Pytania i odpowiedzi dotyczące sprzedaży działek budowlanych w Zuidbroek

Zarejestrować się może każda osoba fizyczna, która ukończyła 18 lat.

2. Jak mogę zgłosić się do udziału w losowaniu działki budowlanej?

Rejestracja będzie możliwa od poniedziałku 7 września 2026 r. o godz. 08.30 do piątku 11 września 2026 r. o godz. 12.00.

W tym celu należy skorzystać z formularza rejestracyjnego dostępnego na stronie internetowej. Formularz ten należy złożyć najpóźniej do dnia 11 września 2026 r. do godziny 12.00 w kancelarii notarialnej Blankhart & Bronkhorst Netwerk Notarissen, Wolterbeeklaan 3, 7361 ZD w Beekbergen.

Uwaga: podczas rejestracji należy okazać notariuszowi dokument tożsamości. Po rejestracji otrzymają Państwo od notariusza zaświadczenie o rejestracji zawierające numer rejestracyjny.

3. Czy mogę przesłać formularz zgłoszeniowy również pocztą elektroniczną?

Nie, zgłoszenie złożone w inny sposób (na przykład pocztą elektroniczną) nie jest ważne i nie zostanie uwzględnione.

Formularze złożone po godz. 12.00 w dniu 11 września 2026 r. zostaną uznane za nieotrzymane. Ryzyko związane z opóźnieniem w dostarczeniu, niezależnie od przyczyny, spoczywa wyłącznie na oferencie. Za ważne uznaje się wyłącznie formularze zgłoszeniowe, które zostały w całości wypełnione, podpisane i dostarczone w terminie.

Jeśli naprawdę nie uda się Państwu rozwiązać tej sprawy, prosimy o zgłoszenie tego na adres pacht@apeldoorn.nl. Skontaktujemy się z Państwem tak szybko, jak to możliwe.

4. Czy mogę zgłosić się do udziału w licytacji kilku działek?

Tak. W formularzu zgłoszeniowym dotyczącym domów wolnostojących należy wpisać, która działka jest Państwa pierwszym wyborem, a także ewentualnie inne preferowane działki. Przydział odbywa się na podstawie tych danych.

Jeśli dana działka Państwa nie interesuje, proszę wpisać w tym miejscu znak „X”.

Formularz zgłoszeniowy dotyczący domu bliźniaczego należy wypełnić wspólnie z współinwestorem. W formularzu oboje możecie zgłosić chęć zakupu preferowanej działki – po lewej lub po prawej stronie.

5. Czy mogę złożyć więcej niż jedną zgłoszenie?

Nie. Na jedną osobę, parę małżeńską lub partnerów można złożyć maksymalnie jeden formularz zgłoszeniowy.

Osoby zamierzające prowadzić wspólne gospodarstwo domowe są traktowane jako jeden wnioskodawca i nie mogą składać wniosków osobno. Również w przypadku, gdy w momencie składania wniosku wnioskodawcy mieszkają pod różnymi adresami, ale zamierzają zamieszkać razem w nowo budowanym mieszkaniu, należy złożyć tylko jeden wspólny wniosek.

6. Czy rejestracja wiąże się z jakimikolwiek kosztami?

Nie, rejestracja jest bezpłatna.

7. Gdzie mogę znaleźć informacje na temat dostępnych działek?

Wszystkie informacje dotyczące działek, paszportu działki wraz z planami sytuacyjnymi, procedury sprzedaży, cen działek, warunków sprzedaży, rysunków i ekspertyz można znaleźć na stronie: www.apeldoorn.nl/kavelszuidbroek

Wszyscy kandydaci otrzymują przy rejestracji numer przydzielony przez notariusza. Numer ten jest podany na potwierdzeniu rejestracji.

Gdy notariusz wylosuje Państwa numer, otrzymają Państwo – o ile jest dostępna – działkę z Państwa pierwszej preferencji. Jeśli nie jest ona już dostępna, przydzielona zostanie kolejna dostępna działka z listy preferencji.

Jeśli wszystkie preferowane działki zostały już przydzielone, zostaną Państwo umieszczeni na liście rezerwowej w kolejności ustalonej w drodze losowania.

Sporządza się dwie listy rezerwowe:

• jedna dla działek przeznaczonych pod budowę domów jednorodzinnych;
• jedna z działek przeznaczonych pod budowę domu bliźniaczego.

9. Kto przeprowadza losowanie?

Losowanie przeprowadza kancelaria notarialna Blankhart & Bronkhorst Netwerk Notarissen.

10. Czy losowanie jest jawne?

Nie. Aby zagwarantować uczciwość losowania, notariusz przeprowadza losowanie, a po jego zakończeniu sporządza protokół z losowania.

11. Co się stanie, jeśli zostanę wylosowany?

Jeśli zostaniesz wylosowany, otrzymasz odpowiednie powiadomienie i zostanie ustalony termin rozmowy rezerwacyjnej.

Podczas tej rozmowy zostanie potwierdzona rezerwacja na cztery miesiące, będą Państwo mogli zadawać pytania oraz omówione zostaną ważne kolejne kroki.

12. Co się stanie, jeśli nie zostanę wylosowany?

Jeśli nie zostaniesz wylosowany, zostaniesz umieszczony na liście rezerwowej.

Jeżeli kandydat, który został wylosowany, zrezygnuje z działki, kontaktuje się z kolejnym kandydatem z listy rezerwowej.

Więcej informacji można znaleźć w procedurze sprzedaży pod adresem www.apeldoorn.nl/kavelszuidbroek w sekcji „Dokumenty”.

13. Skąd mam wiedzieć, czy zostałem wylosowany?

Po losowaniu otrzymają Państwo wiadomość e-mail.

W tym e-mailu znajduje się informacja, czy zostali Państwo wylosowani, czy też jakie miejsce zajęli Państwo na liście rezerwowej.

Wyniki prześlemy jak najszybciej. Prosimy zatem o cierpliwość i oczekiwanie na naszą odpowiedź.

Jeśli zostali Państwo wylosowani, działka zostanie dla Państwa zarezerwowana na cztery miesiące.

Ten okres można wykorzystać na:

• zwrócić się o wycenę do wykonawcy, architekta i innych doradców;
• zorganizować finansowanie;
• złożyć wniosek o przyłącza mediów i przyłącze budowlane.

Wniosek o podłączenie można złożyć za pośrednictwem www.mijnaansluiting.nl.

15. Jakie są możliwości po upływie terminu rezerwacji?

Po upływie pierwszego okresu rezerwacji mają Państwo trzy możliwości:

1. Przedłużenie rezerwacji o maksymalnie cztery miesiące

Rezerwacja zostanie przekształcona w opcję płatną.

Koszt wynosi 5% wartości działki w skali roku. Jeśli na przykład zdecydują się Państwo na przedłużenie o dwa miesiące, zapłacą Państwo 2/12 części kwoty 5% wartości działki.

W przypadku zakupu działki koszty te zostaną potrącone z ceny działki. W przypadku rezygnacji z zakupu działki uiszczone koszty opcji nie podlegają zwrotowi.

2. Podpisanie umowy kupna-sprzedaży

Jeśli zdecydują się Państwo na zakup, gmina sporządzi dla Państwa umowę kupna.

3. Anulowanie rezerwacji

Jeśli zrezygnują Państwo z zakupu, prosimy o jak najszybsze poinformowanie nas o tym. Nie trzeba podawać przyczyny.

W takim przypadku będą Państwo zobowiązani do uiszczenia na rzecz gminy opłaty w wysokości 300 euro. Otrzymają Państwo w tej sprawie fakturę.

16. Kiedy transakcja sprzedaży staje się ostateczna?

Sprzedaż staje się ostateczna po podpisaniu umowy sprzedaży i spełnieniu ewentualnych warunków.

17. Czy mogę samodzielnie wybrać notariusza do przeprowadzenia przeniesienia własności?

Tak. Jako nabywca mają Państwo swobodę wyboru notariusza do przeprowadzenia przeniesienia własności.

Najlepiej wybrać lokalną kancelarię notarialną w gminie Apeldoorn.

18. Czy po zakupie mogę swobodnie sprzedać tę działkę?

Nie. W umowie kupna zawarto obowiązek zamieszkiwania w nieruchomości oraz zakaz odsprzedaży na okres dwóch lat.

W przypadku wystąpienia istotnych okoliczności burmistrz i radni mogą udzielić zwolnienia z tego terminu.

Oprócz zakupu działki i budowy domu należy wziąć pod uwagę między innymi:

• opłaty rezerwacyjne;
• opłaty notarialne i katastralne;
• koszty podziału działki;
• opłaty administracyjne, pozwolenia i koszty badań;
• infrastruktura energetyczna;
• opłaty za podłączenie mediów i światłowodu;
• koszty doradztwa w zakresie kredytu hipotecznego, wykonawcy, architekta, inżyniera budowlanego, instalatora i podmiotu zapewniającego jakość;
• koszty badań geologicznych;
• koszty przeprowadzki;
• ubezpieczenia;
• koszty wyposażenia;
• zagospodarowanie ogrodu;
• ewentualne koszty związane z wywozem lub uzupełnieniem gruntu.

20. Czy potrzebuję pozwolenia na budowę?

Tak. Do wybudowania domu zazwyczaj wymagane jest pozwolenie na budowę.

21. Kiedy należy złożyć wniosek o pozwolenie na budowę?

Wniosek o pozwolenie na budowę należy złożyć w ciągu sześciu miesięcy od podpisania umowy kupna.

22. Kiedy zostanie dostarczona ziemia?

Przekazanie dokumentów u notariusza musi nastąpić w ciągu czterech tygodni od momentu, gdy:

• posiada nieodwołalne pozwolenie środowiskowe na budowę; oraz
• otrzymał kredyt hipoteczny lub wiążącą ofertę kredytu zarówno na zakup gruntu, jak i na pokrycie kosztów budowy.

Dostawa musi w każdym razie nastąpić w ciągu jednego roku od podpisania umowy kupna.

W przypadku domu bliźniaczego akty przeniesienia własności obu działek muszą zostać sporządzone tego samego dnia.

23. Kiedy mieszkanie ma być gotowe?

W ciągu dwóch lat od podpisania aktu przekazania nieruchomość musi zostać oddana do użytku.

24. Czy muszę sam wybrać wykonawcę?

Tak. W przypadku prywatnej sprzedaży działek sam wybierasz architekta, doradcę i wykonawcę.

26. Czy mogę wycofać swoją rejestrację?

Tak. Można wycofać zgłoszenie, dopóki nie odbyło się losowanie.
Po losowaniu mogą obowiązywać dodatkowe warunki.

27. Czy mogę upoważnić kogoś do udziału w moim imieniu?

Tak, pod warunkiem przedstawienia ważnego pisemnego upoważnienia.
Formularz pełnomocnictwa można znaleźć na stronie www.apeldoorn.nl/kavelszuidbroek w sekcji „Dokumenty”.