno w przypadku niewielkich, jak i poważnych odstępstw skorzystać z pomocy eksperta, który zapewni odpowiednie wsparcie i zajmie się przygotowaniem niezbędnych dokumentów. Jeśli korzystają Państwo z model ważenia, proszę również wypełnić odpowiedni formularz ważenia.
Zalecamy, aby najpierw wniosek o opracowanie koncepcji złożyć wniosek i zlecić ogólną ocenę wykonalności Państwa projektu. Różni eksperci z gminy Apeldoorn zapoznają się z Państwa projektem (budowlanym) i przedstawią wstępną opinię na temat jego wykonalności.
Często konieczne jest uzyskanie pozwolenia środowiskowego na budowę lub pozwolenia środowiskowego na prowadzenie prac budowlanych o charakterze technicznym. Odstępstwo od planu zagospodarowania przestrzennego wiąże się wówczas z konieczna procedura dotycząca planu zagospodarowania przestrzennego – budowa. Wnioski należy składać za pośrednictwem krajowego punktu obsługi spraw środowiskowych.
Koszt
Koszt pozwolenia środowiskowego na odstępstwo od planu zagospodarowania przestrzennego zaczyna się od 454,05 € w przypadku niewielkich, prostych odstępstw. W zależności od rodzaju odstępstwa, wielkości obiektu budowlanego, kosztów budowy oraz tego, czy istnieją już ustalone wytyczne, koszty te mogą być wyższe. Jeśli potrzebują Państwo również innych pozwoleń środowiskowych, na przykład dotyczących ‘budownictwa technicznego’, należy uiścić opłaty również za te pozwolenia.
Czy nie ma możliwości zrealizowania Państwa projektu na podstawie pozwolenia środowiskowego obejmującego odstępstwo zarówno w ramach planu zagospodarowania przestrzennego, jak i poza nim? W takim razie być może możliwe jest wprowadzenie zmian do planu zagospodarowania przestrzennego.
Pierwszym krokiem jest złożenie wniosek o opracowanie koncepcji aby różni eksperci z gminy Apeldoorn dokonali wstępnej oceny wykonalności Państwa planu w ogólnym zarysie. Udzielą oni wstępnej opinii na temat wykonalności Państwa planu. Dowiedz się więcej o modelu ważenia, abyście wiedzieli, na co gmina zwraca uwagę podczas oceny waszego planu.
Jeśli okaże się, że Państwa plan jest wykonalny, rozpoczynają Państwo proces konsultacji społecznych, w ramach którego przedstawiają Państwo plan mieszkańcom dzielnicy lub innym zainteresowanym stronom. Na zakończenie tego procesu sporządza się sprawozdanie z konsultacji społecznych. W zależności od wyników konsultacji proponujemy zawarcie umowy wstępnej. Po zatwierdzeniu umowy i uiszczeniu opłaty rozpoczynamy przygotowania do zmiany planu zagospodarowania przestrzennego.
Termin rozpatrzenia wniosku i wniosek o zezwolenie
Należy pamiętać, że procedura zmiany planu zagospodarowania przestrzennego trwa łącznie co najmniej 1 rok, licząc od zawarcia umowy i uiszczenia opłaty administracyjnej do momentu zatwierdzenia zmiany planu zagospodarowania przestrzennego. Po zatwierdzeniu zmiany można złożyć odwołanie do Rady Stanu. Rozpatrzenie tego odwołania może również potrwać 1 rok lub dłużej. Po zatwierdzeniu zmiany planu zagospodarowania przestrzennego należy złożyć wniosek o niezbędne pozwolenia na budowę aby móc faktycznie zrealizować swój plan.
Odstępstwo od przepisów planu zagospodarowania przestrzennego może spowodować szkody finansowe lub gospodarcze dla osób trzecich/mieszkańców okolicy. Mogą oni zwrócić się do nas z wnioskiem o odszkodowanie. Ma to charakter rekompensaty za poniesione szkody. Jeśli Państwa inicjatywa odbiega od planu zagospodarowania przestrzennego, podpisują Państwo umowę, w której zgadzają się Państwo pokryć z własnych środków ewentualną rekompensatę za poniesione szkody. Więcej informacji na temat tego, jakie szkody kwalifikują się do rekompensaty, można znaleźć na stronie strona internetowa poświęcona odszkodowaniom za szkody związane z realizacją inwestycji/rekompensacie strat.