Wyjątkowa lokalizacja i centralne położenie

Kwestia gospodarcza

Oferta terenów przemysłowych w Apeldoorn nie jest zbyt duża, podczas gdy popyt na nie rośnie. Z tego powodu gmina angażuje się w realizację projektu Ecofactorij II, dzięki któremu powierzchnia przeznaczona pod działalność gospodarczą w Apeldoorn wzrośnie o około 31 hektarów.

Lokalizacja Ecofactorij II jest idealna. Obszar objęty planem sąsiaduje z terenem miejskim, ale znajduje się poza miastem, w zbiegu dwóch autostrad. Istniejący obiekt Ecofactorij I znajduje się na północy i bezpośrednio z nim się łączy. Obszar objęty planem oferuje wszelkie możliwości przestrzenne, aby zaspokoić badane zapotrzebowanie gospodarcze na duże działki przemysłowe przeznaczone zarówno dla logistyki, jak i przemysłu wytwórczego.

Ecofactorij II stanie się lokalizacją przeznaczoną dla przedsiębiorstw przenoszących się z obszarów rozwojowych miasta oraz dla nowych firm. Działki mają powierzchnię co najmniej 1 hektara, a obszar ten zyska profil gospodarczy pasujący do Apeldoorn i Ecofactorij I.

Rozwój z troską o przyrodę

Ecofactorij I i II to dwa tereny przemysłowe, które zostaną połączone w jeden. Sieć dróg Ecofactorij I zostanie przedłużona, a tereny zielone połączą się ze sobą oraz z otoczeniem. Połączone tereny zielone i akweny sprzyjają różnorodności biologicznej i tworzą przestrzeń życiową dla zwierząt.

Oczekiwania i cele są ambitne i wymagają dużo przestrzeni. Tylko dzięki sprytnemu łączeniu funkcji, przemyślanej projektacji i wielofunkcyjnemu wykorzystaniu przestrzeni możemy te cele osiągnąć. Dzięki wielofunkcyjnemu wykorzystaniu przestrzeni możemy lepiej wykorzystać ograniczoną powierzchnię. W ten sposób możemy zapewnić miejsce większej liczbie firm, a tym samym stworzyć więcej miejsc pracy. Dzięki wartości dodanej na hektar wnosimy swój wkład w oszczędne gospodarowanie otwartym krajobrazem.

Ogólny zarys planu

Ważną zasadą przewodnią planu jest to, aby na każdym obszarze zabudowy realizować budowę w sposób zwarty, intensywny i efektywny. W przypadku budynków, a w szczególności dachów, istnieją duże możliwości wielofunkcyjnego wykorzystania przestrzeni. Dach zielony w połączeniu z panelami słonecznymi stanowi minimalny wymóg dotyczący wykorzystania dachu. Możliwości zabudowy są szerokie – dopuszcza się dużą wysokość budynków oraz możliwość budowania aż do granic działek sąsiednich przedsiębiorstw. Jednocześnie ważnym celem jest stworzenie atrakcyjnej, zielonej przestrzeni do pracy, odpoczynku i przejazdu rowerem.

Przez teren przebiegają szerokie, zielone aleje z elementami wodnymi, które zbiegają się w centralnym parku. Jest to park położony pomiędzy terenami przemysłowymi Ecofactorij I i II, który może służyć różnym celom. Znajduje się tu przestrzeń przeznaczona na retencję wody i rozwój przyrody. W ten sposób tworzymy przyjemne miejsce do spędzania czasu, zapewniające chłód latem, a także oferujące przestrzeń na obiekty wspólnego użytku. 25% całkowitej powierzchni obszaru objętego planem zostanie zagospodarowane na cele zielone i ekologiczne. Ponadto planowane jest posadzenie co najmniej 400 drzew. Jest to zgodne z koncepcją terenu uwzględniającego przyrodę i dostosowanego do zmian klimatu.

Ruch drogowy

Dostępność terenu przemysłowego musi być odpowiednio zapewniona dla samochodów (ciężarowych), rowerzystów i pieszych. Aby zapobiec uciążliwościom i niebezpiecznym sytuacjom spowodowanym zwiększonym ruchem w sąsiednich dzielnicach mieszkalnych, w planie zagospodarowania zaproponowano zamknięcie tuneli pod autostradami A1 i A50 (Brinkenweg, Woudhuizermark i Biezematen) dla ruchu samochodowego. Tunele byłyby wówczas dostępne wyłącznie dla rowerzystów, pieszych i służb ratowniczych. W dniu 6 lipca 2023 r. rada gminy przyjęła plan zagospodarowania przestrzennego Ecofactorij II.

Podczas wieczoru informacyjnego 27 listopada 2024 r. okazało się, że proponowane zamknięcie budzi wiele pytań i obaw. W pierwszej połowie 2025 roku zleciliśmy przeprowadzenie aktualnych pomiarów natężenia ruchu, na podstawie których sporządzono prognozy przyszłych przepływów ruchu. Wyniki te przedstawiają inny obraz sytuacji. Nowe badania ruchu nie dają podstaw do zamknięcia tuneli pod autostradami A1 i A50 (Brinkenweg, Biezematen, Woudhuizermark) dla ruchu samochodowego. Dodatkowy ruch wynikający z rozbudowy terenu przemysłowego może zostać bez problemu obsłużony. Będziemy oczywiście obserwować, jak będzie się rozwijał ruch do i z terenu przemysłowego.

Zapoznaj się z planem rozwoju (pdf, 34 MB)

Zapoznaj się z często zadawanymi pytaniami i odpowiedziami

Zapoznaj się z analizą modelową „Ecofactorij 2” (pdf, 1,2 MB)

Jeszcze wyższe ambicje w zakresie zrównoważonego rozwoju

Ecofactorij I już wcześniej wykazywała się nowatorskim podejściem w zakresie zrównoważonego rozwoju. Z inicjatywy pierwszych przedsiębiorców zainstalowano inteligentną sieć energetyczną. Było to nowatorskie rozwiązanie, które przyniosło pozytywne skutki.

Regionalne przepisy dotyczące zrównoważonego rozwoju stanowią podstawę przy zagospodarowywaniu nowych terenów. W przypadku realizacji projektu Ecofactorij II stawiamy sobie wyższe cele. Wprowadzamy na przykład obowiązek uzyskania certyfikatu oraz zapewniamy dostęp do doradcy ds. zrównoważonego rozwoju. Udział w zarządzaniu parkiem staje się obowiązkowy. Dach musi być w całości wykorzystany na cele zielone lub energetyczne. Samochody będą parkowane wewnątrz budynków lub pod zadaszeniami słonecznymi.

Azot i ekologia

Aby ten teren przemysłowy spełniał wymogi ustawy o ochronie przyrody, konieczne jest podjęcie różnych działań poza obszarem objętym planem. Z badań wynika, że na obszarach Natura 2000 obserwuje się wzrost depozycji azotu. W związku z tym konieczne jest zrównoważenie emisji azotu poprzez jedną lub więcej działań poza obszarem objętym planem (kompensacja zewnętrzna).

Występujące gatunki chronione należy uwzględnić w planie. W przeciwnym razie należy podjąć działania kompensacyjne. Niezbędne działania zależą od występujących gatunków chronionych oraz funkcji obszaru objętego planem dla tych gatunków.

Zakończono badania dotyczące borsuka i innych gatunków zwierząt objętych ochroną na obszarze objętym planem. Na podstawie wyników tych badań opracowywany jest plan kompensacji przyrodniczej, który poprzedza realizację projektu Ecofactorij II. Tam, gdzie to możliwe, pierwsze działania kompensacyjne są już wdrażane.

Zmiana planu zagospodarowania przestrzennego

Plan zagospodarowania przestrzennego określa, do jakich celów można wykorzystywać daną działkę oraz co można na niej wybudować. Obecnie obszar ten jest przeznaczony głównie pod użytki zielone i zabudowę mieszkaniową; budowa hal przemysłowych nie jest dozwolona. Zmiana planu zagospodarowania przestrzennego wymaga przeprowadzenia szczegółowych badań, na przykład dotyczących wpływu na ruch drogowy, środowisko i zwierzęta występujące na tym terenie. Mieszkańcy, przedsiębiorstwa i organizacje mają również możliwość wyrażenia swojej opinii. Gmina dokonuje podsumowania wszystkich pisemnych uwag i udziela na nie odpowiedzi. Ostatecznie to rada gminy decyduje o zatwierdzeniu zmiany.

Uczestnictwo

W ostatnich latach mieszkańcy i inne zainteresowane strony byli wielokrotnie informowani i angażowani w ten proces. Zorganizowano spotkania i przeprowadzono rozmowy z mieszkańcami, właścicielami gruntów oraz organizacjami. Podczas tych rozmów ludzie dzielili się swoimi obawami i kwestiami wymagającymi uwagi, na przykład dotyczącymi natężenia ruchu i bezpieczeństwa drogowego. Uwzględniamy te uwagi przy dalszym opracowywaniu planów. W najbliższym czasie nacisk położymy przede wszystkim na informowanie. Będziemy Państwa na bieżąco informować o postępach i kolejnych krokach. Gdy plan zagospodarowania przestrzennego zostanie udostępniony do wglądu, będą Państwo mogli również złożyć oficjalną opinię.

Zapoznaj się tutaj z planem partycypacji (pdf, 1 MB)

Zobacz tutaj sprawozdanie z konsultacji społecznych