تقوم البلدية بتقييم الأراضي المؤهلة للبيع. وفي هذا الصدد، تراعي البلدية، من بين أمور أخرى، ما يلي:
- البنية الخضراء؛;
- السلامة (المرورية)؛;
- التطورات المحتملة في المستقبل؛;
- حدود مساحية منطقية ومستقيمة؛;
- وجود كابلات و/أو أنابيب.
قبل تقديم الطلب، يرجى الاطلاع على خريطة البنية الخضراء لبلدية أبيلدورن ما إذا كانت قطعة الأرض البلدية التي ترغب فيها تشكل جزءًا من البنية الخضراء.
هل تم تصنيف الشريط الأخضر على الخريطة باعتباره بنية خضراء؟
في هذه الحالة، لا يمكن بيع الأرض التابعة للبلدية. وبالتالي، لا داعي لتقديم طلب.
ألا تظهر المنطقة الخضراء على الخريطة باعتبارها بنية خضراء؟
في هذه الحالة، يمكن للبلدية دراسة إمكانية بيع الأرض التابعة لها. يمكنك تقديم طلب شراء قطعة أرض خضراء صغيرة مباشرةً عبر الإنترنت.
يتم أخذ عدد من المعايير في الاعتبار عند تقييم طلبك. لا يمكن إتمام عملية البيع في الحالات التالية:
- تشكل المنطقة الخضراء جزءًا مهمًا من المخطط العمراني أو المناظر الطبيعية الأصلي. على سبيل المثال، عندما تكون المنطقة الخضراء مهمة للانتقال التدريجي من المساحات الخضراء العامة إلى الحدائق، أو عند توجيه مسارات الدراجات والمشاة.
- لم يعد بالإمكان الوصول إلى ضفاف المسطحات المائية أو القنوات لإجراء أعمال الصيانة من قبل هيئة إدارة المياه أو البلدية.
- تؤدي السلامة المرورية أو السلامة الاجتماعية إلى تدهور الأوضاع المرورية أو ظهور مناطق يصعب رؤية ما يجري فيها وزوايا مظلمة.
- لم يعد بإمكان القائمين على إدارة المساحات الخضراء العامة صيانة الأرض بطريقة فعالة، مثل التقليم وإزالة الأعشاب الضارة والقص؛;
- من المتوقع أن تحدث تطورات في المنطقة في المستقبل قد يشكل بيع الأراضي البلدية عائقاً أمامها؛;
- وهذا يؤدي إلى وجود تباينات في الحدود المساحية وانتقال غير منطقي بين قطعة الأرض والمنطقة العامة.
بعد استلامنا للنموذج، سنقوم بتقييم ما إذا كان من الممكن بيع الأرض. إذا تمت الموافقة على إتمام عملية البيع، فستتلقى منا عقد بيع. أما إذا رفضنا طلبك، فستتلقى إخطارًا منا.
من المحتمل ألا يسمح مخطط البيئة في الموقع الذي طلبته باستخدام الأرض كحديقة. وبالتالي، ستحتاج إلى ترخيص بيئي (إعفاء من الاستخدام المخالف للمخطط). ولا يمكننا تحديد مسبقًا ما إذا كنا سنوافق على ذلك أم لا. لمزيد من المعلومات اتصل بنا.
يسري سعر البيع الثابت البالغ 100 يورو/م² على قطع الأراضي التي تصل مساحتها إلى 50 م² كحد أقصى. أما قطع الأراضي التي تزيد مساحتها عن 50 م²، فهي لا تُعتبر من حيث المساحة قطعًا متبقية، وسيتم تقييمها على أساس كل حالة على حدة من قبل خبير تقييم مستقل.
التكاليف الإضافية
بالإضافة إلى ثمن الشراء، ستتحملون تكاليف المشتري. وهذا يعني أن ضريبة نقل الملكية البالغة 10,4% على ثمن الشراء، بالإضافة إلى أتعاب كاتب العدل ومكتب السجل العقاري، ستكون على عاتقكم.
بالإضافة إلى ذلك، قد يتعين إجراء تعديل في الأماكن العامة نتيجة بيع قطعة أرض. ومن الأمثلة على ذلك نقل عمود إنارة. ونقوم بتحميل تكاليف هذا التعديل على مشتري الأرض.
إذا كنت تشك في الموقع الدقيق لحدود قطعة الأرض (خاصة الحدود الجانبية)، فيمكنك عبر الموقع الإلكتروني لمصلحة السجل العقاري تقديم طلب لرسم حدود قطعة الأرض ميدانيًّا، مقابل دفع رسوم.
يمكنك أيضًا التوجه إلى مصلحة السجل العقاري للحصول على مخطط قياسي (مسح ميداني) للقطعة العقارية المسجلة. ويكتسب هذا الأمر أهمية خاصة إذا كنت تقوم ببناء منشأتك بالقرب من الحدود الجانبية لإحدى القطع العقارية، وكان الوصول إلى القطعة العقارية (الأخرى) موضع خلاف.