Роботи з пам’яток архітектури, що не потребують дозволу

Власникам пам’яток національного чи муніципального значення або будівель, розташованих у захищених міських чи сільських ландшафтах, які бажають відремонтувати, перебудувати, розширити або знести свою будівлю, зазвичай потрібен дозвіл на забудову. Нижче для кожного типу будівлі описано, для яких робіт вам не потрібен (або, навпаки, потрібен) дозвіл на забудову, а також наведено кілька прикладів.

Дивись на карті або у списку пам’яток чи є ваша будівля пам’яткою архітектури та/або чи розташована вона в межах охоронюваної зони.

Пам'ятки національного та муніципального значення

У випадку пам’ятки архітектури під охороною перебуває не лише її зовнішній вигляд. Під охороною також перебувають інтер’єр, пізніші прибудови та споруди на прилеглому території. Для реставрації, перебудови та (часткового) знесення пам’ятки зазвичай потрібен дозвіл на будівельні роботи. Це може бути дозвіл на будівельні роботи, дозвіл на внесення змін до пам’ятки або дозвіл на обидві ці дії. Для зручності ми не будемо детальніше зупинятися на цьому розмежуванні. Обов’язок отримання дозволу не поширюється на всі випадки. Законодавство є складним. Тому скористайтеся сервісом ‘Перевірка дозволів’ на національному Екологічне вікно щоб перевірити, чи потрібен вам дозвіл для реалізації ваших планів. Докладнішу інформацію дивіться далі в розділі «Перевірка дозволів».

Мансардні вікна, дахові вікна, сонячні панелі на даху, зміни рамок вікон, зміни фасаду та сонцезахисні конструкції завжди потребують дозволу, якщо вони встановлюються на передньому фасаді та передній частині даху, а також потребують дозволу на бічних і тильних фасадах, якщо це стосується об’єктів, що мають історико-культурну цінність (а це, як правило, так і є). Будівництво прибудов, надбудов, господарських будівель, сараїв та навісів на ділянці, де розташований пам’ятник архітектури, завжди потребує дозволу. Садові меблі, один флагшток висотою до 6 м, огорожі висотою до 1 м (а за фасадом — до 2 м) не потребують дозволу. Але зверніть увагу: у районах, що перебувають під охороною держави, це все-таки вимагає дозволу.

Звичайне технічне обслуговування

Для звичайних робіт з технічного обслуговування, під час яких не змінюються деталі, профіль, форма, вид матеріалу та колір, дозвіл не потрібен. Це також стосується садових композицій, що перебувають під охороною як пам’ятки архітектури, якщо їхнє оформлення не змінюється. Роботи з технічного обслуговування спрямовані на збереження існуючого стану. Повинна бути технічна необхідність у заміні або відновленні матеріалів у обмеженому обсязі.

Внутрішні зміни

Для внесення змін до внутрішніх елементів будівлі, які не мають історико-пам’яткової цінності, дозвіл не потрібен. Ці зміни мають здійснюватися без руйнівних робіт у каркасі будівлі; в іншому випадку дозвіл все ж таки потрібен.

Кілька прикладів технічного обслуговування та внутрішніх робіт, що не потребують дозволу.

• Місцеве відновлення штукатурки
• Місцеве відновлення цегляної кладки з використанням того самого розчину та тієї самої затирки
• Перефарбувати будинок у той самий колір, не знімаючи старі шари фарби
• Місцевий ремонт віконних рам, вікон та дверей
• Місцева заміна пошкоджених листів або шиферу
• Місцевий ремонт протікаючих ринв та водостічних труб
• Утримання доріжок, на яких тип покриття не змінюється
• Демонтаж нещодавно встановлених перегородок або підвісних стель, наприклад, з твердого або м’якого картону, гіпсокартону чи пластику
• Демонтаж 30-річних сходів або штукатурка нещодавно зведених внутрішніх стін
• Заміна сучасної кухні, сантехніки або системи опалення

Приклади робіт, що підлягають отриманню дозволу на будівництво.

• Нанести повністю новий шар штукатурки
• Перефарбувати в інший колір
• Повністю оновити шви
• Заміна вікон, віконних рам та дверей (навіть якщо матеріал та форма залишаються незмінними)
• Повне перекриття даху черепицею або сланцем
• Замінити всі водостічні жолоби та водостічні труби
• Повністю заново заасфальтувати доріжку (навіть якщо матеріал і форма залишаються незмінними)
• Реставрація елементів інтер’єру, що мають пам’яткову цінність, таких як ліпні стелі, історичні оздоблення стін або камінні анфілади
• Видалення або відновлення історичної обшивки, шпалер чи розписів, що знаходяться під ними
• Модернізувати оригінальну кухню або сантехніку, що збереглася з часу будівництва або з важливого пізнішого етапу будівництва

Міські та сільські пейзажі, що перебувають під охороною держави

До міських та сільських ландшафтів Апелдорна, що перебувають під державною охороною, належать: «Де Паркен», «Хог Соерен» та «Радіо Кутвейк».

У міських та сільських ландшафтах, що перебувають під охороною держави, для повного або часткового знесення споруди необхідний дозвіл на зміну навколишнього середовища, оскільки знесення споруди може порушити історичний характер міського чи сільського ландшафту. Ми дозволяємо повне знесення лише в тому випадку, якщо нове будівництво відповідатиме характерним рисам пам’ятки архітектури. Ми прагнемо зберегти будівлі, що визначають вигляд пам’ятки архітектури. У разі повного знесення ви також повинні надати будівельний звіт, щоб підтвердити, що технічний стан споруди є таким, що виправдовує її знесення.

Для проведення будівельних робіт, як правило, потрібен дозвіл на будівництво. Будівельні роботи на передній та бічній поверхнях даху, а також на передньому та бічному фасадах завжди підлягають дозволу. Будівництво у передньому та бічному садах завжди підлягає дозволу. Це також стосується огорож ділянки.

У таких випадках, можливо, вам не знадобиться дозвіл. Однак законодавство є складним. Тому скористайтеся сервісом «Перевірка дозволів» на національному Екологічне вікно щоб перевірити, чи потрібен вам дозвіл для реалізації ваших планів. Докладнішу інформацію дивіться далі в розділі «Перевірка дозволів».

• Під час звичайного технічного обслуговування, під час якого деталізація, профілювання та дизайн не змінюються.
• Під час будівельних робіт у приміщенні, за умови, що вони відповідають вимогам щодо будівництва без дозволу.
• У разі внесення змін (таких як облаштування мансардного вікна, встановлення дахового вікна, сонячного панелі, заміна віконних рам) у задній частині даху та задньому фасаді (за умови, що вони відповідають вимогам щодо будівництва, яке не потребує дозволу).
• Додаткові будівлі, прибудови та навіси, які одночасно відповідають вимогам плану забудови та розташовані перпендикулярно позаду будинку (тобто в межах уявної лінії, що проходить через бічні фасади початкового будинку, див. малюнок нижче), а також відповідають вимогам щодо будівництва звичайних споруд без дозволу.

Міські та сільські ландшафти, що перебувають під охороною муніципалітету

До міських або сільських ландшафтів, що перебувають під охороною муніципалітету, належать: Індійський квартал, Візель та Метаалбурт. З 7 листопада 2024 року до них додалися: Район відбудови Кершотен, житловий масив «Де Вікелаар», житловий масив «Де Зейс-Де Хаархамер», житловий масив із будинками, розташованими в шаховому порядку (Груттерсдрееф та Лоойерсдрееф), житловий масив із будинками, розташованими в шаховому порядку (Рітдеккерсдрееф), «Білі будинки» ферми «Клоккенгітерсхове», житловий масив із будинками типу «драйв-ін» (Де Матен) та житловий масив із будинками типу «драйв-ін» (Зевенхуйзен).

Для повного або часткового знесення споруди, так само як і у випадку з панорамами, що перебувають під охороною держави, необхідний дозвіл на зміни в ландшафті, оскільки знесення споруди може порушити історичний характер міського або сільського пейзажу. Ми дозволяємо повне знесення лише в тому випадку, якщо нове будівництво відповідатиме характерним рисам об’єкта, що перебуває під охороною. Ми прагнемо зберегти будівлі, що визначають вигляд об’єкта, що перебуває під охороною. У разі повного знесення ви також повинні надати будівельний звіт, щоб підтвердити, що технічний стан споруди є таким, що виправдовує її знесення.

У міських та сільських ландшафтах, що перебувають під охороною муніципалітету, будівельні роботи частіше не потребують дозволу, ніж у ландшафтах, що перебувають під охороною держави. Існує більше можливостей для будівництва без дозволу, наприклад, сараю, огорожі та мансардного вікна певних розмірів та розташування.

Законодавство є складним. Тому скористайтеся сервісом «Перевірка дозволів» на національному рівні Екологічне вікно щоб перевірити, чи потрібен вам дозвіл для реалізації ваших планів. Докладнішу інформацію дивіться нижче в розділі «Перевірка наявності дозволу».

Перевірка дозволу

На загальнонаціональному рівні Екологічне вікно Ви можете скористатися сервісом «Перевірка дозволів», щоб визначити, чи потрібен дозвіл для реалізації вашого плану. Перевірка наявності дозволу є частиною сервісу «Omgevingsloket». Пройшовши послідовність запитань, ви зможете перевірити, чи можете ви реалізувати свої плани на обраному місці без дозволу, чи все-таки вам потрібно подати заявку на отримання дозволу.

Натисніть на вкладку ‘Перевірка дозволу’. Під час перевірки дозволу спочатку введіть адресу, за якою ви плануєте здійснювати будівництво. Потім знайдіть відповідний вид діяльності. Для цього введіть ключове слово. Після цього ви перейдете до низки запитань. Дайте відповіді на ці запитання. Коли ви пройдете всі запитання, ви отримаєте підсумки у вигляді «Списку дій» від «Omgevingsloket».

Більше інформації ви знайдете на веб-сторінці Будівництво, реконструкція та ремонт у розділі «Перевірка дозволу».

Не можете розібратися? Тоді сміливо контакт разом з нами.