Belediye, hangi arazilerin satışa uygun olduğunu değerlendirir. Bu değerlendirmede belediye, diğer hususların yanı sıra şunlara da dikkat eder:
- yeşil alan yapısı;
- (trafik) güvenliği;
- gelecekte yaşanabilecek olası gelişmeler;
- mantıklı ve düz kadastro sınırları;
- kabloların ve/veya boruların varlığı.
Başvuruda bulunmadan önce şu sayfaya göz atın: Apeldoorn belediyesinin yeşil alan haritası ya da istediğiniz belediye arazisi parçasının yeşil alan yapısının bir parçası olup olmadığı.
Yeşil şerit, haritada yeşil yapı olarak işaretlenmiş mi?
Bu durumda belediye arazisi satılamaz. Dolayısıyla, başvuruda bulunmanıza gerek yoktur.
Haritada bu yeşil şerit, yeşil yapı olarak işaretlenmemiş mi?
Bu durumda belediye, belediye arazisinin satılıp satılamayacağını inceleyebilir. Parça parça yeşil alan satın alma başvurunuzu doğrudan çevrimiçi olarak yapabilirsiniz.
Başvurunuzun değerlendirilmesi sırasında bir dizi kriter göz önünde bulundurulur. Aşağıdaki durumlarda satış yapılamaz:
- Yeşil şerit, orijinal kentsel planın veya peyzaj planının önemli bir parçasını oluşturur. Örneğin, yeşil şerit, kamusal yeşil alanlardan bahçelere kademeli bir geçiş sağlamak veya bisiklet ve yaya yollarını yönlendirmek açısından önemliyse.
- Su havuzlarının veya hendeklerin kıyılarına, su idaresi veya belediye tarafından yapılacak bakım çalışmaları için artık ulaşılamamaktadır.
- Trafik güvenliği veya sosyal güvenlik, trafik durumunun kötüleşmesine ya da görüşün kısıtlı olduğu yerlerin ve karanlık köşelerin ortaya çıkmasına neden olur.
- Kamu yeşil alanlarının yöneticileri, budama, çapalama ve çim biçme gibi bakım işlerini artık verimli bir şekilde yapamıyor;
- Bu bölgede, ileride belediye arazisinin satışı bir engel teşkil edebilecek gelişmelerin (bekleniyor) olması;
- Bu durum, kadastro sınırında kesintilere ve parsel ile kamu arazisi arasında mantıksız bir geçişe yol açmaktadır.
Formu aldıktan sonra, arazinin satılıp satılamayacağını değerlendiririz. Satışın gerçekleşebilmesi durumunda, size bir satış sözleşmesi göndeririz. Başvurunuzu reddedersek, size bu konuda bilgi veririz.
Talep ettiğiniz konumdaki çevre planı, bahçe olarak kullanımına izin vermiyor olabilir. Bu durumda, bir çevre izni (planlamaya aykırı kullanım için muafiyet) almanız gerekecektir. İşbirliği yapıp yapmayacağımızı önceden belirtemeyiz. Daha fazla bilgi için bizimle iletişime geçin.
100,– €/m² tutarındaki sabit satış fiyatı, 50 m²’ye kadar olan arsa şeritleri için geçerlidir. Zira 50 m²’den büyük arsa şeritleri, yüzölçümü bakımından artık artık arsa parçası sayılmadığından, her bir vaka için bağımsız bir değerleme uzmanı tarafından değer biçilecektir.
Ek masraflar
Satın alma bedelinin yanı sıra alıcı masraflarını da ödersiniz. Bu, satın alma bedeli üzerinden hesaplanan 10,4% devir vergisi ile noter ve Tapu Sicili masraflarının sizin hesabınıza yazılacağı anlamına gelir.
Bunun yanı sıra, bir arsa satışı nedeniyle kamusal alanda bir düzenleme yapılması gerekebilir. Buna bir örnek, bir aydınlatma direğinin yerinin değiştirilmesidir. Bu düzenlemenin masraflarını, arsayı satın alan kişiye fatura ederiz.
Arsa sınırlarının (özellikle yan sınırların) tam yerinden emin değilseniz, şunları yapabilirsiniz: Tapu Dairesi’nin web sitesi üzerinden Ücret karşılığında, parsel sınırlarının yerinde, arazide işaretlenmesi için bir talepte bulunmak.
Ayrıca, kadastro parselinin ölçü çizimini (saha çalışması) almak için Kadastro Dairesi’ne başvurabilirsiniz. Bu, özellikle yapınızı bir parselin yan sınırına yakın bir yerde inşa ediyorsanız ve (diğer) parselin erişilebilirliği söz konusu olduğunda önemlidir.