Prace przy zabytkach niewymagające pozwolenia

Właściciele zabytków państwowych, zabytków gminnych lub budynków położonych w chronionym obszarze miejskim lub wiejskim, którzy chcą wyremontować, przebudować, rozbudować lub wyburzyć swoją nieruchomość, zazwyczaj potrzebują pozwolenia na zagospodarowanie przestrzenne. Poniżej opisano dla poszczególnych rodzajów nieruchomości, do jakich prac nie jest wymagane (lub wręcz przeciwnie – jest wymagane) pozwolenie na zagospodarowanie przestrzenne, wraz z kilkoma przykładami.

Zobacz na mapie lub w wykazie zabytków czy Państwa nieruchomość jest zabytkiem i/lub znajduje się na terenie obszaru chronionego.

Zabytki państwowe i zabytki gminne

W przypadku zabytku ochroną objęta jest nie tylko jego fasada. Ochroną objęte są również wnętrza, późniejsze dobudówki oraz obiekty znajdujące się na terenie posesji. W przypadku renowacji, przebudowy lub (częściowej) rozbiórki zabytku zazwyczaj wymagane jest pozwolenie środowiskowe. Może to być pozwolenie środowiskowe na działalność w zakresie ‘budowy’, na działalność w zakresie ‘zmiany zabytku’ lub na obie te działania. Dla przejrzystości nie będziemy dalej rozwijać tego rozróżnienia. Obowiązek uzyskania pozwolenia nie dotyczy wszystkich przypadków. Przepisy prawne są złożone. Dlatego warto skorzystać z narzędzia „Vergunningcheck” na stronie krajowej Punkt obsługi spraw środowiskowych aby sprawdzić, czy do realizacji swoich planów potrzebne jest pozwolenie. Więcej informacji znajdziesz poniżej w sekcji „Sprawdź pozwolenie”.

Okna dachowe, okna dachowe, panele słoneczne na dachu, zmiany w ościeżnicach, zmiany w elewacji oraz osłony przeciwsłoneczne zawsze podlegają obowiązkowi uzyskania pozwolenia, jeśli dotyczą elewacji frontowej i przedniej części dachu, a także podlegają obowiązkowi uzyskania pozwolenia na elewacji bocznej i tylnej, jeśli w grę wchodzą wartości zabytkowe (a tak jest zazwyczaj). Budowa dobudówek, aneksów, budynków gospodarczych, szop i zadaszeń na działce, na której znajduje się zabytek, zawsze podlega obowiązkowi uzyskania pozwolenia. Meble ogrodowe, jeden maszt flagowy o wysokości do 6 m, ogrodzenia działki o wysokości do 1 m (a za fasadą frontową do 2 m) są zwolnione z obowiązku uzyskania pozwolenia. Należy jednak pamiętać, że w obszarach objętych ochroną krajową takie działania WYMAGAJĄ uzyskania pozwolenia.

Zwykła konserwacja

W przypadku zwykłych prac konserwacyjnych, w ramach których nie zmieniają się detale, profilowanie, kształt, rodzaj materiału ani kolor, nie jest wymagane pozwolenie. Dotyczy to również ogrodów objętych ochroną konserwatorską, w przypadku których układ ogrodu pozostaje niezmieniony. Prace konserwacyjne mają na celu zachowanie istniejącego stanu. Musi istnieć techniczna konieczność wymiany lub naprawy materiałów na ograniczoną skalę.

Przebudowa wnętrz

W przypadku wprowadzania zmian w elementach wnętrz, które nie mają wartości zabytkowej, nie jest wymagane pozwolenie. Zmiany te należy przeprowadzić bez prac wyburzeniowych i rozbiórkowych w stanie surowym; w przeciwnym razie konieczne jest uzyskanie pozwolenia.

Kilka przykładów prac konserwacyjnych i prac wewnątrz budynków, które nie wymagają pozwolenia.

• Miejscowa naprawa tynku
• Miejscowa naprawa muru przy użyciu tej samej zaprawy i tej samej masy fugowej
• Pomalowanie domu na ten sam kolor bez usuwania starych warstw farby
• Lokalna naprawa ram okiennych, okien i drzwi
• Wymiana uszkodzonych dachówek lub łupków w poszczególnych miejscach
• Lokalne naprawy nieszczelnych rynien i rur spustowych
• Utrzymanie ścieżek, w przypadku których rodzaj nawierzchni nie ulega zmianie
• Usunięcie niedawno zamontowanych ścianek działowych lub sufitów podwieszanych, np. z płyt twardych lub miękkich, płyt gipsowo-kartonowych lub tworzyw sztucznych
• Usunięcie 30-letnich schodów lub tynkowanie niedawno wzniesionych ścian wewnętrznych
• Wymiana nowoczesnej kuchni, instalacji sanitarnej lub grzewczej

Przykłady prac wymagających uzyskania pozwolenia na budowę.

• Nałożenie całkowicie nowej warstwy tynku
• Pomalowanie na inny kolor
• Całkowita wymiana fug
• Wymiana okien, ram okiennych i drzwi (również w przypadku zachowania tego samego materiału i kształtu)
• Całkowita wymiana pokrycia dachowego na dachówki lub łupki
• Wymiana wszystkich rynien i rur spustowych
• Całkowite ponowne utwardzenie ścieżki (nawet przy zachowaniu tego samego materiału i kształtu)
• Renowacja elementów wnętrz o wartości zabytkowej, takich jak sufity sztukatorskie, zabytkowe okładziny ścienne czy kominki
• Usunięcie lub renowacja historycznych boazerii, tapet lub malowideł znajdujących się pod spodem
• Modernizacja pierwotnej kuchni lub instalacji sanitarnej z okresu budowy lub z ważnego późniejszego etapu budowy

Krajowe zabytkowe krajobrazy miejskie i wiejskie

Ochroną państwową objęte są następujące zabytkowe obszary miejskie i wiejskie w Apeldoorn: De Parken, Hoog Soeren i Radio Kootwijk.

W obszarach zabytkowych miast i wsi objętych ochroną państwową konieczne jest uzyskanie pozwolenia na zagospodarowanie przestrzenne w celu całkowitego lub częściowego wyburzenia obiektu budowlanego, ponieważ wyburzenie takiego obiektu może naruszyć historyczny charakter zabytkowej zabudowy miasta lub wsi. Zezwalamy na całkowitą rozbiórkę wyłącznie wtedy, gdy zapewniona jest nowa zabudowa zgodna z charakterystyką chronionego obszaru. Chcemy zachować budynki o znaczeniu symbolicznym w obrębie chronionego obszaru. W przypadku całkowitej rozbiórki należy również przedłożyć ekspertyzę budowlaną potwierdzającą, że stan techniczny obiektu uzasadnia jego rozbiórkę.

Do prowadzenia prac budowlanych zazwyczaj wymagane jest pozwolenie na budowę. Prace budowlane na przedniej i bocznej powierzchni dachu oraz na przedniej i bocznej elewacji zawsze podlegają obowiązkowi uzyskania pozwolenia. Budowa na terenie ogrodu przed domem i ogrodu bocznego zawsze podlega obowiązkowi uzyskania pozwolenia. Dotyczy to zatem również ogrodzeń działkowych.

W poniższych przypadkach może się okazać, że nie potrzebujesz pozwolenia. Jednak przepisy prawne są skomplikowane. Dlatego skorzystaj z narzędzia „Vergunningcheck” na stronie krajowej Punkt obsługi spraw środowiskowych aby sprawdzić, czy do realizacji swoich planów potrzebne jest pozwolenie. Więcej informacji znajdziesz poniżej w sekcji „Sprawdź pozwolenie”.

• W przypadku zwykłej konserwacji, w ramach której nie zmieniają się detale, profilowanie ani kształt.
• W przypadku prac budowlanych wykonywanych wewnątrz budynku, o ile spełniają one wymogi dotyczące budownictwa bez pozwolenia.
• W przypadku zmian (takich jak wykusz, okno dachowe, panel słoneczny, zmiana ościeżnicy) w tylnej części dachu i tylnej elewacji (o ile spełniają one wymogi dotyczące budownictwa niewymagającego pozwolenia na budowę).
• Budynki przyległe, dobudówki, rozbudówki i zadaszenia, które zarówno są zgodne z planem zagospodarowania przestrzennego, jak i znajdują się prostopadle za budynkiem mieszkalnym (a więc w obrębie wyobrażonej linii przedłużającej boczne elewacje pierwotnego budynku, patrz rysunek poniżej) oraz spełniają wymogi dotyczące budowania zwykłych obiektów budowlanych bez konieczności uzyskania pozwolenia.

Ochronne obszary miejskie i wiejskie objęte ochroną gminną

Obszary miejskie lub wiejskie objęte ochroną gminną to: Indische buurt, Wiesel oraz Metaalbuurt. Od 7 listopada 2024 r. dołączyły do nich: obszar odbudowy Kerschoten, osiedle De Wiekelaar, osiedle De Zeis-De Haarhamer, osiedle z domami rozmieszczonymi w nieregularnym układzie (Gruttersdreef i Looiersdreef), osiedle z domami rozmieszczonymi naprzemiennie (Rietdekkersdreef), białe domy przy Klokkengietershoeve, osiedle z domami typu drive-in (De Maten) oraz osiedle z domami typu drive-in (Zevenhuizen).

W przypadku całkowitej lub częściowej rozbiórki obiektu budowlanego, podobnie jak w przypadku zabytkowych krajobrazów miejskich objętych ochroną państwową, wymagane jest uzyskanie pozwolenia na rozbiórkę, ponieważ rozbiórka obiektu budowlanego może naruszyć historyczny charakter krajobrazu miejskiego lub wiejskiego. Zezwalamy na całkowitą rozbiórkę wyłącznie wtedy, gdy nowa zabudowa będzie zgodna z charakterystyką chronionego krajobrazu. Chcemy zachować budynki o znaczeniu krajobrazowym w obrębie chronionego krajobrazu. W przypadku całkowitej rozbiórki należy również przedłożyć ekspertyzę budowlaną, aby uzasadnić, że stan techniczny obiektu jest taki, że rozbiórka jest uzasadniona.

W obszarach miejskich i wiejskich objętych ochroną gminną prace budowlane częściej nie wymagają pozwolenia niż w obszarach objętych ochroną państwową. Istnieje więcej możliwości realizacji bez pozwolenia, na przykład w przypadku szopy, ogrodzenia oraz lukarny o określonych wymiarach i położeniu.

Przepisy prawne są skomplikowane. Dlatego warto skorzystać z narzędzia „Vergunningcheck” na stronie krajowej Punkt obsługi spraw środowiskowych aby sprawdzić, czy do realizacji swoich planów potrzebne jest pozwolenie. Więcej informacji znajdziesz poniżej w sekcji „Sprawdź pozwolenie”.

Sprawdzenie zezwoleń

W ramach ogólnokrajowej Punkt obsługi spraw środowiskowych można skorzystać z narzędzia „Vergunningcheck”, aby ustalić, czy na realizację swojego projektu potrzebne jest pozwolenie. Sprawdzanie konieczności uzyskania pozwolenia stanowi część serwisu Omgevingsloket. Przechodząc przez drzewo pytań, można sprawdzić, czy w wybranej lokalizacji można zrealizować swoje plany bez konieczności uzyskania pozwolenia, czy też jednak należy złożyć wniosek o pozwolenie.

Kliknij zakładkę ‘Sprawdź pozwolenie’. W ramach tej funkcji należy najpierw wpisać adres, pod którym planujesz budowę. Następnie wybierz odpowiedni rodzaj działalności, wpisując słowo kluczowe. Następnie zostaniesz przekierowany do zestawu pytań. Odpowiedz na te pytania. Po przejściu przez wszystkie pytania otrzymasz podsumowanie wniosków w postaci listy działań w serwisie Omgevingsloket.

Więcej wskazówek można znaleźć na stronie internetowej Budowa, przebudowa i remont w sekcji „Sprawdź pozwolenie”.

Nie potrafisz sobie z tym poradzić? W takim razie śmiało kontakt dołącz do nas.