شروط تنفيذ خطة ترميم واجهات المباني في المركز التاريخي للمدينة

0. عام

1. يجب دمج العناصر المراد إضافتها بطريقة لا تؤثر على التصميم التاريخي أو التفاصيل (على سبيل المثال، يجب أن تتناسب واجهات المحلات الجديدة مع الواجهة الموجودة فوقها)؛;
2. يجب إطلاع جميع الأطراف المعنية بالتحضير والتخطيط والتنفيذ ومراقبة الأعمال (المالك، والمهندسون المعماريون، والمشرفون، والمقاولون، ومنفذو الأعمال، والمقاولون من الباطن، إلخ) على لوائح التنفيذ هذه قبل الشروع في الأعمال
3. في حال العثور على آثار معمارية تاريخية أو آثار ذات أهمية أثرية أثناء الأعمال، يجب إبلاغ المجلس بذلك في أسرع وقت ممكن. ولا يجوز نقل أو إتلاف هذه الاكتشافات دون الحصول على موافقة خطية من المجلس.

تنطبق المواصفات الفنية التالية حصريًّا على
العناصر التاريخية للواجهة.

1. أعمال البناء بالطوب، وتجصيص الفواصل، والتجصيص

1. لا يُسمح بتنظيف الواجهات؛;
2. لا يُسمح بمعالجة الواجهات بمواد مقاومة للماء؛;
3. لا يُسمح باستخدام مواد تقوية الحجارة؛;
4. يجب أن يتم إصلاح أعمال البناء باستخدام أحجار متطابقة من حيث اللون والصلابة والأبعاد ونمط البناء؛;
5. يجب أن تتناسب التركيبة مع صلابة الحجر؛;
6. يجب أن تتطابق أعمال الترميم الجديدة من حيث اللون والتصميم مع الأعمال الموجودة؛;
7. يجب حفر الفواصل بعمق لا يقل عن 2,5 سم لضمان التصاق جيد لملاط الفواصل. ويجب أن يتم هذا الحفر يدويًّا فقط، أو باستخدام إزميل رفيع في حالة استخدام أداة هوائية. ولا يُسمح بقطع الفواصل إلا باستخدام منشار كهربائي أصغر حجم ممكن (ويُفضل أن يكون مزودًا بنظام شفط) لتجنب احتمال إتلاف الحجر؛;
8. عند إزالة الفواصل الموجودة، يجب عدم توسيع الفواصل الضيقة؛;
9. لا يُسمح بقطع الفواصل بين البلاط؛;
10. يجب أن تتناسب تركيبة الجص مع صلابة الحجر الأساسي، وأن تتوافق مع العمل الموجود من حيث اللون والتشطيب؛;
11. لا يُسمح باستخدام الجص الزخرفي دون الحصول على موافقة خطية من المجلس أو الترخيص اللازم.

2. أعمال النجارة

1. يجب أن يتم استبدال الأجزاء الخشبية بطريقة تراعي الدقة التاريخية، على أن تُتخذ التفاصيل والتصميمات الحالية، إن كانت صحيحة، كنقطة انطلاق؛;
2. يجب عرض التفاصيل على المجلس للموافقة عليها قبل الشروع في الأعمال؛;
   أ. يجب أن تكون الأجزاء الخشبية المراد استبدالها بنفس الوزن والشكل مثل الأجزاء الموجودة حالياً. ويجب الاحتفاظ بأجزاء من الأجزاء الخشبية الموجودة حالياً لأغراض الفحص؛;
   ب. يجب أن تكون أنواع الخشب المستخدمة متوافقة مع العمل القائم؛;
3. ينبغي الحد من استخدام أنواع الخشب الصلب الاستوائي قدر الإمكان. ويمكن أن يُعد ‘صنوبر أوريغون’، من فئة “Clear and better”، بديلاً جيداً؛;
4. يُحظر استخدام الخشب الرقائقي، والبلاستيك، وألواح الألياف الملصقة بالبلاستيك، والمواد اللوحية المماثلة لها في إصلاح مزاريب الأسقف، وحواجز الرياح، وألواح التغطية، وألواح الواجهات، وألواح تغطية الأسقف؛;
5. يجب أن تكون الثقوب الموجودة في قيعان المزاريب الخشبية، والمخصصة لتركيب بطانة الزنك أو النحاس، أوسع بمقدار 0,5 سم من المسامير ذات الرأس المستدير المعنية.

3. أعمال الطلاء

1. قبل الشروع في الأعمال، يجب عرض ما يلي على المجلس للموافقة عليه:
   أ. اقتراح اختيار الألوان، ويجب أن يكون هذا الاقتراح مبرراً من الناحية التاريخية؛;
   ب. اقتراح بشأن نظام الطلاء.
2. يجب تنفيذ أعمال الطلاء وفقًا لما هو منصوص عليه في المواصفات الأساسية للطلاء (الصيانة والبناء الجديد)؛;
3. يجب طلاء الأجزاء المراد طلاؤها بطبقة أساس جيدة؛;
4. يجب أن يتم طلاء الجص أو الحجر الطبيعي حصريًّا باستخدام طلاء يجف ليصبح أملسًا. ونظراً لعوامل الترطيب في البناء، يجب تكييف نظام الطلاء مع نوع الجص أو الحجر الطبيعي المراد طلاؤه. ولا يُسمح باستخدام الجص الزخرفي دون موافقة خطية من المجلس أو الحصول على الترخيص اللازم؛;
5. سد الفجوات والشقوق في أعمال النجارة الخاصة بالواجهات؛;
6. يجب ملء هذه الفجوات وتشطيبها بإحكام باستخدام مادة حشو مكونة من مركبين؛;
7. لا يجوز سد الفجوات بين إطارات النوافذ والطوب أو بين إطارات النوافذ والحجر الطبيعي باستخدام رغوة البولي يوريثان (PUR) أو مادة مانعة للتسرب؛;
8. يجب استخدام المعجون باعتدال.

4. الحجر الطبيعي

1. يجب أن يكون الحجر الطبيعي المراد استخدامه قد تم معالجته بطريقة حرفية باستخدام أدوات النحت والسنون وما شابه ذلك؛;
2. يجب تنفيذ الأجزاء أو الهياكل المصنوعة من الحجر الطبيعي المقرر استبدالها وفقًا للتفاصيل الحالية الدقيقة تاريخيًا. ويجب تقديم التفاصيل إلى المجلس للموافقة عليها قبل بدء الأعمال؛;
3. لا يُسمح بتشريب الواجهات وعناصر الواجهات والزخارف أو استخدام مواد تقوية الحجر عليها.

5. أمور متنوعة

1. يجب أن تتناسب الزجاجيات مع النافذة التاريخية الموجودة؛;
2. عند صيانة أو إصلاح القطع المصنوعة من الحديد المطاوع، مثل مثبتات الواجهات والأعمال الزخرفية الأخرى المصنوعة من الحديد المطاوع، يجب إزالة جميع طبقات الطلاء القديمة والصدأ من جميع الأجزاء الحديدية بالكامل.