Gmina ocenia, które grunty kwalifikują się do sprzedaży. Przy tym gmina bierze pod uwagę między innymi:
- struktura terenów zielonych;
- bezpieczeństwo (ruchu drogowego);
- możliwe przyszłe zmiany;
- logiczne i proste granice katastralne;
- obecność kabli i/lub przewodów.
Przed złożeniem wniosku proszę zapoznać się z mapa struktur zielonych gminy Apeldoorn czy wybrany przez Państwa obszar gruntu gminnego stanowi część struktury zieleni.
Czy pas zieleni jest oznaczony na mapie jako struktura zielona?
W takim przypadku grunt gminny nie może zostać sprzedany. Nie ma zatem potrzeby składania wniosku.
Czy pas zieleni nie jest zaznaczony na mapie jako struktura zielona?
W takim przypadku gmina może sprawdzić, czy grunt gminny może zostać sprzedany. Wniosek o zakup niewielkiej działki zielonej można złożyć bezpośrednio przez Internet.
Podczas rozpatrywania Państwa wniosku branych jest pod uwagę kilka kryteriów. Sprzedaż nie jest możliwa, jeśli:
- Pas zieleni stanowi ważny element pierwotnego planu urbanistycznego lub krajobrazowego. Na przykład wtedy, gdy pas zieleni ma znaczenie dla płynnego przejścia od terenów zielonych publicznych do ogrodów lub gdy towarzyszy ścieżkom rowerowym i pieszym.
- Brzegi zbiorników wodnych lub rowów nie są już dostępne dla służb wodnych lub gminy w celu przeprowadzenia prac konserwacyjnych.
- Bezpieczeństwo ruchu drogowego lub bezpieczeństwo społeczne prowadzi do pogorszenia sytuacji na drogach lub powstawania miejsc o ograniczonej widoczności i ciemnych zakątków.
- Zarządcy terenów zielonych nie są już w stanie w sposób efektywny dbać o te tereny, np. poprzez przycinanie, pielenie i koszenie;
- W najbliższej przyszłości w tej okolicy mają nastąpić (przewidywane) zmiany, w związku z którymi sprzedaż gruntów gminnych mogłaby stanowić przeszkodę;
- Powoduje to nieciągłość granicy katastralnej oraz nielogiczne przejście między działką a terenem publicznym.
Po otrzymaniu formularza sprawdzimy, czy nieruchomość może zostać sprzedana. Jeśli transakcja może dojść do skutku, prześlemy Państwu umowę kupna-sprzedaży. Jeśli odrzucimy Państwa wniosek, otrzymają Państwo od nas odpowiednią informację.
Możliwe, że plan zagospodarowania przestrzennego dla lokalizacji, o którą Pan/Pani prosi, nie zezwala na użytkowanie terenu jako ogrodu. W takim przypadku konieczne będzie uzyskanie pozwolenia na zagospodarowanie przestrzenne (odstępstwo od planu zagospodarowania przestrzennego). Nie możemy z góry stwierdzić, czy wyrażymy na to zgodę. Więcej informacji skontaktuj się z nami.
Stała cena sprzedaży w wysokości 100,– €/m² dotyczy działek o powierzchni do 50 m² włącznie. Działki o powierzchni większej niż 50 m² nie są już bowiem działkami resztkowymi i będą wyceniane indywidualnie przez niezależnego rzeczoznawcę.
Koszty dodatkowe
Oprócz ceny zakupu ponoszą Państwo koszty związane z nabyciem nieruchomości. Oznacza to, że na Państwa rachunek przypada podatek od przeniesienia własności w wysokości 10,4% od ceny zakupu oraz opłaty notarialne i opłaty za wpis do rejestru gruntów.
Ponadto może zaistnieć konieczność wprowadzenia zmian w przestrzeni publicznej w związku ze sprzedażą działki. Przykładem może być przeniesienie słupa oświetleniowego. Koszty tych zmian obciążamy nabywcę działki.
Jeśli mają Państwo wątpliwości co do dokładnego przebiegu granic działki (zwłaszcza granic bocznych), mogą Państwo za pośrednictwem strony internetowej Katastru złożyć wniosek o wytyczenie granic działki na miejscu, za opłatą.
Można również zwrócić się do Urzędu Katastralnego o sporządzenie szkicu pomiarowego (pomiar terenowy) działki katastralnej. Ma to szczególne znaczenie, jeśli budowa obiektu odbywa się w pobliżu bocznej granicy działki i w grę wchodzi kwestia dostępu do (innej) działki.