Travaux sur les monuments historiques ne nécessitant pas de permis

Les propriétaires d'un monument classé au niveau national ou municipal, ou d'un bâtiment situé dans un site urbain ou rural protégé, qui souhaitent rénover, transformer, agrandir ou démolir leur bien, doivent généralement obtenir un permis d'environnement. Vous trouverez ci-dessous, pour chaque type de bien immobilier, une description des travaux pour lesquels vous n'avez pas besoin (ou au contraire, vous avez besoin) d'un permis d'aménagement, accompagnée de quelques exemples.

Regarde sur la carte ou dans la liste des monuments classés si votre bien immobilier est classé monument historique et/ou s'il est situé dans un périmètre protégé.

Monuments classés au niveau national et monuments classés au niveau municipal

Dans le cas d'un monument, ce n'est pas seulement l'extérieur qui est protégé. L'intérieur, les extensions ultérieures et les constructions situées dans la cour sont également couverts par cette protection. La rénovation, la transformation et la démolition (partielle) d’un monument nécessitent généralement un permis d’environnement. Il peut s’agir d’un permis d’environnement pour l’activité ‘ construction ’, pour l’activité ‘ modification d’un monument ’ ou pour les deux activités. Par souci de clarté, nous n'approfondirons pas cette distinction. L'obligation d'obtenir un permis ne s'applique pas dans tous les cas. La législation est complexe. Nous vous recommandons donc d'effectuer le « Vergunningcheck » sur le site national Guichet unique pour l'environnement pour vérifier si vous avez besoin d'un permis pour vos projets. Pour plus d'informations, consultez la rubrique « Vérification des permis » ci-dessous.

Les lucarnes, les fenêtres de toit, les panneaux solaires installés sur le toit, les modifications des encadrements de fenêtres, les modifications de façade et les stores sont toujours soumis à un permis de construire lorsqu'ils concernent la façade avant et la pente de toit avant, et sont également soumis à un permis sur les façades latérales et arrière si des valeurs patrimoniales sont en jeu (ce qui est généralement le cas). La construction d’annexes, d’extensions, de dépendances, de remises et d’auvents sur une parcelle classée monument historique est toujours soumise à un permis. Le mobilier de jardin, un mât de drapeau d’une hauteur maximale de 6 m, les clôtures d’une hauteur maximale de 1 m (et d’une hauteur maximale de 2 m derrière la façade avant) ne nécessitent pas de permis. Mais attention : dans les sites classés au niveau national, ces aménagements sont bel et bien soumis à un permis.

Entretien courant

Pour les travaux d'entretien courants qui n'entraînent aucune modification des détails, du profil, de la conception, du type de matériau ou de la couleur, aucun permis n'est nécessaire. Cela vaut également pour l'aménagement d'un jardin classé monument historique, dès lors que cet aménagement reste inchangé. Les travaux d'entretien visent à préserver l'état actuel. Il doit exister une nécessité technique justifiant le remplacement ou la réparation de matériaux à petite échelle.

Modifications à l'intérieur du bâtiment

En cas de modification d'éléments intérieurs n'ayant pas de valeur patrimoniale, aucun permis n'est nécessaire. Cette modification doit être réalisée sans travaux de démolition ni de perçage dans la structure du bâtiment ; dans le cas contraire, un permis est requis.

Quelques exemples d'entretien et de travaux à l'intérieur des bâtiments ne nécessitant pas de permis.

• Réparer localement le crépi
• Réparer localement la maçonnerie en utilisant le même joint et le même mortier de jointoiement
• Repeindre la maison dans la même couleur sans enlever les anciennes couches de peinture
• Réparation ponctuelle des châssis, des fenêtres et des portes
• Remplacer localement les tuiles ou les ardoises endommagées
• Réparer localement les gouttières et les tuyaux de descente qui fuient
• L'entretien des chemins dont le type de revêtement ne change pas
• Enlever les cloisons ou les faux plafonds récents, par exemple en panneaux durs ou souples, en plaques de plâtre ou en plastique
• Enlever un escalier vieux de 30 ans ou enduire des cloisons intérieures récemment installées
• Remplacer une cuisine moderne, une installation sanitaire ou un système de chauffage central

Exemples de travaux soumis à un permis d'environnement.

• Appliquer une toute nouvelle couche d'enduit
• Repeindre dans une autre couleur
• Renouveler entièrement les joints
• Remplacement des fenêtres, des châssis et des portes (même si les matériaux et la forme restent inchangés)
• Réfection complète de la toiture avec des tuiles ou des ardoises
• Remplacer toutes les gouttières et tous les tuyaux de descente
• Refaire entièrement le revêtement du chemin (même si les matériaux et la forme restent les mêmes)
• Restaurer des éléments d'intérieur présentant une valeur patrimoniale, tels que les plafonds en stuc, les revêtements muraux historiques ou les cheminées
• Enlever ou restaurer les boiseries, le papier peint ou les peintures historiques situés derrière
• Moderniser la cuisine d'origine ou les sanitaires datant de la construction initiale ou d'une phase de construction ultérieure importante

Paysages urbains et ruraux classés au niveau national

Les sites urbains et ruraux classés au titre de la protection nationale à Apeldoorn sont : De Parken, Hoog Soeren et Radio Kootwijk.

Dans les sites urbains et villageois classés au niveau national, vous devez obtenir un permis d'aménagement pour la démolition totale ou partielle d'un ouvrage, car la démolition d'un ouvrage peut porter atteinte au caractère historique du site urbain ou villageois. Nous n'autorisons la démolition totale que si la nouvelle construction s'inscrit dans le caractère du site protégé. Nous souhaitons préserver les bâtiments emblématiques au sein d'un site protégé. En cas de démolition totale, vous devez également fournir un rapport technique afin de démontrer que l'état structurel du bâtiment justifie la démolition.

Pour les travaux de construction, vous devez généralement obtenir un permis d'environnement. Les travaux de construction sur les toitures avant et latérales, ainsi que sur les façades avant et latérales, sont toujours soumis à autorisation. Les travaux dans le jardin de devant et le jardin latéral sont toujours soumis à autorisation. Cela vaut donc également pour les clôtures de propriété.

Dans les cas suivants, il est possible que vous n'ayez pas besoin d'un permis. Cependant, la législation est complexe. Nous vous recommandons donc d'effectuer le « Vergunningcheck » sur le site national Guichet unique pour l'environnement pour vérifier si vous avez besoin d'un permis pour vos projets. Pour plus d'informations, consultez la rubrique « Vérification des permis » ci-dessous.

• Dans le cadre d'un entretien courant n'entraînant aucune modification des détails, des contours et de la forme.
• Pour les travaux de construction à l'intérieur d'un bâtiment, à condition qu'ils répondent aux exigences relatives aux travaux non soumis à permis.
• En cas de modifications (telles qu'une lucarne, une fenêtre de toit, un panneau solaire, le remplacement d'un châssis) apportées à la surface arrière du toit et à la façade arrière (à condition qu'elles répondent aux exigences relatives aux travaux non soumis à permis).
• Les dépendances, les extensions et les auvents qui respectent à la fois le plan d'aménagement et sont situés perpendiculairement derrière la maison (c'est-à-dire à l'intérieur de la ligne imaginaire prolongeant les façades latérales de la maison d'origine, voir l'illustration ci-dessous) et qui répondent aux exigences relatives à la construction sans permis des ouvrages ordinaires.

Paysages urbains et ruraux classés au niveau communal

Les sites urbains ou villageois classés par la commune sont : Indische buurt, Wiesel et Metaalbuurt. Depuis le 7 novembre 2024, les sites suivants ont été ajoutés à cette liste : la zone de reconstruction de Kerschoten, le lotissement De Wiekelaar, le lotissement De Zeis-De Haarhamer, le lotissement aux maisons en quinconce (Gruttersdreef et Looiersdreef), le lotissement avec des maisons en quinconce (Rietdekkersdreef), les maisons blanches de la Klokkengietershoeve, le lotissement avec des maisons en drive-in (De Maten) et le lotissement avec des maisons en drive-in (Zevenhuizen).

Tout comme dans le cas des sites classés au niveau national, la démolition totale ou partielle d’un ouvrage nécessite l’obtention d’un permis d’environnement, car la démolition d’un ouvrage peut porter atteinte au caractère historique du paysage urbain ou rural. Nous n'autorisons la démolition totale que si la nouvelle construction s'inscrit dans le caractère du site protégé. Nous souhaitons préserver les bâtiments emblématiques situés au sein d'un site protégé. En cas de démolition totale, vous devez également fournir un rapport technique afin de démontrer que l'état structurel du bâtiment justifie la démolition.

Dans les sites urbains et ruraux classés au niveau communal, les travaux de construction sont plus souvent exemptés de permis que dans les sites classés au niveau national. Il existe davantage de possibilités d'exemption de permis, par exemple pour la construction d'un abri de jardin, d'une clôture ou d'une lucarne, à condition que leurs dimensions et leur emplacement respectent certaines conditions.

La législation est complexe. C'est pourquoi nous vous recommandons d'effectuer la « vérification des autorisations » sur le site national Guichet unique pour l'environnement pour vérifier si vous avez besoin d'un permis pour vos projets. Pour plus d'informations, consultez la rubrique « Vérification des permis » ci-dessous.

Vérification des autorisations

Au niveau national Guichet unique pour l'environnement vous pouvez effectuer la vérification des permis afin de déterminer si votre projet nécessite un permis. Le « Vergunningcheck » fait partie du guichet unique « Omgevingsloket ». En suivant un questionnaire à choix multiples, vous pouvez vérifier si vous pouvez réaliser votre projet sans permis sur le site choisi, ou si vous devez tout de même demander un permis.

Cliquez sur l'onglet ‘ Vérification des permis ’. Dans la vérification des permis, indiquez d'abord l'adresse où vous souhaitez construire. Recherchez ensuite l'activité concernée en saisissant un mot-clé. Vous serez ensuite redirigé vers une série de questions. Répondez à ces questions. Une fois que vous aurez répondu à toutes les questions, les conclusions vous seront présentées sous forme de liste d’actions dans l’Omgevingsloket.

Vous trouverez plus d'informations sur la page Web Construction, transformation et rénovation sous « Vérification des autorisations ».

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