Questions et réponses concernant la mise en vente des lots résidentiels à Zuidbroek

Toute personne physique âgée d'au moins 18 ans peut s'inscrire.

2. Comment puis-je m'inscrire pour obtenir un terrain à bâtir ?

Vous pouvez vous inscrire du lundi 7 septembre 2026 à 8 h 30 au vendredi 11 septembre 2026 à midi.

Pour ce faire, veuillez utiliser le formulaire d'inscription disponible sur la page Web. Ce formulaire doit être remis au plus tard le 11 septembre 2026 avant 12 h à l'étude notariale Blankhart & Bronkhorst Netwerk Notarissen, Wolterbeeklaan 3, 7361 ZD à Beekbergen.

Attention : lors de l'inscription, vous devrez présenter une pièce d'identité au notaire. Une fois l'inscription effectuée, le notaire vous remettra un certificat d'inscription sur lequel figurera votre numéro d'inscription.

3. Puis-je également envoyer mon formulaire d'inscription par e-mail ?

Non, toute inscription effectuée par un autre moyen (par exemple par e-mail) n'est pas valable et ne sera pas prise en compte.

Les formulaires remis après le 11 septembre 2026 à 12 h seront considérés comme non reçus. Le risque de réception tardive, pour quelque raison que ce soit, incombe entièrement au soumissionnaire. Seuls les formulaires d'inscription dûment remplis, signés et reçus dans les délais sont valables.

Si vous ne parvenez vraiment pas à résoudre ce problème, vous pouvez le signaler à l'adresse pacht@apeldoorn.nl. Nous vous contacterons alors dans les plus brefs délais.

4. Puis-je m'inscrire pour plusieurs lots ?

Oui. Sur le formulaire d'inscription pour les maisons individuelles, vous indiquez quelle parcelle constitue votre premier choix et, le cas échéant, quelles autres parcelles vous préférez. L'attribution se fait sur la base de ces informations.

Si un lot ne vous intéresse pas, inscrivez un X à cet endroit.

Vous devez remplir le formulaire d'inscription pour la maison jumelée avec votre co-constructeur. Sur ce formulaire, vous pouvez tous les deux vous inscrire pour la parcelle de votre choix, à gauche ou à droite.

5. Puis-je soumettre plusieurs candidatures ?

Non. Un seul formulaire d'inscription peut être déposé par personne, par couple ou par couple en union libre.

Les demandeurs qui ont l'intention de former un ménage commun sont considérés comme un seul et même demandeur et ne peuvent pas s'inscrire séparément. De même, lorsque les candidats résident à des adresses différentes au moment de l'inscription mais qu'ils ont l'intention d'habiter ensemble dans le logement à construire, un seul formulaire d'inscription commun peut être déposé.

6. L'inscription entraîne-t-elle des frais ?

Non, l'inscription est gratuite.

7. Où puis-je trouver des informations sur les parcelles disponibles ?

Vous trouverez toutes les informations concernant les lots, la fiche descriptive des lots (y compris les plans de situation), la procédure de vente, les prix des lots, les conditions de vente, les plans et les études sur : www.apeldoorn.nl/kavelszuidbroek

Lors de leur inscription, tous les candidats se voient attribuer un numéro par le notaire. Ce numéro figure sur votre attestation d'inscription.

Lorsque le notaire tirera votre numéro au sort, vous vous verrez attribuer – si elle est disponible – la parcelle correspondant à votre premier choix. Si celle-ci n'est plus disponible, c'est la parcelle de votre choix suivante qui vous sera attribuée.

Si toutes les parcelles préférentielles ont déjà été attribuées, vous serez inscrit sur la liste d'attente par ordre de tirage au sort.

Deux listes de réserve sont établies :

• un pour les parcelles destinées à des maisons individuelles ;
• un pour les parcelles destinées à la construction de maisons jumelées.

9. Qui procède au tirage au sort ?

Le tirage au sort sera effectué par le cabinet de notaires Blankhart & Bronkhorst Netwerk Notarissen.

10. Le tirage au sort est-il public ?

Non. Afin de garantir l'équité du tirage au sort, c'est le notaire qui se charge de l'organiser et qui rédige ensuite un procès-verbal du tirage au sort.

11. Que se passe-t-il si je suis tiré au sort ?

Si vous êtes tiré au sort, vous en serez informé et un entretien de réservation sera programmé.

Au cours de cet entretien, la réservation sera confirmée pour une durée de quatre mois, vous pourrez poser des questions et les prochaines étapes importantes seront abordées.

12. Que se passe-t-il si je ne suis pas tiré au sort ?

Si vous n'êtes pas tiré au sort, vous serez inscrit sur la liste d'attente.

Lorsqu'un candidat tiré au sort renonce à un lot, on contacte le candidat suivant sur la liste d'attente.

Vous trouverez de plus amples informations dans la procédure de vente disponible sur www.apeldoorn.nl/kavelszuidbroek dans la rubrique « Documents ».

13. Comment savoir si j'ai été tiré au sort ?

Après le tirage au sort, vous recevrez un e-mail.

Cet e-mail vous indique si vous avez été tiré au sort ou quelle place vous occupez sur la liste d'attente.

Nous vous enverrons les résultats dès que possible. Nous vous prions donc d'attendre notre réponse.

Si vous avez été tiré au sort, le lot vous sera réservé pendant quatre mois.

Vous pouvez mettre cette période à profit pour :

• demander des devis à un entrepreneur, à un architecte et à d'autres conseillers ;
• organiser le financement ;
• demander le raccordement aux réseaux publics et un raccordement au réseau de construction.

Vous pouvez faire une demande de raccordement via www.mijnaansluiting.nl.

15. Quelles sont les options à l'issue de la période de réservation ?

Une fois la première période de réservation terminée, trois options s'offrent à vous :

1. Prolongation de la réservation pour une durée maximale de quatre mois

La réservation est convertie en option payante.

Les frais s'élèvent à 5% du montant de la parcelle sur une base annuelle. Si vous optez, par exemple, pour une prolongation de deux mois, vous paierez 2/12 de 5% du montant de la parcelle.

Lors de l'achat du lot, ces frais sont déduits du prix d'adjudication. Si vous renoncez au lot, les frais d'enchères déjà payés ne seront pas remboursés.

2. Signature d'un contrat de vente

Si vous souhaitez procéder à l'achat, la commune rédigera un contrat de vente à votre intention.

3. Annulation de la réservation

Si vous décidez de ne pas effectuer l'achat, nous vous prions de nous en informer dès que possible. Il n'est pas nécessaire de fournir d'explication.

Vous devrez alors verser à la commune une participation aux frais de 300 €. Une facture vous sera envoyée à cet effet.

16. À quel moment la vente est-elle définitive ?

La vente est définitive une fois que le contrat de vente a été signé et que les conditions éventuelles ont été remplies.

17. Puis-je choisir moi-même le notaire chargé de la cession ?

Oui. En tant qu'acheteur, vous êtes libre de choisir le notaire qui régira la cession.

Il est préférable de choisir un cabinet notarial situé dans la commune d'Apeldoorn.

18. Puis-je vendre librement le terrain après l'avoir acheté ?

Non. Le contrat de vente prévoit une obligation d'occupation personnelle et une interdiction de revente pendant une période de deux ans.

En cas de circonstances exceptionnelles, le maire et les adjoints au maire peuvent accorder une dérogation à ce délai.

Outre l'achat du terrain et la construction de la maison, vous devez notamment tenir compte des éléments suivants :

• frais de réservation ;
• frais de notaire et d'enregistrement foncier ;
• frais de lotissement du terrain ;
• frais administratifs, permis et frais d'étude ;
• installations énergétiques ;
• frais de raccordement aux réseaux publics et à la fibre optique ;
• frais de conseil pour le crédit immobilier, l'entrepreneur, l'architecte, l'ingénieur en structure, l'installateur et le contrôleur qualité ;
• frais de prospection ;
• frais de déménagement ;
• assurances ;
• frais d'aménagement ;
• aménagement du jardin ;
• les frais éventuels liés à l'enlèvement ou au remblayage de terre.

20. Ai-je besoin d'un permis d'environnement ?

Oui. La construction d'une maison nécessite généralement un permis d'environnement.

21. Quand dois-je demander le permis d'environnement ?

La demande de permis d'environnement doit être déposée dans les six mois suivant la signature du contrat de vente.

22. Quand le terrain sera-t-il livré ?

La remise des documents chez le notaire doit avoir lieu dans un délai de quatre semaines à compter de la date à laquelle vous :

• dispose d'un permis d'environnement irrévocable pour la construction ; et
• a obtenu un prêt hypothécaire ou une offre ferme à cet effet, tant pour le terrain que pour les frais de construction.

La livraison doit en tout état de cause avoir lieu dans un délai d'un an à compter de la signature du contrat de vente.

Dans le cas d'une maison jumelée, les actes de vente des deux parcelles doivent être signés le même jour.

23. Quand le logement doit-il être prêt ?

La construction du logement doit être achevée dans les deux ans suivant la signature de l'acte de vente.

24. Dois-je choisir moi-même un entrepreneur ?

Oui. Dans le cadre d'une vente de terrains à des particuliers, vous choisissez vous-même votre architecte, votre conseiller et votre entrepreneur.

26. Puis-je annuler mon inscription ?

Oui. Vous pouvez annuler votre inscription tant que le tirage au sort n'a pas encore eu lieu.
Après le tirage au sort, des conditions supplémentaires peuvent s'appliquer.

27. Puis-je donner procuration à quelqu'un pour qu'il participe en mon nom ?

Oui, à condition de présenter une autorisation écrite en bonne et due forme.
Vous trouverez le formulaire de procuration sur www.apeldoorn.nl/kavelszuidbroek dans la rubrique « Documents ».