Ви можете зазнати (фінансових) збитків, якщо муніципалітет ухвалить рішення щодо планування. Зазвичай це новий план забудови або дозвіл на відхилення від плану забудови. У цьому випадку ви, можливо, зможете отримати компенсацію. Такі збитки також називають «збитками від планування». У статті 6.1 Закону про просторове планування перелічено заходи у сфері просторового планування, які можуть стати причиною «планової шкоди».
З 1 січня 2024 року набрав чинності Закон про навколишнє середовище. Збитки, які ми називаємо ‘збитками від планування’, відтепер називатимуться ‘компенсацією збитків’. У статті 15.1 Закону про навколишнє середовище перелічено заходи у сфері просторового планування, які можуть спричинити збитки.
Залежно від дати прийняття рішення, ви, можливо, маєте право на компенсацію за шкоду, спричинену плануванням, або на відшкодування збитків. Між порядком відшкодування збитків, пов’язаних із зміною плану, та порядком компенсації збитків існують певні відмінності. Щоб визначити, який порядок застосовується у вашому випадку, важливо вказати у формі заявки, на підставі якого рішення, на вашу думку, вам було завдано збитків.
При визначенні того, чи має місце шкода, пов’язана з плануванням, або компенсація збитків, діє низка умов. Зокрема, ви повинні бути власником нерухомого майна, вартість якого знизилася або дохід від якого зменшився внаслідок погіршення ситуації у сфері містобудування. Право на відшкодування збитків відсутнє, якщо збитки були передбачувані. Також частина збитків може підпадати під категорію звичайного суспільного ризику. Якщо збитки в достатній мірі застраховані іншим чином, право на їх відшкодування відсутнє.
Вартість подання заяви про відшкодування збитків, пов’язаних із зміною плану забудови, становить 300 євро. Ці кошти будуть вам повернені, якщо ми задовольнимо вашу заяву повністю або частково.
Як подати заявку на отримання компенсації за шкоду, заподіяну плануванням, або відшкодування збитків.
Фізичні особи Для цього можна увійти, натиснувши кнопку вище (за допомогою DigiD).
Підприємці Для цього можна увійти, натиснувши кнопку вище (за допомогою E-herkenning).
Ви також можете подати заявку поштою. Для цього скористайтеся цим форма заявки (pdf, 392 кБ). Заповнену форму, підписану та з доданими необхідними документами, надішліть до муніципалітету Апелдорна, на ім’я «Юридичний відділ», поштова скринька 9033, 7300 ES Апелдорн.
Якщо вам потрібна додаткова інформація, зателефонуйте за номером 14 055.
Ваш запит може бути розглянутий незалежним консультантом. Для цього ваші дані, а також ваш запит і надіслані додатки, будуть передані цьому консультанту.
Ви також можете ознайомитися з повним текстом регламенту про процедуру, щоб отримати додаткову інформацію.
Процедура
Процедура отримання компенсації за шкоду, заподіяну плануванням, / відшкодування збитків є такою:
- Ми перевіряємо ваш запит, зокрема, на відповідність вимогам Закону про просторове планування або Закону про навколишнє середовище
- Ми повідомляємо про цей запит будь-яку третю зацікавлену сторону
- Ми можемо передати це прохання незалежному та кваліфікованому консультанту
- Цей консультант розгляне ваш запит відповідно до чинних правил
- Консультант організовує слухання, під час якого ви зможете обґрунтувати своє прохання; за необхідності консультант домовляється про зустріч для проведення оцінки
- Консультант надає попередню рекомендацію; вам та муніципалітету (а також, за необхідності, третій зацікавленій стороні) надається можливість надати (письмові) зауваження щодо неї
- Потім консультант, врахувавши висловлені думки, надає остаточну рекомендацію
- На підставі цього остаточного висновку колегія мера та заступників мера ухвалить рішення щодо вашого запиту.
Ви також можете ознайомитися з повним текстом регламенту про процедуру, щоб отримати додаткову інформацію.
- Положення про порядок відшкодування збитків, пов’язаних із плануванням, 2008 рік
- Постанова про компенсацію збитків у місті Апелдорн
Відсоток франшизи
У Законі про просторове планування йдеться про нормальний суспільний ризик (НСР). У Законі про просторове планування передбачено, що збитки (пов’язані з планом), які підпадають під нормальний суспільний ризик, залишаються за рахунок заявника (ст. 6.2, ч. 1 Закону про просторове планування). Власний ризик становить щонайменше 2% і щонайбільше 5% від вартості (до прийняття рішення, що спричинило збиток) нерухомого майна або (у відповідних випадках) доходу (прибутку та обороту).
Відповідно до Закону про навколишнє середовище вносяться зміни до НМР. У разі непрямої шкоди у вигляді зниження вартості нерухомого майна запроваджується фіксована паушальна сума в розмірі 4%. Це означає, що 4% від вартості нерухомого майна безпосередньо перед виникненням збитку залишається за рахунок власника як збиток, що підпадає під звичайний суспільний ризик (стаття 15.7 Закону про навколишнє середовище). Це фіксована сума, а не мінімальна сума.
Нижче наведено два приклади розрахунку ‘нормального суспільного ризику’.
- Початкова вартість житла на дату оцінки становить 250 000 євро. Оцінка показує, що вартість знизилася на 8 000 євро. Якщо суспільний ризик становить 2%, тобто 5 000 євро, ми виплатимо компенсацію за шкоду, пов’язану з планом, у розмірі 8 000 євро мінус 5 000 євро = 3 000 євро. У цій ситуації вам буде повернено 300 євро.
- Початкова вартість житла на дату оцінки (= дата набрання чинності рішенням) становить 250 000 євро. Згідно з висновком, вартість знизилася на 8 000 євро. Якщо суспільний ризик становить 4%, тобто 10 000 євро, ми не виплачуємо компенсацію за шкоду, спричинену плануванням, або відшкодування збитків. Оскільки ми відхиляємо ваш запит з цієї причини, сума в розмірі 300 євро не підлягає поверненню.