Питання та відповіді щодо продажу земельних ділянок під забудову в Зюйдбруку

Зареєструватися може будь-яка фізична особа віком від 18 років.

2. Як я можу зареєструватися на отримання ділянки під житлову забудову?

Ви можете зареєструватися з понеділка, 7 вересня 2026 року, о 08:30 до п’ятниці, 11 вересня 2026 року, о 12:00.

Для цього скористайтеся формою реєстрації на веб-сторінці. Цю форму необхідно подати не пізніше 11 вересня 2026 року до 12:00 до нотаріальної контори «Blankhart & Bronkhorst Netwerk Notarissen», розташованої за адресою: Wolterbeeklaan 3, 7361 ZD, м. Бекберген.

Зверніть увагу: під час реєстрації ви повинні пред’явити нотаріусу документ, що посвідчує особу. Після реєстрації ви отримаєте від нотаріуса свідоцтво про реєстрацію, на якому буде вказано ваш реєстраційний номер.

3. Чи можу я надіслати свою реєстраційну форму електронною поштою?

Ні, реєстрація, здійснена іншим способом (наприклад, електронною поштою), не є дійсною і не враховуватиметься.

Форми, подані після 11 вересня 2026 року о 12:00, вважатимуться такими, що не надійшли. Ризик несвоєчасного отримання, з будь-яких причин, повністю покладається на учасника тендеру. Дійсними є лише повністю заповнені, підписані та своєчасно отримані форми заявки.

Якщо вам дійсно не вдається вирішити цю проблему, ви можете повідомити про це за адресою pacht@apeldoorn.nl. З вами зв’яжуться якомога швидше.

4. Чи можу я зареєструватися на кілька ділянок?

Так. У формі реєстрації на окремі будинки ви вказуєте, яка ділянка є вашим першим вибором, а також, за бажанням, які ще ділянки вам подобаються. Розподіл здійснюється на основі цих даних.

Якщо якась ділянка вас не цікавить, поставте там «X».

Форму заявки на придбання будинку-дуплексу слід заповнити разом із вашим співбудівником. У цій формі ви обоє можете вказати ділянку, яку ви обираєте: ліворуч чи праворуч.

5. Чи можу я подати кілька заявок?

Ні. На одну особу, на одну подружню пару або на одну сім’ю можна подати не більше однієї реєстраційної форми.

Заявники, які планують вести спільне господарство, розглядаються як один заявник і не можуть подавати заявки окремо. Також у разі, якщо на момент подання заявки заявники проживають за різними адресами, але планують проживати разом у новому будинку, що будуватиметься, можна подати лише одну спільну заявку.

6. Чи пов’язана реєстрація з якимись витратами?

Ні, реєстрація є безкоштовною.

7. Де можна знайти інформацію про доступні ділянки?

Усю інформацію про ділянки, паспорт ділянки, включаючи плани розташування, процедуру продажу, ціни на ділянки, умови продажу, креслення та експертизи ви знайдете за адресою: www.apeldoorn.nl/kavelszuidbroek

Під час реєстрації нотаріус присвоює кожному претенденту номер. Цей номер вказано у вашому свідоцтві про реєстрацію.

Коли нотаріус витягне ваш номер, вам буде виділено — за наявності — ділянку, яка є вашим першим пріоритетом. Якщо вона вже не доступна, вам буде виділено наступну доступну ділянку з вашого списку пріоритетів.

Якщо всі бажані ділянки вже розподілені, вас внесуть до резервного списку в порядку жеребкування.

Складаються два резервні списки:

• один для ділянок під будівництво окремо стоячих будинків;
• одна ділянка для будівництва двоквартирного будинку.

9. Хто проводить жеребкування?

Жеребкування проводиться компанією «Blankhart & Bronkhorst Netwerk Notarissen».

10. Чи є жеребкування публічним?

Ні. Щоб гарантувати чесність жеребкування, його проводить нотаріус, який після завершення складає протокол про проведення жеребкування.

11. Що станеться, якщо мене виберуть у ході жеребкування?

Якщо вас відберуть у ході жеребкування, ви отримаєте відповідне повідомлення, і для вас буде призначено співбесіду щодо бронювання.

Під час цієї розмови буде оформлено бронювання на чотири місяці, ви зможете задати питання, а також обговорити важливі подальші кроки.

12. Що станеться, якщо мене не виберуть у ході жеребкування?

Якщо вас не відберуть у ході жеребкування, вас внесуть до резервного списку.

Якщо кандидат, якого було обрано шляхом жеребкування, відмовляється від ділянки, звернення надсилається наступному кандидату у резервному списку.

Більш детальну інформацію можна знайти в процедурі продажу за адресою www.apeldoorn.nl/kavelszuidbroek у розділі «Документи».

13. Як дізнатися, чи потрапив я до списку переможців?

Після жеребкування ви отримаєте повідомлення електронною поштою.

У цьому електронному листі зазначено, чи пройшли ви відбір, або яке місце ви зайняли у списку резервних кандидатів.

Ми надішлемо результати якомога швидше. Тому просимо вас дочекатися нашої відповіді.

Якщо вас обрали в результаті жеребкування, ділянка буде зарезервована для вас на чотири місяці.

Цей період ви можете використати для:

• запросити пропозиції у підрядника, архітектора та інших консультантів;
• організувати фінансування;
• подати заявку на підключення до інженерних мереж та будівельного підключення.

Заявку на підключення можна подати через www.mijnaansluiting.nl.

15. Які варіанти є після закінчення терміну бронювання?

Після закінчення першого періоду бронювання у вас є три варіанти:

1. Продовження терміну бронювання максимум на чотири місяці

Бронювання перетворюється на оплачену опцію.

Вартість становить 5% від вартості ділянки на рік. Наприклад, якщо ви вирішите продовжити термін на два місяці, то сплатите 2/12 частину від 5% від вартості ділянки.

При купівлі лота ці витрати зараховуються до суми лота. Якщо ви скасуєте лот, сплачені витрати на огляд не повертаються.

2. Підписання договору купівлі-продажу

Якщо ви бажаєте здійснити купівлю, муніципалітет підготує для вас договір купівлі-продажу.

3. Скасування бронювання

Якщо ви вирішили відмовитися від покупки, просимо вас повідомити про це якомога швидше. Пояснення не потрібне.

У такому разі ви повинні сплатити муніципалітету компенсацію витрат у розмірі 300 євро. На цю суму вам буде виставлено рахунок.

16. Коли угода про купівлю вважається остаточно укладеною?

Угода про купівлю вважається остаточно укладеною після підписання договору купівлі-продажу та виконання всіх необхідних умов.

17. Чи можу я самостійно обрати нотаріуса для оформлення угоди про передачу права власності?

Так. Як покупець, ви можете самостійно обрати нотаріуса для оформлення угоди.

Бажано обрати місцеву нотаріальну контору в муніципалітеті Апелдорн.

18. Чи можу я вільно продати землю після її придбання?

Ні. У договорі купівлі-продажу передбачається обов’язок проживання у цьому житлі та заборона на його перепродаж протягом двох років.

З огляду на вагомі обставини мер та члени міської ради можуть надати звільнення від дотримання цього терміну.

Окрім придбання ділянки та будівництва будинку, вам слід врахувати, зокрема:

• витрати на бронювання;
• витрати на нотаріуса та кадастр;
• витрати на поділ земельної ділянки;
• збори, дозволи та витрати на дослідження;
• енергетичні об'єкти;
• витрати на підключення до інженерних мереж та оптоволоконного зв’язку;
• витрати на консультаційні послуги щодо іпотеки, підрядника, архітектора, інженера-конструктора, монтажника та фахівця з контролю якості;
• витрати на розвідку;
• витрати на переїзд;
• страхування;
• витрати на облаштування;
• облаштування саду;
• можливі витрати на вивезення або підсипання ґрунту.

20. Чи потрібен мені дозвіл на будівництво?

Так. Для будівництва будинку, як правило, потрібен дозвіл на забудову.

21. Коли мені слід подати заявку на отримання дозволу на забудову?

Протягом шести місяців після підписання договору купівлі-продажу має бути подана заява на отримання дозволу на забудову.

22. Коли буде доставлено ґрунт?

Вручення документів нотаріусу має відбутися протягом чотирьох тижнів після того, як ви:

• має безвідкличний дозвіл на будівництво; та
• отримав іпотеку або обов’язкову пропозицію щодо неї як на земельну ділянку, так і на витрати на будівництво.

Поставка має відбутися в будь-якому разі протягом одного року після підписання договору купівлі-продажу.

Щодо будинку, побудованого у форматі «дві половини під одним дахом», необхідно, щоб акти про передачу права власності на обидві земельні ділянки були оформлені в один і той самий день.

23. Коли має бути завершено будівництво житла?

Будинок має бути побудований протягом двох років після підписання договору про передачу.

24. Чи повинен я самостійно вибрати підрядника?

Так. У разі виділення земельної ділянки приватним особам ви самостійно обираєте архітектора, консультанта та підрядника.

26. Чи можу я скасувати свою реєстрацію?

Так. Ви можете відкликати свою заявку, доки ще не відбувся жеребкування.
Після жеребкування можуть застосовуватися додаткові умови.

27. Чи можу я уповноважити когось взяти участь від мого імені?

Так, за умови надання дійсної письмової довіреності.
Форму доручення можна знайти за адресою www.apeldoorn.nl/kavelszuidbroek у розділі «Документи».