Міська рада визначає, які земельні ділянки підлягають продажу. При цьому міська рада, зокрема, враховує:
- зелені насадження;
- безпека (дорожнього руху);
- можливі майбутні зміни;
- логічні та прямі кадастрові межі;
- наявність кабелів та/або трубопроводів.
Перш ніж подати заявку, ознайомтеся з карта зелених зон муніципалітету Апелдорна чи є обрана вами ділянка муніципальної землі частиною зеленої інфраструктури.
Чи позначена ця зелена смуга на карті як зелена структура?
У такому випадку муніципальна земля не може бути продана. Отже, вам не потрібно подавати заяву.
Чи не позначена ця зелена смуга на карті як зелена структура?
У такому випадку муніципалітет може розглянути можливість продажу муніципальної землі. Ви можете подати заявку на придбання невеликої ділянки зеленої зони безпосередньо онлайн.
Під час розгляду вашої заявки враховується низка критеріїв. Продаж неможливий, якщо:
- Зелена смуга є важливою складовою початкового містобудівного або ландшафтного плану. Наприклад, якщо зелена смуга відіграє важливу роль у плавному переході від громадських зелених зон до приватних садів або у супроводі велосипедних та пішохідних доріжок.
- Береги водойм або каналів більше не є доступними для проведення робіт з технічного обслуговування, що здійснюються водогосподарською організацією або муніципалітетом.
- Безпека дорожнього руху або соціальна безпека призводить до погіршення дорожньої ситуації або до появи місць з обмеженою оглядовістю та темних куточків.
- Управлінці громадських зелених зон більше не можуть ефективно доглядати за землею, зокрема проводити обрізку, прополювання та косіння;
- У найближчому майбутньому в цьому районі (очікуються) зміни, для реалізації яких продаж муніципальної землі може стати перешкодою;
- Це призводить до розбіжностей у кадастрових межах та нелогічного переходу між ділянкою та громадською територією.
Після отримання форми ми розглянемо можливість продажу земельної ділянки. Якщо угода може бути укладена, ви отримаєте від нас договір купівлі-продажу. Якщо ми відхилимо вашу заявку, ви отримаєте від нас відповідне повідомлення.
Можливо, що план забудови на зазначеній вами ділянці не дозволяє використовувати її як сад. У такому разі вам знадобиться дозвіл на забудову (виняток щодо використання, що суперечить плану забудови). Ми не можемо заздалегідь сказати, чи надамо ми вам допомогу. Додаткова інформація зв’яжіться з нами.
Фіксована ціна продажу в розмірі 100,– євро/м² застосовується до ділянок землі площею до 50 м² включно. Адже ділянки площею понад 50 м² за своїми розмірами вже не є залишковими ділянками і їхня вартість буде оцінюватися в кожному конкретному випадку незалежним оцінювачем.
Додаткові витрати
Окрім ціни купівлі, ви сплачуєте витрати покупця. Це означає, що податок на передачу власності у розмірі 10,4% від ціни купівлі, а також витрати на послуги нотаріуса та Кадастру ви покриваєте самостійно.
Крім того, у зв’язку з продажем земельної ділянки може знадобитися внесення змін у громадський простір. Прикладом цього може бути перенесення ліхтарного стовпа. Витрати, пов’язані з цими змінами, ми стягуємо з покупця земельної ділянки.
Якщо ви не впевнені щодо точного розташування меж ділянки (зокрема бічних меж), ви можете через веб-сайт Кадастру подати заявку на маркування меж ділянки на місці, за окрему плату.
Ви також можете звернутися до Кадастрової служби для отримання вимірювального креслення (польові роботи) кадастрової ділянки. Це особливо важливо, якщо ви будуєте споруду поблизу бічної межі ділянки і виникають питання щодо доступу до (іншої) ділянки.